Спрос на квартиры в новостройках Москвы обрушился в сентябре — по данным Росреестра, всего за месяц купили 10,17 тысячи квартир. Это на 44,7% меньше, чем годом ранее. Но не все так плохо: это на 17,3% больше чем в августе. Кроме того, суммарные продажи по году нельзя назвать катастрофическими за счет рекордных показателей мая-июня.
Рынок недвижимости в России ожидает серьезное падение уже до конца 2024 года.
Инсайдеры утверждают, что внутренние прогнозы Минфина гораздо пессимистичнее официальных заявлений.
По оценкам инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Особенно сильное падение ожидается в регионах.
Источники утверждают, что Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения - бюджет ограничен, а спрос населения продолжит падать.
Вероятна консолидация рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на строительство объектов коммерческой недвижимости. Это может привести к изменениям в городской среде, включая замедление темпов обновления жилого фонда в крупных городах и возможное ухудшение качества городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, прогнозируемый обвал рынка недвижимости может иметь широкомасштабные последствия, затрагивающие не только экономическую сферу, но и социальную и политическую жизнь страны.
Инсайдеры утверждают, что внутренние прогнозы Минфина гораздо пессимистичнее официальных заявлений.
По оценкам инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Особенно сильное падение ожидается в регионах.
Источники утверждают, что Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения - бюджет ограничен, а спрос населения продолжит падать.
Вероятна консолидация рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на строительство объектов коммерческой недвижимости. Это может привести к изменениям в городской среде, включая замедление темпов обновления жилого фонда в крупных городах и возможное ухудшение качества городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, прогнозируемый обвал рынка недвижимости может иметь широкомасштабные последствия, затрагивающие не только экономическую сферу, но и социальную и политическую жизнь страны.
Центробанк России сообщает, что около 90% всех ипотек, выданных в сентябре по льготным программам, пришлось на семейную ипотеку. Это произошло на фоне ограничений по лимитам, которые возникли в середине месяца. Программа «семейной ипотеки» стала основным инструментом для получения льготного кредита, что связано с возможностью её использования для семей с детьми.
Кроме того, участники рынка — банки и риелторы — отмечают рост сделок с участием так называемых «доноров». Это семьи, в которых есть ребёнок, привлекаемые для оформления льготной ипотеки. Такой метод позволяет тем, кто не имеет собственного права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот рост связан с тем, что «семейная ипотека» часто оказывается единственным доступным вариантом льготного кредитования на фоне роста ключевой ставки.
Использование таких схем может указывать на недостаточную доступность ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводит к «теневым» операциям на рынке.
Кроме того, участники рынка — банки и риелторы — отмечают рост сделок с участием так называемых «доноров». Это семьи, в которых есть ребёнок, привлекаемые для оформления льготной ипотеки. Такой метод позволяет тем, кто не имеет собственного права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот рост связан с тем, что «семейная ипотека» часто оказывается единственным доступным вариантом льготного кредитования на фоне роста ключевой ставки.
Использование таких схем может указывать на недостаточную доступность ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводит к «теневым» операциям на рынке.
В сентябре 2024 года ипотечный портфель российских банков увеличился на 0,9%, достигнув 19,8 трлн рублей, согласно данным Центробанка России. Несмотря на это увеличение, динамика выдачи ипотек немного снизилась: если в августе объемы составили 375 млрд рублей, то в сентябре эта цифра упала до 373 млрд рублей. Однако большую часть ипотеки, как и прежде, банки выдавали с господдержкой — на эти программы пришлось 200 млрд рублей, что на 2% больше по сравнению с августом.
Рынок ипотеки в России в последние месяцы демонстрирует замедление, во многом из-за высоких процентных ставок и сложностей с доступностью кредитов для широких слоев населения. Ожидается, что изменения в условиях господдержки могут помочь оживить рынок, но на данный момент ситуация остается в «затяжной паузе», поскольку значительных перемен пока не происходит.
Секьюритизация активов также сыграла свою роль в поддержании роста ипотечного портфеля, однако она не способствовала заметному увеличению объемов выдач, что указывает на общие структурные проблемы на рынке ипотеки.
