С начала текущего года Байден принялся бороться с криптовалютами. Управление по страхованию вкладов в США выдало указания финансовым учреждениям прекратить использование цифровых валют, как указывает информация от криптовалютной биржи Coinbase. "Прекратите немедленно все операции с криптовалютой", - говорится в одном из 23 писем, отправленных регулятором банкам и опубликованных биржей.
Доля "Семейного жилищного кредита" в банке Сбербанк продолжает оставаться популярной: в ноябре она достигла около 44% от общего объема всех выданных кредитов на жилье. Половина (50%) сделок по ипотеке заключается по льготным условиям. В то же время, доля "IT-ипотеки" составляет всего 0,5% от общего объема - данный продукт потерял свою привлекательность после исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы.
В книге "Проблемы с открытыми вакансиями на рынке труда в России (изменения, структура, факторы триггеры)" ученый Ростислав Капелюшников из Института мировой экономики и международных отношений и Высшей школы экономики говорит о печальном будущем для занятости в России:
"В настоящее время все возможности для увеличения числа работающих уже исчерпаны. Уровень безработицы низок, поэтому увеличить занятость за счет сокращения числа безработных практически невозможно; увеличение числа трудящихся среди молодежи приведет к снижению доли специалистов с высшим образованием, что негативно отразится на развитии человеческого потенциала; женщины с детьми уже активно работают; поддержка занятости пожилых выходит за рамки, предоставленные пенсионной реформой.
В условиях нестабильной демографической ситуации можно ожидать, что количество работающих людей в ближайшие десятилетия уменьшится на 5-10 миллионов человек.
Остается только один реальный вариант - мобилизация трудовых ресурсов из-за границы. Однако здесь также существуют серьезные ограничения, учитывая, что основные поставщики мигрантов для России традиционно приходили из стран Центральной Азии. Во-первых, жители этих стран больше заинтересованы в других зарубежных рынках труда, включая китайский. Во-вторых, в этих странах сокращается количество работоспособной молодежи, что приведет к уменьшению потенциальных мигрантов. В-третьих, различия в экономическом развитии сокращают разрыв в доходах между Россией и странами Центральной Азии, делая трудовую деятельность в России менее привлекательной для их граждан.
Учитывая эти ограничения, активизация трудовой миграции, даже если она произойдет, будет незначительной. Увеличение доли мигрантов среди работающих на 1-2 процентных пункта не сможет компенсировать потерю ресурсов, которая ожидается в ближайшие десятилетия.
По-видимому, единственным способом в долгосрочной перспективе станут структурные изменения в экономике России из-за нехватки рабочей силы. Некоторые отрасли придется сократить, чтобы перераспределить рабочие ресурсы. Наиболее очевидное направление - военно-промышленные структуры после завершения определенного этапа. Однако возникает вопрос - недостаточно навыков для заполнения всех дефицитных областей труда: например, неясно, как сержант или фрезеровщик смогут переквалифицироваться в врачей (медицинские специальности сегодня одни из самых востребованных).
Кроме того, возможно, что если в 2025 году строительство начнет испытывать спад, придется сократить сотни тысяч рабочих".
"В настоящее время все возможности для увеличения числа работающих уже исчерпаны. Уровень безработицы низок, поэтому увеличить занятость за счет сокращения числа безработных практически невозможно; увеличение числа трудящихся среди молодежи приведет к снижению доли специалистов с высшим образованием, что негативно отразится на развитии человеческого потенциала; женщины с детьми уже активно работают; поддержка занятости пожилых выходит за рамки, предоставленные пенсионной реформой.
В условиях нестабильной демографической ситуации можно ожидать, что количество работающих людей в ближайшие десятилетия уменьшится на 5-10 миллионов человек.
Остается только один реальный вариант - мобилизация трудовых ресурсов из-за границы. Однако здесь также существуют серьезные ограничения, учитывая, что основные поставщики мигрантов для России традиционно приходили из стран Центральной Азии. Во-первых, жители этих стран больше заинтересованы в других зарубежных рынках труда, включая китайский. Во-вторых, в этих странах сокращается количество работоспособной молодежи, что приведет к уменьшению потенциальных мигрантов. В-третьих, различия в экономическом развитии сокращают разрыв в доходах между Россией и странами Центральной Азии, делая трудовую деятельность в России менее привлекательной для их граждан.
