Рынок жилья. Кризис или пока только перегрев?
Рынок недвижимости в России сейчас явно разбалансирован, во многом ситуация стала такой из-за чересчур долгого действия льготной ипотеки. Поэтому логичнее было бы говорить именно о перегреве. Вопрос лишь в том — успел ли перегрев вступить в стадию охлаждения?
Сами по себе кризисы на рынке жилья были связаны с мировыми финансовыми потрясениями в 1998-м и 2008-2009 гг. И главная составляющая тех периодов — обвал цен (на 50% в 98-м и на 35% в следующий кризис), фактическая заморозка проектов и банкротство застройщиков. Чего пока явно не наблюдается.
Изменение и отказ от льготной ипотеки неминуемо приведет к стагнации рынка, но сильно охладит спрос, доведя его до среднестатистического уровня. К тому же должен сократиться разрыв цен между первичкой и вторичкой. Высокая же ключевая ставка в перспективе может подтолкнуть цены на жилье к 20-процентному падения. @nebrexnya
Рынок недвижимости в России сейчас явно разбалансирован, во многом ситуация стала такой из-за чересчур долгого действия льготной ипотеки. Поэтому логичнее было бы говорить именно о перегреве. Вопрос лишь в том — успел ли перегрев вступить в стадию охлаждения?
Сами по себе кризисы на рынке жилья были связаны с мировыми финансовыми потрясениями в 1998-м и 2008-2009 гг. И главная составляющая тех периодов — обвал цен (на 50% в 98-м и на 35% в следующий кризис), фактическая заморозка проектов и банкротство застройщиков. Чего пока явно не наблюдается.
Изменение и отказ от льготной ипотеки неминуемо приведет к стагнации рынка, но сильно охладит спрос, доведя его до среднестатистического уровня. К тому же должен сократиться разрыв цен между первичкой и вторичкой. Высокая же ключевая ставка в перспективе может подтолкнуть цены на жилье к 20-процентному падения. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, что банки смогли сохранить данные по прибыли за полгода (показатель достиг 1,7 трлн рублей и оказался только на 11 млрд ниже прошлого года):
Прибыль банков на уровне 1,7 трлн рублей — это, на первый взгляд, впечатляющий результат. Она говорит об относительной стабильности банковского сектора в условиях нестабильности и санкций.
Все это достигнуто благодаря двум факторам:
— высокой инфляции, которая позволяет банкам получать большую прибыль от процентной маржи (разница между процентными ставками по кредитам и депозитам)
— снижению резервов, банки снижают резервы на возможные потери по кредитам, так как риски кредитных убытков в последнее время оказались ниже ожиданий
Ключевым фактором для стабильного развития банковского сектора является сохранение финансовой устойчивости, снижение рисков и способность адаптироваться к изменяющимся условиям рынка. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, что банки смогли сохранить данные по прибыли за полгода (показатель достиг 1,7 трлн рублей и оказался только на 11 млрд ниже прошлого года):
Прибыль банков на уровне 1,7 трлн рублей — это, на первый взгляд, впечатляющий результат. Она говорит об относительной стабильности банковского сектора в условиях нестабильности и санкций.
Все это достигнуто благодаря двум факторам:
— высокой инфляции, которая позволяет банкам получать большую прибыль от процентной маржи (разница между процентными ставками по кредитам и депозитам)
— снижению резервов, банки снижают резервы на возможные потери по кредитам, так как риски кредитных убытков в последнее время оказались ниже ожиданий
Ключевым фактором для стабильного развития банковского сектора является сохранение финансовой устойчивости, снижение рисков и способность адаптироваться к изменяющимся условиям рынка. @nebrexnya
Forwarded from Кремлёвский мамковед
Эксперты @nebrexnya специально для @kremlin_mother_expert
ТОП-5 новостей рынков
💶 Валютный рынок
США продлили разрешение на операции с Мосбиржей, Национальным клиринговым центром и Национальным расчетным депозитарием до 12 октября 2024 года. Вряд ли за этим стоят далекоидущие решения, скорее всего, просто не все расчеты успели провести.
🛢 Сырьевой рынок
Россия уверенно слезает с нефтяной иглы. Продажи российской нефти упали до самого низкого уровня с декабря-2022. И это на фоне того, что сама нефть торгуется на годовых минимумах: ниже $77 за баррель Brent. Среди причин — неверие рынка в восстановление спроса со стороны Китая.
