Более 10-ти лет назад Донстрой задумал создать новый жилой район в концепции 15-минутного города на месте старого завода "Серп и Молот" в Лефортово.
Сегодня в проекте "Символ" есть собственный парк "Зелёная река", топовая Бауманская инженерная школа, детские сады, медцентры, магазины и рестораны, пекарни и спортклубы. Коммерческая инфраструктура "Символа" признана лучшей в Москве на Cre Awards 2024.
С абсолютной точностью девелопер воплощает свои замыслы как в наполнении проекта, так и в архитектуре. Квартал "Искренность" получился таким же, как на рендерах. Не хватает только зелени и солнца, но ждать недолго. Новый квартал расположен вдоль самой широкой части парка "Зелёная река", так что деревьев, кустарников и цветов тут будет много.
Сегодня в проекте "Символ" есть собственный парк "Зелёная река", топовая Бауманская инженерная школа, детские сады, медцентры, магазины и рестораны, пекарни и спортклубы. Коммерческая инфраструктура "Символа" признана лучшей в Москве на Cre Awards 2024.
С абсолютной точностью девелопер воплощает свои замыслы как в наполнении проекта, так и в архитектуре. Квартал "Искренность" получился таким же, как на рендерах. Не хватает только зелени и солнца, но ждать недолго. Новый квартал расположен вдоль самой широкой части парка "Зелёная река", так что деревьев, кустарников и цветов тут будет много.
Еще недавно радовались открытию в ЖК «Пригород Лесное» поликлиники на 1000 посещений в день, и вот подоспели еще хорошие новости про социалку.
В жилом комплексе уже больше чем на 90% готова третья школа для 1100 учеников. Строители завершают отделочные работы, установку мебели и оборудования, и к новому учебному году школа будет полностью готова.
Из «фишек» в здании есть просторный актовый зал с профессиональным звуковым и световым оборудованием, библиотечно-информационный центр с читальным залом, два спортивных зала и гимнастический зал.
В жилом комплексе уже больше чем на 90% готова третья школа для 1100 учеников. Строители завершают отделочные работы, установку мебели и оборудования, и к новому учебному году школа будет полностью готова.
Из «фишек» в здании есть просторный актовый зал с профессиональным звуковым и световым оборудованием, библиотечно-информационный центр с читальным залом, два спортивных зала и гимнастический зал.
Цены на новостройки не собираются падать. Продажи снижаются, ипотека недоступна, но застройщики не делают скидок. Банки, выдавшие им 8,2 трлн рублей, не позволят снижать стоимость: если жилье подешевеет на 20%, ЦБ потребует увеличить резервы на 4,5 трлн рублей.
По данным АКРА, ипотечный рынок может схлопнуться на 30% в 2025 году, но это не повод сбавлять цены. Девелоперы хорошо заработали за прошлые годы, а теперь просто ограничивают предложение. В Москве число выставленных на продажу проектов сократилось на 5,6%.
Запуск новых строек стал слишком рискованным, мелкие компании уйдут с рынка, но даже это не приведет к удешевлению. Аналитики «Дом. РФ» отмечают, что спрос восстановится не раньше 2026 года. Максимум – маркетинговые уловки вместо реальных скидок. Дешевое жилье в 2025 году останется мифом.
По данным АКРА, ипотечный рынок может схлопнуться на 30% в 2025 году, но это не повод сбавлять цены. Девелоперы хорошо заработали за прошлые годы, а теперь просто ограничивают предложение. В Москве число выставленных на продажу проектов сократилось на 5,6%.
Запуск новых строек стал слишком рискованным, мелкие компании уйдут с рынка, но даже это не приведет к удешевлению. Аналитики «Дом. РФ» отмечают, что спрос восстановится не раньше 2026 года. Максимум – маркетинговые уловки вместо реальных скидок. Дешевое жилье в 2025 году останется мифом.
Московский рынок новостроек чуть-чуть оживился – люди снова интересуются квартирами.
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают рост спроса: в январе число обращений выросло на 20% к декабрю, а в феврале – еще на 8%. Причины стандартные: разводы, пополнение в семье и страх, что деньги с депозитов скоро можно будет снимать только по частям.
Ипотека с конскими процентами больше не вариант, так что застройщики предлагают рассрочки: можно платить по 20–30 тысяч в месяц, можно вообще ничего до сдачи дома – лишь бы занести 5–20% от суммы. Без переплат, в отличие от прошлых ипотечных схем.
Основные клиенты – те, у кого деньги уже есть, и те, кто еще продает старое жилье.
