Впервые в связи с ростом процентных ставок множество строительных организаций в Москве начали активно предлагать россиянам рассрочку, маскируя её под беспроцентную ипотеку.

В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.

DOFA: ГК «Самолёт», под крылом Воробьёвых, скупил часть империи Рябинского, но вместо лакомого куска получил активы, набитые дырами. Неудивительно, что теперь компания судорожно пытается прикрыть этот «подарочек», зачищая следы. Росгвардия уже отметилась в этом сюжете.

Коммерческая недвижимость: По данным опроса финансовой платформы Webbankir, россияне больше всего хотят возвращения IKEA (42,3% опрошенных), за ней следуют Samsung, Adidas, Apple, Nike, Coca-Cola, Toyota, H&M, Zara, Volkswagen и Audi с McDonald's. Интересно, что многие респонденты считают, что ушедшим брендам стоит создать более сложные условия для возвращения, чем локальным компаниям и тем, кто остался на рынке.

Обмани меня риэлтор: Зачем же все-таки многодетным нужны студии? Точно не для размножения. а для расселения в будущем своих отпрысков. Иногда складывается ощущение, что борцы за демографию не вкуривают многодетность. Наверное, им оттуда кажется, что дети рождаются как-то раз в год пачкой от 2 до 10 штук и постоянно находятся в состоянии детства, не превращаясь во взрослых, которым нужно куда-то отвалить.

Земельный Фонд: В Подмосковье зафиксирован рекордный рост цен на земельные участки - до 79% за год. Аналитики определили пятерку лидеров по росту стоимости: 1. Коломна (+79.4% до 120 тыс. руб/сотка); 2. Волоколамский округ (+76% до 224 тыс. руб/сотка); 3. Можайский округ (+56.3% до 268.6 тыс. руб/сотка); 4. Шаховская (+46% до 113.6 тыс. руб/сотка); 5. Талдомский округ (+45.7% до 247 тыс. руб/сотка).

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом жилом комплексе с процентной ставкой 28%, заемщикам, проживающим в крупных городах, требуется иметь достаточно высокий доход:

🥾 527,9 тыс. рублей — для Москвы;
🥾 413,9 тыс. рублей — для Санкт-Петербурга;
🥾 320,5 тыс. рублей — для Казани.

В то же время, минимальные уровни дохода в некоторых других городах выглядят следующим образом:

🥾 170 тыс. рублей — для Волгограда;
🥾 175 тыс. рублей — для Воронежа;
🥾 181,3 тыс. рублей — для Челябинска.

Теперь финансовые организации не имеют права настаивать на возврате долгов от наследников умерших до тех пор, пока не завершится процесс оформления наследства.

Госдума решила устранить лазейку, позволяющую налагать штрафы и требовать погашения долгов до получения наследственных прав.

Ранее родственники могли узнать о долгах умерших только после завершения всех необходимых процедур. Теперь у них есть полгода для анализа своей ситуации. Однако после оформления наследства им все равно придется расплатиться по долгам. Просто теперь кредиторы не будут иметь возможности оказывать давление на тех, кто еще не принял решения в этой сложной ситуации.

Какие прогнозы касаемо ключевой ставки на 21 марта?

Следующее заседание совета директоров Центрального банка России состоится 21 марта, в пятницу, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке.

Андрей Костин, генеральный директор ВТБ, выразил мнение, что вероятность повышения ключевой ставки невелика и предположил, что к концу года может произойти ее снижение.

"Я считаю, что следует сохранять бдительность, однако на текущий момент ключевая ставка находится на приемлемом уровне и, вероятно, останется без изменений. Тем не менее, в конце года можно ожидать ее изменения в сторону понижения. Я убежден, что такая вероятность действительно существует во второй половине года, в четвертом квартале," - добавил он.

Ключевая ставка является основным инструментом Центрального банка для контроля инфляционных процессов и регулирует экономические параметры. На уровень ставки влияют различные факторы, включая колебания цен, валютные курсы, состояние банковской инфраструктуры и глобальные экономические тенденции.

