Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Новости Москвы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💁♂️В Сети разлетелось видео о лампе Лосева — под ней видны все неровности на стенах при приемке
Скоро застройщики потребуют её запретить 🤭
Скоро застройщики потребуют её запретить 🤭
Результаты_мониторинга_практик_КРТ_жилой_застройки_2024_презентация.pdf
2.5 MB
КРТ: уроки и вызовы из практики
Программа комплексного развития территорий (КРТ) задумывалась как более «мягкая» версия московской реновации. Даже от слова «реновация» решили отказаться, чтобы избежать триггеров и общественного негатива. Однако к 2024-му реализация КРТ столкнулась с рядом системных проблем.
Фонд «Институт экономики города» подготовил отчет за 2021-2024 гг. Эксперты поделились основными выводами по реализации КРТ:
👉🏿 Конкуренции нет: 75% торгов на заключение договоров КРТ признаются несостоявшимися из-за отсутствия участников.
👉🏿 Инфраструктура под угрозой: обязательства по созданию школ, дорог и поликлиник редко прописываются в договорах, что рискует лечь тяжелым бременем на бюджеты регионов.
👉🏿 Гарантий для людей мало: собственники и наниматели жилья часто остаются без реальных гарантий. Это снижает доверие к программе.
👉🏿 Проблемы с проектами: меньше половины регионов проработали экономическое и градостроительное обоснование проектов, что делает их малоинтересными для инвесторов.
❗️ Выводы и рекомендации. Для повышения эффективности программы необходимо:
✔️ Закрепить обязательность подготовки мастер-планов.
✔️ Увеличить детализацию данных о недвижимости и земельных участках.
✔️ Усилить жилищные гарантии для граждан.
✔️ Создать правовые условия для проведения публичных обсуждений проектов.
📄 Полная версия документа с деталями и аналитикой доступна в прикрепленном файле. Рекомендуем ознакомиться!
RENOVAZI
Программа комплексного развития территорий (КРТ) задумывалась как более «мягкая» версия московской реновации. Даже от слова «реновация» решили отказаться, чтобы избежать триггеров и общественного негатива. Однако к 2024-му реализация КРТ столкнулась с рядом системных проблем.
Фонд «Институт экономики города» подготовил отчет за 2021-2024 гг. Эксперты поделились основными выводами по реализации КРТ:
👉🏿 Конкуренции нет: 75% торгов на заключение договоров КРТ признаются несостоявшимися из-за отсутствия участников.
👉🏿 Инфраструктура под угрозой: обязательства по созданию школ, дорог и поликлиник редко прописываются в договорах, что рискует лечь тяжелым бременем на бюджеты регионов.
👉🏿 Гарантий для людей мало: собственники и наниматели жилья часто остаются без реальных гарантий. Это снижает доверие к программе.
👉🏿 Проблемы с проектами: меньше половины регионов проработали экономическое и градостроительное обоснование проектов, что делает их малоинтересными для инвесторов.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КРТ в Москве: итоги и планы
В 2024-м столичные власти активно продвигали программу #КРТ. На днях столичный мэр поделился итогами в цифрах:
◾️ Утверждено 50 новых проектов КРТ в 11 округах Москвы.
◾️ Общая площадь — более 495 га.
◾️ Планируется возвести 10 млн кв. м недвижимости, из них:
— 5,2 млн кв. м жилья.
— 4,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.
— 113 тыс. кв. м современных производств.
◾️ В проекты инвестируют около 3,3₽ трлн, бюджетный эффект ожидается на уровне 278₽ млрд в год.
◾️ В реализации — 302 проекта КРТ на общей площади 4,2 тыс. га.
◾️ Новые кварталы и объекты обеспечат около 898 тыс. рабочих мест.
◾️ Проект в Южном порту станет одним из самых крупных: на площади 39,7 га появится городской квартал с 1,5 млн кв. м недвижимости.
🔍 P.S. Наблюдения
В 2024-м КРТ фактически слилась с программой реновации. Теперь «неэффективно используемой» можно признать любую территорию, а отсутствие механизмов по учету мнения жителей дает полную свободу действий. Это создает значительные риски для городской среды.
