🌏 ВЕК НЕДВИЖИМОСТИ
Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.

По любым вопросам: @n1kky1

​Миллер загорелся либеральными идеями. Газпром предлагает правительству либерализировать оптовые цены на газ на внутреннем рынке для промышленных потребителей, ввести сезонную дифференциацию и запустить систему коммерческой балансировки.

Либерализм в Газпроме взыграл не просто так: компания готовится «сместить фокус с экспортно-ориентированной модели на внутренний рынок». Проще говоря, держать цены на внутреннем рынке благодаря высокомаржинальным поставкам за рубеж Газпром больше не может и не хочет.

Никто же не думает, что либерализация снизит цены? Газпром недосчитался $40 млрд год экспортной выручки. Так что теперь «национальное достояние» должна кормить вся нация.

Причем, якобы тяжелое положение компании не мешает ей тратить более $60 млн на спонсирование турецкого футбольного клуба «Бешикташ».

Одно радует — ФАС пока настаивает на том, что будет устанавливать тарифы сама. А Газпрому перед тем, как предлагать такие странные идеи, не мешало бы почистить непрофильные активы. Или идти и объяснять какой-нибудь бабушке в Камызяке Астраханской области, почему она должна платить за турецкий футбольный клуб.

Правда, есть одна проблема. Газпром своими астрономическими бюджетами на саморекламу наполняет деньгами телевидение (и другие СМИ). И если он перестанет это делать, рынок телерекламы просто сложится.
@nebrexnya

​​В мутной водице полувоенного бюджета успешно ловят рыбку всё новые предприимчивые сограждане. Очередной распил сейчас готовят в новом регионе России - для этого спелись ГК «Корпорация развития Донбасса» и управляющая компания межрегионального промышленного кластера «КЭМЗ», которая обустроилась на бывшем Кузбасском электромашиностроительном заводе.

Объявившее о наполеоновских планах ООО «Управляющая компания "Промышленный технопарк Кэмз» имеет 10 тысяч рублей уставного капитала, убытки по итогам 2021 года (за 2022 отчетности пока нет) и некую Инну Конюшевскую в качестве единственного учредителя. В других юрлицах в качестве владельца или руководителя Конюшевская не отмечена. В 2021 году в штате УК числился всего один работник (сейчас их целых четыре, включая директора Юлию Шаронину, которая месяц назад предусмотрительно открыла ИП для «административно-хозяйственной комплексной деятельности по обеспечению работы организации»). За два с половиной года существования в «технопарк» пришли аж три резидента: производитель взрывобезопасных электродвигателей «Торгинвест», при 2-миллиардном обороте показывающий всего 14-миллионную прибыль, убыточный на 800 тысяч рублей «Профит» и фактически скрывшаяся с радаров фирма «Март».

Тут еле тянут выпуск полутора тысяч единиц продукции, установка в технопарке двух новых токарных станков – целое событие с разрезанием ленточек. Вхождение в кластер донбасского Ясиноватского машзавода, производителя горного оборудования, должно спасти площадку КЭМЗ с его жалкими кредитами в 15 млн руб. от Фонда развития промышленности КуZбасса и губернатора Сергея Цивилёва. После оформления фиктивного кластера управляшка КЭМЗ сможет получить вожделенный льготный госкредит по постановлению правительства №41 «на возмещение затрат по производству промпродукции кластера в целях импортозамещения».

Хотелось бы ошибиться, но вряд ли кредиты пойдут на импортозамещение. У Кузбасса уже был опыт создания технопарка (учредителем значилась администрация области), но все закончилось уголовным делом о хищении миллионов рублей из бюджета.

При этом случись что - взятки с УК Конюшевской-Шарониной гладки: ни имущества, ни уставного капитала, так что убытки придется списывать на другие предприятия кластера, донецкий ЯМЗ и томское машпредприятие «Ильма». Ну а комплектующие оборудования для подземных горных выработок и метрополитена будут продолжать поставлять китайцы.

​#ЕстьМнение

Руководитель направления DCM департамента корпоративных финансов «Цифра брокер» Максим Чернега специально для #Небрехни — о спецоблигациях с привязкой к замороженным активам РФ, которыми предлагают расплачиваться с уходящими из России предпринимателями:

Во-первых, все, что сейчас обсуждается касательно этих облигаций, которыми планируется расплачиваться с иностранцами, это только планы и обсуждение. Говорить о какой-то финальной конфигурации нельзя, что будет в итоге пока непонятно.