Учитывая эти ограничения, активизация трудовой миграции, даже если она произойдет, будет незначительной. Увеличение доли мигрантов среди работающих на 1-2 процентных пункта не сможет компенсировать потерю ресурсов, которая ожидается в ближайшие десятилетия.
По-видимому, единственным способом в долгосрочной перспективе станут структурные изменения в экономике России из-за нехватки рабочей силы. Некоторые отрасли придется сократить, чтобы перераспределить рабочие ресурсы. Наиболее очевидное направление - военно-промышленные структуры после завершения определенного этапа. Однако возникает вопрос - недостаточно навыков для заполнения всех дефицитных областей труда: например, неясно, как сержант или фрезеровщик смогут переквалифицироваться в врачей (медицинские специальности сегодня одни из самых востребованных).
Кроме того, возможно, что если в 2025 году строительство начнет испытывать спад, придется сократить сотни тысяч рабочих".
Семья президента Башара Асада из Сирии купила 19 апартаментов в деловом центре Москвы за $40 миллионов. По информации, опубликованной в журнале Financial Times, сделка была завершена в период с 2013 по 2019 год.
Согласно предоставленным данным, 13 квартир принадлежат двоюродному брату Асада, Хафизу Махлуфу, или компаниям, которыми он управляет. Кроме того, жена другого двоюродного брата Асада, Рами Махлуфа, приобрела две недвижимости.
Из четырех приобретенных апартаментов только в четырех сейчас проживают: один из них принадлежит Ихабу и Ияду Махлуфам, двум братьям-близнецам, двоюродным братьям Асада. Еще один двоюродный брат Асада, Махлуб, приобрел трехкомнатную квартиру поблизости от башни Москва-Сити. Общая стоимость всех купленных квартир, находящихся в собственности семьи Асада, оценивается в $40 миллионов (по данным FT на 2019 год).
Большая часть сделок осуществлялась через офшорные компании, которые на самом деле являлись владельцами недвижимости.
Согласно предоставленным данным, 13 квартир принадлежат двоюродному брату Асада, Хафизу Махлуфу, или компаниям, которыми он управляет. Кроме того, жена другого двоюродного брата Асада, Рами Махлуфа, приобрела две недвижимости.
Из четырех приобретенных апартаментов только в четырех сейчас проживают: один из них принадлежит Ихабу и Ияду Махлуфам, двум братьям-близнецам, двоюродным братьям Асада. Еще один двоюродный брат Асада, Махлуб, приобрел трехкомнатную квартиру поблизости от башни Москва-Сити. Общая стоимость всех купленных квартир, находящихся в собственности семьи Асада, оценивается в $40 миллионов (по данным FT на 2019 год).
Большая часть сделок осуществлялась через офшорные компании, которые на самом деле являлись владельцами недвижимости.
Предложенная идея звучит так: на время проверки законности операции мы временно замораживаем финансовые средства, выделенные на покупку жилья, сроком до 7 дней. Письмо с запросом было отправлено руководителю Центрального банка Российской Федерации - Эльвире Набиуллиной.
Данный отчет подчеркивает увеличение случаев, когда мошенники используют тактику "продавца под давлением", что приводит к потере гражданами своего имущества без осознания возможных рисков. Это приводит к ситуации, когда люди лишаются своего жилья и сбережений. Жертвами становятся покупатели, которые добросовестно покупают квартиры и дома. Количество случаев такого рода значительно возросло, достигая до 10 еженедельно только в Московском регионе.
Данный отчет подчеркивает увеличение случаев, когда мошенники используют тактику "продавца под давлением", что приводит к потере гражданами своего имущества без осознания возможных рисков. Это приводит к ситуации, когда люди лишаются своего жилья и сбережений. Жертвами становятся покупатели, которые добросовестно покупают квартиры и дома. Количество случаев такого рода значительно возросло, достигая до 10 еженедельно только в Московском регионе.
По прогнозам специалистов из Центра стратегических исследований, аренда краткосрочного жилья ожидает значительный рост. В течение ближайших 15 лет объем этого сегмента рынка увеличится с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. Это создаст выгодные условия для тех, кто собирается арендовать жилье на короткий срок или инвестировать в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
Аналитики делают оптимистичные прогнозы, указывая на активное развитие сферы. Даже при умеренном переоценении прогнозов экономика и туризм продолжат демонстрировать интенсивный рост. Расширение предложения играет важную роль, так как, помимо зарубежных источников, на рынке имеется недостаток жилья для туристов и командированных.
