Министерство строительства объявило о новом указе, который устанавливает минимальные стандарты качества для объектов, сдаваемых в аренду дольщикам.

Документ, подписанный 19 февраля 2025 года, уже размещен на официальном портале правовой информации, хотя его появление вряд ли сделает стены более аккуратными, а полы – более прочными.

В указе указаны основные требования к отделочным работам: это касается штукатурки, обоев, покраски, полов и потолков – тех аспектов, которые часто вызывают вопросы у новых владельцев жилья.

В то же время, в декабре 2024 года Государственная дума утвердила закон, который позволяет застройщикам с 1 марта 2025 года вводить свои собственные стандарты отделки, без учета технических регламентов. Главное условие заключается в том, чтобы не опускаться ниже установленных минимумов. Этот документ создает разницу между "приемлемым для жизни" и "недопустимым для сдачи". Если не произойдут изменения, он будет действовать в течение шести лет или до появления новых норм от вышестоящих органов.

Министерство строительства Российской Федерации утвердило основные требования к отделке жилых помещений.

Теперь строительные компании вправе применять свои собственные стандарты отделки, однако они обязаны соблюдать установленные минимальные требования.

👉 Максимально допустимое отклонение стен может составлять от 10 до 15 мм, в зависимости от высоты потолков.
👉 Неровности на штукатурном слое не должны превышать 5 мм, а на керамической плитке — 6 мм.
👉 Обои при стыке на углах должны быть без нахлёстов.
👉 Зазоры между планками паркета допускаются до 0,2 мм, а между стеной и плинтусом — до 4 мм.
👉 Провисание натяжных потолков не должно превышать 10 мм на метр.

В марте на заседании Центрального банка может быть обсужден вопрос о понижении ключевой процентной ставки.

Кирилл Тремасов, советник председателя Центробанка, заявил: "Действительно, многие считают, что следующим шагом ЦБ станет понижение. Наверное, существует ощущение, что это момент перелома."

Сбербанк первым из крупнейших банков решил уменьшить ставки по ипотечным кредитам. Учитывая, что именно этому учреждению принадлежит наибольшая доля выданных ипотек (более 45 тысяч в первом квартале года), данное решение может указывать на то, что ситуация в российской экономике начинает стабилизироваться. В пресс-службе банка отметили, что ставка была снижена на 1,0 – 1,5 процентных пункта, как только появилась такая возможность. Этот шаг направлен на поддержку клиентов и создает новые возможности для получения ипотечных кредитов на более выгодных условиях.

В Татарстане наблюдается беспрецедентный прирост объемов жилого строительства, который достиг 22% за последний год, по данным от Домклик.

Данный рост обусловлен бурным развитием Казани, но эксперты предостерегают о возможном снижении темпов строительства к 2025 году, что может произойти и в других регионах России.

Теперь владельцы жилых квартир должны информировать МВД о том, кто именно живёт в их жилье.

Эта инициатива была предложена депутатами, которые аргументируют её необходимость повышением уровня безопасности: незнакомые жильцы могут представлять угрозу для соседей, управляющих организаций и для общественного порядка в целом.

Суть заключается в том, что если вы арендуете квартиру, это необходимо официально указать, иначе в будущем вы можете столкнуться с наказанием за «скрытие информации». Кроме того, намечено создание закона, который будет регулировать процесс выявления тех, кто предпочитает не сообщать о своих арендаторах. Инициаторы полагают, что именно анонимные арендаторы мешают разрешать проблемы с шумом, устранять коммунальные аварии и нарушают спокойствие порядочных граждан.

По сведениям от «Мир квартир», в феврале Сочи продолжает занимать ведущее положение по ценам на квадратные метры в новых жилых комплексах. Важно отметить средние размеры квартир, предлагаемых здесь. Средняя цена на жилье составляет 14,6 миллиона рублей, что соответствует 400 тысячам рублей за квадратный метр. В то же время средняя площадь квартир равна лишь 36,5 квадратным метрам.

Если провести сравнение с другими населенными пунктами, в Москве средний размер новых квартир составляет 57,2 квадратных метра, а в Санкт-Петербурге – 52,3 квадратных метра.