По всей вероятности, идея заключается в том, чтобы «связать», уходящие из России активы: либо оставить их в каком-то виде на территории страны, либо привязать их к тем активам, которые заморожены за пределами Российской Федерации. То есть, по сути сделать такой change: вы продаете активы здесь, но мы не даем вам вывести живые деньги, мы даем вам квазиинструмент. И уже с этим квазиинструметом вы можете пойти в свои правительства, которые могут выдать вам живые деньги из замороженных активов Российской Федерации.

Вопрос лишь в том, насколько эта идея реализуема. Со своей стороны, на территории РФ, мы можем сделать все, что угодно. Мы можем выпустить такие облигации. Вопрос только в том, насколько они будут легитимны за пределами РФ. Условно говоря, тот продавец активов здесь, который придет с этой бумагой в свое правительство, Минфин или Центробанк, насколько он может рассчитывать, что ему по этим бумагам заплатят?
@nebrexnya

​Проект Ростеха по строительству мусоросжигательного завода в Казани приказал долго жить. Точнее, отложен на неопределенный срок.

Идею Ростех (“РТ-Инвест”, дочка) пиарит года с 2015. Даже возил в свое время журналистов в Женеву, чтобы показать, как хорошо, когда у тебя есть переработка мусора.

Изначально речь шла о постройке 4-5 заводов в Казани и Подмосковье, но со временем аппетиты выросли до 25. Причем, заводы еще в 2021 году вице-премьер Виктория Абрамченко назвала «платиновыми» из-за их дороговизны: стоимость строительства одного оценивалась в 28 миллиардов рублей. А затем, с наступлением санкций, смета значительно выросла.

Зарабатывать Чемезов рассчитывал триллионы: 1 трлн экосбор и 1,3 трлн — сборы с отходообразователей. Но швейцарско-японская компания Hitachi Zosen Inova отказалась поставлять технологии для предприятия. Так что как в Швейцарии не получится. Во всяком случае, китайские аналоги оборудования доверия не внушают.

Но за Чемезова можно не волноваться, он найдет способ заработать и на свалках.
@nebrexnya

С печальной статистикой доходов авиакомпаний есть одна проблема. В нее теперь мало кто поверит. Интуитивно-то понятно, что авиаторы в беде, не могут зарабатывать как раньше, и вообще летают на честном слове. Но вот цифры…

В прошлом году отрасль настолько залили субсидиями, что они буквально потекли через край. Авиакомпания Победа умудрилась показать рекордную в своей истории прибыль, несмотря на падающий пассажиропоток. Еще и так совпало, что прибыль Победы — 15 млрд рублей — оказалась равна объему выделенных ей субсидий. То есть, без прямых субсидий авиакомпания бы вышла в ноль.

Теперь из авиаотрасли будут доноситься все более панические крики и страшные цифры, денег все хотят. Но прежнего объема субсидий не будет, даже если цифры окажутся правдивыми, а паника — настоящей.
@nebrexnya

​Ударники и неудачники недели на бирже

Индекс Мосбиржи размеренно растет, прибавив на этой неделе 2%. Коррекция выглядит все более вероятной, но пока российские акции поддерживают позитивные события: в частности, утверждение рекордных дивидендов Сбера на ГОСА.


ТОП-3 акции, выросшие на этой неделе⬆️

3 место: Аэрофлот +12%🟢

Довольно спорный рост. Проблем у Аэрофлота навалом, долг превышает капитализацию в несколько раз, государство навязывает нерентабельные рейсы. А перевозчик еще после ковида не оправился. Так что с бумагой нужно проявить максимальную осторожность.

2 место: Башнефть (привилегированные) +20,5%🟢

Эксперты пророчат префам Башнефти высокую дивидендную доходность — порядка 300 рублей на акцию. Это щедро при цене одной бумаги в 1150 рублей, а при цене в 950, когда стали распространяться слухи, еще щедрее.