Следовательно, стоимость краткосрочной аренды стремительно растет, увеличиваясь со сверхскоростью, что приводит к общему увеличению стоимости аренды. Повышение тарифов объясняется не только активностью туристов, но также ростом затрат на различные услуги. Предполагается, что стоимость проживания за сутки будет продолжать возрастать в условиях инфляции и дефицита предложения, и некоторые смогут извлечь выгоду из сложившейся ситуации, как это было в период пандемии.
Пришло время подготовиться к тому, что данный сектор в скором времени привлечет внимание тех, кто ранее не интересовался короткосрочной арендой, и стоимость аренды будет резко увеличиваться.
Аналитики делают оптимистичные прогнозы, указывая на активное развитие сферы. Даже при умеренном переоценении прогнозов экономика и туризм продолжат демонстрировать интенсивный рост. Расширение предложения играет важную роль, так как, помимо зарубежных источников, на рынке имеется недостаток жилья для туристов и командированных.
Следовательно, стоимость краткосрочной аренды стремительно растет, увеличиваясь со сверхскоростью, что приводит к общему увеличению стоимости аренды. Повышение тарифов объясняется не только активностью туристов, но также ростом затрат на различные услуги. Предполагается, что стоимость проживания за сутки будет продолжать возрастать в условиях инфляции и дефицита предложения, и некоторые смогут извлечь выгоду из сложившейся ситуации, как это было в период пандемии.
Пришло время подготовиться к тому, что данный сектор в скором времени привлечет внимание тех, кто ранее не интересовался короткосрочной арендой, и стоимость аренды будет резко увеличиваться.
В ноябре торговля на Московской бирже стала более активной по сравнению с октябрем. Продажи в целом по региону возросли на 14%. В Новой Москве прирост составил 26%, а в Подмосковье — 18%. Наименьший рост спроса отмечен в столице, однако это не столько связано с возросшим интересом к окраине, сколько с небольшим снижением объема продаж после отмены крупных льгот по ипотеке.
Консультанты Российского центра стратегических исследований (РЦСИ) предсказывают, что к 2030 году объем сектора краткосрочной аренды жилья вырастет в 4 раза и достигнет 1,2 триллиона рублей. По мнению экспертов, основное увеличение будет происходить в столице, которая является ключевым направлением как для туризма, так и для деловых поездок.
Более половины (56%) всех сделок по ипотеке, заключенных в Москве в ноябре, направлены на приобретение недвижимости в новостройках. На данный момент известно, что 44% ипотечных кредитов все еще выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокую процентную ставку, которая составляет примерно 30% и в некоторых случаях еще выше.
По информации из издания "Ведомости", компания Capital Group получила разрешение на возведение застройки на участке в Речному районе на севере Москвы площадью 17,4 га. Решение о строительстве крупного жилого комплекса на этой территории общей площадью 325 000 кв. м уже утверждено администрацией района. Предполагается выделить 255 000 кв. м для жилых помещений.
В России клиенты перестали досрочно погашать свои кредиты.
Причина этой ситуации проста: более выгодно хранить деньги на счетах с высокими процентами, чем сразу погашать жилищные кредиты. Проценты по вкладам могут достигать 23%, в то время как подавляющее большинство ипотечных кредитов предоставляются под 7%. Именно поэтому досрочные погашения уменьшились практически до минимума за последние два года - всего на 343,5 миллиарда рублей за квартал.
Специалисты объясняют, что граждане просто не имеют лишних средств - из-за инфляции, увеличения выплат по кредитам и постоянного чувства финансовой нестабильности. В то время как банки зарабатывают миллионы, обычным заёмщикам приходится всего лишь балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, откладывая досрочные расчеты на "потом".
Причина этой ситуации проста: более выгодно хранить деньги на счетах с высокими процентами, чем сразу погашать жилищные кредиты. Проценты по вкладам могут достигать 23%, в то время как подавляющее большинство ипотечных кредитов предоставляются под 7%. Именно поэтому досрочные погашения уменьшились практически до минимума за последние два года - всего на 343,5 миллиарда рублей за квартал.
