Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить покругу стопам бopдюpингa.
🔍 Главный итог ренoвaции-2024: она станет бессрочной и поглотит девятиэтaжки . При этом качество нового жилья намекает, что скоро pеновиpовaть придется и сами «стaртoвыe» дoмa.
Благая идея трансформировалась в сансару бесконечного oсвoения средств через сносы и cтpoйки.
👉🏿 Собрали интересное по рeнoвaции за 2024-й — здесь: https://yangx.top/msk_5floors/6701
RENOVAZI
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить по
Благая идея трансформировалась в сансару бесконечного oсвoения средств через сносы и cтpoйки.
👉🏿 Собрали интересное по рeнoвaции за 2024-й — здесь: https://yangx.top/msk_5floors/6701
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌳 Зеленый вопрос: место деревьев в городе
Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
#озеленение
RENOVAZI
Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
#озеленение
RENOVAZI
Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются
Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.
С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.
С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.
👉🏿 Документ
#стандарты #фз214
RENOVAZI
Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.
С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.
С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.
👉🏿 Документ
#стандарты #фз214
RENOVAZI
RENOVAZI
Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками. С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим…
Куда движется качество новостроек? Хроника послаблений
В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:
👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований.
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных.
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам.
Что дальше? 🍿
RENOVAZI
В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:
👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований.
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных.
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам.
Что дальше? 🍿
RENOVAZI
Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Стадион вместо парка
В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.
👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.
Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.
❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.
#застройка #южноетушино
RENOVAZI
В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.
👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.
Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.
❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.
#застройка #южноетушино
RENOVAZI
Дефицит кадров, рост цен на стройматериалы и ипотека по 5%
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал в интервью РБК о текущих вызовах стройотрасли и планах на будущее. Вот ключевые моменты:
👉🏿 Кадровый дефицит. Стране не хватает от 200 до 400 тысяч строителей. Тем не менее, ожидается, что дефицит сократится из-за снижения объемов строительства.
👉🏿 Рост цен на стройматериалы. Строительные материалы за 4 года подорожали на 60-100%. Хуснуллин признает ситуацию критичной и намекает на возможное введение госрегулирования цен для борьбы с удорожанием.
👉🏿 Ипотека по 5% как идеал. Для стабильного развития жилищного строительства ипотека должна быть на уровне 5-6%. Сейчас высокие ставки охлаждают рынок и тормозят новые проекты.
👉🏿 Запас по стройкам до 2026 года. Несмотря на падение продаж, на эскроу-счетах застройщиков лежит около 7₽ трлн. Эти деньги должны обеспечить ввод жилья как минимум до 2026-го.
🔗 Читать интервью
#строительство #недвижимость #Хуснуллин
RENOVAZI
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал в интервью РБК о текущих вызовах стройотрасли и планах на будущее. Вот ключевые моменты:
👉🏿 Кадровый дефицит. Стране не хватает от 200 до 400 тысяч строителей. Тем не менее, ожидается, что дефицит сократится из-за снижения объемов строительства.
👉🏿 Рост цен на стройматериалы. Строительные материалы за 4 года подорожали на 60-100%. Хуснуллин признает ситуацию критичной и намекает на возможное введение госрегулирования цен для борьбы с удорожанием.
👉🏿 Ипотека по 5% как идеал. Для стабильного развития жилищного строительства ипотека должна быть на уровне 5-6%. Сейчас высокие ставки охлаждают рынок и тормозят новые проекты.
👉🏿 Запас по стройкам до 2026 года. Несмотря на падение продаж, на эскроу-счетах застройщиков лежит около 7₽ трлн. Эти деньги должны обеспечить ввод жилья как минимум до 2026-го.
🔗 Читать интервью
#строительство #недвижимость #Хуснуллин
RENOVAZI
РБК
Вице-премьер Марат Хуснуллин — РБК: «У нас денег в принципе хватает»
Существуют ли риски банкротства застройщиков, почему сократится дефицит рабочей силы на стройках, а также о потенциале рынка недвижимости на новых территориях в интервью РБК рассказал вице-премьер
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% — решение
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔝 ТОП-5 регионов по средней высоте новостроек
Аналитики ЕРЗ поделились статистикой по этажности. В среднем высота новостроек — 19,1 эт. За 10 лет показатель вырос на треть.