1 место: VEON +23,5%🟢

VEON начал реализацию пут-опциона по евробондам-2023 для тех, кто застрял в Euroclear, Clearstream, DTC. Покупают за 102% номинала плюс накопленный купонный доход. Расчеты ожидаются 26 апреля, и инвесторы высоко оценили желание компании расплатиться по долгам.


ТОП-3 акции, упавшие в цене на этой неделе⬇️

3 место: Трубная Металлургическая Компания -5,6% 🔴

На неделе акции активно росли в расчете на дивиденды, но ТМК решила ничего не выплачивать, и они вернулись туда, откуда начинали, примерно на 100 рублей за бумагу. Металлурги вообще не хотят выплачивать дивиденды, и ТМК — не исключение.

2 место: ОВК -5,7% 🔴

ОВК отлично рос в марте-апреле, теперь пора в коррекцию. Тем более, производство вагонов может сократиться на 20% в ближайшие три года.

1 место: Таттелеком -12% 🔴
Закрыл реестр акционеров для выплаты дивидендов. Дивгэп + выход тех, кто покупал бумагу под дивы.

@nebrexnya

История с продажей бывшего завода VW играет все новыми гранями. Мистически испаряющиеся миллионы евро из суммы сделки, вполне могут осесть на счетах тех, кто очень стремиться вывести капиталы из страны во времена СВО. А потом, часто случается, что такие люди демонстративно спонсируют ВСУ деньгами, заработанными в России.

Все значимые товарищи в Китае придерживаются лини КПК неукоснительно. Основателю Chery Инь Тунъяо это понятно без слов. А сомневающиеся могут уточнить подробности у Джека Ма, основателя Alibaba Group. Джек когда-то думал, что деньгами должен рулить бизнес. Оказалось - государственные приоритеты важнее. А сделка с которой перепадет на спонсорство ВСУ – будет выглядеть в глазах верхов не очень красиво. Расходится с внешнеполитической линией партии. А не за Гоминьдан ли вы? Господин Тунъяо не для того 25 лет растил из фирмы по сборке моторов одного из мировых поставщиков автомобилей, чтобы отвечать на такие вопросы.

Так резво продать актив государственного масштаба и значения – это одно. А то, что запачкались все участники сделки – это уже продуманный план.

Часто споры о доходах заходят в тупик при попытке сравнить уровень жизни в разных регионах. 100 тысяч — достаточно средний доход для Москвы, так себе зарплата на Чукотке и годовой доход в Ингушетии. В то же время житель Ингушетии будет снимать квартиру в десятки раз дешевле, чем москвич.

Где же жить и работать выгоднее? Эксперты НИУ ВШЭ разработали новый индекс экономического благосостояния регионов и специально для #Небрехни объяснили, как он работает.
@nebrexnya

Новые территории - это вторая Чечня. В плане бюджетных расходов. Как следует из данных системы "Электронный бюджет", только в текущем году содержание ЛДНР, Запорожья и Херсонщины потребует из казны дотаций минимум на 410,7 млрд рублей.

Дотации составят почти 90% от общих доходов освобожденных территорий. Это больше чем в Ингушетии (82%), Чечне (около 80%) и Тыве (около 79%).

Большая часть перечисленных средств пойдет на социальные выплаты, зарплату и поддержку населения. Часть денег направят на восстановление ЖКХ. И почти ничего не говорится о восстановлении экономики. У "новых территорий" есть все шансы повторить путь Чечни, которая несмотря на огромные объемы закачиваемых средств так и остается в экономических аутсайдерах.

Впрочем, у такой финансовой политики есть некоторая логика. Начинать капитальное строительство и заводить крупный бизнес в регионы, которые могут быть потеряны в любой момент (при неудачном стечении обстоятельств), рискованно. Поэтому лучше пока просто поддерживать там определенный уровень жизни, не думая о перспективах, пока обстановка не устаканится

18 мая истекает срок зерновой сделки. Будет ли она пролонгирована — вопрос, который занимает умы экспертов и политиков, особенно из бедных стран, которые из-за резкого взлета цен на зерно могут оказаться на грани голода.

