Суд прекратил дело о сносе гостиницы La Datcha, принадлежавшей ранее Тинькову
С 1 июля стоимость подключения частных домов к электросетям выросла на 8000%
Отменены льготные условия подключения — стоимость за 15 киловатт (кВт) выросла с 550 рублей сразу до 45 тысяч рублей.
Причем 45 тысяч — минимальное значение: планируется поэтапное увеличение тарифа.
Отменены льготные условия подключения — стоимость за 15 киловатт (кВт) выросла с 550 рублей сразу до 45 тысяч рублей.
Причем 45 тысяч — минимальное значение: планируется поэтапное увеличение тарифа.
Хуснуллин: «Расширение льготной ипотеки на строительство частных домов стало еще одной востребованной мерой поддержки россиян, желающих улучшить свои жилищные условия. Программа уже показала свою актуальность: россияне подали в банки более 2,5 тыс. заявок на получение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — ИЖС — хозяйственным способом»
Законопроект о кадастровой стоимости будет рассмотрен Госдумой в осеннюю сессию
Закон обеспечит гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов на объект недвижимости произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора.
Речь идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.
Закон обеспечит гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов на объект недвижимости произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора.
Речь идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.
Forwarded from Внупол Brief
Крупный столичный застройщик «Донстрой» оказался в центре очередного скандала
Десятки объектов с хроническими нарушениями возведения в не самых безопасных локациях Москвы. Среди таких объектов девелопера «Донстроя» следующие ЖК:
ЖК премиум-класса «Остров», который позиционируется как «экологичный», строится рядом с бывшей промзоной, у территории бывшего химзавода «Галалит», где хранились сотни тон дихлорэтана, а отходы из фенолов и формальдегида сливались в реку. Рекультивации и выемки грунта не было, что сохраняет территорию застройки ЖК опасной для здоровья. Территория Мневниковской поймы, где стоит «Остров», была фактически захвачена «Донстроем» с привлечением турецкого девелопера Ant Yapi.
ЖК «Клубный дом «Река», как и ЖК «Огни» и ЖК «Событие» фактически сейчас строятся в территориях природного заказника в долине реки Раменки, границы коего, как пишут, были «сдвинуты» столичными чиновниками без реакции на протесты экоактивистов.
ЖК «Символ», где после долгих лет стройки «Донстрой» начал выдавать ключи жильцам, изобилует нарушением строительных норм с «текущими» окнами, а на жалобы купивших квартиры застройщик уже не реагирует, предпочитая удалять отзывы из соцсетей. Независимые эксперты, чьи отчёты «Донстрой» удалить из Интернета не смог, в одной из сданных квартир «насчитали» повреждение дверного полотна, вмятины и царапины на подоконнике, отклонение стены от вертикали на 15 мм (!), сколы на плитке, поврежденный откос окна, брак стеклопакетов, течь сифона и сколы ламината. Бонус — шум от стройки новых корпусов и валяющиеся шприцы и мусор в парке «Зеленая река» от того же «Донстроя».
ЖК «Алые паруса», обрушилась часть фасада. Облицовка рухнула на припаркованные автомобили и тротуар. Ранее в этом же ЖК погибла дочь телеведущего Евгения Кочергина. В январе 2016 года кабина лифта сорвалась с седьмого этажа.
ЖК «Сердце столицы», позиционировавшийся как объект бизнес-класса, имеет проблемы с грунтовыми водами и канализацией: жильцы жалуются, что затоплению подвержены подземные этажи паркинга и кладовок. Первый такой случай произошёл аккурат в начале мая, причём дождей не было, что выдаёт хронические проблемы с водопроводом в построенном комплексе.
Ещё один ЖК планируется на ул. Макеева, 7, на выведенной гендиректором «Донстроя» А. Дерябиной хитрыми схемами с баланса Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуру, «дочки» «Роскосмоса», территории конструкторского бюро «Мотор». Скандал с «уводом» в собственность застройщика земель «Роскосмоса» удалось замять. На профильных сайтах уже сообщается о новом ЖК с пометкой «скоро в продаже».