Это создает впечатление, что многие новые квартиры в Сочи с площадью 36,5 квадратного метра предназначены для использования в качестве гостевых или вторых домов для владельцев из разных регионов, а также для краткосрочной аренды.

Андрей Костин, глава ВТБ, сообщил о возможности снижения процентной ставки, но только не раньше конца 2025 года.

Он считает, что Центробанк может начать ослаблять кредитные условия ближе к четвертому кварталу. В эфире программы «Россия-24» Костин высказал предположение, что ставка может упасть до 19% или чуть ниже.

«На данный момент ЦБ придерживается строгой монетарной политики и нацелен на диапазон 19–22%. Но, похоже, инфляция достигла своего максимума. Прогнозируется уровень в 7–8%, так что к концу года возможно некоторое смягчение», — как цитирует ТАСС, отметил Костин.

Тем не менее, Олег Репченко, директор IRN. RU, полагает, что еще рано говорить о доступных кредитах. Экономическая ситуация остается нестабильной, кризисы следуют один за другим, и «черные лебеди» никуда не исчезнут.

«Любая непредвиденная ситуация требует дополнительных финансовых ресурсов, что, в свою очередь, может приводить к росту инфляции. Центробанк вынужден держать ставку высокой — как пилот, который не позволяет пассажирам расстегнуть ремни безопасности в условиях турбулентности», — пояснил он.

В Москве наблюдается активное развитие строительства, и к марту 2025 года среди ведущих компаний по объемам возводимого жилья находятся «ПИК», «Самолёт» и «А101».

Компания «ПИК» продолжает занимать первое место, предлагая новые жилые площади на оперативной основе: 59 строений, 49,3 тысячи квартир и 2 миллиона квадратных метров, что составляет 12% от общего объема строительства в столице. Второе место занимает «Самолёт», который возводит 73 дома, предлагая 31,7 тысячи квартир и 1,4 миллиона квадратных метров, что соответствует 8,2% от общего рынка. Третье место занимает «А101» с 34 домами, 24,9 тысячи квартир и 1,19 миллиона квадратных метров, что составляет 6,9%.

Также в пятёрку лидеров входят MR Group с 1,1 миллиона квадратных метров, что составляет 6,4% рынка, и «Донстрой» с 870 тысячами квадратных метров, что соответствует 5%. В настоящее время московские девелоперы реализуют 17,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, хотя за последний месяц наблюдается небольшой спад темпов строительства на 1,14%. При этом 10 крупнейших компаний контролируют 55,5% рынка и продолжают развивать город согласно своим стратегиям.

Что касается штрафов для арендаторов за несообщение о сдаче квартир в аренду, Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, предложила следующее: "Конкретные суммы пока не обсуждали, но у меня есть идея задействовать это в виде неустойки за нарушение правил дома."

Подразумевается, что имеются соглашения, которые подписывают все владельцы квартир в многоквартирном доме, и арендаторы также будут обязаны соблюдать их условия.

Мы разработали законопроект, который уже был передан в Правительство для утверждения. Одной из положений этого документа является требование уплаты неустойки за нарушение регламента, установленного на общем собрании.

Отсутствие уведомления о проживании арендатора может считаться подобным нарушением.

Согласно изданию "Страна", в Украине наблюдается рост цен на недвижимость на фоне возросших надежд на мир.

В нескольких городах страны рынок жилой недвижимости стал активизироваться, и стоимость самых востребованных квартир начинает возрастать. Основной причиной данной тенденции названы высказывания Трампа о стремлении как можно быстрее разрешить конфликт в Украине.

Риелторы отмечают, что с начала этого года, несмотря на традиционно спокойный январь, интерес к покупкам жилья значительно увеличился: люди активно изучают объявления и подписывают контракты, а количество доступных по разумным ценам предложений сокращается. Эта информация поступает от агентств недвижимости как из Киева, так и из Одессы, а также Харькова, который расположен в приграничной зоне.

