В московских новостройках ипотечное кредитование становится все менее распространенным.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля ипотечных сделок сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают продавать ранее принадлежащие квартиры и приобретать новостройки без дополнительных финансовых затрат — средства, вырученные от продажи, идут на покупку нового жилья на такую же сумму.
Раньше процесс был более простым: выставили на продажу старую квартиру, взяли кредит и улучшили свои жилищные условия. На сегодняшний день подобный подход доступен лишь 15% покупателей, среди которых многие обращаются к семейной ипотеке или запрашивают минимальные кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые приобретения новостроек без продажи «вторичного» жилья стали довольно редкими — лишь 5%.
Тем не менее, отмечается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто успел получить прибыль от процентов, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их цены не упадут. Однако новостройки все еще остаются довольно дорогими: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.
Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие покупатели вынуждены искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы минимум не потерять в площади. Говорить о значительном улучшении жилищных условий в нынешних реалиях не приходится — это скорее процесс обмена «ключ в ключ».
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля ипотечных сделок сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают продавать ранее принадлежащие квартиры и приобретать новостройки без дополнительных финансовых затрат — средства, вырученные от продажи, идут на покупку нового жилья на такую же сумму.
Раньше процесс был более простым: выставили на продажу старую квартиру, взяли кредит и улучшили свои жилищные условия. На сегодняшний день подобный подход доступен лишь 15% покупателей, среди которых многие обращаются к семейной ипотеке или запрашивают минимальные кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые приобретения новостроек без продажи «вторичного» жилья стали довольно редкими — лишь 5%.
Тем не менее, отмечается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто успел получить прибыль от процентов, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их цены не упадут. Однако новостройки все еще остаются довольно дорогими: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.
Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие покупатели вынуждены искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы минимум не потерять в площади. Говорить о значительном улучшении жилищных условий в нынешних реалиях не приходится — это скорее процесс обмена «ключ в ключ».
По данным, предоставленным «Наш.Дом. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 31% от планируемых объемов. В настоящее время в наличии остаётся 53,03 миллиона квадратных метров, что равно 46%, а остальные проекты ещё не стартовали.
Наибольшее количество непроданных квадратных метров наблюдается в Подмосковье — 4,15 миллиона м² (51%). Лидирующие позиции среди компаний по количеству непроданных площадей занимает «Самолет», который не реализовал 946 тысяч м² (55%). ФСК не смогла продать 361 тысячу м² (53%) и отложила реализацию ещё 1,5 миллиона м². Компания ПИК не продала 302 тысячи м² (41%), тогда как «Гранель» не реализовала 180 тысяч м² (44%). Ситуация у компании Dogma также не самая лучшая с 116 тысячами м² непроданными (49%).
Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остаётся 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует почти половине от общей предложенной площади.
В этом сегменте на первом месте находится Sminex, где доля непроданных квадратных метров составляет 65% (258 тыс. кв. м). Также среди компаний MR Group не реализовала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).
Наибольшее количество непроданных квадратных метров наблюдается в Подмосковье — 4,15 миллиона м² (51%). Лидирующие позиции среди компаний по количеству непроданных площадей занимает «Самолет», который не реализовал 946 тысяч м² (55%). ФСК не смогла продать 361 тысячу м² (53%) и отложила реализацию ещё 1,5 миллиона м². Компания ПИК не продала 302 тысячи м² (41%), тогда как «Гранель» не реализовала 180 тысяч м² (44%). Ситуация у компании Dogma также не самая лучшая с 116 тысячами м² непроданными (49%).
Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остаётся 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует почти половине от общей предложенной площади.
В этом сегменте на первом месте находится Sminex, где доля непроданных квадратных метров составляет 65% (258 тыс. кв. м). Также среди компаний MR Group не реализовала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).
В последнем квартале 2024 года стоимость вторичного жилья в Москве практически не изменилась, что говорит о стабильности на этом рынке. Эксперты отмечают, что на это влияет рост цен на квартиры в новостройках, а также значительное повышение арендных ставок. В связи с этими факторами многие собственники недвижимости предпочитают не снижать цену, когда продажи идут неудачно, и выбирают сдачу своих объектов в аренду.