Россия угрожает из сделки выйти, если не будут соблюдаться ее условия. Но выйдет ли? И даже если выйдет, каковы могут быть последствия, разбиралась #Небрехня.
@nebrexnya

#ЕстьМнение

Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов специально для #Небрехни — о проблемах балансирования российского бюджета:

Расходная часть бюджета РФ по-прежнему превышает доходную. Сократить эти расходы невозможно: основная их часть реализуется в целях государства. Нарастить доходы в моменте тоже мало реально. Это при высоких ценах на нефть и газ можно было не обращать внимания на спад экспорта, так как этот фактор успешно нивелировался. Сейчас нефть упала в цене до мартовских отметок, газ тоже под давлением.

Однако есть вероятность, что ближе к маю и в целом в середине II квартала нефтяные котировки пойдут вверх и сгладят негативный эффект от выпадающих доходов.

Ситуация выглядит проблемной, в целом в 2023 году аспект бюджетного дефицита будет периодически обращать на себя внимание.
@nebrexnya

​#ИтогиНедели
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:

Инвалиды наварятся на поставке блиндажей в Херсонскую область. МВД закупает у владимирского общества инвалидов блиндажи для Херсонской области по завышенной цене, выяснила #Небрехня. Сооружение представляет собой железобетонную бронированную конструкцию, которая легко размещается в нужном месте при помощи подъемного крана. Начальная цена контракта — 13,8 млн рублей.

«Вологодская зелень» требует 4 млн рублей от Колокольцева, выяснила #Небрехня. Поставщик грибов, овощей, фруктов и зелени подал в суд на Министерство внутренних дел. Компания требует 4 млн рублей, детали дела не раскрываются.

​Миллер загорелся либеральными идеями. Газпром предлагает правительству либерализировать оптовые цены на газ на внутреннем рынке для промышленных потребителей, ввести сезонную дифференциацию и запустить систему коммерческой балансировки. Газпром недосчитался $40 млрд год экспортной выручки. Так что теперь «национальное достояние» должна кормить вся нация.

«Агроуслуги» подъедают фермеров. У ГК «Агроуслуги» наступили голодные годы, поэтому она решила затаскать по судам сельхозпроизводителей, выяснила #Небрехня. Во время пандемии финансовые показатели компании сильно просели, и к 2021 году прибыль упала почти до нуля. А картотека арбитража стала ломиться от дел, где «Агроуслуги» кого-то банкротят с разной степенью успешности.

Автомобили в России почти закончились. В среднем ценовом сегменте у дилеров в наличии буквально несколько десятков машин. Привычные Volkswagen, Kia, Skoda, Citroen, Opel, Renault и Hyundai, конечно, пытаются ввозить по параллельному импорту, но издержки получаются такие, что выбрасывают автомобили из среднего ценового сегмента ближе к люксу.

​Налоги со скидкой. Появились первые детали windfall tax, который заставят добровольно заплатить крупные компании. Сбор нужно будет заплатить в 2024 году и составит он 10% от превышения прибыли за 2021–2022 гг. над прибылью 2018–2019 гг. Но те, кто произведут оплату в этом году, получат скидку и заплатят по ставке 5%.

@nebrexnya

Швейцарский Credit Suisse до 2020 года обслуживал счета, имеющие отношение к немецким нацистам. Около ста аккаунтов принадлежало лицам, которые спасались от суда в Аргентине.

Деньги на них, предположительно, заработаны еще во время Второй Мировой войны.

Можно сколько угодно говорить о преступлениях нацизма, но в этом и заключается надежность швейцарских банков. Даже когда в мире происходит глобальная катастрофа, деньги останутся за владельцем. Причем, гарантирует их не кто-то лично, а сам институт — понятно, что никто из ныне живущих не имеет никакого отношения к открытию счетов.

Ничего удивительного, что именно этот банк пользовался таким спросом у российской элиты. Что бы ни происходило в мире, какие бы уголовные дела не завели в России и какие санкции не наложили бы за рубежом, владелец счета сохранит к нему доступ.

Будет показательно, если система, которая не сломалась в 1945 году, сломается в 2023.
@nebrexnya

Более того, крайне сложно привлечь к решению вопроса международные структуры. ООН и ЕС доверяет Украина, хоть и с оговорками, но их категорически не примет Россия. Причем, не только власть, но и общество, которому два десятилетия рассказывают, как все эти структуры пляшут под дудку США.

Китайский мирный план отвергает Украина как пророссийский, хотя в нем самом не содержится буквально ничего конкретного.