"Рынок действительно стал более активным. На это есть несколько причин. Во-первых, долгое время реестры не функционировали, что привело к накоплению отложенного спроса. Во-вторых, появились слухи о возможном завершении войны, что стало дополнительным стимулом: люди начали воспринимать ситуацию как благоприятную для покупок и активно посещают просмотры. Этот накопленный спрос может поддерживать рынок еще около полутора-двух месяцев, а дальше многое будет зависеть от развития событий. Тем не менее, продавцы уже пытаются извлечь выгоду из текущей ситуации: они снижают уровень торга и повышают цены," - рассказала киевский риелтор Ирина Луханина.

В России собираются ввести "период охлаждения" для сделок с недвижимостью.

На протяжении семи дней продавец не сможет использовать средства, полученные от продажи жилья, за некоторыми исключениями.

Ипотечный рынок демонстрирует негативную динамику, однако интерес к новостройкам всё еще сохраняется на высоком уровне, как сообщает агентство Дом.РФ.

Спрос на новые квартиры остается высоким, однако объемы продаж упали до 1,5 миллиона квадратных метров в январе, что представляет собой снижение на 19%. Особенно сильное падение произошло в сегменте комфорт-класса.

Строительные фирмы начали снижать свою активность: в прошлом месяце было введено в эксплуатацию 11 миллионов квадратных метров, что на 9-10% меньше по сравнению с 2023 годом, а количество новых проектов уменьшилось до 2 миллионов квадратных метров (-13%).

Тем не менее, цены на новые квартиры остаются достаточно стабильными: номинальный рост составил 0,1%, однако фактическая стоимость снизилась на 1,1% с учётом инфляции. При этом в Москве наблюдается рост цен на уровне 1,2%, в то время как в Санкт-Петербурге зафиксировано снижение на 0,7%.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В Украине наблюдается рост цен на недвижимость на фоне возросших надежд на мир.

DOFA: Из Азова прилетел сигнал SOS о том, что у жителей отняли газон и тротуар под стройку торговых объектов, а ведется оная под боком у муниципального водоканала. Что же это такое происходит в Азове, что разом ослепли и местная власть, и прокуратура?

Коммерческая недвижимость: Rostic's стала лидером рынка фастфуда в России, достигнув отметки в 1000 ресторанов и заняв 7,9% рынка по количеству точек. Вторым крупнейшим игроком стала сеть «Вкусно — и точка» с 895 заведениями (7% рынка). Замыкают тройку лидеров «Додо Пицца» с 887 точками (6,9%) и Burger King, имеющий 875 ресторанов (6,8%).

Обмани меня риэлтор: В России могут создать комиссию по анализу роста цен на квартиры. Оскара этой идее. Остается вопрос: а сейчас вообще никто такое не анализирует? Никто-никто? Даже Минстрой?

Земельный Фонд: С 1 марта 2025 года вводится новый порядок использования материнского капитала для строительства жилья. Теперь для строительства частного дома по договору подряда обязательно использование эскроу-счета.

Согласно данным от «Мир квартир», в феврале Сочи сохраняет за собой первенство по стоимости новых жилых квадратных метров. Интересно отметить, что в этом городе преобладают небольшие квартиры. Средняя цена жилья в Сочи составляет 14,6 миллиона рублей, что эквивалентно 400 тысячам рублей за квадратный метр. В то же время, средняя площадь квартиры составляет 36,5 квадратных метров.

Для сравнения, в Москве средняя площадь новостроек составляет 57,2 квадратных метра, а в Санкт-Петербурге — 52,3 квадратных метра.

Таким образом, складывается впечатление, что многие новостройки в Сочи площадью около 36,5 квадратных метров покупаются как гостевые квартиры (второе временное жилье для владельцев из других регионов) или используются для посуточной аренды.

Владимир Путин дал указание Министерству внутренних дел предпринять шаги по остановке нелегальной миграции и ввести систему электронных миграционных карт.

Выдача ипотечных кредитов в российских банках значительно сократилась: в феврале объемы упали на одну треть.

