Фонд реновации впервые занял позицию ведущего застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, он завершил строительство 1,12 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 19% от общего объема рынка. Для сравнения, многолетний лидер ПИК показал результат в 1,07 миллиона квадратных метров, что соответствует 18% рынка.

По данным компании «Метриум», в 2025 году объем запуска новых жилых комплексов в бюджетном сегменте Москвы сократится на 12%. Это обусловлено замедлением темпов строительства со стороны застройщиков, которые в первую очередь отказываются от наименее выгодных проектов, таких как жилые комплексы эконом- и комфорт-классов.

Удивительно, но это правда: в январе 2025 года продажи в московских новостройках значительно уменьшились по сравнению с декабрем 2024 года. В среднем количество сделок сократилось приблизительно на одну треть, а в Новой Москве — почти в полтора раза. Тем не менее, если сравнивать год к году, продажи увеличились на 6% для всего региона и на 19% только для столицы. И всё это происходит на фоне снижения доли ипотечных сделок с 77% до 46%.

В России рассматривается возможность освобождения заёмщика от кредитных обязательств в случаях, когда он стал жертвой мошенников, как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Чтобы заёмщик мог быть освобождён от кредита, ему необходимо подтвердить следующие факты:

- кредит был взят под давлением мошенников;
- правоохранительные органы возбудили уголовное дело по факту преступления;
- банк не осуществил надлежащих проверок.

В новых квартирах Москвы значительно уменьшилась их средняя площадь. За последний год жилые комплексы бизнес-класса сократили площадь квартир на 14% (в среднем до 50 м²), в комфорт-классе уменьшение составило 12% (до 43 м²), а в эконом-классе — 9% (до 38 м²). Эта ситуация не затронула лишь люксовые жилые комплексы.

В январе 2023 года в Москве обнаружились десятка районов с наибольшим ростом цен. Не стоит слишком рано беспокоиться — в большинстве случаев это связано с техническим увеличением цен, вызванным выходом на рынок более дорогих объектов или завершением продаж дешевых. В целом по городу стоимость квадратного метра не только не увеличилась, но и немного упала благодаря многочисленным скидкам и акциям.

По мнению экспертов, золотая эра на московском рынке премиальной офисной недвижимости продлится и в 2025 году. Они обновили свои прогнозы, отметив, что уровень вакантных площадей снизится до 5,3% (вместо ранее предсказываемых 7,2%), а арендные ставки вырастут на 6,7% (вместо 1,4%). Данные изменения обусловлены высокой деловой активностью в Москве, что создает значительный спрос на офисные площади. Кроме того, объем нового строительства бизнес-центров класса «А», которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, оказался ниже прежних ожиданий.

Как застройщики в Москве находят баланс между предложением и спросом.

По данным компании «Метриум», в 2025 году застройщики многоквартирных новостроек в «старой» и Новой Москве планируют завершить реализацию 62 проектов, полностью или частично. Этот объем меньше на 22,5% по сравнению с прогнозами на 2024 год. За год ожидаемый ввод новых жилых корпусов снизился на 12,3% (с 276 до 242).

Однако не стоит сомневаться, что из этих запланированных проектов все квартиры окажутся в продаже.

В общем контексте России такая стратегия сокращения предложения может оказать влияние не только на объем ввода многоквартирных домов, но и привести к уменьшению числа работников в отрасли.

Цены на недвижимость в Москве перестали расти не только в долларах, но и в рублях.

Эксперты обновили свои ожидания относительно рынка офисной недвижимости в Москве на 2025-2026 годы. Арендные ставки ожидается, что будут увеличиваться довольно стремительно, однако все-таки темп их роста будет ниже, чем у цен — текущая инфляция превышает 10% в годовом исчислении.

Минфин окажет поддержку застройщикам — россиянам сложнее будет приобретать жилье

На рынке недвижимости наблюдается настораживающая тенденция. Популярный метод покупки жилья в рассрочку от застройщика, который привлекал многих покупателей своей доступностью, может быть временно приостановлен или значительно ограничен. Это связано с увеличением рисков для застройщиков, вызванными нестабильностью наполнения эскроу-счетов.

Собеседники связывают текущий кризис с несколькими причинами. Во-первых, резкое подорожание строительных материалов и рабочей силы в последние годы создало дополнительные сложности для бюджетов застройщиков. Во-вторых, падение покупательской способности граждан на фоне экономической нестабильности привело к снижению спроса на жилье. В-третьих, недостаточная прозрачность ряда схем рассрочки и отсутствие должного государственного регулирования способствовали злоупотреблениям.

В такой непростой ситуации Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.

Ожидается, что застройщики, получившие финансовую помощь от государства, будут вынуждены пересмотреть условия рассрочки, что сделает их менее выгодными для граждан. Это может проявиться в увеличении первоначального взноса или снижении срока рассрочки. В результате, в ближайшем будущем россиянам может стать труднее приобрести жилье в рассрочку. Минфин стремится спасти застройщиков от банкротства, но этот шаг, к сожалению, может привести к ухудшению доступности жилья для простых граждан.