Специалисты объясняют, что граждане просто не имеют лишних средств - из-за инфляции, увеличения выплат по кредитам и постоянного чувства финансовой нестабильности. В то время как банки зарабатывают миллионы, обычным заёмщикам приходится всего лишь балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, откладывая досрочные расчеты на "потом".
Для стимулирования роста строительной отрасли предлагаются особые условия по выдаче ипотечных кредитов - процентная ставка 2% для участников военных конфликтов.
По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно разработать специальную программу ипотеки для участников боевых действий. Это предложение отправят в Министерство Финансов в ближайшее время.
Процентная ставка по данному типу ипотеки не должна превышать 2%, как и в региональных программах ипотечного кредитования. По мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников вооруженных конфликтов должна быть 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где она увеличится до 12 миллионов рублей. Колунов считает, что участники вооруженных конфликтов или их супруги (а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих) смогут воспользоваться данным видом ипотеки единожды.
Инициатива направлена на то, чтобы приобретение жилья было доступно только в месте фактического проживания, что предотвратит "перегрев" рынка в Москве и в центральных районах.
В случае одобрения, ожидается, что программа охватит более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны более трех триллионов рублей.
По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно разработать специальную программу ипотеки для участников боевых действий. Это предложение отправят в Министерство Финансов в ближайшее время.
Процентная ставка по данному типу ипотеки не должна превышать 2%, как и в региональных программах ипотечного кредитования. По мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников вооруженных конфликтов должна быть 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где она увеличится до 12 миллионов рублей. Колунов считает, что участники вооруженных конфликтов или их супруги (а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих) смогут воспользоваться данным видом ипотеки единожды.
Инициатива направлена на то, чтобы приобретение жилья было доступно только в месте фактического проживания, что предотвратит "перегрев" рынка в Москве и в центральных районах.
В случае одобрения, ожидается, что программа охватит более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны более трех триллионов рублей.
Исследование компании РичКорп показывает, что процентные ставки капитализации коммерческой недвижимости в Москве остались на том же уровне, что и год назад. Сектор розничной торговли демонстрирует наивысшую доходность - 14-15%, в отличие от гостиничного бизнеса, где она чуть ниже - 13%. Эти проценты превышают уровень инфляции. Кроме того, инвесторы могут ожидать дополнительную прибыль от роста цен на жилую недвижимость.
Помимо повышения ключевой процентной ставки с 16% до 21% в 2024 году, объем инвестиций в недвижимость увеличился на 27% по сравнению с предыдущим периодом. За 11 месяцев 2024 года в Москве и области было инвестировано 554,2 миллиарда рублей. Всего было проведено 84 сделки общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров в столичном регионе.
Помимо повышения ключевой процентной ставки с 16% до 21% в 2024 году, объем инвестиций в недвижимость увеличился на 27% по сравнению с предыдущим периодом. За 11 месяцев 2024 года в Москве и области было инвестировано 554,2 миллиарда рублей. Всего было проведено 84 сделки общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров в столичном регионе.
В 2024 году в России планируется значительное увеличение площади новых строительных объектов для коммерческого использования - до 6,4 миллиона квадратных метров.
Это не только важное событие, но и значительное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году запланировано активное строительство, что приведет к увеличению общей площади складов в стране до 8 миллионов квадратных метров. Площадь, занимаемая офисами и магазинами, будет менее существенной, но это не окажет значительного воздействия на фоне складских помещений.
За последние годы годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов варьировал от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, однако на данный момент рынок оживился и готов к своему "охотничьему" периоду. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет некоторое снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Отрадно, что количество незанятых помещений минимально, особенно в сфере розничной торговли и офисов. В сегменте складских помещений наблюдается некоторое увеличение свободных площадей, главным образом из-за нескольких крупных объектов. В общем, уровень доступных помещений остается на минимальном уровне.
Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году стоимость аренды офисов премиум-класса в Москве возросла на 30% и в данный момент составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причиной этого является высокий спрос и дефицит новых зданий. Стоимость аренды складских помещений также увеличилась на 40%, в среднем арендная плата за склад в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Численность сотрудников в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы местных организаций в 2023-2024 годах повысились на 20-40%. Рост интернет-торговли год от года увеличивается на 14%, что стимулирует спрос на складские помещения.
