Forwarded from Топор. Экономика.
В феврале московской реновации исполнится 8 лет. Пожалуй, главный итог программы на ее рубиконе — кардинальная смена вектора и обнажение всех опасений, которые были у москвичей на старте реновации.
От «социального блага» до франкенштейнинга с КРТ. От дедлайнов-2032 до бессрочной программы. От «сохранения» исторических зданий до планов сносить девятиэтажки.
Подробнее узнайте из подборки наших базовых постов-2024 👇🏿
1️⃣ Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности: https://yangx.top/msk_5floors/6712
2️⃣ Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ: https://yangx.top/msk_5floors/6739
3️⃣ Средняя высота стартовых домов — 17,2 этажа. А более 80% из введенных реновационных новостроек — высотки: https://yangx.top/msk_5floors/6734
4️⃣ Подборка кейсов с проблемами переселенцев: https://yangx.top/msk_5floors/6170
5️⃣ Обещания реновации vs. реальность: https://yangx.top/msk_5floors/5866
RENOVAZI
От «социального блага» до франкенштейнинга с КРТ. От дедлайнов-2032 до бессрочной программы. От «сохранения» исторических зданий до планов сносить девятиэтажки.
Подробнее узнайте из подборки наших базовых постов-2024 👇🏿
1️⃣ Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности: https://yangx.top/msk_5floors/6712
2️⃣ Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ: https://yangx.top/msk_5floors/6739
3️⃣ Средняя высота стартовых домов — 17,2 этажа. А более 80% из введенных реновационных новостроек — высотки: https://yangx.top/msk_5floors/6734
4️⃣ Подборка кейсов с проблемами переселенцев: https://yangx.top/msk_5floors/6170
5️⃣ Обещания реновации vs. реальность: https://yangx.top/msk_5floors/5866
RENOVAZI
Telegram
RENOVAZI
Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить по кругу стопам бopдюpингa.
🔍 Главный итог ренoвaции-2024: ⡌⢆⢨ ⡰⡃⢄⡰⢠⢅ ⡈⢑⣂⢢⣠⢉⣁⣁⣈⡈…
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить по кругу стопам бopдюpингa.
🔍 Главный итог ренoвaции-2024: ⡌⢆⢨ ⡰⡃⢄⡰⢠⢅ ⡈⢑⣂⢢⣠⢉⣁⣁⣈⡈…
В каких районах Москвы цены на первичку выросли сильнее всего? ТОП-10 районов по версии bnMAP.pro
🥇 Лидируют Хамовники — в 2023-2024 гг. средняя цена за 1 кв. м скакнула на 62,4%, достигнув 2,75₽ млн. Рост связан с запуском 8 новых корпусов с премиальными проектами.
🥈 Серебро забирает Замоскворечье — рост на 56,2%, до 1,25₽ млн за кв. м.
🥉 Бронза — у Фили-Давыдково с ростом 51,5%, до 643,9₽ тыс. за кв. м.
RENOVAZI
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ценник поднялся из-за ослабления рубля, зависимости от импортного сырья и высокого спроса на фоне рекордного ввода коммерческой недвижимости.
👉🏿 В 2024-м ввели 6,4 млн кв. м новых объектов, а в этом году планируют сдать еще больше — до 8 млн кв. м.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вид из окна: новая роскошь для россиян?
Для четверти россиян (24%) вид из окна стал настолько важным, что они готовы за него переплатить. Особенно это касается молодежи до 24 лет — среди них каждый третий готов доплатить за городской пейзаж или панораму.
По данным исследования «Авито Недвижимость», 62% опрошенных считают вид из окна важным, но не решающим фактором при выборе жилья. Среди вариантов лидируют:
🌳 лес или парк — 55%;
🌊 водоем — 46%;
🏙 городская панорама — 28%.
С возрастом предпочтения меняются. Если молодежь выбирает урбанистические виды (41%), то старшие поколения (55–64 года) больше ценят природу и зелень (64%).
Этажи диктуют условия
Девелоперы уже давно используют этажность как маркетинговый инструмент. На верхних этажах — просторные квартиры с видом, который, как правило, увеличивает стоимость квадратного метра. Нижние этажи, напротив, предлагают доступное жилье меньшей площади, привлекая покупателей ценой.
Несмотря на мечты о лесах, реках и урбанистических пейзажах, в реальности с каждым годом все больше людей видят из окон не парк или пруд, а окна соседей. Плотная застройка, монолитные комплексы и минимизация расстояний между домами делают «видовые» квартиры все более недосягаемой привилегией.
👉🏿 P.S. Раньше в элиту переходило жилье, теперь — виды из окна. Но с учетом урбанизации и растущей этажности, жить «с видом» становится новой роскошью, доступной лишь немногим. Остальные, похоже, продолжат наслаждаться перспективами «окно в окно».