Несмотря на масштабные объемы строительства в Москве, город лишь на 11-м месте по количеству введенного жилья на душу населения и на 16-м по уровню обеспеченности. Это касается 16 городов-миллионников в России.

В Москве закончился этап роста цен на жилье — сейчас на рынке фиксируется существенное сокращение, что подтверждается даже графическими иллюстрациями.

Строительные компании, как в прошлом, так и в настоящем, продолжают свои работы по возведению новых объектов и, безусловно, намерены сохранять эту практику и в будущем.

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение объемов субсидий и активные действия Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная сфера демонстрирует устойчивую активность. Заказчики часто обсуждают возможность изменения сроков выполнения проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не раньше чем через несколько лет.

Сейчас на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть обеспечено любой ценой, чтобы избежать проблем с кредитными учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования касаются проектов, осуществляемых в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), так как успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.

В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека по-прежнему актуальна. В таких условиях девелоперы не останавливают свои работы, и в случае затянувшегося кризиса, вероятно, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.

Крупная девелоперская фирма Группа Компаний ФСК, под руководством Владимира Воронина, завершает свою работу в гостиничной отрасли.

Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В компании уточнили, что эта структура была создана для оценки земельных участков под будущие гостиницы, однако в течение двух лет не удалось реализовать ни одного проекта.

Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако по итогам 2023 года доход составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, о чем было упомянуто в информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.

Гостиничный бизнес имеет свои уникальные характеристики, которые отличают его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы четкие долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также акцентируют внимание на том, что низкая рентабельность, недостаток кадров и неопределенность в перспективах только усложняют ситуацию. Конкуренция в этой области растет, в то время как открытие новых гостиниц происходит малыми объемами: согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется открытие всего лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Таким образом, Группа Компаний ФСК покидает гостиничный сегмент и сосредоточит свои усилия на более прибыльных областях, таких как строительство жилой недвижимости.

Центральный банк обеспокоен растущим числом сделок по продаже недвижимости с рассрочкой, указывая на возможные риски невыполнения обязательств со стороны покупателей. Как сообщает РБК, такие операции могут привести к значительным долговым нагрузкам, а отсутствие прозрачности в них создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор изучает возможность введения мер, направленных на уменьшение неопределенности в данной сфере.

Эксперты подчеркивают, что при повышении процентных ставок рассрочка стала основным способом поддержания объемов продаж. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечными кредитами снизилась с 90% до 37%, тогда как сделки в рассрочку составляют 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил появление нового рынка — "пузыря рассрочек".

Девелоперы сообщают о значительном увеличении таких сделок. РБК передает, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают низкие или даже нулевые процентные ставки, понимая возникающие риски.

Множество покупателей надеется на возможность перекредитования в будущем, однако реальная вероятность этого остается достаточно низкой. В «Ипотечном бюро» отметили, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, хотя в условиях высоких ставок это может стать серьезным испытанием. В конечном итоге риски полностью ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели перестанут выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с банками.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что увеличение продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотечных кредитов. В настоящее время Центральный банк изучает текущую ситуацию, но если рыночные тенденции продолжатся, существует вероятность введения строгих ограничительных мер.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.

DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.

Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.

Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.

Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.

Вторичный рынок жилья в Москве начинает показывать признаки восстановления. Январь 2025 года ознаменовался 9490 зарегистрированными сделками, что на 27% превышает показатели аналогичных месяцев прошлого года (7460 сделок) и позапрошлого года (7670 сделок). Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой уровень сделок в начале года был зафиксирован только однажды — в 2019 году, когда число сделок достигло 9850.

Однако ситуация в декабре выглядит менее оптимистичной: по сравнению с концом 2024 года, когда было заключено 17290 сделок, наблюдается снижение на 45%. Это не стало сюрпризом, так как в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.

Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зарегистрировано 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных показателей 2023 года. Тем не менее, интерес к жилью во вторичном сегменте остается высоким, и рынок продолжает демонстрировать активность.

По данным, представленным компанией «Домклик», в течение последнего года средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 9–14%. Это уменьшение затронуло все категории жилья, кроме квартир класса люкс. В частности, площади квартир эконом-класса сократились на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

В Москве предложение на рынке массового жилья уменьшилось на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% относительно того же периода прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это снижение объясняется высоким спросом на квартиры перед окончанием программы льготной ипотеки, а также возросшим интересом к доступному жилью в конце года.

Похоже, что Центральный банк наконец-то начал понимать проблемы, связанные с рассрочками, и готов предпринять шаги для решения данной ситуации.

Тем временем, застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, в то время как регулятор изучает потенциальные риски.

ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступление средств на эскроу-счета происходит довольно медленно.

Рассрочки уже занимают 50-70% рынка, однако на самом деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит установить определенные правила, рынок будет вынужден значительно изменить свою структуру.