Согласно данным ВТБ, за последний месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму всего 210 миллиардов рублей, что на треть меньше по сравнению с прошлогодними показателями. Хотя в сравнении с январем наблюдается некоторый рост, он полностью обусловлен государственной поддержкой, без которой рынок выглядел бы крайне слабо. Главной опорой оказалась программа "семейной ипотеки", которая составила шесть из десяти сделок.

В феврале ВТБ осуществил 8,4 тысячи ипотечных сделок на сумму 42 миллиарда рублей. Эти данные имеют значение, особенно на фоне низких результатов января, хотя и соответствуют показателям годичной давности. Программа "семейной ипотеки" снова подтвердила свою привлекательность: ею воспользовались 6,6 тысячи клиентов, что принесло банку почти 35 миллиардов рублей.

Самая высокая активность по количеству ипотечных сделок в ВТБ отмечена в Москве и Подмосковье (12,2 миллиарда рублей), Краснодарском крае (2,8 миллиарда рублей) и Санкт-Петербурге с Ленинградской областью (2,3 миллиарда рублей).

Тем не менее, не стоит забывать, что этот рост является следствием сезонных колебаний. Оценивая рынок в долгосрочной перспективе, можно сказать, что ипотечный сектор продолжает находиться в состоянии стагнации. Несмотря на снижение ставок, они всё еще остаются слишком высокими, и спрос продолжит снижаться. По прогнозам ВТБ, восстановление активности не ожидается раньше 2026 года – если, конечно, на тот момент найдутся желающие взять на себя подобные финансовые обязательства.

По данным исследования, проведенного ВЦИОМ совместно с «Дом. РФ», 51% опрошенных считает покупку недвижимости наиболее надежным вариантом для инвестиций.

Среди респондентов 65% отметили, что они предпочли бы оставлять новую квартиру для личного пользования и проживания своих близких. При этом лишь треть из них готова рассмотреть возможность сдачи жилья в аренду. Всего 4% участников опроса видят в недвижимости возможность для спекулятивного заработка. Исследователи делают вывод о том, что людей больше интересует вопрос, где жить, чем перспектива получения прибыли.

Альтернативные методы инвестирования пользуются значительно меньшей популярностью. Лишь 19% опрошенных готовы вложиться в золото и драгоценности, 16% выбирают банковские депозиты, а 15% планируют покупку автомобиля. В этом контексте инвестиции в криптовалюты (9%), акции (8%) и валюту (7%) выглядят как редкие варианты.

Открытие нового городского вокзала на улице Беговая планируется на 2026 год.

Московский вокзал Беговая расположен на границе Хорошевского и Пресненского районов, между станциями Тестовская (Москва-Сити) и Белорусская. Этот железнодорожный узел был построен более семи десятилетий назад, в 1949 году, и включает две боковые платформы. В 2019 году станция стала частью первого Московского центрального диаметра (МЦД-1) «Белорусско-Савеловский».

В новых парковках будет обязательной установка зарядных устройств для электромобилей

Министерство строительства Российской Федерации предложило инициативу, согласно которой застройщики обязаны предусматривать парковочные пространства для электромобилей в новых парковках.

Согласно новым методическим рекомендациям Минстроя, разработанным для жилых комплексов, застройщики должны выделять как минимум 5% парковочных мест (не менее одного) для электромобилей и гибридных автомобилей при проектировании новых объектов.

Ключевым элементом этих рекомендаций является установка зарядных станций для электромобилей (ЭЗС) в определённых локациях. Количество таких зарядных станций должно быть пропорционально числу зарезервированных парковочных мест. Рекомендуется обозначать эти места специальными знаками, чтобы упростить их поиск.

По рекомендациям общая мощность зарядных станций для электромобилей должна составлять не менее 11 кВт, что обеспечит достаточно быстрое время для зарядки автомобилей.

Совкомбанк считает, что ЦБ не намерен оперативно снижать процентную ставку.

Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев утверждает, что в марте ключевая процентная ставка останется на прежнем уровне. В настоящее время Центральный банк тщательно следит за изменениями в кредитном секторе и динамикой инфляции.

👉По основному прогнозу, ожидается, что к концу 2025 года ставка достигнет 20%.