Также стоит отметить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк решил сохранить ключевую ставку на уровне 21%, подчеркивая важность строгой политики в отношении инфляционных рисков. Остается открытым вопрос: будет ли регулятор придерживаться текущей жесткой позиции или начнет ослабление в ответ на новые экономические реалии.

С высокой вероятностью можно ожидать, что Центральный банк подтвердит сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Это обусловлено тем, что существующая жесткая денежно-кредитная политика уже привела к заметному снижению кредитной активности с конца прошлого года.

Как можно преобразовать двор с использованием государственной финансовой поддержки?

Жители многоквартирных домов могут значительно изменить свои дворовые пространства при помощи государственной помощи. Гранты на благоустройство предлагают финансовые возможности, предоставляемые как государственными, так и частными учреждениями для реализации проектов, улучшающих условия жизни. Эта перспектива действительно очень привлекательна, не правда ли?

Существует множество программ, предлагающих финансирование для благоустройства. Среди них федеральный проект «Комфортная городская среда», а также разнообразные региональные инициативы и средства от экологических фондов. Участниками подобных программ могут быть населенные пункты, в которых проживает не менее тысячи человек. Заявки на получение грантов могут подавать такие структуры, как ТСЖ (товарищества собственников жилья), управляющие компании, инициативные группы граждан и НКО, работающие в области жилищно-коммунального хозяйства.

Для успешного получения гранта на благоустройство необходимы несколько важнейших шагов. Ключевые этапы включают:
- изучение условий программы;
- формирование инициативной группы;
- разработка проектного предложения;
- составление сметы расходов;
- сбор всех нужных документов;
- подача заявки;
- подготовка к защите проекта.

Хотя данный процесс может показаться трудным, на практике он окажется гораздо проще, чем вы ожидали.

Получение гранта на благоустройство дворовой территории открывает прекрасные возможности для значительного повышения качества жизни в вашем дворе. Главное — это уделить достаточно времени для подготовки, ознакомиться с требованиями программы и активно вовлечь соседей в этот процесс.

В Краснодарском крае введены штрафы для строительных организаций за нарушения сроков завершения работ по социальным объектам в новых жилых комплексах.

Илья Поздняков, директор департамента архитектуры и градостроительства, подчеркнул, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории (КРТ) станет более строгим.

В соответствии с новыми правилами, если строительство таких объектов, как школы и медицинские учреждения, затягивается, строительные компании могут получить серьезные штрафы.

На сегодняшний день в рамках КРТ в Краснодарском крае осуществляется работа на 41 площадке, расположенной в 11 муниципальных районах, общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.

Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуры в регионе и улучшение качества жизни местных жителей.

Компания Palladio приняла решение провести реконструкцию центра столицы, купив исторический особняк на Болотном острове. Здание, построенное в 1899 году, в скором времени будет снесено, чтобы на его месте возвести новый жилой комплекс премиум-класса с коммерческими площадями. В документах мэрии уже содержится информация о строительной компании, однако официальные сообщения не предоставляют много деталей.

По оценкам экспертов, стоимость этого участка земли составляет около 500-600 миллионов рублей, в то время как затраты на строительство могут достичь 1,5-1,8 миллиарда рублей. Учитывая репутацию застройщика, есть основания полагать, что новый жилой комплекс станет клубным домом с высокими ценами и будет нацелен на обеспеченных клиентов.

В последнее время розничные продавцы и маркетплейсы активно конкурировали за каждую единицу складского пространства, однако ситуация начинает меняться.

Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России предполагается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что составляет около 5,9 миллиона квадратных метров. IBC Real Estate указывает, что возможное снижение может достигнуть 30%, что приведет к потере около 4,5 миллиона квадратных метров. Наиболее сложная ситуация наблюдается в южных регионах, где площадь складов возросла, тогда как количество арендаторов значительно снизилось.