Рынок ипотеки в России в последние месяцы демонстрирует замедление, во многом из-за высоких процентных ставок и сложностей с доступностью кредитов для широких слоев населения. Ожидается, что изменения в условиях господдержки могут помочь оживить рынок, но на данный момент ситуация остается в «затяжной паузе», поскольку значительных перемен пока не происходит.
Секьюритизация активов также сыграла свою роль в поддержании роста ипотечного портфеля, однако она не способствовала заметному увеличению объемов выдач, что указывает на общие структурные проблемы на рынке ипотеки.
До конца года квартиры в Москве подешевеют, считают в ЦДН. Глава компании Анатолий Пысин заявляет, что новостройки потеряют в среднем 5-10% стоимости, однако отдельные лоты за счет массовых скидок от застройщиков могут просесть в цене и на 20-30%. Вторичка же в старом фоне может снизиться до 10-15% (панельки, хрущевки, брежневки) и до 5% для сталинок и относительно свежих домов в хороших локациях.
Прогнозы прогнозами, а факты налицо: за последний месяц стоимость жилья в московских новостройках выросла на 1,2% и достигла ₽377,6 тысяч за квадратный метр, — ЦИАН. Впрочем, аналитики утверждают, что это следствие перераспределения рынка в пользу ЖК класса «бизнес+», а бюджетные квартиры сейчас даже дешевеют. Пусть и не номинально, но за счет скидок от застройщиков, которые достигают 25-30%.
В октябре ставки по ипотеке в России снова шокировали, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Ольга Филиппова из Frank RG сообщила, что за первые две недели месяца россияне взяли ипотеки всего на 121,6 млрд рублей — это на 32% меньше, чем в сентябре.
Причина проста: спрос на ипотеку падает, потому что ставки растут, как на дрожжах, и люди не торопятся подписывать такие кабальные договоры. Банки продолжают нагнетать ситуацию, словно испытывают терпение граждан, которые уже подумывают, стоит ли вообще влезать в такие долги.
Причина проста: спрос на ипотеку падает, потому что ставки растут, как на дрожжах, и люди не торопятся подписывать такие кабальные договоры. Банки продолжают нагнетать ситуацию, словно испытывают терпение граждан, которые уже подумывают, стоит ли вообще влезать в такие долги.
В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
⚡️Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%, сообщили РБК в кредитной организации.
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».
⚡️Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
Ключевую ставку поднимут на следующем заседании ЦБ, считают эксперты. Это следует из консенсус-прогнозов РБК и «Ведомостей». Они ожидают ее роста как минимум до 20%.
Ставка аренды на офисы в районе Москва-Сити стала почти в 2 раза выше среднерыночной в Москве в пределах МКАДа. За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу III кв. 2024 г., и составила 50,2 тыс. руб. за кв. м/ год, по данным CORE.XP.
При этом свободных офисов в Москва-Сити фактически нет – вакантность составила 1,3%.
При этом свободных офисов в Москва-Сити фактически нет – вакантность составила 1,3%.
Объемы депозитов россиян в банках продолжают идти на взлет — с августа денежная масса приросла еще на 1,5%. Банковская система за счет гигантских ставок в 17-18% буквально высасывает все наличные сбережения населения. И эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы тенденция продолжится, поскольку снижение ключевой ставки на горизонте не просматривается.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
DOFA: К бывшему губернатору Самарской области Дмитрию Азарову снова постучали - на этот раз следователь пришел спросить его о том, как именно экс-глава региона помогал и лоббировал бизнес девелоперской компании Древо при предоставлении ей площадок в самом центре Самары и Южном городе. В одном только 2019 году на финансирование объектов «Древа» было направлено 82% от общего объема средств бюджета Самарской области на все комплексные застройки в регионе.
Ипотека в России. Новости и аналитика: Ожидать снижения цен на новостройки – «ждать у моря погоды», считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. «Спрос на жилье, действительно, падает. И одной из значимых причин такого снижения на рынке является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов на фоне "кусающихся" процентных ставок. Приведет ли снижение спроса к снижению цен – нет, ответ однозначный. Стоимость строительства действительно высока», – отметила она.