В целом шагнувший в 2022-ой год с громкими проектами «Донстрой» уже получил в апреле падение продаж самых прибыльных проектов бизнес- и премиум-класса на 75%: высокие цены застройщика вкупе с сотнями негативных отзывов и ухудшающейся репутацией в среде девелоперов отпугивают крайне прибыльный сегмент покупателей, особенно после проблем с логистикой из-за санкций — да и премиальные объекты сдаются клиентам без отделки, что не находит желающих вложиться. Кроме того, «Донстроем» избран метод предложения высоких ставок ипотеки, неактуальных для покупателей, стремящихся сэкономить — но дыры в балансе «Донстроя» не позволяют застройщику снизить цены и предложить более лояльную ипотеку клиентам. Система льготной ипотеки от государства также не помогла: ранее из-за её доступности 60% объектов застройщика и продавались, а сейчас низкий спрос на ипотеку рискует ввести «Донстрой» в банкротство.
Ещё резервы застройщика, находящегося в залоге у банков, «высасывают» суды: так, Мостройнадзор выявил на объектах «Донстроя» более сотни нарушений — и общая сумма арбитражных дел с застройщиком в лице ответчика перевалила за рекордные ₽1,8 млрд. В «Донстрое» ситуацию понимают, но ничего лучше, чем продажу непрофильных/ненужных активов для выправления баланса в ожидании некоего «экономического чуда», не придумали: продана земля стадиона «Юность», где хотели построить ещё ЖК на 100 тыс.кв.м.
@vnupol
Десятки объектов с хроническими нарушениями возведения в не самых безопасных локациях Москвы. Среди таких объектов девелопера «Донстроя» следующие ЖК:
ЖК премиум-класса «Остров», который позиционируется как «экологичный», строится рядом с бывшей промзоной, у территории бывшего химзавода «Галалит», где хранились сотни тон дихлорэтана, а отходы из фенолов и формальдегида сливались в реку. Рекультивации и выемки грунта не было, что сохраняет территорию застройки ЖК опасной для здоровья. Территория Мневниковской поймы, где стоит «Остров», была фактически захвачена «Донстроем» с привлечением турецкого девелопера Ant Yapi.
ЖК «Клубный дом «Река», как и ЖК «Огни» и ЖК «Событие» фактически сейчас строятся в территориях природного заказника в долине реки Раменки, границы коего, как пишут, были «сдвинуты» столичными чиновниками без реакции на протесты экоактивистов.
ЖК «Символ», где после долгих лет стройки «Донстрой» начал выдавать ключи жильцам, изобилует нарушением строительных норм с «текущими» окнами, а на жалобы купивших квартиры застройщик уже не реагирует, предпочитая удалять отзывы из соцсетей. Независимые эксперты, чьи отчёты «Донстрой» удалить из Интернета не смог, в одной из сданных квартир «насчитали» повреждение дверного полотна, вмятины и царапины на подоконнике, отклонение стены от вертикали на 15 мм (!), сколы на плитке, поврежденный откос окна, брак стеклопакетов, течь сифона и сколы ламината. Бонус — шум от стройки новых корпусов и валяющиеся шприцы и мусор в парке «Зеленая река» от того же «Донстроя».
ЖК «Алые паруса», обрушилась часть фасада. Облицовка рухнула на припаркованные автомобили и тротуар. Ранее в этом же ЖК погибла дочь телеведущего Евгения Кочергина. В январе 2016 года кабина лифта сорвалась с седьмого этажа.
ЖК «Сердце столицы», позиционировавшийся как объект бизнес-класса, имеет проблемы с грунтовыми водами и канализацией: жильцы жалуются, что затоплению подвержены подземные этажи паркинга и кладовок. Первый такой случай произошёл аккурат в начале мая, причём дождей не было, что выдаёт хронические проблемы с водопроводом в построенном комплексе.
Ещё один ЖК планируется на ул. Макеева, 7, на выведенной гендиректором «Донстроя» А. Дерябиной хитрыми схемами с баланса Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуру, «дочки» «Роскосмоса», территории конструкторского бюро «Мотор». Скандал с «уводом» в собственность застройщика земель «Роскосмоса» удалось замять. На профильных сайтах уже сообщается о новом ЖК с пометкой «скоро в продаже».