Промежуточные варианты, исключая военный, тоже выглядят крайне сомнительными: например, сохранение за Россией Севастополя и базы ЧФ РФ, и объявление остального полуострова corpus separatum под прямой юрисдикцией ООН. Вашингтон не устроит такой расклад — ведь при нем на мысе Фиолент останутся комплексы береговой обороны, перекрывающие Босфор.

Москве он тоже не понравится — элиты уже давно переделили весь местный бизнес и конфисковали остатки активов у украинских собственников. Новый крупный бизнес не захочет заходить на спорную территорию с неопределенным статусом.

В то же время сдача новых территорий выглядит не столь драматично, и Херсон тому пример. А для некоторых нечистых на руку чиновников это вообще — часть бизнес-модели. Вложить максимальное количество денег в восстановление, навариться, а потом отдать территорию противнику, который вряд ли будет проверять по смете, сколько цемента куда завезли.
@nebrexnya

Губернаторопад-2023. Отставники шеренгами идут в Совфед

Сразу 3 ушедших в отставку губернатора могут уйти в Совфед. Официально Кремль подтвердил уход в сенаторы пока лишь Александра Усса (Красноярский край). Хотя проще всего организовать ротацию Алексея Островского (Смоленская область).

Ведь даже ради Усса из Сената не будут изгонять тяжеловеса Андрея Клишаса - председателя комитета по госстроительству. Уйти мог бы другой представитель Красноярского края Валерий Семенов - однако его полномочия истекают лишь в 2026 году.

И даже после ухода Семенова его место Уссу уйдет лишь в одном случае - экс-губернатор станет депутатом. А затем откажется от мандата.

В Смоленской области все легко. Алексей Островский может уже в сентябре сменить другого сенатора от ЛДПР Ирину Кожанову.

В сентябре истекают полномочия и сенатора от Омской области Елены Мизулиной. Однако вряд ли Совфед пожертвует такой сильной фигурой ради экс-губернатора, да еще и справоросса Александра Буркова.

​#НебрехняУзнала

Похоже, раскулачивание пришло даже к самым-самым. Как выяснила #Небрехня, расходы благотворительных фондов, связь с которыми отрицает блогер Дмитрий Медведев, резко выросли.

Например, «Дар» за прошлый год потратил 2,17 млрд рублей. Фонду принадлежит несколько роскошных резиденций, которые мелькали в инстаграме (*запрещенная в России организация) бывшего премьера-президента.

Связанный с фондом «Дар» фонд «Градислава», который управляет знаменитой немедведевской дачей в Плесе, потратил 1,4 млрд. Фонд поддержки зимних олимпийских видов спорта (шале «Псехако» на Красной поляне) поиздержался на 1,16 млрд рублей.

Что интересно. Год назад тот же «Дар» отчитался о тратах в размере чуть менее 806 млн в графе «Осуществление уставной деятельности и собственное содержание». То есть, за год — почти втрое. «Градислава» в 2021 потратила 655 млн, рост примерно двукратный. А «олимпийцы» год назад потратили на себя чуть меньше миллиарда, так что рост не кратный, хотя и заметный.

Можно предположить, что фонды тайком финансируют какие-нибудь потребности фронта, которые сложно обеспечить гласно. Например, покупку боеприпасов для ЧВК или закупку беспилотников в Иране. Стоимость Шахед-136 неизвестна, самые нижние оценки проходят по черте в 7 тыс. долларов или примерно 600 тысяч рублей. Так что на разницу в расходах один только «Дар» мог бы закупить 2 273 дрона (если, конечно, они действительно настолько дешевые).

А может, все гораздо проще, и рост расходов объясняется подорожанием параллельного импорта элитного коньяка.
@nebrexnya

Эксперты @nebrexnya специально для @kremlin_mother_expert

ТОП-5 новостей рынков

💶 Валютный рынок

Россия в расчетах за энергоресурсы переходит только на национальные валюты. Что из этого выйдет, можно предположить по ситуации с поставками российского оружия в Индию. Доллары индусы не дают, опасаясь санкций, рупии Россия не берет, потому что непонятно, что с ними делать. Платить в других валютах — терять на конвертации. В результате платеж Индии за оружие на сумму свыше $2 млрд задерживается уже примерно на год.