Коммерческая недвижимость: На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли, отметили в Nikoliers.
Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку. Предлагается: сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете), широчайше внедрить платные паркинги, феерически развить общественный транспорт.
Земельный Фонд: В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
DOFA: К бывшему губернатору Самарской области Дмитрию Азарову снова постучали - на этот раз следователь пришел спросить его о том, как именно экс-глава региона помогал и лоббировал бизнес девелоперской компании Древо при предоставлении ей площадок в самом центре Самары и Южном городе. В одном только 2019 году на финансирование объектов «Древа» было направлено 82% от общего объема средств бюджета Самарской области на все комплексные застройки в регионе.
Ипотека в России. Новости и аналитика: Ожидать снижения цен на новостройки – «ждать у моря погоды», считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. «Спрос на жилье, действительно, падает. И одной из значимых причин такого снижения на рынке является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов на фоне "кусающихся" процентных ставок. Приведет ли снижение спроса к снижению цен – нет, ответ однозначный. Стоимость строительства действительно высока», – отметила она.
Коммерческая недвижимость: На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли, отметили в Nikoliers.
Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку. Предлагается: сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете), широчайше внедрить платные паркинги, феерически развить общественный транспорт.
Земельный Фонд: В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.
Регионы под контролем ФАС начнут устанавливать индексы платы граждан за ЖКХ. В ведомстве готовы рассмотреть заявки об установлении долгосрочных тарифов на ЖКХ, они могут быть установлены на 3 года и более. Главы субъектов направляют в ФАС предложения об изменении тарифов ЖКХ на согласование с учетом мер поддержки граждан, а также для обеспечения обновления и ремонта объектов коммунальной инфраструктуры.
«Сбербанк» резко повышает ставку по рыночной ипотеке с 22 октября — до 24,6% для вторички и 24,9% для первички. И это минимальные ставки. Базовые превысят 25%.
Ипотеку не будут развивать за счет господдержки, пока инфляция не охладится, сообщил зампред правительства Марат Хуснуллин на XXV Международном жилищном конгрессе.
Хуснуллин добавил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.
Хуснуллин добавил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.
Спрос на рынке московской элитной недвижимости с января вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, а люксовый сегмент за этот промежуток времени показал двукратный рост. Об этом сообщила руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова на конференции в ИД «Коммерсантъ». По ее словам, доля девелопера на рынке столичного элитного жилья составляет 18% и на сегодняшний день объем строительства у компании в этом сегменте - 212 тыс. м². Результаты опроса постоянных клиентов «Донстрой» показали, что одним из основных критериев выбора при покупке квартиры становится наличие парка рядом с домом.
Застройщик во всех своих проектах старается учитывать этот фактор. Например, флагманский «Остров» буквально окружен парками с разных сторон, для «События» существующую природную зону благоустроили и объединили с территорией жилых кварталов, спроектированный парк «Зеленая река» в «Символе» стал главной точкой притяжения для всех местных жителей, а в новом проекте «Татарская 35» будет создан собственный сад площадью 1,8га в стиле итальянского романтизма.
Застройщик во всех своих проектах старается учитывать этот фактор. Например, флагманский «Остров» буквально окружен парками с разных сторон, для «События» существующую природную зону благоустроили и объединили с территорией жилых кварталов, спроектированный парк «Зеленая река» в «Символе» стал главной точкой притяжения для всех местных жителей, а в новом проекте «Татарская 35» будет создан собственный сад площадью 1,8га в стиле итальянского романтизма.
В Москве больше не будут строить апартаменты без обязательного социального жилья. Существующие проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство не будут выдаваться. По мнению заммэра Владимира Ефимова, апартаменты несут избыточную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за нарушения требований по площади, инсоляции, парковке и уровню шума. Он заявил, что такие объекты лучше развивать в других регионах России, а не в Москве.