2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений возросла на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с начала 90-х годов не наблюдалось, и эта стабильная динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки под будущую застройку, что является историческим достижением.
Это не только важное событие, но и значительное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году запланировано активное строительство, что приведет к увеличению общей площади складов в стране до 8 миллионов квадратных метров. Площадь, занимаемая офисами и магазинами, будет менее существенной, но это не окажет значительного воздействия на фоне складских помещений.
За последние годы годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов варьировал от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, однако на данный момент рынок оживился и готов к своему "охотничьему" периоду. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет некоторое снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Отрадно, что количество незанятых помещений минимально, особенно в сфере розничной торговли и офисов. В сегменте складских помещений наблюдается некоторое увеличение свободных площадей, главным образом из-за нескольких крупных объектов. В общем, уровень доступных помещений остается на минимальном уровне.
Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году стоимость аренды офисов премиум-класса в Москве возросла на 30% и в данный момент составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причиной этого является высокий спрос и дефицит новых зданий. Стоимость аренды складских помещений также увеличилась на 40%, в среднем арендная плата за склад в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Численность сотрудников в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы местных организаций в 2023-2024 годах повысились на 20-40%. Рост интернет-торговли год от года увеличивается на 14%, что стимулирует спрос на складские помещения.
2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений возросла на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с начала 90-х годов не наблюдалось, и эта стабильная динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки под будущую застройку, что является историческим достижением.
Лидерство в продажах жилья теперь принадлежит Ленинградской области, обойдя Санкт-Петербург. Продажи новых домов в этом районе увеличились на 19% в ноябре, в то время как в городе снизились на 9%. Средние цены также сократились: теперь стоимость жилья в Санкт-Петербурге составляет 10,9 миллиона рублей, а в области — 6,4 миллиона. Причина этому понятна: застройщикам проще и выгоднее работать в Ленинградской области, где жилье доступнее и дешевле для покупателей.
Высокие цены на землю и сложные административные процедуры создают проблемы для застройщиков в городе. Объем новых проектов уменьшился на 35%, а доход уменьшился на 44% за год. В области ситуация совсем иная: имеются свободные участки земли, ограничения минимальны, и власти активно поддерживают развитие. Покупатели предпочитают покупать недвижимость именно здесь, где цены вдвое ниже, а качество не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.
Высокие цены на землю и сложные административные процедуры создают проблемы для застройщиков в городе. Объем новых проектов уменьшился на 35%, а доход уменьшился на 44% за год. В области ситуация совсем иная: имеются свободные участки земли, ограничения минимальны, и власти активно поддерживают развитие. Покупатели предпочитают покупать недвижимость именно здесь, где цены вдвое ниже, а качество не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.
Цены на загородные участки в Подмосковье стабильно удерживаются на одном уровне, что сказывается на затратах местных жителей. Даже анализ наиболее привлекательных районов с изменением цен на жилье за последний месяц показал невеликое увеличение - всего 1,25%. Общая цена за квадратный метр увеличилась всего на 0,438%.
В ноябре средняя стоимость квадратного метра жилья в доступном сегменте новостроек в Москве равняется 336 000 рублей по данным от "Метриума". По информации, за прошлый месяц и год цены поднялись на 0,1%. С момента введения жилищной субсидии в июне цены упали на 5%. Предполагается, что данная тенденция продержится до 2025 года. В течение этого периода цены могут немного уменьшиться, но учитывая инфляцию, реальное уменьшение может достигнуть 10%.
По данным аналитического доклада, который подготовлен Центральным Аналитическим Центром, можно сделать вывод о том, что сфера недвижимости в Москве и Московской области значительно продвинулась вперед. Объемы продаж заметно увеличились по сравнению с таким же периодом в прошлом году и почти достигли уровня начала 2023 года.
По информации из газеты "Ведомости", компания Sminex планирует осуществить некоторые инициативы своего подразделения "Иград", которое они приобрели в октябре. Преимущественно, идет речь о земельных участках для строительства элитных жилых комплексов. Общее количество объектов, которые Sminex собирается продать, составляет восемь штук, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров. Среди них можно выделить проекты "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и прочие.