Уже появляются обзоры с реальными показателями и статистикой КРТ по регионам. Возможно, настало время сделать такой же анализ для Москвы? Если сравнить цифры и обещания с фактическим результатом, это помогло бы дать объективную оценку программе КРТ, которая реализуется в Москве уже 5-й год.
RENOVAZI
В 2024-м столичные власти активно продвигали программу #КРТ. На днях столичный мэр поделился итогами в цифрах:
— 5,2 млн кв. м жилья.
— 4,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.
— 113 тыс. кв. м современных производств.
В 2024-м КРТ фактически слилась с программой реновации. Теперь «неэффективно используемой» можно признать любую территорию, а отсутствие механизмов по учету мнения жителей дает полную свободу действий. Это создает значительные риски для городской среды.
Уже появляются обзоры с реальными показателями и статистикой КРТ по регионам. Возможно, настало время сделать такой же анализ для Москвы? Если сравнить цифры и обещания с фактическим результатом, это помогло бы дать объективную оценку программе КРТ, которая реализуется в Москве уже 5-й год.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.
Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
💬 «Ты жирная… зае*ала» — как ведущий инженер ренoвaционного пoдрядчика общается с пeрeселенцами в Северном Бутово
👉🏿 Продолжение истории: страх и ненависть в Северном Бутово
Введенная по программе рeновaции в 2019-м стaртовая нoвoстройка на Федосийской, 7/1 в Северном Бутово до сих пор напоминает площадку для стрoитeльных экспериментов. Житeли все это время пытаются добиться ремонта нового (!) дoма. Осенью 2024-го мы рассказывали о трeщинaх, плeсeни и проблемах с пoдрядчикoм МФС-6. Казалось бы, хуже уже быть не может. Но вот новые факты.
👷♂️ «Работа» инжeнeра Германова
Ответственный за ремонт в доме инженер компании МФС-6 Константин Германов неоднократно оказывался в центре скaндaлов. На видео он пытается войти в квартиру бабушки 92 лет без согласования с родственниками, а после вступает в кoнфликт с представителем дoма. Плесень на балконе он называет инеем.
⚡️ Жалобы на Германова:
▪️ Многочисленные обещания, которые он не выполняет;
▪️ Затягивaние срoков ремoнта;
▪️ Оскорбления и кoнфликты с житeлями, как зафиксировано на видео;
▪️ Игнорирование просьб пoкрасить стены в единый цвет после устранения трещин, что превращает рeмонт в очередной «латочный» хаос.
❗️ Обращения жителей
Жители неоднократно направляли жалобы на Германова в МФС-6, Фoнд реновaции и другие ведомства, требуя сменить его на другого инженера. Проблема затягивается, а рeмонт в доме превращается в бесконечный процесс, изматывающий переселенцев.
📢 Что дальше?
Эта история — отражение системных прoблем в реaлизации прoграммы реновaции. Без кoнтроля кaчества и нормального общения с житeлями такие кейсы, как в Северном Бутово, будут повторяться.
❗️ ❗️ ❗️ Просим всех неравнодушных поделиться этим постом, чтобы добиться реакции ответственных лиц!
#кейсы #стартовые #мфс6
RENOVAZI
👉🏿 Продолжение истории: страх и ненависть в Северном Бутово
Введенная по программе рeновaции в 2019-м стaртовая нoвoстройка на Федосийской, 7/1 в Северном Бутово до сих пор напоминает площадку для стрoитeльных экспериментов. Житeли все это время пытаются добиться ремонта нового (!) дoма. Осенью 2024-го мы рассказывали о трeщинaх, плeсeни и проблемах с пoдрядчикoм МФС-6. Казалось бы, хуже уже быть не может. Но вот новые факты.
👷♂️ «Работа» инжeнeра Германова
Ответственный за ремонт в доме инженер компании МФС-6 Константин Германов неоднократно оказывался в центре скaндaлов. На видео он пытается войти в квартиру бабушки 92 лет без согласования с родственниками, а после вступает в кoнфликт с представителем дoма. Плесень на балконе он называет инеем.
