📑 Выплаты, запреты и выкуп: используйте свои права

Собственники жилья могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, выделять доли и оформлять залог. Но есть и не такие очевидные права, которыми тоже стоит пользоваться. Вот 5 из них.

🔹 Запрещать сделки без личного участия
Оформите онлайн на Госуслугах, чтобы защитить жилье от сделок против своей воли. Никто не сможет распорядиться вашей квартирой или долей по доверенности или через нотариуса.

🔹 Использовать господдержку
Потратьте маткапитал или выплату 450 000 ₽ для многодетных на погашение ипотеки или строительство дома. Так можно сэкономить миллионы.

🔹 Регистрировать бизнес
Укажите адрес квартиры для регистрации ООО, если вы учредитель или директор. Это законный юридический адрес.

🔹 Выкупить долю совладельцев
У собственников долей есть преимущественное право на выкуп. Если владелец части квартиры хочет ее продать, сначала должен предложить ту же цену совладельцам. И только при их отказе можно искать других покупателей.

🔹 Продавать после завещания
Жилье можно указать в завещании, а потом продать или подарить его, никого не уведомляя. Тогда наследники просто его не получат.

Отличие дарения от завещания
Освобождение от налога при продаже жилья
Регистрация по месту жительства онлайн

@gosuslugi

#недвижимость

📱 Проверяйте сведения о своей недвижимости онлайн

На Госуслугах можно бесплатно запросить выписку, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости.

🔹 Кто может получить
Только правообладатель, владелец недвижимости.

🔹 Что есть в выписке
🔵 данные о недвижимости, например, площадь, кадастровая стоимость, местоположение
🔵 информация о бывших и действующих владельцах и о правах на объект

Для получения схемы или плана помещения нужно запрашивать платную выписку.

🔹 Как использовать
Можно запросить для себя или при оформлении сделки с жильем. Для проверки подлинности сведений нужно отправить саму выписку и все приложенные файлы: pdf, sig, xml.

🔹 Как заказать
1. Перейти на страницу услуги. Нужна подтвержденная учетная запись.
2. Выбрать объект недвижимости: квартиру, участок или дом.
3. Отправить запрос.

Выписка придет в личный кабинет в течение 1 минуты.

❗️ При самостоятельной распечатке документ не имеет юридической силы. Бумажную версию можно распечатать и заверить в МФЦ.

🟣 Когда нужна выписка из ЕГРН
🟣 Запрет на сделки без личного присутствия
🟣 Помощь Госуслуг при покупке имущества
🟣 Проверка данных при покупке жилья

@gosuslugi

#сервисы #недвижимость

🏠 Собственникам жилья важно разбираться в этих вопросах

🟣 Что означает запрет на микродоли в жилье
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Но бывают исключения.

🟣 Как продать долю в квартире
Если продаете квартиру частями, нужно учесть несколько моментов. Например, сначала предложить долю другим собственникам жилья по той же цене и ждать их решения до 30 дней.

🟣 Как платить налоги при сдаче квартиры внаем
По закону доход со сдачи квартиры облагается налогом. Можно зарегистрировать ИП, стать самозанятым или платить НДФЛ как физлицо.

🟣 Как пересчитать квартплату за время отпуска
Если вы не живете в своей квартире более 5 дней, можно пересчитать стоимость некоторых коммунальных услуг. Например, вывоз мусора.

🟣 Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией. Если этого не сделать, покупателю грозит штраф или продажа квартиры с публичных торгов.

🟣 Как делать ремонт по правилам
Куда вывозить мусор и в какое время проводить шумные работы, чтобы не нарушить закон.

🟣 Мифы и правда об имущественном вычете
Узнайте, кто из супругов может вернуть налог и можно ли включить в расходы стоимость ремонта.

👍 — интересно, учтем
❤️ — все и так знаем
🤔 — нет своего жилья

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Не продавайте недвижимость, пока не разберетесь в этих нюансах

Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.

В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.

Сделки с жильем
🟣 Кадастровая стоимость квартиры — ниже рыночной
🟣 Защита жилья — с помощью запрета на сделки
🟣 Передача квартиры родственнику — дарение или продажа

При продаже доли
🟣 Нужно ли согласие собственников
🟣 У кого преимущество на покупку

ЖКХ и перепланировка
🟣 Кто платит долг за ЖКХ при смене владельца
🟣 Что и с кем согласовать при перепланировке

Выписка из ЕГРН
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка
🟣 Онлайн выписка — только для владельца

Документы
🟣 8 документов-оснований при сделках
🟣 8 фактов о доверенности на недвижимость

Налоги
🟣 Налог при продаже жилья — вопросы и ответы
🟣 Продажа без налога — зависит от срока владения
🟣 Освобождение от налога — в двух случаях

Приходилось продавать жилье?
👍 — да, было
❤️ — сейчас занимаемся
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Есть жилье — используйте Госуслуги для своего комфорта

Собственникам жилья нужно зарегистрировать недвижимость, защитить ее от мошенников и быстро решать вопросы с управляющей компанией.

8 сервисов Госуслуг помогут заказать нужные справки и отправить заявления в ведомства.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН
За одну минуту позволит получить сведения о своей недвижимости. Для собственников — бесплатно. Придет файл с цифровой подписью.

🔹 Исправление ошибок в ЕГРН
Если заметили неверные сведения в ЕГРН, их можно исправить. Заявление можно подать онлайн.

🔹 Запрет на действия с недвижимостью
Собственник может потребовать, чтобы сделки с собственностью проводились только с его личным участием. Запись об этом вносится в ЕГРН.

🔹 Кадастровый учет и регистрация прав
Заявление о постановке на учет и регистрации прав собственности необходимо подписать УКЭП в приложении «Госключ».

🔹 Справка о проживающих
Можно получить выписку о зарегистрированных в вашем жилье. Или узнать о месте жительства или пребывания любого гражданина РФ — с его согласия.

🔹 Регистрация по месту жительства
Постоянную регистрацию при смене жительства нужно оформить в течение 7 дней. Для себя, супруга и детей до 18 лет — онлайн. Это бесплатно.

🔹 Временная регистрация
Оформляется бесплатно. Заявление и электронное свидетельство — онлайн.

🔹 Приложение «Госуслуги.Дом»
Чтобы общаться с управляющей компанией, платить за коммунальные услуги и передавать показания счетчиков.

У вас есть жилье в собственности?
👍 — да, квартира
❤️ — да, дом
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость #сервисы

🛋 Права, налоги и миграционный учет: важное для тех, кто сдает квартиру

🔹 Если других условий нет в договоре, владелец квартиры может не платить за мелкий ремонт и коммунальные платежи. По умолчанию это обязанности нанимателя. Также нельзя без согласия собственника вселять новых жильцов на постоянной основе, кроме своих детей.

🔹 Владельцы жилья обязаны соблюдать права нанимателей. Например, смена собственника — не повод выселить жильца раньше срока, а свои визиты в квартиру нужно согласовывать.

🔹 Сдавать квартиру иностранцам можно, но их нужно ставить на миграционный учет. Срок зависит от страны прибытия.

🔹 С доходов от сдачи квартиры нужно платить налог. Для этого можно использовать самозанятость. Ставка с доходов от физлиц — 4%. Регистрация — на Госуслугах.

Госуслуги помогут:
👉 получить выписку из ЕГРН
👉 оформить временную регистрацию
👉 стать самозанятым

Сталкивались с наймом квартир?
👍 — да, как собственник
❤️ — да, как наниматель
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость #права #жкх