🟢 Фондовый рынок
Яндекс сообщил, что впервые за всю свою историю рассматривает возможность выплаты дивидендов — 80 рублей на акцию. Это может быть пиаром в честь переезда в Россию. А может и не быть.
🔴 Фондовый рынок
Газпром отчитался по РСБУ. Выручка выросла на 7% — до 2,927 трлн рублей, а чистый убыток составил 480,641 млрд рублей (за тот же период в 2023 году — 255 млрд рублей). Уже похоронили «национальное достояние», а оно все закапывается и закапывается.
🏦 Криптовалютный рынок
Майнить теперь можно легально. Госдума приняла соответствующий закон. Самое главное – на этапе обсуждений пропали нормы, которые фактически устанавливали запрет на обращение крипты в России.
ТОП-5 новостей рынков
💶 Валютный рынок
США продлили разрешение на операции с Мосбиржей, Национальным клиринговым центром и Национальным расчетным депозитарием до 12 октября 2024 года. Вряд ли за этим стоят далекоидущие решения, скорее всего, просто не все расчеты успели провести.
🛢 Сырьевой рынок
Россия уверенно слезает с нефтяной иглы. Продажи российской нефти упали до самого низкого уровня с декабря-2022. И это на фоне того, что сама нефть торгуется на годовых минимумах: ниже $77 за баррель Brent. Среди причин — неверие рынка в восстановление спроса со стороны Китая.
🟢 Фондовый рынок
Яндекс сообщил, что впервые за всю свою историю рассматривает возможность выплаты дивидендов — 80 рублей на акцию. Это может быть пиаром в честь переезда в Россию. А может и не быть.
🔴 Фондовый рынок
Газпром отчитался по РСБУ. Выручка выросла на 7% — до 2,927 трлн рублей, а чистый убыток составил 480,641 млрд рублей (за тот же период в 2023 году — 255 млрд рублей). Уже похоронили «национальное достояние», а оно все закапывается и закапывается.
🏦 Криптовалютный рынок
Майнить теперь можно легально. Госдума приняла соответствующий закон. Самое главное – на этапе обсуждений пропали нормы, которые фактически устанавливали запрет на обращение крипты в России.
Российская сеть лаунж-баров Дуть продолжает расти – на днях состоялось открытие 23 филиала сети в Альметьевске.
Группа предпринимателей, которая приобрела франшизу, уже имеет опыт в розничной продаже табачной продукции и управлении лаунж-пространствами. Они выбрали «Дуть» за его уникальную концепцию и доказанную прибыльность.
Экономические преимущества:
- прибыль от ₽900 тыс. в месяц
- за 6 лет не было ни одного убыточного заведения
- сильное сообщество предпринимателей.
- окупаемость франшизы — от 14 месяцев.
Имиджевые преимущества:
- авторский коктейль-бар,
- френдли-сервис и оригинальный концепт,
- лидирующие позиции на рынке
Подробнее о том, как открыть своё заведение под франшизой Дуть и стать партнёром — по этой ссылке
Группа предпринимателей, которая приобрела франшизу, уже имеет опыт в розничной продаже табачной продукции и управлении лаунж-пространствами. Они выбрали «Дуть» за его уникальную концепцию и доказанную прибыльность.
Экономические преимущества:
- прибыль от ₽900 тыс. в месяц
- за 6 лет не было ни одного убыточного заведения
- сильное сообщество предпринимателей.
- окупаемость франшизы — от 14 месяцев.
Имиджевые преимущества:
- авторский коктейль-бар,
- френдли-сервис и оригинальный концепт,
- лидирующие позиции на рынке
Подробнее о том, как открыть своё заведение под франшизой Дуть и стать партнёром — по этой ссылке
Все же складывается впечатление, что Уоррен Баффет не мог упустить момент, чтобы не приложить руки к сегодняшнему обвалу.
Фонд Berkshire Hathaway распродал акции так, будто они не нужны. Ведь не просто так во II квартале на счетах инвестфонда оказалось $277 млрд наличкой.
Его отдельные критики обязательно успеют обвинить, всему свое время. Вопрос в том, зачем вообще надо было раскачивать рынок? Ведь падение наверняка продолжится, а резкого отката не произойдет.
Фокус на том, а кому это наиболее выгодно?