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают рост спроса: в январе число обращений выросло на 20% к декабрю, а в феврале – еще на 8%. Причины стандартные: разводы, пополнение в семье и страх, что деньги с депозитов скоро можно будет снимать только по частям.
Ипотека с конскими процентами больше не вариант, так что застройщики предлагают рассрочки: можно платить по 20–30 тысяч в месяц, можно вообще ничего до сдачи дома – лишь бы занести 5–20% от суммы. Без переплат, в отличие от прошлых ипотечных схем.
Основные клиенты – те, у кого деньги уже есть, и те, кто еще продает старое жилье.
📍Россияне продолжают оседать на западе, и рынок недвижимости это подтверждает. В 2024 году на покупку жилья в других регионах потратили почти 8 трлн рублей, а число межрегиональных сделок за год выросло на 8%, достигнув 68,5 тысячи только в январе 2025-го. Доля таких сделок тоже растёт: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025-го уже 40%.
Главные причины — инвестиции (40% покупателей), покупка жилья для детей и родственников (20%) и переезд поближе к семье (10%). Средний чек на первичном рынке — 5,4 млн рублей, на вторичке — около 7 млн, что объясняется популярностью студий и однушек в новостройках.
География сделок тоже говорит сама за себя. Лидируют Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), а вот восток страны заметно отстаёт. Переезд с Урала, Сибири и Дальнего Востока в центр и запад России встречается в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. Между регионами западной части страны совершается 73% всех межрегиональных сделок, а между восточными регионами — всего 9%.
В итоге ситуация становится всё более очевидной: центр и запад страны продолжают накапливать людей и деньги, а восток постепенно теряет и тех, и других.
Главные причины — инвестиции (40% покупателей), покупка жилья для детей и родственников (20%) и переезд поближе к семье (10%). Средний чек на первичном рынке — 5,4 млн рублей, на вторичке — около 7 млн, что объясняется популярностью студий и однушек в новостройках.
География сделок тоже говорит сама за себя. Лидируют Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), а вот восток страны заметно отстаёт. Переезд с Урала, Сибири и Дальнего Востока в центр и запад России встречается в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. Между регионами западной части страны совершается 73% всех межрегиональных сделок, а между восточными регионами — всего 9%.
В итоге ситуация становится всё более очевидной: центр и запад страны продолжают накапливать людей и деньги, а восток постепенно теряет и тех, и других.
🗣️Глава ВТБ намекнул на снижение ставки, но не раньше конца 2025 года.
Центробанк может ослабить кредитную удавку ближе к четвертому кварталу, считает глава ВТБ Андрей Костин. В эфире «Россия-24» он предположил, что ставка снизится до 19% или чуть ниже.
«Пока ЦБ держит жесткую политику и ориентируется на 19–22%, но инфляция, похоже, выходит на пик. Сейчас прогноз — 7–8%, так что к концу года можно ждать послаблений», — приводит его слова ТАСС.
Однако глава IRN. RU Олег Репченко уверен, что дешевых кредитов ждать рано. Экономика шатается, кризисы следуют один за другим, и «черные лебеди» на этом не остановятся.
«Любой форс-мажор требует денег, что разгоняет инфляцию. Центробанку ничего не остается, кроме как держать ставку высокой — как пилоту, который не разрешает отстегнуть ремни в зоне турбулентности», — пояснил эксперт.
Центробанк может ослабить кредитную удавку ближе к четвертому кварталу, считает глава ВТБ Андрей Костин. В эфире «Россия-24» он предположил, что ставка снизится до 19% или чуть ниже.
«Пока ЦБ держит жесткую политику и ориентируется на 19–22%, но инфляция, похоже, выходит на пик. Сейчас прогноз — 7–8%, так что к концу года можно ждать послаблений», — приводит его слова ТАСС.
Однако глава IRN. RU Олег Репченко уверен, что дешевых кредитов ждать рано. Экономика шатается, кризисы следуют один за другим, и «черные лебеди» на этом не остановятся.
«Любой форс-мажор требует денег, что разгоняет инфляцию. Центробанку ничего не остается, кроме как держать ставку высокой — как пилоту, который не разрешает отстегнуть ремни в зоне турбулентности», — пояснил эксперт.
🚗Зарядки для электромобилей станут обязательными при строительстве паркингов.
Минстрой РФ рекомендовал застройщикам выделять места под электроавтомобили в строящихся паркингах.
В новых методических рекомендациях, разработанных Минстроем России, стало обязательным уделять внимание инфраструктуре для электромобилей в жилых комплексах. Застройщикам предложено учитывать необходимость выделения не менее 5% парковочных мест (но не менее одного) под электромобили и гибриды при проектировании новых объектов.