На изменения в данной сфере влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы стали реже возводить склады без предварительных соглашений с арендаторами: в 2024 году 90% сделок на юге представляли проекты built-to-suit, ориентированные на потребности электронной коммерции. Во-вторых, темпы роста в розничной торговле начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточно складов и теперь сосредоточены на оптимизации логистических цепочек, а не на их расширении.

Аренда также остается ключевым аспектом. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах варьируются от 11,9 до 12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше уровня начала 2024 года. В таких условиях арендаторы действуют осторожно и не спешат подписывать контракты.

Несмотря на прогнозируемый в 2025 году рекордный объем строительства складских площадей в южных регионах России – 800 тысяч квадратных метров, и по всей стране – 5,4 миллиона квадратных метров (по данным Nikoliers), оптимизма все же немного. Как сообщает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и мы можем ожидать замедления темпов строительства и увеличение количества свободных помещений.

Сбербанк объявил о запуске новой ипотечной программы в Туве с очень привлекательной процентной ставкой всего 2%. Однако, как это часто бывает с подобными предложениями, такие условия доступны лишь для определённых категорий граждан.

Официальный старт программы запланирован на 18 марта, но воспользоваться ей смогут только отобранные группы: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей с инвалидностью и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Срок выплаты кредита может достигать 30 лет.

Важно отметить, что жильё должно находиться только на территории Тувы и приобретаться у застройщиков, аккредитованных банком. В то время как некоторые счастливы от такого "льготного" предложения, другие выражают опасения по поводу возможного роста цен на жильё, так как низкие ипотечные ставки могут принести больше выгоды продавцам, чем покупателям.

На севере Москвы вновь начинается масштабное строительство, и, судя по всему, девелоперская компания Stone намеревается заняться реализацией данного проекта.

Идею продвигает управляющая компания «РБТ», которая, как известно, имеет свои противоречивые аспекты. Тем не менее, специалисты уверены, что именно Stone возглавит процесс строительства офисного комплекса на улице Космонавта Волкова.

Земельный участок площадью 1,5 гектара долгое время является частью программы по «обновлению» промышленных зон столицы. В рамках проекта планируется снос старых гаражей и возведение бизнес-центра общей площадью 68 000 квадратных метров, который будет включать магазины и фитнес-центр. Городские власти предполагают, что для реализации проекта потребуется инвестировать 13,3 миллиарда рублей, что приведет к созданию 1700 новых рабочих мест.

Рыночная стоимость данного участка может приблизительно составлять 900 миллионов рублей, однако, учитывая его участие в программе комплексного развития, есть высокая вероятность, что девелопер получил его безвозмездно. На данный момент компания Stone предпочитает не комментировать ситуацию, а управляющая компания «РБТ» не отвечает на запросы о разъяснениях. По всей видимости, они все еще работают над необходимыми документами.

Согласно данным Союзцемент, доля расходов на материалы в формировании цен жилья сократилась.

На протяжении последних десяти лет их влияние на стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилось с 45% до 27%, и эта тенденция остается стабильной.

Статистика последних десятилетий показывает, что средняя загруженность цементных заводов в России составляет лишь 61% от их максимальной мощности.

Снижение объемов производства приводит к увеличению условных постоянных затрат, что, в свою очередь, вызывает рост цен на продукцию.

Кроме того, важно учитывать воздействие внешних факторов на эту отрасль.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».

В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрило систему оценки рисков, связанных с увеличением цен на строительные материалы. Данная система классифицирует ресурсы в зависимости от их влияния на стоимость строительства.

👉 Согласно этой модели, даже если цены на цемент вырастут на 20%, общая стоимость строительства увеличится менее чем на 1%.