Среднее время продажи недвижимости на вторичном рынке России увеличилось на 25–35%. В настоящее время квартиры ждут покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот срок может превышать шесть месяцев. В Москве время, необходимое для размещения объявления, возросло с 97 до 123 дней за последний год, тогда как в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наиболее заметный рост сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где проявляется явное снижение интереса к недвижимости.
Специалисты отмечают, что увеличение времени, затрачиваемого на продажу, связано со снижением числа потенциальных покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с повышением цен со стороны собственников, которые ориентируются на расценки первичного рынка.
Прогнозируется, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается, что продажи упадут с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет продолжать расти, а доходы населения снижаются, объемы продаж нового жилья могут уменьшиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.
Специалисты отмечают, что увеличение времени, затрачиваемого на продажу, связано со снижением числа потенциальных покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с повышением цен со стороны собственников, которые ориентируются на расценки первичного рынка.
Прогнозируется, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается, что продажи упадут с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет продолжать расти, а доходы населения снижаются, объемы продаж нового жилья могут уменьшиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.
Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости, создавая не только сложности при приобретении дорогих ипотек. По данным статистики, лишь 16-20% покупателей в сегменте комфортного жилья могут позволить себе оплатить жильё полностью наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых средств. В более премиум-сегменте доля таких покупателей увеличивается до 40-50% в бизнес-классе.
Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях потенциальные покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить сделку и разместить свои средства на депозит, чтобы улучшить свои условия через полгода или год.
К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, то на данный момент он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в том же районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра.
Если он разместит 20 миллионов рублей на депозит с нынешней процентной ставкой выше 20%, через год его капитал увеличится до 24 миллионов рублей. Следовательно, в стабильных рыночных условиях, через год он сможет приобрести в новостройке не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке - не 62, а 75 квадратных метров.
Таким образом, завышенные процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными решат воздержаться от инвестиций в недвижимость.
Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях потенциальные покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить сделку и разместить свои средства на депозит, чтобы улучшить свои условия через полгода или год.
К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, то на данный момент он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в том же районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра.
Если он разместит 20 миллионов рублей на депозит с нынешней процентной ставкой выше 20%, через год его капитал увеличится до 24 миллионов рублей. Следовательно, в стабильных рыночных условиях, через год он сможет приобрести в новостройке не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке - не 62, а 75 квадратных метров.
Таким образом, завышенные процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными решат воздержаться от инвестиций в недвижимость.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Российское Министерство строительства разработало новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений.
DOFA: В Воронежской области повязали заместителей министра ЖКХ, но деньги они пилили при бывшем руководителе ведомства Максиме Зацепине. А сам Зацепин остается вне подозрений.
Коммерческая недвижимость: ООО МВМ, которое управляет сетью «М.Видео-Эльдорадо», обсуждает возможность продажи этой сети, сообщает «Коммерсантъ». По информации издания, основным претендентом на покупку является Промсвязьбанк (ПСБ). Банк уже провел аудит сети, согласно источникам.
Обмани меня риэлтор: Депутат Аксаков рассказал, что может снизить стоимость жилья. Это - специальный механизм. Банк или другая финансовая организация, в том числе привлекающая средства с фондового рынка, могли бы произвести взаимозачет встречных требований с обанкротившимся застройщиком. Это поможет снизить риски при финансировании жилищного строительства.
Земельный Фонд: Газпром планирует значительно повысить тарифы на газ для россиян, чтобы покрыть свои убытки. Компания предлагает увеличить цену на транспортировку газа почти в три раза — с 65 до 170 рублей за 100 км на кубометр. Это обосновывается тем, что текущие тарифы не покрывают расходы на газификацию и инвестиционные проекты.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Российское Министерство строительства разработало новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений.