Лидеры среди регионов:
1️⃣ Москва — 30 эт.;
2️⃣ Свердловская область — 22,8 эт.;
3️⃣ Республика Башкортостан — 22,2 эт.;
4️⃣ Приморский край — 21,5 эт.;
5️⃣ Самарская область — 21,2 эт.
🏗 Что по реновации? Средняя высота стартовых домов — 16,5 эт. Это ниже общероссийской, но тоже далеко от «человеческого масштаба».
👉🏿 Высотки продолжают вытеснять низкую застройку. Рост этажности — неизбежная плата за плотную урбанизацию и экономию земли.
Глядя на тенденцию последних 10 лет, сложно отделаться от мысли: через 5-7 лет средняя высота новостроек вполне может пробить отметку в 40 этажей. Однако открытым остается главный вопрос: «комфортно ли жить в таких домах?»
#реновация #новостройки
RENOVAZI
Аналитики ЕРЗ поделились статистикой по этажности. В среднем высота новостроек — 19,1 эт. За 10 лет показатель вырос на треть.
Лидеры среди регионов:
1️⃣ Москва — 30 эт.;
2️⃣ Свердловская область — 22,8 эт.;
3️⃣ Республика Башкортостан — 22,2 эт.;
4️⃣ Приморский край — 21,5 эт.;
5️⃣ Самарская область — 21,2 эт.
🏗 Что по реновации? Средняя высота стартовых домов — 16,5 эт. Это ниже общероссийской, но тоже далеко от «человеческого масштаба».
👉🏿 Высотки продолжают вытеснять низкую застройку. Рост этажности — неизбежная плата за плотную урбанизацию и экономию земли.
Глядя на тенденцию последних 10 лет, сложно отделаться от мысли: через 5-7 лет средняя высота новостроек вполне может пробить отметку в 40 этажей. Однако открытым остается главный вопрос: «комфортно ли жить в таких домах?»
#реновация #новостройки
RENOVAZI
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🪂 POV: Спускаешься в магазин из квартиры в новостройке в 2035-м
Этажность новостроек стремительно растет, а лифты становятся дефицитом. Если так пойдет дальше, скоро вместо балконов начнут ставить платформы для парашютного спуска.
#лифты
RENOVAZI
Этажность новостроек стремительно растет, а лифты становятся дефицитом. Если так пойдет дальше, скоро вместо балконов начнут ставить платформы для парашютного спуска.
#лифты
RENOVAZI
🏙 Стартовые дома реновации-2024: более 80% — высотки
Проанализировали этажность новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию за этот год. Суммарно столичные власти сдали 44 стартовых дома. Из них 10 новостроек — многосекционные (от 3 секций и выше).
👉🏿 За год средняя высота домов выросла на 4,2% — до 17,2 эт.
👉🏿 Из 44 домов 84% новостроек выше заявленной медианы в 6-14 этажей.
👉🏿 В 2024-м ввели 7 малоэтажных «стартов» (15,9%).
При расчете самых высоких стартовых домов реновации учитывали максимальную высоту одной из секций. Для самых низких объектов рассматривались многосекционные дома, если самая высокая секция не превышает 14 этажей.
🏙 ТОП-3 высоких стартовых домов:
— Головинский, Лавочкина, 6 — 25 эт.;
— Промышленный пр-д, 4 — 24 эт.;
— Бутырский, Яблочкова, 28 — 24 эт.
🏠 ТОП-3 низких стартовых домов:
— Люблино, Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— Фили-Давыдково, Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— Северное Измайлово, Константина Федина, 3 — 10-14 эт.
Выводы:
Итоги 2024-го демонстрируют рост этажности стартовых домов по сравнению с 2023 годом. Средняя высота новостроек увеличилась с 16,5 до 17,2 этажа. Доля высоток от 14+ этажей выросла с 78% до 84%, что подчеркивает приоритет застройки высотными зданиями. Одновременно число малоэтажных домов продолжает сокращаться: в 2023-м их доля составляла 22%, а в 2024-м — 15,9%.