@nebrexnya
Фонд Berkshire Hathaway распродал акции так, будто они не нужны. Ведь не просто так во II квартале на счетах инвестфонда оказалось $277 млрд наличкой.
Его отдельные критики обязательно успеют обвинить, всему свое время. Вопрос в том, зачем вообще надо было раскачивать рынок? Ведь падение наверняка продолжится, а резкого отката не произойдет.
Фокус на том, а кому это наиболее выгодно?
@nebrexnya
Сегодня — очередной "черный" или, вернее, "красный" понедельник на биржах. Первой обвалилась Япония во главе с Nikkei. Японские индексы даже побили рекорд 1987 года, упав на 12%.
Затем вниз пошли остальные азиатские индексы: Тайвань, Южная Корея, Гонконг, Шанхай. Стамбул показал почти 7% падения. И даже Мосбржа пошла вниз, хоть она и почти полностью изолирована от остального мира.
В США индексы также открылись падением. Сильнее всего снижались Amazon (-8%) и Nvidia (-12%).
Рынок ждет замедления американской экономики, а следом за ней — мировой. Добавляет проблем плохая статистика по безработице. При этом единой причины для обвала нет, просто рынок перегрелся, рынку нужно отдохнуть.
Будет ли после панически распродаж большой откуп, узнаем в ближайшие дни.
@nebrexnya
Затем вниз пошли остальные азиатские индексы: Тайвань, Южная Корея, Гонконг, Шанхай. Стамбул показал почти 7% падения. И даже Мосбржа пошла вниз, хоть она и почти полностью изолирована от остального мира.
В США индексы также открылись падением. Сильнее всего снижались Amazon (-8%) и Nvidia (-12%).
Рынок ждет замедления американской экономики, а следом за ней — мировой. Добавляет проблем плохая статистика по безработице. При этом единой причины для обвала нет, просто рынок перегрелся, рынку нужно отдохнуть.
Будет ли после панически распродаж большой откуп, узнаем в ближайшие дни.
@nebrexnya
#УтренняяНебрехня
Volkswagen втихаря вернулся в Россию под брендом Jetta. Автомобили на немецкой платформе или с применением технологий стали официально появляться на рынке РФ.
Значит, концерн вернулся в Россию, хоть и якобы инкогнито. Либо кто-то просто продает вольксвагены с переклеенными шильдиками, что еще забавнее.
Но если вспомнить историю, то появление в свое время отдельного бренда Volga вместо ГАЗа успеха не имело совсем.
@nebrexnya
Volkswagen втихаря вернулся в Россию под брендом Jetta. Автомобили на немецкой платформе или с применением технологий стали официально появляться на рынке РФ.
Значит, концерн вернулся в Россию, хоть и якобы инкогнито. Либо кто-то просто продает вольксвагены с переклеенными шильдиками, что еще забавнее.
Но если вспомнить историю, то появление в свое время отдельного бренда Volga вместо ГАЗа успеха не имело совсем.
@nebrexnya
#ВекторыДня
Рыночный фон — нейтральный.
США, Азия и ЕС восстанавливаются после вчерашнего обвала. Товарный рынок разнонаправленный.
USD — 84,94 CNY — 11,83 BTC — $55,6 тыс.
Сегодня корпоративный календарь пуст. @nebrexnya
Рыночный фон — нейтральный.
США, Азия и ЕС восстанавливаются после вчерашнего обвала. Товарный рынок разнонаправленный.
USD — 84,94 CNY — 11,83 BTC — $55,6 тыс.