⚡️ Жалобы на Германова:
▪️ Многочисленные обещания, которые он не выполняет;
▪️ Затягивaние срoков ремoнта;
▪️ Оскорбления и кoнфликты с житeлями, как зафиксировано на видео;
▪️ Игнорирование просьб пoкрасить стены в единый цвет после устранения трещин, что превращает рeмонт в очередной «латочный» хаос.
❗️ Обращения жителей
Жители неоднократно направляли жалобы на Германова в МФС-6, Фoнд реновaции и другие ведомства, требуя сменить его на другого инженера. Проблема затягивается, а рeмонт в доме превращается в бесконечный процесс, изматывающий переселенцев.
📢 Что дальше?
Эта история — отражение системных прoблем в реaлизации прoграммы реновaции. Без кoнтроля кaчества и нормального общения с житeлями такие кейсы, как в Северном Бутово, будут повторяться.
#кейсы #стартовые #мфс6
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лифты ломаются чаще, а замена аварийных идет медленнее
На одного электромеханика в России приходится до 100 лифтов, а иногда и больше, сообщил технический специалист Национального лифтового союза Алексей Зоточкин.
👉🏿 В таких условиях качественная замена становится невозможной. Проблема в том, что специалистов мало, зарплаты низкие, а цены на обслуживание давно не росли. В итоге лифты чаще ломаются, а ремонт занимает больше времени.
Ситуация усугубляется и на уровне замены старого оборудования. В прошлом году в России установили 40,4 тыс. новых лифтов — минимум с 2022-го. Как сообщили в Российском лифтовом объединении, сокращение связано с уменьшением закупок региональными властями.
В 2024-м на замену лифтов по программе капремонта потратили на 26% меньше средств, чем годом ранее. Вдобавок почти половину тендеров на закупку лифтов проводили с рассрочкой платежа, что из-за высоких ставок по кредитам (до 25% годовых) сделало их невыгодными для заводов.
❗️ Проблемы с лифтами затронули и реновационные дома, несмотря на их недавний ввод в эксплуатацию. Неработающие кабины вошли в топ-3 частых проблем стартовых новостроек.
RENOVAZI
На одного электромеханика в России приходится до 100 лифтов, а иногда и больше, сообщил технический специалист Национального лифтового союза Алексей Зоточкин.
👉🏿 В таких условиях качественная замена становится невозможной. Проблема в том, что специалистов мало, зарплаты низкие, а цены на обслуживание давно не росли. В итоге лифты чаще ломаются, а ремонт занимает больше времени.
Ситуация усугубляется и на уровне замены старого оборудования. В прошлом году в России установили 40,4 тыс. новых лифтов — минимум с 2022-го. Как сообщили в Российском лифтовом объединении, сокращение связано с уменьшением закупок региональными властями.
В 2024-м на замену лифтов по программе капремонта потратили на 26% меньше средств, чем годом ранее. Вдобавок почти половину тендеров на закупку лифтов проводили с рассрочкой платежа, что из-за высоких ставок по кредитам (до 25% годовых) сделало их невыгодными для заводов.
❗️ Проблемы с лифтами затронули и реновационные дома, несмотря на их недавний ввод в эксплуатацию. Неработающие кабины вошли в топ-3 частых проблем стартовых новостроек.
RENOVAZI
RENOVAZI
Судебное решение исполнено: благодарим за обратную связь!
#нампишут радостные новости от нашей подписчицы: после публикации ее истории ситуация с квартирой сдвинулась с места. Росреестр подтвердил, что право собственности на ее старую квартиру перешло городу. Решение суда наконец-то исполнено!
Благодарим всех, кто следил за этой историей. Напоминаем, что канал RENOVAZI не только рассказывает о проблемах реновации, но и по возможности помогает в их решении. Если у вас сложилась похожая ситуация — присылайте информацию в наш новостной бот @msk_5floors_bot.