DOFA: В Воронежской области повязали заместителей министра ЖКХ, но деньги они пилили при бывшем руководителе ведомства Максиме Зацепине. А сам Зацепин остается вне подозрений.
Коммерческая недвижимость: ООО МВМ, которое управляет сетью «М.Видео-Эльдорадо», обсуждает возможность продажи этой сети, сообщает «Коммерсантъ». По информации издания, основным претендентом на покупку является Промсвязьбанк (ПСБ). Банк уже провел аудит сети, согласно источникам.
Обмани меня риэлтор: Депутат Аксаков рассказал, что может снизить стоимость жилья. Это - специальный механизм. Банк или другая финансовая организация, в том числе привлекающая средства с фондового рынка, могли бы произвести взаимозачет встречных требований с обанкротившимся застройщиком. Это поможет снизить риски при финансировании жилищного строительства.
Земельный Фонд: Газпром планирует значительно повысить тарифы на газ для россиян, чтобы покрыть свои убытки. Компания предлагает увеличить цену на транспортировку газа почти в три раза — с 65 до 170 рублей за 100 км на кубометр. Это обосновывается тем, что текущие тарифы не покрывают расходы на газификацию и инвестиционные проекты.
Согласно информации РИА, в 2024 году средний срок ипотеки возрос на 7 лет и достиг рекордного уровня в 30 лет. Основной причиной данного увеличения стал высокий интерес к программам льготной ипотеки в первой половине года. Перед завершением программы многие заемщики, не располагая средствами даже для первоначального взноса, стремились получить кредит на самый долгий срок, чтобы снизить сумму ежемесячных выплат.
В московской мэрии сообщили, что ограничения на высоту зданий вводиться не будут. Основное внимание уделяется плотности городской застройки, а не высоте новых сооружений.
Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что запретов по высоте не планируется, поскольку строительство высотных зданий является общемировым трендом. Важно акцентировать внимание на эстетическом восприятии и уровне архитектуры, а не только на наличии пустующих помещений.
Кроме того, необходимо контролировать плотность застройки и расстояния между высотками. Новые жилые районы должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, включая детские площадки и зоны для выгула домашних животных.
Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что запретов по высоте не планируется, поскольку строительство высотных зданий является общемировым трендом. Важно акцентировать внимание на эстетическом восприятии и уровне архитектуры, а не только на наличии пустующих помещений.
Кроме того, необходимо контролировать плотность застройки и расстояния между высотками. Новые жилые районы должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, включая детские площадки и зоны для выгула домашних животных.
В некоторых районах «старой» Москвы наблюдается уменьшение цен на новые квартиры бизнес-класса на 10-20%. Эксперты осторожно называют эту ситуацию «коррекцией цен» для определённых объектов.
Проще говоря, застройщики изначально выставили завышенные расценки, уверенные, что недвижимость в этой категории быстро найдет покупателей. Тем не менее, в настоящее время им приходится снижать цены, так как на рынке царит затишье, и спрос на жилье падает.
📌 @meters2
Проще говоря, застройщики изначально выставили завышенные расценки, уверенные, что недвижимость в этой категории быстро найдет покупателей. Тем не менее, в настоящее время им приходится снижать цены, так как на рынке царит затишье, и спрос на жилье падает.
📌 @meters2
В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.
DOFA: Новосибирцы написали жалобу в Администрацию Президента РФ на деятельность строительной компании ГК Расцветай, которая продолжает уродовать город своими огромными жилыми комплексами и портить жизнь жителям окрестных домов.
Коммерческая недвижимость: В 2025 году около 20 иностранных брендов планируют открыть свои первые магазины в России. Четверть из них — китайские компании, включая бренд смартфонов Realme и обувную марку Sprandi. Также на российский рынок выходят новые бренды из ОАЭ и Южной Кореи, каждый из которых займет по 15% рынка. Среди них — мультибрендовые магазины Brands из ОАЭ и корейская марка одежды Lifework.
