Представители Минфина продолжают кошмарить рынок угрозами закрутить льготные ипотечные программы в июне 2024 года. Когда завершится их текущий срок действия.

Об этом на банковском форуме АБР заявил замглавы департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.

Им не нравится, что бюджет РФ спонсирует дешевую ипотеку по всей России. Они готовы смириться лишь с адресными программами.

Причем, если раньше они заявляли о готовности раздавать займы на всей территории РФ, то сейчас риторика изменилась.

Все чаще звучат идеи оставить госпрограммы только в регионах, минуя обе столицы и Краснодарский край. Дабы отрезать от доступного финансирования инвесторов и остановить застройку крупных агломераций километрами однотипного жилья.

Пока вчера IKEA отмечала продажу своих торговых центров «Мега» Газпромбанку, в Петербурге проходило очередное судебное заседание по делу вокруг так и не построенного шведской компанией объекта между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой

▪️АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ) уменьшил сумму исковых требований к российской «дочке» шведского холдинга Ingka Centres, владевшего до недавнего времени магазинами IKEA и ТЦ «Мега» в России (ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Е»), на более чем 540 млн руб. Однако институт по-прежнему считает, что иностранная компания должна возместить свыше 1,5 млрд рублей за отказ в строительстве торгового центра «Мега Новоселье» под Петербургом. Ранее ответчик уже проиграл СевНИИГиМ суд на 60 млн руб. за проектирование транспортной развязки для нового торгцентра.

▪️ «Ингка Сентерс Рус Проперти Е» семь лет назад выкупила у исследовательского института, который выступал также партнером в проекте, 40 га, где планировала к 2021 году построить новый торгово-развлекательный комплекс «Мега Новоселье» (вместе с IKEA). В ноябре 2016 года было зарегистрировано право собственности «Ингка Сентерс» на землю. СевНИИГиМ со своей стороны должен был стать соинвестором строительства, а также брал на себя задачи по проектированию и согласованию объектов с региональными властями, включая транспортную развязку в районе КАД. Однако в 2020 году компания заявила, что их стратегия изменилась, и свернула все планы.

Средняя ипотечная ставка в 3 квартале официально стала заградительной - 14,16% годовых.

Это данные на 25 сентября от топ-15 банков, подсчитанные порталом banki. ru. С 25 июня рост составил 2,5% и 3,66% год к году.

Но не все торопятся растерять клиентов в погоне за ростом ставок. В МКБ было зафиксировано самое выгодное предложение по рынку - 11,98% годовых с приростом всего в 0,31 п.п. Но это - не на долго.

А самые "зверские" условия у Газпромбанка - 16,06% с прибавкой в 4,07 п.п.

Сильнее всего подорожала ипотека на нежилые помещения, она доросла до 15,33% годовых против 12,18% в июне.

Это снизит спрос на апартаменты, которые были весьма популярны еще летом из-за скорого снижения налоговых тарифов, обещанного законодателями.

🔠 ЦБ беспокоит признаки перегрева на рынке ипотеки

Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, то на 30%. Это высокие темпы», — заявила она. По ее словам, регулятора беспокоит качество кредитов и серьезный отрыв цен на первичном и вторичном рынках. Рост цен на первичке, по ее мнению, связан «схемными» проектами застройщиков (речь идет об околонулевой ипотеке, которые внедряли девелоперы).

▪️ Судя по заявлению Эльвиры Набиуллиной, ЦБ может ужесточить и дальше подход к выдаче жилищных кредитов. Чтобы не допустить возникновения системных рисков, объяснила она.

Программы льготной ипотеки должны быть завершены в срок, считают в Минфине.

«Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок. При этом мы, безусловно, готовы вести дискуссию о точечных мерах поддержки» – Алексей Яковлев, замглавы департамента финансовой политики.

Неудивительно, учитывая, что министерство умеет считать деньги, а расходы по льготным программам после роста ключевой ставки стали запредельными.

Власти Краснодарского края не смогли отсудить у игорной зоны на Розе Хуторе в горном кластере Сочи деньги за аренду земли

Апелляция не стала отменить решение нижестоящей судебной инстанции, где администрация Краснодарского края через департамент имущественных отношений требовал изменить от оператора игорной зоны договор аренды земельного участка. В 2016 году в границы территории курорта «Роза Хутор» площадью 5 тыс. кв. м частично вошла игорная зона «Красная Поляна». Уполномоченным органом по управлению игорной зоной стал региональный департамент, который спустя два года потребовал изменить договор аренды земли ретроспективно, чтобы произвести перерасчет оплаты арендованного коммерческой структурой участка.

▪️О какой именно сумме идет речь — в материалах дела не говорится. Юристы полагают, что департамент может рассчитывать на перерасчет задолженности только после признания договора аренды недействительным.