В целом шагнувший в 2022-ой год с громкими проектами «Донстрой» уже получил в апреле падение продаж самых прибыльных проектов бизнес- и премиум-класса на 75%: высокие цены застройщика вкупе с сотнями негативных отзывов и ухудшающейся репутацией в среде девелоперов отпугивают крайне прибыльный сегмент покупателей, особенно после проблем с логистикой из-за санкций — да и премиальные объекты сдаются клиентам без отделки, что не находит желающих вложиться. Кроме того, «Донстроем» избран метод предложения высоких ставок ипотеки, неактуальных для покупателей, стремящихся сэкономить — но дыры в балансе «Донстроя» не позволяют застройщику снизить цены и предложить более лояльную ипотеку клиентам. Система льготной ипотеки от государства также не помогла: ранее из-за её доступности 60% объектов застройщика и продавались, а сейчас низкий спрос на ипотеку рискует ввести «Донстрой» в банкротство.
Ещё резервы застройщика, находящегося в залоге у банков, «высасывают» суды: так, Мостройнадзор выявил на объектах «Донстроя» более сотни нарушений — и общая сумма арбитражных дел с застройщиком в лице ответчика перевалила за рекордные ₽1,8 млрд. В «Донстрое» ситуацию понимают, но ничего лучше, чем продажу непрофильных/ненужных активов для выправления баланса в ожидании некоего «экономического чуда», не придумали: продана земля стадиона «Юность», где хотели построить ещё ЖК на 100 тыс.кв.м.
@vnupol
Марат Хуснуллин рассказал местным жителям, как будет проходить восстановление Мариуполя
Заместитель председателя Правительства РФ встретился в Мариуполе с главой ДНР, проверил работу штаба, а также пообщался с местными жителями — в ходе диалога Марат Хуснуллин рассказал, как будет проходить восстановление города.
Над восстановлением освобожденного Мариуполя трудятся тысячи строителей, создан специальный штаб — до 15 сентября специалисты восстановят электроснабжение и водоснабжение всего города. Уже составлен график восстановительных работ в соответствии с одобренным В.В. Путиным мастер-планом, который утвердил глава ДНР Денис Пушилин.
Первостепенным стало:
— составление графика восстановительных работ;
— наращивание темпов жилищного строительства;
— организация компенсационных выплат жителям, не готовым ждать восстановления жилья;
— организация компенсационных выплат на капитальный ремонт частным предпринимателям;
— увеличение количества общественного транспорта.
На сегодняшний день в Мариуполе восстановлены работа газораспределительной станции и работа сетей высокого и среднего давления, газ вернули уже в несколько районов. Восстановление инфраструктуры освобожденного города ведётся с высокими темпами. Работа будет продолжена.
Заместитель председателя Правительства РФ встретился в Мариуполе с главой ДНР, проверил работу штаба, а также пообщался с местными жителями — в ходе диалога Марат Хуснуллин рассказал, как будет проходить восстановление города.
Над восстановлением освобожденного Мариуполя трудятся тысячи строителей, создан специальный штаб — до 15 сентября специалисты восстановят электроснабжение и водоснабжение всего города. Уже составлен график восстановительных работ в соответствии с одобренным В.В. Путиным мастер-планом, который утвердил глава ДНР Денис Пушилин.
Первостепенным стало:
— составление графика восстановительных работ;
— наращивание темпов жилищного строительства;
— организация компенсационных выплат жителям, не готовым ждать восстановления жилья;
— организация компенсационных выплат на капитальный ремонт частным предпринимателям;
— увеличение количества общественного транспорта.
На сегодняшний день в Мариуполе восстановлены работа газораспределительной станции и работа сетей высокого и среднего давления, газ вернули уже в несколько районов. Восстановление инфраструктуры освобожденного города ведётся с высокими темпами. Работа будет продолжена.
Мосбиржа с 8 августа разрешит доступ для нерезидентов из дружественных стран к срочному рынку, для доступа на фондовый рынок нужна донастройка систем.
Занижение цены при продаже квартиры не позволит уйти от НДФЛ
Попытки некоторых продавцов квартир занизить цену в договоре купли-продажи с целью уйти от уплаты НДФЛ бессмысленны, так как налоговые органы легко вычисляют их, сопоставляя цену продажи недвижимости с ее кадастровой стоимостью.
Практика занижения цены проданного жилья в договорах купли-продажи действительно есть. В этом случае указывается сумма меньше реальной цены реализованного объекта, в результате чего начисленный НДФЛ (13% от цены продажи) будет ниже.