Обмани меня риэлтор: Москва предлагает в аренду 23,6 тысяч квартир. Честно про «бабушкин ремонт» сообщили всего 337 собов или их агентов.
Земельный Фонд: В России материнский капитал теперь можно использовать для строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 27 января.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.
DOFA: Новосибирцы написали жалобу в Администрацию Президента РФ на деятельность строительной компании ГК Расцветай, которая продолжает уродовать город своими огромными жилыми комплексами и портить жизнь жителям окрестных домов.
Коммерческая недвижимость: В 2025 году около 20 иностранных брендов планируют открыть свои первые магазины в России. Четверть из них — китайские компании, включая бренд смартфонов Realme и обувную марку Sprandi. Также на российский рынок выходят новые бренды из ОАЭ и Южной Кореи, каждый из которых займет по 15% рынка. Среди них — мультибрендовые магазины Brands из ОАЭ и корейская марка одежды Lifework.
Обмани меня риэлтор: Москва предлагает в аренду 23,6 тысяч квартир. Честно про «бабушкин ремонт» сообщили всего 337 собов или их агентов.
Земельный Фонд: В России материнский капитал теперь можно использовать для строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 27 января.
Москва переполнена элитной недвижимостью: рынок премиальных квадратных метров значительно увеличился, и вскоре может понадобиться создание отдельного города для состоятельных граждан.
По данным NF GROUP, к декабрю 2024 года количество предложенных квартир и апартаментов увеличилось на треть, достигнув исторического рекорда в 3 тысячи объектов — подобного ранее не наблюдали.
Застройщики на протяжении всего года активно работали над новыми проектами, осваивали земельные участки и предлагали дорогие квадраты. Хотя новых жилых комплексов было запущено меньше по сравнению с прошлым годом, о нехватке предложений говорить не приходится — желающих приобрести элитные квартиры предостаточно.
Особенно активно развивался премиальный сегмент, где за год появилось семь новых проектов. Так что если вам показалось, что в Москве заканчиваются роскошные квартиры для тех, кто уже достиг успеха в жизни, можете расслабиться — запасы пополнились, и выбора хватит для всех, кто готов платить.
По данным NF GROUP, к декабрю 2024 года количество предложенных квартир и апартаментов увеличилось на треть, достигнув исторического рекорда в 3 тысячи объектов — подобного ранее не наблюдали.
Застройщики на протяжении всего года активно работали над новыми проектами, осваивали земельные участки и предлагали дорогие квадраты. Хотя новых жилых комплексов было запущено меньше по сравнению с прошлым годом, о нехватке предложений говорить не приходится — желающих приобрести элитные квартиры предостаточно.
Особенно активно развивался премиальный сегмент, где за год появилось семь новых проектов. Так что если вам показалось, что в Москве заканчиваются роскошные квартиры для тех, кто уже достиг успеха в жизни, можете расслабиться — запасы пополнились, и выбора хватит для всех, кто готов платить.
Деньги на специальных счетах для капитального ремонта не подлежат аресту
В Государственной Думе России была выдвинута инициатива о запрете ареста финансов на специальных счетах, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов.
Депутаты, которые выступают за эту инициативу, подчеркнули, что текущая трактовка средств на таких счетах как банковских часто приводит к их аресту для погашения долгов управляющих компаний перед поставщиками ресурсов.
Такой подход, по мнению законодателей, является ошибочным. Финансовые средства, которые жильцы откладывают для капитального ремонта своих домов, не должны расходоваться на решение проблем управляющих компаний.
Напротив, эти средства должны оставаться свободными для проведения необходимых ремонтных работ и улучшения качества жилья.
Внесение таких изменений в законодательство поможет защитить интересы жителей и обеспечить более целевое расходование средств, собранных на капитальный ремонт. Если закон будет одобрен, это защитит деньги граждан от неожиданных арестов и позволит им действительно улучшать условия жизни в своих домах.
Жители многоквартирных домов смогут более уверенно чувствовать себя, зная, что средства, направляемые на капитальный ремонт, будут использованы строго по назначению и не будут подвержены аресту в связи с долгами управляющих компаний.