Важной частью этих рекомендаций является установка электрозарядных станций (ЭЗС) в местах, предназначенных для зарядки электромобилей. Количество ЭЗС должно соответствовать количеству выделенных парковочных мест. Такие места рекомендуется обозначать специальными знаками, что будет способствовать упрощению их поиска.
Совокупная мощность зарядных станций для электромобилей, согласно рекомендациям, должна составлять не менее 11 кВт, что обеспечит достаточно быструю зарядку электромобилей.
Минстрой РФ рекомендовал застройщикам выделять места под электроавтомобили в строящихся паркингах.
В новых методических рекомендациях, разработанных Минстроем России, стало обязательным уделять внимание инфраструктуре для электромобилей в жилых комплексах. Застройщикам предложено учитывать необходимость выделения не менее 5% парковочных мест (но не менее одного) под электромобили и гибриды при проектировании новых объектов.
Важной частью этих рекомендаций является установка электрозарядных станций (ЭЗС) в местах, предназначенных для зарядки электромобилей. Количество ЭЗС должно соответствовать количеству выделенных парковочных мест. Такие места рекомендуется обозначать специальными знаками, что будет способствовать упрощению их поиска.
Совокупная мощность зарядных станций для электромобилей, согласно рекомендациям, должна составлять не менее 11 кВт, что обеспечит достаточно быструю зарядку электромобилей.
‼️ ЛОТ НЕДЕЛИ
🎬 ЖК «Режиссёр» — главная роль в вашей жизни!
Представьте: утро начинается с панорамного вида на ВДНХ, а вечером огни Москвы создают особую атмосферу уюта. В ЖК «Режиссёр» это не просто мечта — это ваш новый уровень жизни.
Факты о нашем лоте:
✅ Переуступка ипотеки — значит можно зайти по выгодным ставкам ниже рынка
✅ Цена ниже, чем у застройщика — вы уже заработаете, просто купив
✅ Ключи в этом квартале — после получения ключей повышение стоимости на 10-15%
Локация с историей и будущим
📍 Комплекс расположен на ул. Вильгельма Пика, д. 1, всего в 50 метрах от входа в парк ВДНХ.
🏛️ Соседство с киностудией имени Горького и ВГИКом придаёт району особый творческий дух — место, где рождаются легенды.
🚇 Метро «Ботанический сад» и «ВДНХ» в нескольких минутах ходьбы, а удобный выезд на основные магистрали делает передвижение быстрым и комфортным.
Современная архитектура и планировки для вдохновения
🏙 Три элегантные башни высотой 29, 38 и 48 этажей — уникальный проект с продуманными пространствами.
Комфорт, который вдохновляет
🚗 Подземный паркинг на 427 машиномест, с удобной автомойкой.
☕ На первых этажах — магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты.
🌿 Закрытый зелёный двор, зоны отдыха, детские и спортивные площадки создают уютную среду для жизни.
Выгодное вложение в будущее
📈 Цены на недвижимость продолжают расти, и ЖК «Режиссёр» — отличная возможность для жизни инвестиций.
Сравните:
🔹 ЗИЛАРТ – 501 220 ₽/м²
🔹 Shagal – 537 074 ₽/м²
🔹 Режиссёр – 440 000/м² – наш лот, одно из лучших предложений по цене.
📆 Сдача комплекса – I-II квартал 2025 года, сейчас самое время для выгодной покупки.
📲 Еще больше подобных лотов у меня в канале, подписывайтесь:
👉ПОДПИСАТЬСЯ
👉ПОДПИСАТЬСЯ
👉ПОДПИСАТЬСЯ
🎬 ЖК «Режиссёр» — главная роль в вашей жизни!
Представьте: утро начинается с панорамного вида на ВДНХ, а вечером огни Москвы создают особую атмосферу уюта. В ЖК «Режиссёр» это не просто мечта — это ваш новый уровень жизни.
Факты о нашем лоте:
✅ Переуступка ипотеки — значит можно зайти по выгодным ставкам ниже рынка
✅ Цена ниже, чем у застройщика — вы уже заработаете, просто купив
✅ Ключи в этом квартале — после получения ключей повышение стоимости на 10-15%
Локация с историей и будущим
📍 Комплекс расположен на ул. Вильгельма Пика, д. 1, всего в 50 метрах от входа в парк ВДНХ.
🏛️ Соседство с киностудией имени Горького и ВГИКом придаёт району особый творческий дух — место, где рождаются легенды.
🚇 Метро «Ботанический сад» и «ВДНХ» в нескольких минутах ходьбы, а удобный выезд на основные магистрали делает передвижение быстрым и комфортным.