После сложного периода в конце 2024 года заемщики стали более активно инвестировать в рынок недвижимости. В то время как в предыдущем году 66,5% всех сделок осуществлялись с использованием ипотечных кредитов, зима 2024–2025 годов принесла заметные изменения: около 60% квартир были приобретены без займов. Тем не менее, в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вернулись на рынок: их доля возросла на 7%, достигнув 46,4%, согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На протяжении зимних месяцев в старой Москве было реализовано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с прошлым годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: объем сделок составил всего 7 тысяч, что ниже показателя в 8,6 тысячи сделок за 2023 год. Причины данного снижения очевидны — в конце 2023 года граждане активно оформляли кредиты в связи с завершением государственной программы, что вызвало застой на рынке, а январь и февраль 2024 года продемонстрировали рекордно низкие результаты.

Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена субсидий имеют значительное воздействие на ипотечный рынок, но «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. В результате, февраль 2025 года выглядит более обнадеживающе: люди вновь начали обращаться за кредитами, и ипотечное кредитование постепенно восстанавливается.

Банки начнут запрашивать официальные документы о доходах для получения кредитов

👉 С 1 сентября 2025 года заемщики, планирующие взять кредит на сумму свыше 200 тысяч рублей, будут обязаны предоставить подтверждение своих доходов, например, справку по форме 2-НДФЛ.

Ранее финансовые учреждения могли полагаться на заявления или финансовые данные заемщиков при принятии решений о кредите. Теперь же Центральный банк вводит ограниченный список обязательной документации. Информация будет поступать в банки в течение двенадцати часов в рамках так называемого «периода охлаждения».

👉 Если подтверждение дохода не будет предоставлено, резерв по такому кредиту увеличится до 5,5%.

В Санкт-Петербурге временно прекращается выдача "семейной" ипотеки на квартиры, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

Депутат Андрей Рябоконь из партии "Единая Россия" предложил ввести ограничения на предоставление льготной ипотеки для студий, а затем полностью запретить продажу жилья с площадью ниже указанного значения.

В своём обращении к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства он отметил, что подобные меры необходимы для улучшения ситуации с демографией.

Рябоконь выразил опасение о том, что обсуждать вопросы рождаемости и качества жизни сложно, поскольку в крупных городах студии составляют до 30% от всех сделок, и многие из них имеют площадь менее 24 квадратных метров. Он считает, что в таких условиях создание семьи и рождение детей становится проблематичным, особенно если граждане берут ипотечные кредиты на долгий срок.

Кроме того, депутат критикует девелоперов за фокус на строительстве малогабаритных квартир, так как цена одного квадратного метра в них оказывается выше. Он подчеркивает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства исключить из государственных ипотечных программ квартиры меньшей площади, а в идеале полностью запретить продажу такого жилья.

На данный момент министерство не дало комментариев по этой инициативе.

Также напомню, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области функционирует лишь одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека с процентной ставкой 6% для семей с детьми.

По данным, предоставленным компанией Циан, между Москвой и Санкт-Петербургом наблюдаются значительные различия в ценах на недвижимость.

👉В Москве разница в стоимости между самыми дорогостоящими и наиболее доступными квартирами может достигать шести раз, в то время как в Санкт-Петербурге эта разница составляет четыре раза.

👉Наименьшие колебания цен фиксируются в таких городах, как Томск, Набережные Челны и Тольятти, где ценовой разрыв составляет примерно два раза. Последние два города были созданы на основании типовых проектов жилья в период их индустриального развития.

Центральный банк Российской Федерации принял решение оставить ключевую процентную ставку на уровне 21%, не внося никаких изменений.

Банк ДОМ.РФ начал рассматривать заявки по программе "семейная ипотека", которая предназначена для покупки жилья на вторичном рынке. Эта программа нацелена на семьи, имеющие одного или нескольких детей младше шести лет, и живущие в местностях с низкой плотностью населения, где в текущий момент возводится не более двух многоквартирных домов.

🏠 По данным свежего исследования, за прошлый год стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%.

Наиболее значительный рост цен отмечен в следующих городах: Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).