В Государственной Думе России была выдвинута инициатива о запрете ареста финансов на специальных счетах, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов.
Депутаты, которые выступают за эту инициативу, подчеркнули, что текущая трактовка средств на таких счетах как банковских часто приводит к их аресту для погашения долгов управляющих компаний перед поставщиками ресурсов.
Такой подход, по мнению законодателей, является ошибочным. Финансовые средства, которые жильцы откладывают для капитального ремонта своих домов, не должны расходоваться на решение проблем управляющих компаний.
Напротив, эти средства должны оставаться свободными для проведения необходимых ремонтных работ и улучшения качества жилья.
Внесение таких изменений в законодательство поможет защитить интересы жителей и обеспечить более целевое расходование средств, собранных на капитальный ремонт. Если закон будет одобрен, это защитит деньги граждан от неожиданных арестов и позволит им действительно улучшать условия жизни в своих домах.
Жители многоквартирных домов смогут более уверенно чувствовать себя, зная, что средства, направляемые на капитальный ремонт, будут использованы строго по назначению и не будут подвержены аресту в связи с долгами управляющих компаний.
Строительный сектор России начал 2025 год с затруднений: в январе было введено всего 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13% меньше по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
Это является наихудшим показателем для января с 2021 года, когда рынок предлагал лишь 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает Интерфакс со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
В то же время общий объем строящегося жилья почти не изменился — снижение составило всего 1,3%, достигнув 113 миллионов квадратных метров. Однако ипотечный рынок в течение первых трех недель января снизился на 70%, и это не вызывает удивления: покупатели потеряли интерес, застройщики уменьшили свои темпы, и количество новых проектов сократилось.
Если ситуация с высокими процентными ставками и слабым спросом продолжится, то, согласно прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году количество новых строительных проектов может упасть на 30-35%, до 30-35 миллионов квадратных метров, что неизбежно отразится на вводе жилья в 2027 году.
Решение состоит либо в снижении ключевой процентной ставки, либо в введении субсидий на кредиты для застройщиков, чьи продажи идут крайне медленно. В противном случае будущие новосёлы будут вынуждены ожидать свои квартиры ещё дольше, а рынок окончательно погрузится в стагнацию.
Это является наихудшим показателем для января с 2021 года, когда рынок предлагал лишь 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает Интерфакс со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
В то же время общий объем строящегося жилья почти не изменился — снижение составило всего 1,3%, достигнув 113 миллионов квадратных метров. Однако ипотечный рынок в течение первых трех недель января снизился на 70%, и это не вызывает удивления: покупатели потеряли интерес, застройщики уменьшили свои темпы, и количество новых проектов сократилось.
Если ситуация с высокими процентными ставками и слабым спросом продолжится, то, согласно прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году количество новых строительных проектов может упасть на 30-35%, до 30-35 миллионов квадратных метров, что неизбежно отразится на вводе жилья в 2027 году.
Решение состоит либо в снижении ключевой процентной ставки, либо в введении субсидий на кредиты для застройщиков, чьи продажи идут крайне медленно. В противном случае будущие новосёлы будут вынуждены ожидать свои квартиры ещё дольше, а рынок окончательно погрузится в стагнацию.
В 2024 году офисные площади стали настоящей «звездой» московского рынка недвижимости, наряду со складскими объектами. В связи с нехваткой качественных офисов, аренда таких помещений резко подорожала, что побудило многие компании отдать предпочтение покупке офисов вместо их аренды. В итоге объем сделок по купле-продаже впервые сравнялся с количеством арендуемых площадей на рынке.
Министерство финансов приняло решение повысить выплаты для банков по программе льготной ипотеки, таким образом вновь делая её привлекательной. В частности, за ипотечные кредиты на квартиры в жилых домах кредитные учреждения будут получать 3 процентных пункта компенсации, а за кредиты на индивидуальное строительство — 3,5 процентных пункта. Эти новые условия будут действовать для ипотек, оформленных в период с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и будут сохраняться на весь срок кредита.