🔴 Фондовый рынок

Северсталь отказалась от дивидендов и опубликовала операционные результаты за 1 квартал. Продажи стальной продукции снизились к прошлому кварталу на 1%, до 2,7 млн т, а это основная статья доходов компании. Падают на 6% продажи коммерческой стали, хотя в целом по году наблюдается рост на 29%. Спрос на внутреннем рынке падает, из-за чего выпуск стали за год сократился на 8%, а чугуна — на 5%.


🟢 Фондовый рынок

Сбер утвердил все-таки рекордные дивиденды на собрании акционеров. Банк всеми силами пытается доказать, что чувствует себя значительно лучше отрасли. В общей сложности, Сбер собрался раздать акционерам, крупнейшим из которых является государство, 565 млрд рублей.


🛢 Сырьевой рынок

Казахстан в 6 раз нарастил экспорт нефти в обход России. Казахстанские нефтяные компании отказываются от порта Новороссийска для транзита нефти и переходят на маршрут через Азербайджан. Что неудивительно — как только Токаев с Путиным ругаются, в Новороссийске начинает происходить что-то странное: то за экологические нарушения терминал закроют, то внезапно найдут сразу 50 морских мин времен ВОВ.


🏦 Криптовалютный рынок

Крупнейшая криптовалютная биржа в мире Binance отменила ограничения на размер счета для россиян. Власти США завалили биржу таким количеством исков и проверок, что терять, похоже, нечего.

Разрыв скреп

Или их слом. Одни скрепы наткнулись на другие, сломались и вывернулись в причудливую картину, где на фоне законодательства о запрете пропаганды всего-превсего среди несовершеннолетних роль проводника важных смыслов в кино и литературе взял на себя персонаж с довольно спорным творческим бэкграундом.

Противостоять пропаганде сексуальных отношений с несовершеннолетними будет Сергей Лукъяненко, в творчестве которого содержится такое количество описаний этих самых связей, что хватит на отдельную книгу.

Или законопроект, не зря же он оказался в Общественной палате.

#Небрехня совершила глубокое погружение в творчество писателя и узнала много нового.
@nebrexnya

​#ЕстьМнение

Аналитик TeleTrade Владимир Ковалёв специально для #Небрехни — об идее G7 полностью перекрыть внешнюю торговлю России:

Полный запрет экспорта из западных стран в Россию был бы негативен для всех сторон. Да, санкции уже почти вдвое снизили объём экспорта из ЕС и G7 в Россию, по данным Европейского союза.

Но при этом остаётся поток товаров на сумму 66 млрд дол. из ЕС, США, Канады, Японии, по оценке журнала Trade Data Monitor, приводимой Bloomberg.

Три самых крупных поставщика товаров из Европы в Россию сейчас – Германия, Италия, Польша. Для полного запрета данных операций необходимо будет согласование всеми странами ЕС. Но для многих из них это означает дополнительные потери сбыта, выручки бизнеса, рабочих мест, налоговых поступлений.

Вряд ли они поддержат данные меры.

Кроме того, существуют опасения контрсанкций со стороны России на поставки важных для Запада товаров. Есть и предположения, что ужесточение санкций будет означать ещё более тесное сотрудничество России с Китаем, Индией, Ираном,что политически невыгодно США и ЕС. Поэтому вопрос о введении запрета на экспорт вряд ли будет решён. Ведь сложно сказать, по кому он ударит сильнее — по странам, вводящим запрет или по России.

Но гипотетически предполагается его действие следующим образом. Сейчас работает известный юридический и торговый принцип «всё, что не запрещено, то разрешено». Есть чёткий обширный перечень не подлежащих экспорту в Россию товаров. На остальное ограничений нет. В случае же обсуждаемых мер принцип поменяется. Станет таким: «запрещено то, что не разрешено». В наибольшей степени пострадает экспорт из стран G7 такой продукции, как автомобили, шоколад, пиво, обувь, цветы и косметика.

Тогда в большей степени станет развиваться «параллельный импорт», поставки из альтернативных стран, стремление для внутреннего производства данной продукции. Но последствиями запрета на экспорт стало бы на внутреннем рынке сокращение ассортимента и качества товаров, их удорожание.
@nebrexnya