Современная архитектура и планировки для вдохновения
🏙 Три элегантные башни высотой 29, 38 и 48 этажей — уникальный проект с продуманными пространствами.
Комфорт, который вдохновляет
🚗 Подземный паркинг на 427 машиномест, с удобной автомойкой.
☕ На первых этажах — магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты.
🌿 Закрытый зелёный двор, зоны отдыха, детские и спортивные площадки создают уютную среду для жизни.
Выгодное вложение в будущее
📈 Цены на недвижимость продолжают расти, и ЖК «Режиссёр» — отличная возможность для жизни инвестиций.
Сравните:
🔹 ЗИЛАРТ – 501 220 ₽/м²
🔹 Shagal – 537 074 ₽/м²
🔹 Режиссёр – 440 000/м² – наш лот, одно из лучших предложений по цене.
📆 Сдача комплекса – I-II квартал 2025 года, сейчас самое время для выгодной покупки.
📲 Еще больше подобных лотов у меня в канале, подписывайтесь:
👉ПОДПИСАТЬСЯ
👉ПОДПИСАТЬСЯ
👉ПОДПИСАТЬСЯ
📜Пророческая карикатура Москвы будущего от карикатуриста Юрия Черепанова, сделанная им в начале 1960-х годов:
"Во все времена туристов привлекали памятники старины. В маршрут включён осмотр дома на Котельнической набережной"
Правда, вот с фоном он не совсем угадал - такой фон сейчас у высотного здания гостиницы "Украина" Radisson Collection Hotel на Дорогомиловской набережной.
#карикатуры #ЮрийЧерепанов
"Во все времена туристов привлекали памятники старины. В маршрут включён осмотр дома на Котельнической набережной"
Правда, вот с фоном он не совсем угадал - такой фон сейчас у высотного здания гостиницы "Украина" Radisson Collection Hotel на Дорогомиловской набережной.
#карикатуры #ЮрийЧерепанов
Дорогие читатели!
Сегодня команда Роман Яшин собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🔥Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
Рынок недвижимости -
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России🗣
Недвижимость Дубай,Тайлан,Бали -Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр,Тайланд,Бали
Империя недвижимости -
В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Голубые фишки - Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Недвижимое.Новострой Рф -
Новострои - стройки России.
Новости рынка недвижимости - с пылу с жару 📣
Подборка организована Роман Яшин
Сегодня команда Роман Яшин собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🔥Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
Рынок недвижимости -
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России🗣
Недвижимость Дубай,Тайлан,Бали -Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр,Тайланд,Бали
Империя недвижимости -
В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Голубые фишки - Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Недвижимое.Новострой Рф -
Новострои - стройки России.
Новости рынка недвижимости - с пылу с жару 📣
Подборка организована Роман Яшин
📈Подмосковные дачи снова в цене — за год они подорожали на 10%, и теперь за скромный домик без удобств просят в среднем 3,12 млн рублей.
Если верить аналитикам, это еще не предел, и весной ценник может подрасти еще на пару процентов.
Предложение на рынке тает, как снег в апреле: если в прошлом году в продаже было 3,6 тыс. объектов, то сейчас их уже около 3,2 тыс. Причина? Никто не хочет продавать ветхие и богом забытые домики за бесценок, ведь спрос на такие развалюхи исчезает. Тем, кто мечтает о чем-то более приличном, приходится либо переплачивать, либо рассматривать другие варианты — например, купить участок под строительство или найти старый дом в деревне.
В тренде сейчас так называемые барнхаусы — модные каркасные домики, которые за год взлетели в цене на 15–30%. На них подсели бывшие любители заграничных путешествий, теперь осваивающие отечественные просторы. Самые горячие направления — север и восток Подмосковья, где разбирают участки у водохранилищ. Если стройматериалы продолжат дорожать, ценники на такие дачи могут подскочить еще на 10–15%.
Если верить аналитикам, это еще не предел, и весной ценник может подрасти еще на пару процентов.
Предложение на рынке тает, как снег в апреле: если в прошлом году в продаже было 3,6 тыс. объектов, то сейчас их уже около 3,2 тыс. Причина? Никто не хочет продавать ветхие и богом забытые домики за бесценок, ведь спрос на такие развалюхи исчезает. Тем, кто мечтает о чем-то более приличном, приходится либо переплачивать, либо рассматривать другие варианты — например, купить участок под строительство или найти старый дом в деревне.