Статистика подтверждает, что реновация идет по пути уплотнения городской застройки, несмотря на публично заявленные цели сохранить разнообразие и комфорт городской среды.
P.S. Если тенденция сохранится, скоро жители реновации будут не только смотреть с высоты, но ижить «ближе к звездам» .
#стартовые #аналитика #высотность
RENOVAZI
Проанализировали этажность новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию за этот год. Суммарно столичные власти сдали 44 стартовых дома. Из них 10 новостроек — многосекционные (от 3 секций и выше).
👉🏿 За год средняя высота домов выросла на 4,2% — до 17,2 эт.
👉🏿 Из 44 домов 84% новостроек выше заявленной медианы в 6-14 этажей.
👉🏿 В 2024-м ввели 7 малоэтажных «стартов» (15,9%).
При расчете самых высоких стартовых домов реновации учитывали максимальную высоту одной из секций. Для самых низких объектов рассматривались многосекционные дома, если самая высокая секция не превышает 14 этажей.
🏙 ТОП-3 высоких стартовых домов:
— Головинский, Лавочкина, 6 — 25 эт.;
— Промышленный пр-д, 4 — 24 эт.;
— Бутырский, Яблочкова, 28 — 24 эт.
🏠 ТОП-3 низких стартовых домов:
— Люблино, Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— Фили-Давыдково, Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— Северное Измайлово, Константина Федина, 3 — 10-14 эт.
Выводы:
Итоги 2024-го демонстрируют рост этажности стартовых домов по сравнению с 2023 годом. Средняя высота новостроек увеличилась с 16,5 до 17,2 этажа. Доля высоток от 14+ этажей выросла с 78% до 84%, что подчеркивает приоритет застройки высотными зданиями. Одновременно число малоэтажных домов продолжает сокращаться: в 2023-м их доля составляла 22%, а в 2024-м — 15,9%.
Статистика подтверждает, что реновация идет по пути уплотнения городской застройки, несмотря на публично заявленные цели сохранить разнообразие и комфорт городской среды.
P.S. Если тенденция сохранится, скоро жители реновации будут не только смотреть с высоты, но и
#стартовые #аналитика #высотность
RENOVAZI
Дольщики против застройщиков: началась война с «потребительским терроризмом»
ГК «Самолет» обратилась в Генпрокуратуру, пожаловавшись на «потребительский терроризм». Девелопер утверждает, что юристы-«оптовики» поставили иски против застройщиков за некачественную отделку на поток: только в 2024-м выплаты недовольным покупателям составили 19₽ тыс. за квадратный метр, при себестоимости отделки — 16₽ тыс.
🔎 В 2023-м был принят закон о борьбе с потребительским терроризмом, инициатором которого стал депутат Сергей Колунов. Он же предлагал ограничить гражданам возможность подавать иски на застройщиков.
❗️Тем временем Минстрой готовит новые поправки в 214-ФЗ, которые позволят застройщикам сдавать квартиры по собственным стандартам качества, игнорируя технические регламенты.
А ведь где-то между «потребительским экстремизмом» и «качественной отделкой» мы явно потеряли главный принцип — строить для людей.
#кейсы
RENOVAZI
ГК «Самолет» обратилась в Генпрокуратуру, пожаловавшись на «потребительский терроризм». Девелопер утверждает, что юристы-«оптовики» поставили иски против застройщиков за некачественную отделку на поток: только в 2024-м выплаты недовольным покупателям составили 19₽ тыс. за квадратный метр, при себестоимости отделки — 16₽ тыс.
🔎 В 2023-м был принят закон о борьбе с потребительским терроризмом, инициатором которого стал депутат Сергей Колунов. Он же предлагал ограничить гражданам возможность подавать иски на застройщиков.
❗️Тем временем Минстрой готовит новые поправки в 214-ФЗ, которые позволят застройщикам сдавать квартиры по собственным стандартам качества, игнорируя технические регламенты.
А ведь где-то между «потребительским экстремизмом» и «качественной отделкой» мы явно потеряли главный принцип — строить для людей.
#кейсы
RENOVAZI