Москвич пришел прицениться к квартире в новом ЖК. Менеджер спокойно сообщает: «От 1,5 миллиардов рублей».

🤑 Чтобы накопить такую сумму к 29 годам, нужно получать по 140₽ тыс./день с рождения и ни на что не тратиться.

Кажется, московский #рынок недвижимости окончательно вышел из чата реальности.

Ну а что, цены тоже должны куда-то переезжать 🌬

RENOVAZI

Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?

🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.

💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.

Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot

RENOVAZI

Подводим итоги реновации-2024

Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.

📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.

📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.

👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.

#итоги2024 #реновация #крт

RENOVAZI

🏙 В Москве строят все больше небоскребов

На столичном рынке недвижки число проектов выше 100 м на 30+ этажей увеличилось за год на 20% — до 60. А с 2021-го — на 120%, подсчитали аналитики «Метриум».

Больше всего высотных новостроек представлено в бизнес-классе. Эксперты отмечают: популярностью пользуются проекты с видовыми характеристиками. Среди покупателей квартиры в высотках чаще выбирают зумеры и миллениалы, которые вдохновляются эстетикой и образами из голливудских фильмов.

🔍 Если взглянуть шире, многоэтажки преобладают и в более бюджетных сегментах: среди всех новостроек их доля достигает 90%, а средняя высота — 23 этажа. Это рекорд с 2020-го года, когда показатель составлял 85%.

🏗 Реновация немного выбивается из тренда: новостройки на 14+ этажей составляют около 80%, «средняя» высота стартовых домов — 16,5 этажей.

#рынок #высотность

RENOVAZI

🗣🙅‍♂️ Общественные слушания в регионах могут уйти в прошлое

В Госдуме предлагают сделать бессрочной норму, позволяющую субъектам самостоятельно решать, нужны ли общественные слушания при утверждении градостроительных проектов. Поправки к соответствующему законопроекту вчера утвердили во втором чтении.

Изначально такое решение принимали в качестве временного на 2022-2024 гг., чтобы ускорить стройки в период санкций. Теперь инициатива может стать постоянным. Фактически, мнение жителей в вопросах застройки рискуют обнулить, оставляя решения на усмотрение властей и застройщиков.

👉🏿 Поддерживающие инициативу говорят о снижении бюрократии и ускорении строительства. Но эксперты напоминают: в 2024-м более чем в 40 городах остановили стройки из-за отсутствия школ и детсадов.

❗️ Опыт Москвы показывает: без диалога с жителями решения по застройке часто приводят к конфликтам, вызывают недоверие к властям и их предложениям. Скорость важна, но только с учетом интересов людей, которые будут жить в новых кварталах.

#федеральное #слушания

RENOVAZI