💰Россияне стали чаще брать ипотеку на 30 лет.

Во второй половине 2022 года доля ипотечных кредитов, выданных на максимально допустимый срок 30 лет, превысила 40%, около 41% жилищных займов выданы созаемщикам, которые по договору должны будут выплатить ипотеку после 65 лет. Об этом говорится в материале Банка России «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй».

В документе отмечается, что годом ранее доля долгосрочных ипотечных кредитов составляла 20%. Экстремальный рост сроков кредитования привел к повышению возраста контрактного погашения ипотеки: в IV квартале 2022 года около 41% объемов выдач пришлось на займы, по которым возраст хотя бы одного из созаемщиков на момент плановой выплаты ипотеки превысит 65 лет. В IV квартале 2021 года этот показатель был на уровне 24%.

Еще один риск для ипотечного рынка: рост доли заемщиков, которые оформили потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. рублей для первоначального взноса по ипотеке. К концу 2022 года этот показатель достиг 7% против 3,5% во II квартале того же года.

По данным Центробанка, в 2022 году основным драйвером роста банковского портфеля стали именно ипотечные заемщики — рост портфеля за прошлый год превысил 3 трлн рублей.

⭐️О строительстве в Великую Отечественную войну.

В военные годы были образованы военно-строительные отряды — формирование военно-строительных частей РККА и СА, НКВД и МВД ВС Союза ССР.

Потребность в больших трудовых ресурсах на строительство укрепленных районов на западных границах СССР возникла еще в предвоенные годы. Оно велось силами Народного комиссариата обороны и Народного комиссариата внутренних дел, имевшего собственные строительные части. В июле 1943 года было создано Главное управление оборонительного строительства Красной Армии (ГУОС КА), внутри которого и появились военно-строительные отряды, просуществовавшие в вооружённых силах до распада Советского Союза.

В 1943 году было сформировано 10 УОС РВГК, 12 фронтовых УОС и 9 отдельных УВПС, включавших соответственно 92, 61 и 36 военно-строительных отрядов. Их общая численность на январь 1944 года составила 89 тыс. человек.

В 1970 году в Саратове установили памятник воину строителю — солдату труженику.

С Днем Победы!

🖊️Госдума приняла закон о кредитных каникулах для заемщиков в зоне ЧС.

Госдума приняла в третьем чтении закон, который наделяет заемщиков, проживающих в зоне ЧС (чрезвычайной ситуации), правом получить ипотечные кредитные каникулы, сообщает ИА «Интерфакс».

«Проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера. В этом случае заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием (о предоставлении кредитных каникул. — Прим. «Интерфакс») в течение 60 календарных дней с момента установления соответствующих фактов», — говорится в документе.

«Цифровой квадрат»: застройщик «Самолет» начал продавать квадратный метр в виде токенов.

Но есть нюансы. Приобрести цифровые квадратные метры может только квалифицированный инвестор и токен не предоставляет владельцу право собственности на недвижимость.

Российская строительная компания «Самолет» открыла продажу квадратных метров в токенах. Как сказано на официальном сайте компании, цифровой квадратный метр приравнивается к цифровому финансовому активу. Его стоимость будет меняться вместе с ценой квадратного метра недвижимости.

Как указано на сайте, минимальный порог для вложений - 50 тысяч рублей, а доходы инвесторов будут облагаться ставкой НДФЛ в размере 13%.

Приобрести цифровые квадратные метры может только квалифицированный инвестор и токен не предоставляет владельцу право собственности на недвижимость.

📉Сбер: за год цена аренды квартиры в Москве в среднем снизилась на 11%.

Аналитики Домклик Сбербанка изучили, как за год изменился рынок арендного жилья Москвы и выяснили, в каких районах и округах столицы минимальная стоимость аренды стандартной квартиры (60 кв. м). Данные основаны на анализе объявлений Домклик, актуальных на апрель 2022 и 2023 годов, сообщает пресс-служба Сбера.

🏗️Мэрия Москвы разрешила строительство новой высотки на территории ремонтно-производственной базы в Нагатинской пойме.

Максимальная высота здания составит 250 метров, что превышает высоту других небоскребов в деловом центре Москва-сити.

На участке площадью 1,7 гектара можно будет возвести 200 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 140 тысяч - жилье.

Затраты на строительство небоскреба оцениваются экспертами рынка недвижимости в минимум 25 миллиардов рублей, а выручка от продажи только жилой части - в 50-55 миллиардов рублей.

📍В России восстанавливается потребительский спрос, однако это уже не тот спрос, что был раньше.

Продажи практически всех товаров кроме мелочевки и моторного топлива в 2022 году сократились, но на еду спрос не падал.

Показатели "высокого потребления", то есть дорогих товаров, так и не восстанавливаются - продажи автомобилей, стиральных машин, мобильных телефонов, одежды и обуви.

Если этот тренд сохранится, потребительский и производственный сектора начнут расходиться, что может привести к отсутствию инвестиций.

Рост зарплат ожидается, но на фоне низкой базы, и даже 5% роста реальных доходов не обеспечат большой покупательской способности.

❗️Владимир Путин отменил с 15 мая 2023 года визовый режим для граждан Грузии. Теперь для въезда в Россию гражданам Грузии достаточно паспорта.

✔️Донстрой завершил монолит «Острова 2».

Компания Донстрой завершила монолитные работы во всех шести корпусах второго квартала жилого комплекса «Остров» в Мневниковской пойме. Всего в каркас будущих зданий залито 120 тыс. куб. м бетона марки В 250.

Работы по «Острову. 2» продолжаются в графике. На площадке задействованы 1 070 человек и 12 единиц техники. Кладка наружных стен будущих домов выполнена на 80%. Инженерные системы зданий смонтированы на 61%, кровля установлена на 50%. Выполнено 47% фасадных работ. Отделка мест общего пользования готова на 35%.

«Ведомости»: ульяновская «Новая жизнь» выкупила недострой на Каширском шоссе.

Структура ульяновского девелопера «Новая жизнь» стала победителем аукциона по продаже недостроенного лабораторного корпуса институтов психиатрии и ревматологии Российской академии медицинских наук (РАМН, сейчас входит в РАН), пишут «Ведомости» со ссылкой на протокол торгов.

📈Российские застройщики за апрель 2023 года вывели на рынок на 54% больше многоквартирных домов чем в 2022 году.

Общий объем выведенных объектов в этом месяце составил 89,6 тыс. квартир общей площадью 4,28 млн кв. м.

Наибольшее количество объектов выведено в Кабардино-Балкарской Республике, Новосибирской области и Краснодарском крае. По площади новых объектов лидируют Москва, Подмосковье и Новосибирская область.

📍Чем опасна «щедрая» ипотека, которая заменит «околонулевую» от застройщиков — рассказал эксперт.

Novostroy обсудил с экспертами рынка варианты.

В мае 2023 года ЦБ запретит чрезмерное снижение ставки по ипотеке с субсидированием со стороны девелоперов. Околонулевые ставки станут скорее исключением из правил. Что может заменить популярную «ипотеку от застройщика»? По мнению опрошенных Novostroy аналитиков, на смену придут рассрочки и различные формы траншевых кредитов на жилье.

Близость к Кремлю увеличивает цену новых элитных домов в полтора раза

В десяти минутах ходьбы от Кремля расположены 7 проектов с лотами в продаже. В среднем квадратный метр здесь стоит 2,6 млн руб. Это на 64% выше, чем в целом по элитному рынку Москвы, следует из данных исследования компании Intermark Real Estate.