Как поясняют представители Минфина, это должно способствовать поддержанию рынка в условиях строгой денежно-кредитной политики. Теперь банки не будут ограничены лимитами, а заемщики смогут выбирать кредит по условиям, а не по принципу «где помогут».
Однако ситуация с сельской ипотекой остаётся неясной: банки остановили её выдачу, поскольку субсидии больше не покрывают затрат. Лимиты на 2025 год также еще не установлены.
Пожалуй, банки останутся в выигрышной позиции, но как это повлияет на заемщиков — пока остаётся под вопросом.
Как поясняют представители Минфина, это должно способствовать поддержанию рынка в условиях строгой денежно-кредитной политики. Теперь банки не будут ограничены лимитами, а заемщики смогут выбирать кредит по условиям, а не по принципу «где помогут».
Однако ситуация с сельской ипотекой остаётся неясной: банки остановили её выдачу, поскольку субсидии больше не покрывают затрат. Лимиты на 2025 год также еще не установлены.
Пожалуй, банки останутся в выигрышной позиции, но как это повлияет на заемщиков — пока остаётся под вопросом.
Кладовки - отличное вложение средств
В последние годы кладовки в новых жилых комплексах Москвы набирают популярность, становясь выгодным направлением на рынке недвижимости. В 2024 году их средняя цена составила 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Это подтверждает растущий интерес к таким объектам как со стороны инвесторов, так и среди обычных пользователей. Особенно заметный рост цен наблюдается в премиальных жилых комплексах, где стоимость кладовок увеличилась на 42% и достигла 9,04 миллиона рублей.
Эти изменения говорят о том, что кладовые становятся не только практичным решением, но и потенциально выгодным вложением для собственников недвижимости.
В условиях увеличивающейся потребности в дополнительных пространствах для хранения личных вещей и для комфортной организации пространства, приобретение кладовки становится более очевидным выбором. Это создаёт множество возможностей как для инвесторов, так и для тех, кто ищет удобство в жизни в мегаполисе.
Эксперты ожидают, что интерес к кладовым в новых строениях будет продолжать расти, и в дальнейшем темпы роста цен могут увеличиваться. Таким образом, инвестиции в этот сегмент рынка недвижимости выглядят особенно привлекательными и целесообразными.
В последние годы кладовки в новых жилых комплексах Москвы набирают популярность, становясь выгодным направлением на рынке недвижимости. В 2024 году их средняя цена составила 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Это подтверждает растущий интерес к таким объектам как со стороны инвесторов, так и среди обычных пользователей. Особенно заметный рост цен наблюдается в премиальных жилых комплексах, где стоимость кладовок увеличилась на 42% и достигла 9,04 миллиона рублей.
Эти изменения говорят о том, что кладовые становятся не только практичным решением, но и потенциально выгодным вложением для собственников недвижимости.
В условиях увеличивающейся потребности в дополнительных пространствах для хранения личных вещей и для комфортной организации пространства, приобретение кладовки становится более очевидным выбором. Это создаёт множество возможностей как для инвесторов, так и для тех, кто ищет удобство в жизни в мегаполисе.
Эксперты ожидают, что интерес к кладовым в новых строениях будет продолжать расти, и в дальнейшем темпы роста цен могут увеличиваться. Таким образом, инвестиции в этот сегмент рынка недвижимости выглядят особенно привлекательными и целесообразными.
Согласно данным Bloomberg, цена на московскую элитную недвижимость достигла уровня лондонских цен. Как сообщает NF Group, за прошедший год стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 40% и составила ₽1,95 миллиона. Это соответствует более чем $19 тысячам, что можно сопоставить с ценами в Лондоне и Париже.
Фонд реновации впервые занял позицию ведущего застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, он завершил строительство 1,12 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 19% от общего объема рынка. Для сравнения, многолетний лидер ПИК показал результат в 1,07 миллиона квадратных метров, что соответствует 18% рынка.