Сегодня корпоративный календарь пуст. @nebrexnya
Небрехня
#ВекторыДня Рыночный фон — нейтральный. США, Азия и ЕС восстанавливаются после вчерашнего обвала. Товарный рынок разнонаправленный. USD — 84,94 CNY — 11,83 BTC — $55,6 тыс. Сегодня корпоративный календарь пуст. @nebrexnya
#События, которые повлияют на рынки:
🔴Разведка США направила израильским коллегам предупреждение о том, что нападение на Израиль произойдет сегодня или завтра
🔴Два американских эсминца, DDG 59 Laboon и DDG 67 Cole, начали переход из Оманского залива в Красное море, в сторону Израиля
🔴Иордания уведомила все стороны конфликта на Ближнем Востоке, что не позволит использовать свое воздушное пространство ни одной из стран. Саудовская Аравия выступила с аналогичным заявлением
🔴Армения не планирует принимать участие в командно-штабном учении ОДКБ в Киргизии
🔵Российские нефтяники в июле получили из бюджета по топливному демпферу 142.5 млрд руб (в июне 158.1 млрд руб)
🟢Индекс PMI сферы услуг РФ в июле поднялся до 51.1 п. с 47.6 п. в июне
🔴Минфин с 7 августа уменьшит покупку валюты и золота по бюджетному правилу почти в 5 раз, до 1,12 млрд рублей в день
🔴В половине крупных городов России в июле упали цены на жилье
🔴Ozon во II квартале показал результаты хуже ожиданий аналитиков
🟢Акционеры РусАгро 30 августа рассмотрят вопрос о редомициляции компании в РФ — повестка к ВОСА
🟢Исторический рекорд: частные инвесторы вложили в акции 16,3 млрд рублей, в облигации — 64 млрд рублей, в фонды — 53 млрд
🔴Капитализация рынка криптовалют упала на 7% за сутки — рекорд с 2022 года
@nebrexnya
🔴Разведка США направила израильским коллегам предупреждение о том, что нападение на Израиль произойдет сегодня или завтра
🔴Два американских эсминца, DDG 59 Laboon и DDG 67 Cole, начали переход из Оманского залива в Красное море, в сторону Израиля
🔴Иордания уведомила все стороны конфликта на Ближнем Востоке, что не позволит использовать свое воздушное пространство ни одной из стран. Саудовская Аравия выступила с аналогичным заявлением
🔴Армения не планирует принимать участие в командно-штабном учении ОДКБ в Киргизии
🔵Российские нефтяники в июле получили из бюджета по топливному демпферу 142.5 млрд руб (в июне 158.1 млрд руб)
🟢Индекс PMI сферы услуг РФ в июле поднялся до 51.1 п. с 47.6 п. в июне
🔴Минфин с 7 августа уменьшит покупку валюты и золота по бюджетному правилу почти в 5 раз, до 1,12 млрд рублей в день
🔴В половине крупных городов России в июле упали цены на жилье
🔴Ozon во II квартале показал результаты хуже ожиданий аналитиков
🟢Акционеры РусАгро 30 августа рассмотрят вопрос о редомициляции компании в РФ — повестка к ВОСА
🟢Исторический рекорд: частные инвесторы вложили в акции 16,3 млрд рублей, в облигации — 64 млрд рублей, в фонды — 53 млрд
🔴Капитализация рынка криптовалют упала на 7% за сутки — рекорд с 2022 года
@nebrexnya
Россияне поумерили аппетиты. Темпы потребления начали снижаться. Так, с начала года показатели замедлились практически вдвое (12,6% в III квартале 2023-го против 6,5% во II квартале 2024-го).
Схожая динамика наблюдается и у агрегированного показателя "потребительские расходы".
Для ЦБ высокий уровень потребления — это всегда проинфляционный фактор. А на 29 июля инфляция составила 9,1%.
И еще весной ситуация протекала по другому сценарию: высокий рост сбережений соседствовал с активным потреблением. Ожидаем, что второе полугодие будет периодом торможения, будет достигнут пик потребительской активности. @nebrexnya
Схожая динамика наблюдается и у агрегированного показателя "потребительские расходы".
Для ЦБ высокий уровень потребления — это всегда проинфляционный фактор. А на 29 июля инфляция составила 9,1%.
И еще весной ситуация протекала по другому сценарию: высокий рост сбережений соседствовал с активным потреблением. Ожидаем, что второе полугодие будет периодом торможения, будет достигнут пик потребительской активности. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Алексей Лазутин, председатель совета «Национального объединения ломбардов» специально для #Небрехни — о планах Минфина ужесточить контроль за работой ломбардов:
Министерство финансов предполагает наделить Пробирную палату правом утверждать перечень изделий с содержанием драгметаллов и камней, которые нельзя сдать в ломбард под залог. Пока этот перечень только формируется, а эксперты обсуждают последствия такого шага для ломбардной отрасли.
В Пробирной палате пояснили, что эти поправки нужны для того, чтобы ломбарды не принимали от граждан в залог вещи с сомнительным происхождением – например, самородки драгоценных металлов или камней, так как подобные вещи не могут находиться во владении населения.