Попытки некоторых продавцов квартир занизить цену в договоре купли-продажи с целью уйти от уплаты НДФЛ бессмысленны, так как налоговые органы легко вычисляют их, сопоставляя цену продажи недвижимости с ее кадастровой стоимостью.
Практика занижения цены проданного жилья в договорах купли-продажи действительно есть. В этом случае указывается сумма меньше реальной цены реализованного объекта, в результате чего начисленный НДФЛ (13% от цены продажи) будет ниже.
Самый популярный вопрос - что происходит с рынком новостроек и вторички? Банки и застройщики предлагают много программ. Так стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?
Тут важно прислушаться к мнению не диванных советчиков, а людей, которые работают с недвижимостью каждый день долгие годы.
Специалисты, работающие напрямую с застройщиками знают, как обстоят дела с продажами объектов, какие ЖК продаются лучше, а какие покупать не стоит.
Один из таких экспертов - Светлана Наумова, руководитель агентства недвижимости, инвестор с капиталом 2 млн.$., автор канала новостройки Москвы от Светланы Наумовой.
На канале:
• рабочие стратегии инвестирования;
• информация и аналитика по рынку недвижимости
• актуальные ставки по ипотеке и рекомендации, какую программу выбрать для входа в проект.
• обзоры проектов и полезные вебинары
Переходите и подписывайтесь, следите за рынком, читайте экспертное мнение и выбирайте свой проект, используя субсидированные ставки от застройщиков. Есть действительно выгодные, без наценок и подводных камней.
В закрепленном посте много бесплатных материалов и видео. Обязательно посмотрите.
Тут важно прислушаться к мнению не диванных советчиков, а людей, которые работают с недвижимостью каждый день долгие годы.
Специалисты, работающие напрямую с застройщиками знают, как обстоят дела с продажами объектов, какие ЖК продаются лучше, а какие покупать не стоит.
Один из таких экспертов - Светлана Наумова, руководитель агентства недвижимости, инвестор с капиталом 2 млн.$., автор канала новостройки Москвы от Светланы Наумовой.
На канале:
• рабочие стратегии инвестирования;
• информация и аналитика по рынку недвижимости
• актуальные ставки по ипотеке и рекомендации, какую программу выбрать для входа в проект.
• обзоры проектов и полезные вебинары
Переходите и подписывайтесь, следите за рынком, читайте экспертное мнение и выбирайте свой проект, используя субсидированные ставки от застройщиков. Есть действительно выгодные, без наценок и подводных камней.
В закрепленном посте много бесплатных материалов и видео. Обязательно посмотрите.
Расходы федерального бюджета на реализацию национальных проектов на 1 августа 2022 года, по предварительным данным, составили 1,79 трлн рублей, говорится в сообщении Минфина России.
❗️Осенью аренда съемных квартир в России может подорожать на 10-20%
В среднем арендная плата за съемные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге вырастет как минимум на 10%, а стоимость аренды мини-студий и небольших квартир гостиничного типа может подняться и на 20%, пишут «Известия».
В среднем арендная плата за съемные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге вырастет как минимум на 10%, а стоимость аренды мини-студий и небольших квартир гостиничного типа может подняться и на 20%, пишут «Известия».
До конца 2024 год планируется завершить строительство 27 станций на разных линиях столичного метрополитена. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Новую дорогу "Московский скоростной диаметр" продлят от Некрасовки до трассы М12 в 2023 году, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
Власти Москвы и Росимущество заключили первую электронную сделку с недвижимостью
▫️Правительство Москвы и территориальное управление Росимущества в Москве оформили первый электронный акт приема-передачи столице объекта недвижимости из федеральной собственности, в результате город получил земельный участок в ТиНАО. Об этом сообщил журналистам во вторник заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
▫️Правительство Москвы и территориальное управление Росимущества в Москве оформили первый электронный акт приема-передачи столице объекта недвижимости из федеральной собственности, в результате город получил земельный участок в ТиНАО. Об этом сообщил журналистам во вторник заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В июле банки одобрили гражданам 1,75 млн. наличных кредитов на 427,4 млрд. рублей.
Московский торговый центр «Афимолл» досрочно расторг договор аренды 4,5 тыс. кв. м с испанским fashion-ритейлером Inditex ( Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear и др.).
Туристические кластеры России получат на развитие 30 млрд рублей до 2025 года