В тренде сейчас так называемые барнхаусы — модные каркасные домики, которые за год взлетели в цене на 15–30%. На них подсели бывшие любители заграничных путешествий, теперь осваивающие отечественные просторы. Самые горячие направления — север и восток Подмосковья, где разбирают участки у водохранилищ. Если стройматериалы продолжат дорожать, ценники на такие дачи могут подскочить еще на 10–15%.
Банки больше не хотят возиться с проблемными ипотечниками и скидывают их коллекторам с утроенной скоростью.
В 2024 году объем проданных долгов вырос до 3,9 млрд рублей против 1,2 млрд в 2023-м. Теперь каждый 1,2% всех переданных коллекторам долгов — это ипотека, тогда как год назад этот показатель был всего 0,5%.
Раньше банки терпеливо ждали почти четыре года (1389 дней), прежде чем передавать просроченные кредиты взыскателям, но теперь не церемонятся — средний срок просрочки перед продажей сократился до 761 дня, то есть чуть больше двух лет. При этом стоимость таких долгов для коллекторов выросла с 39,2% до 48,7% от суммы задолженности, что делает их ещё более лакомым куском. Должникам же остаётся одно — готовиться к «душевным» разговорам с новыми хозяевами их кредитов.
В 2024 году объем проданных долгов вырос до 3,9 млрд рублей против 1,2 млрд в 2023-м. Теперь каждый 1,2% всех переданных коллекторам долгов — это ипотека, тогда как год назад этот показатель был всего 0,5%.
Раньше банки терпеливо ждали почти четыре года (1389 дней), прежде чем передавать просроченные кредиты взыскателям, но теперь не церемонятся — средний срок просрочки перед продажей сократился до 761 дня, то есть чуть больше двух лет. При этом стоимость таких долгов для коллекторов выросла с 39,2% до 48,7% от суммы задолженности, что делает их ещё более лакомым куском. Должникам же остаётся одно — готовиться к «душевным» разговорам с новыми хозяевами их кредитов.
❗️Центробанк прикрывает лавочку — с 1 июля 2025 года взять ипотеку с копеечным взносом станет почти нереально.
Если у вас нет 20% от стоимости жилья и долги съедают большую часть дохода, даже не мечтайте о кредите.
Банки будут выдавать займы по новым, но пока засекреченным лимитам. Официально — ради «стабильности», на деле — чтобы меньше рисковать и не разбрасываться деньгами.
А тем временем Валентина Матвиенко заявила, что семейная ипотека работает криво, и предложила выдавать её только по месту прописки. Москва, Питер и Подмосковье набили себе карманы, а остальной стране, видимо, хватит и панелек советского разлива.
Если у вас нет 20% от стоимости жилья и долги съедают большую часть дохода, даже не мечтайте о кредите.
Банки будут выдавать займы по новым, но пока засекреченным лимитам. Официально — ради «стабильности», на деле — чтобы меньше рисковать и не разбрасываться деньгами.
А тем временем Валентина Матвиенко заявила, что семейная ипотека работает криво, и предложила выдавать её только по месту прописки. Москва, Питер и Подмосковье набили себе карманы, а остальной стране, видимо, хватит и панелек советского разлива.
Внезапные астрологические критерии по выбору квартиры.
📍Снять квартиру в Москве становится все дороже, особенно если речь о «однушках».
За год цены на аренду таких квартир подскочили на 35% в Юго-Западном округе, на 30% в Западном и на 18% в Восточном. В других районах рост поскромнее, но везде цены ползут вверх.
Сами владельцы не теряются: из-за низкого спроса на покупку жилья часть квартир отправляется в аренду, а инвесторы, нахватавшие недвижимость до отмены льготной ипотеки, решили отбивать деньги. В результате предложение выросло, но о затоваривании речи не идет.
В январе спрос оживился, заявок стало на 18% больше, чем в конце прошлого года. Однако в целом рынок аренды все еще менее активен, чем год назад. Весной ситуация может поменяться: арендаторов станет больше, а собственники, возможно, начнут сговорчивее относиться к торгу.
За год цены на аренду таких квартир подскочили на 35% в Юго-Западном округе, на 30% в Западном и на 18% в Восточном. В других районах рост поскромнее, но везде цены ползут вверх.
Сами владельцы не теряются: из-за низкого спроса на покупку жилья часть квартир отправляется в аренду, а инвесторы, нахватавшие недвижимость до отмены льготной ипотеки, решили отбивать деньги. В результате предложение выросло, но о затоваривании речи не идет.
В январе спрос оживился, заявок стало на 18% больше, чем в конце прошлого года. Однако в целом рынок аренды все еще менее активен, чем год назад. Весной ситуация может поменяться: арендаторов станет больше, а собственники, возможно, начнут сговорчивее относиться к торгу.