RENOVAZI
#нампишут радостные новости от нашей подписчицы: после публикации ее истории ситуация с квартирой сдвинулась с места. Росреестр подтвердил, что право собственности на ее старую квартиру перешло городу. Решение суда наконец-то исполнено!
Благодарим всех, кто следил за этой историей. Напоминаем, что канал RENOVAZI не только рассказывает о проблемах реновации, но и по возможности помогает в их решении. Если у вас сложилась похожая ситуация — присылайте информацию в наш новостной бот @msk_5floors_bot.
RENOVAZI
#рынок жилья Москвы: итоги 2024 года от IRN
👉🏿 Общая картина: cпрос вернулся к более взвешенному уровню после ажиотажа прошлых лет. Итоги года оказались лучше, чем в 2022-м, но ниже рекордов 2021 и 2023 годов.
👉🏿 Вторичка: зарегистрировано 146,2 тыс. сделок (-16,4% к 2023, +10,2% к 2022). Стабильный спрос и практически полное отсутствие ценовой динамики.
👉🏿 Ипотека: заключено 120,8 тыс. ипотечных договоров (-11,3% к 2023, +11,5% к 2022). Ситуация напоминала «качели»: всплески в июле и декабре сменялись спадами.
Вывод: рынок жилья Москвы завершил год на стабильной ноте, возвращаясь к более спокойным показателям после рекордных периодов.
RENOVAZI
👉🏿 Общая картина: cпрос вернулся к более взвешенному уровню после ажиотажа прошлых лет. Итоги года оказались лучше, чем в 2022-м, но ниже рекордов 2021 и 2023 годов.
👉🏿 Вторичка: зарегистрировано 146,2 тыс. сделок (-16,4% к 2023, +10,2% к 2022). Стабильный спрос и практически полное отсутствие ценовой динамики.
👉🏿 Ипотека: заключено 120,8 тыс. ипотечных договоров (-11,3% к 2023, +11,5% к 2022). Ситуация напоминала «качели»: всплески в июле и декабре сменялись спадами.
Вывод: рынок жилья Москвы завершил год на стабильной ноте, возвращаясь к более спокойным показателям после рекордных периодов.
RENOVAZI
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москва, #Левобережный район, 2025 год. Так работают лифты в 23-м корпусе ЖК «Фестиваль парк-2», который передали переселенцам по реновации.
🏗 Застройщик — Центр-Инвест. В 2020-м девелопер уже отрабатывал негатив по первой очереди одноименного жилого комплекса через заказные публикации.
#классикареновации
RENOVAZI
🏗 Застройщик — Центр-Инвест. В 2020-м девелопер уже отрабатывал негатив по первой очереди одноименного жилого комплекса через заказные публикации.
#классикареновации
RENOVAZI
Правительство РФ продлило до конца 2025-го упрощенный допуск стройматериалов. Теперь их можно применять быстрее, даже если они не прописаны в нацстандартах.
📌 Что это значит:
— Подтверждать пригодность российских стройматериалов теперь разрешили не за 90, а за 10 дней.
— Технические свидетельства действуют 2 года.
— Для импортных материалов можно учитывать зарубежные испытания.
Упрощенный порядок ввели в 2022-м как временную меру, но уже несколько раз продлевали.
👉🏿 В Минстрое пояснили, что это позволит быстрее внедрять новые технологии и снижать бюрократические барьеры.
Главное, чтобы они были действительно новыми, а не просто быстро утвержденными.
RENOVAZI
📌 Что это значит:
— Подтверждать пригодность российских стройматериалов теперь разрешили не за 90, а за 10 дней.
— Технические свидетельства действуют 2 года.
— Для импортных материалов можно учитывать зарубежные испытания.
Упрощенный порядок ввели в 2022-м как временную меру, но уже несколько раз продлевали.
👉🏿 В Минстрое пояснили, что это позволит быстрее внедрять новые технологии и снижать бюрократические барьеры.
Главное, чтобы они были действительно новыми, а не просто быстро утвержденными.
RENOVAZI