Многие представители ломбардной отрасли уже высказались против введения этой меры, поскольку есть большой вопрос в ее целесообразности. Ведь в отношении того, что человек может сдать в ломбард под залог и так уже действуют ограничения – сырье камней и полуфабрикаты, золото, платина, палладий и серебро в самородках и так не принимаются ломбардами от граждан. Под запретом прием драгметаллов в изделиях производственного лабораторного назначения – заклепок, лабораторной посуды и т.д., не принимаются драгметаллы в виде производственных отходов (опилки, стружки и др.), драгоценные камни и природный жемчуг в необработанном виде, ордена и медали.
Если же имеется в виду расширение этого перечня, то подобная мера может просто дополнительно ограничить возможности населения передавать в залог часть своих вещей и получать за них заем.
Если такое ограничение будет введено, оно может только усилить негативный тренд, который уже наблюдается в ломбардной отрасли — в последние несколько лет число ломбардов сократилось втрое и продолжает снижаться. Ломбарды перетекают в «серый» сегмент, становясь комиссионными магазинами и скупками, которые неподконтрольны Банку России. Происходит это по разным причинам, например в силу того, что сейчас для ломбардов действует ограничение предельной стоимости кредита, которого долгое время не было для других финансовых организаций. Ограничение предельной стоимости кредита для небольших игроков ломбардного рынка означает конкуренцию с серыми участниками, которые никаких ограничений не соблюдают. Поэтому небольшие ломбарды становятся комиссионками и скупками, которые находятся вне контроля со стороны Банка России.
Ужесточение регулирования деятельности ломбардов, вроде той меры, которую сейчас обдумывает Минфин, могут привести к тому, что все больше ломбардов будет выходить из под контроля ЦБ. А реального эффекта от этой меры может и вообще не быть – те вещи, которые исключат из числа возможных к залогу в ломбарде, всплывут в незаконных комиссионных магазинах и скупках. @nebrexnya
Алексей Лазутин, председатель совета «Национального объединения ломбардов» специально для #Небрехни — о планах Минфина ужесточить контроль за работой ломбардов:
Министерство финансов предполагает наделить Пробирную палату правом утверждать перечень изделий с содержанием драгметаллов и камней, которые нельзя сдать в ломбард под залог. Пока этот перечень только формируется, а эксперты обсуждают последствия такого шага для ломбардной отрасли.
В Пробирной палате пояснили, что эти поправки нужны для того, чтобы ломбарды не принимали от граждан в залог вещи с сомнительным происхождением – например, самородки драгоценных металлов или камней, так как подобные вещи не могут находиться во владении населения.
Многие представители ломбардной отрасли уже высказались против введения этой меры, поскольку есть большой вопрос в ее целесообразности. Ведь в отношении того, что человек может сдать в ломбард под залог и так уже действуют ограничения – сырье камней и полуфабрикаты, золото, платина, палладий и серебро в самородках и так не принимаются ломбардами от граждан. Под запретом прием драгметаллов в изделиях производственного лабораторного назначения – заклепок, лабораторной посуды и т.д., не принимаются драгметаллы в виде производственных отходов (опилки, стружки и др.), драгоценные камни и природный жемчуг в необработанном виде, ордена и медали.
Если же имеется в виду расширение этого перечня, то подобная мера может просто дополнительно ограничить возможности населения передавать в залог часть своих вещей и получать за них заем.
Если такое ограничение будет введено, оно может только усилить негативный тренд, который уже наблюдается в ломбардной отрасли — в последние несколько лет число ломбардов сократилось втрое и продолжает снижаться. Ломбарды перетекают в «серый» сегмент, становясь комиссионными магазинами и скупками, которые неподконтрольны Банку России. Происходит это по разным причинам, например в силу того, что сейчас для ломбардов действует ограничение предельной стоимости кредита, которого долгое время не было для других финансовых организаций. Ограничение предельной стоимости кредита для небольших игроков ломбардного рынка означает конкуренцию с серыми участниками, которые никаких ограничений не соблюдают. Поэтому небольшие ломбарды становятся комиссионками и скупками, которые находятся вне контроля со стороны Банка России.
Ужесточение регулирования деятельности ломбардов, вроде той меры, которую сейчас обдумывает Минфин, могут привести к тому, что все больше ломбардов будет выходить из под контроля ЦБ. А реального эффекта от этой меры может и вообще не быть – те вещи, которые исключат из числа возможных к залогу в ломбарде, всплывут в незаконных комиссионных магазинах и скупках. @nebrexnya