Порядка 240 семей переедут в первую новостройку по программе реновации в районе Капотня.

Правообладателями новых квартир станут более 600 жителей четырех старых домов. Новостройка расположена по адресу Капотня, 1-й квартал, дом 1.

@moskovskiyPul

С сегодняшнего дня в действие вступают две нормы, касающиеся рынка недвижимости:

• Банки будут обязаны применять новую систему надбавок по ипотечным кредитам, которая должна снизить выдачу таких займов рискованным заёмщикам: сильно закредитованным или с низким первоначальным взносом.

• Вводится новая статья Гражданского кодекса (ст. 259.4 ГК), которая касается содержания общего имущества. Теперь собственник будет обязан участвовать в его обслуживании соразмерно своей доле. Кроме того, эта статья содержит антивандальные нормы, которые возлагают ответственность за ремонт общего имущества на того, кто его повредил.

Федеральная компания «Этажи» обратила внимание на резкий скачок цен на «вторичку» в сентябре месяце.

За месяц цены по России местами взлетели больше чем на 3%.

Причиной этого компания считает высокий спрос на жильё. Да ещё и раскупили в первую очередь наиболее доступные по цене объекты, что сказалась на росте средней стоимости «квадрата».

Максимальный рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован в Красноярске (+3,4%), Омске и Челябинске (+3,3%), Перми (+3,2%), Краснодаре и Волгограде (+3%), Казани и Москве (+2,8%), Екатеринбурге (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,1%).

В целом, с начала 2023 года средняя стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 8%.

Дом. Рф раздал 1,9 млрд рублей допфинансирования льготной ипотеки, которое выделило государство.

Год был уражайным и лимиты по основной госпрограмме под 8% на 25 сентября были исчерпаны на 91%, по семейной - на 87%, по IT - на 72,4%. И только дальневосточную "раздербанили" пока всего на 25%.

Самый большой кусок пирога ушел, как обычно, Сберу - 1,16 трлн рублей. За ним следует ВТБ - по 370 млрд рублей на все госпрограммы.

Но кое-какие крошки с барского стола достались и новым игрокам: Азиатско-Тихоокеанскому банку, КБ «Ростфинанс» и Генбанку. Правда, только по "Семейной программе", которая, впрочем остается пока самой востребованной.

Forbes опубликовал рейтинг за 2022 год топ-50 иностранных компаний, работающих в РФ.
Результаты, конечно, сильно отличаются от предыдущих лет.

Лидером стала французская сеть Leroy Merlin с выручкой в 529,7 млрд рублей, по данным INFOLine. Но в следующем году их уже не будет, поскольку контроль над активом в РФ был передан местному менеджменту.

Всего из рейтинга исчезло 22 наименования, зато появились новые. Вместо 17 стран в 2021 году сейчас вошли представители 18 стран.

Как ни странно, лидерство остается за США – 8 фирм. Дальше идет Китай – 6 против всего одной год назад.
Третье место делят между собой Турция, Франция и Германия. Причем, количество турецких компаний выросло с одной до пяти.

А среди новых локаций – Тайланд, Казахстан и Белоруссия.

Завершен долгострой ЖК «Лесная Поляна» в подмосковном Ногинске

Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) по итогам проверки завершения строительства жилого дома ЖК «Лесная Поляна» в Ногинском городском округе.

Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Строительный Трест 10» без привлечения денежных средств граждан. Изначально сдать объект планировалось в 4 квартале 2018 года. Для завершения строительства застройщиком в ПАО Сбербанк получено проектное финансирование и в середине 2020 года начато заключение договоров долевого участия по "новой схеме" с использованием счетов эскроу.

Строительство завершено и теперь 17-этажный жилой дом на 677 квартир ожидает своих новоселов.

В Донбассе зафиксирован рост цен на недвижимость.

В Москве – небывалый спрос на аренду. Он вызван возвращением релокантов из-за рубежа, переходом с дистанционки ряда фирм и ростом цен на новостройки. Из-за чего многие отказались их покупать и решили пожить пока в «съемном».

Поэтому в сентябре количество доступных лотов съехало всего до 11 000 объявлений. Это – исторический минимум, сошлись во мнении эксперты.

А все потому, что активность арендаторов началась не в августе, как обычно, а еще в июне. Поэтому уровень спроса оказался в 2 раза выше, чем весной и на 70% опередил прошлогодние показатели, подсчитали в ЦИАНе.

Самыми востребованными из-за их дешевизны оказались студии – 82% спроса. В то время как на «двушки» пришлось всего 29%, по данным «Авито. Недвижимость».

Естественно, это отразилось и на ценах. «Однушки» подорожали до 52 200 руб./мес (на 7%), «двушки» – до 95 200 руб./мес (13%).

В ЖК «Егорово Парк» в Люберцах построена половина корпусов

Главгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации двух 12-этажных корпусов под номерами 2 и 4 ЖК «Егорово Парк» в городском округе Люберцы. Корпуса 1 и 3 застройщик ГК «Самолёт» завершит в следующем году.

Трёхсекционный жилом дом №2 рассчитан на 324 квартиры, из которых 77% - однушки, остальные – двушки и студии. Четвёртый корпус – шестисекционный, рассчитанный на 354 квартиры, где 210 однушек, 72 двушек и столько же трёшек. Дома запроектированы из отдельных самостоятельных блок-секций.

Неподалёку от жилого комплекса располагается Томилинский лесопарк с аллеями, зонами отдыха и детскими площадками, а также больницы, поликлиники, образовательные учреждения и торговые центры. В ходе реализации следующих этапов строительства ЖК появятся собственные детские сады и школы.

"Sminex Интеко" продала территорию автокомбината имени Геннадия Краузе площадью 5,5 га на северо-западе столицы девелоперу "Бэсткон", сообщают "Ведомости". До "Sminex Интеко" площадка принадлежала MR Group.

Россиян с долгами по ЖКХ станет легче засудить. В Госдуму внесли законопроект, позволяющий управляющим компаниям и поставщикам воды и электричества не платить госпошлину при подаче в суд на должника.

Как заявил депутат Владимир Кошелев, УК подают на должников в суд, так как не могут получить законные средства. А значит, уточняет депутат, не должны платить никаких пошлин. Считается, что решение облегчит финансовую нагрузку на предприятия сферы ЖКХ и разгрузит судебную систему.

Сейчас выплаты госпошлин занимают немалую часть расходов УК и ресурсоснабжающих организаций. Так, за 2022 год УК, взыскивая долги на 188,3 млрд рублей, потратили на госпошлины 4,2 млрд.

Застройщики жилья начинают массово вкладываться в складские проекты. Если раньше их строили единицы, то сейчас на эти компании приходится до 20% новых объектов.

Логистические комплексы замечены у ПИКа, его дочки Parametr, а еще у «Инграда», «Гранеля», «Самолета», «Основы», Capital Group и других.

Совокупно они заявили о строительстве в Москве и Подмосковье 1,2 млн «квадрата» складов, по данным Forbes.

Причины две: льготы при изменении статуса земельного участка (ВРИ) и, собственно, доходы от логопарков, на которые сейчас небывалый спрос.

Создание рабочих мест позволяет застройщикам сэкономить десятки миллиардов рублей. Скидка составляет 75 000 – 80 000 рублей на квадратный метр. Так что этот тренд будет развиваться. И за счет него вакансия в данном сегменте, стремящаяся к нулю, вырастет до 1% и выше.

Территория «Большого Сити» привлекает все больше застройщиков жилья. Вот и очередная сделка между «Sminex Интеко» и девелопером «Бэсткон» состоялась именно в этой локации.

Последний стал владельцем территории автокомбината им. Геннадия Краузе в Мневниках площадью 5,5 га. Там одобрено строительство 219 976 кв. м недвижимости, из которой 75 981 кв.м пойдет под жилье.

Участок мог обойтись «Бэсткону» в 9–9,5 млрд рублей, вложить в стройку придется 28-33 млрд рублей, а выручить – 50-55 млрд рублей.

«Бэсткон» не сильно любим правительством Москвы и находится в «Красной зоне» из-за срыва сроков сдачи объектов.

Но это не мешает им щедро скупать участки в районе Ленинградского проспекта и Хорошевского шоссе (это уже 3-ий по счету) в надежде на устойчивый спрос на жилье в этих районах.

Bloomberg: В третьем квартале Дубай закрепил за собой статус самого оживленного в мире рынка элитной недвижимости. Покупатели вложили в нее 1,59 млрд долларов, по данным компании Knight Frank. С начала года количество сделок по продаже жилья стоимостью 10 млн долларов и выше достигло рекордной отметки в 277 на сумму 4,91 млрд долларов. Это позволило эмирату уверенно опередить Нью-Йорк и Гонконг.

Правовое управление Госдумы вынесло отрицательное заключение на инициативу заксобрания Калужской области о норме «метража» жилого помещения при регистрации иностранцев. Авторы законопроекта утверждали, что эта норма поможет бороться с «резиновыми квартирами», когда в одном помещении регистрируют неограниченное количество мигрантов. В правовом управлении указали, что предложение противоречит Жилищному кодексу и что аналогичный законопроект ранее был отклонен депутатами. Однако член президентского Совета по правам человека (СПЧ) Кирилл Кабанов заявил "Коммерсанту", что против инициативы выступает «миграционное лобби», и обещает доработать ее.