RENOVAZI
Для четверти россиян (24%) вид из окна стал настолько важным, что они готовы за него переплатить. Особенно это касается молодежи до 24 лет — среди них каждый третий готов доплатить за городской пейзаж или панораму.
По данным исследования «Авито Недвижимость», 62% опрошенных считают вид из окна важным, но не решающим фактором при выборе жилья. Среди вариантов лидируют:
🌊 водоем — 46%;
🏙 городская панорама — 28%.
С возрастом предпочтения меняются. Если молодежь выбирает урбанистические виды (41%), то старшие поколения (55–64 года) больше ценят природу и зелень (64%).
Этажи диктуют условия
Девелоперы уже давно используют этажность как маркетинговый инструмент. На верхних этажах — просторные квартиры с видом, который, как правило, увеличивает стоимость квадратного метра. Нижние этажи, напротив, предлагают доступное жилье меньшей площади, привлекая покупателей ценой.
Несмотря на мечты о лесах, реках и урбанистических пейзажах, в реальности с каждым годом все больше людей видят из окон не парк или пруд, а окна соседей. Плотная застройка, монолитные комплексы и минимизация расстояний между домами делают «видовые» квартиры все более недосягаемой привилегией.
👉🏿 P.S. Раньше в элиту переходило жилье, теперь — виды из окна. Но с учетом урбанизации и растущей этажности, жить «с видом» становится новой роскошью, доступной лишь немногим. Остальные, похоже, продолжат наслаждаться перспективами «окно в окно».
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Спрос на новостройки в 2025-м может упасть на 15–20%
По оценкам «Циан.Аналитики», количество сделок на рынке жилья в этом году останется примерно таким же, как во второй половине 2024-го. Ожидать всплеска покупок, как это было в 2020–2024 гг., не стоит.
Чтобы поддержать интерес к новостройкам, могут пересмотреть условия семейной ипотеки — уменьшить первоначальный взнос и убрать лимиты. Это поможет сохранить спрос на уровне конца 2024 года.
RENOVAZI
По оценкам «Циан.Аналитики», количество сделок на рынке жилья в этом году останется примерно таким же, как во второй половине 2024-го. Ожидать всплеска покупок, как это было в 2020–2024 гг., не стоит.
Чтобы поддержать интерес к новостройкам, могут пересмотреть условия семейной ипотеки — уменьшить первоначальный взнос и убрать лимиты. Это поможет сохранить спрос на уровне конца 2024 года.
RENOVAZI
Forwarded from Что там, Москва?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💩 Вот так вы и пр****ли свою квартиру в Москве
ППК РЭО_каталог_А4_гор_v4.pdf
12.2 MB
ДОМ РФ и ППК РЭО разработали перечень строительных материалов из вторичного сырья, чтобы поддержать экологичные стандарты.
📋 Список включает 90 позиций:
— материалы для строительства и благоустройства;
— изделия для гидроизоляции и кровли;
— решения с использованием 3D-печати.
👉🏿 С 2025-го для производства цемента, кирпичей и других материалов использование вторсырья станет обязательным.
Сейчас перерабатывается лишь 13% строительных отходов. Как утверждается, новые стандарты помогут увеличить этот показатель и продвинуть экологичное строительство.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В реновацию добавили 9 новых стартовых площадок
📍 Где находятся:
Южное Тушино — 4 площадки;
Покровское-Стрешнево — 2 площадки;
Можайский, Бирюлёво Западное, Щукино — по 1 площадке.
На этих участках планируется построить 107,1 тыс. кв. м жилья, что позволит переселить жителей 21 старого дома. Большинство локаций расположено на месте включенных в реновацию домов.
🏗 Общее число стартовых площадок на сегодня — 662. Градпотенциал — 11 млн кв.м.
#стартовые
RENOVAZI
📍 Где находятся:
Южное Тушино — 4 площадки;
Покровское-Стрешнево — 2 площадки;
Можайский, Бирюлёво Западное, Щукино — по 1 площадке.
На этих участках планируется построить 107,1 тыс. кв. м жилья, что позволит переселить жителей 21 старого дома. Большинство локаций расположено на месте включенных в реновацию домов.
🏗 Общее число стартовых площадок на сегодня — 662. Градпотенциал — 11 млн кв.м.
#стартовые
RENOVAZI
ТОП-9 городов, где может появиться «пузырь» в недвижке
Аналитики «Движение.ру» и DEVISION выявили 9 городов с риском перегрева на рынке жилья:
💣 Хабаровск
💣 Уфа
💣 Екатеринбург
💣 Ростов-на-Дону
💣 Рязань
💣 Мытищи
💣 Владивосток
💣 Краснодар
💣 Тюмень
Эти города показывают высокие объемы строительства на фоне недостаточной экономической активности. Низкий показатель валового городского продукта на 1 кв. м строящегося жилья сигнализирует о возможной угрозе: за ростом стройки не поспевает экономика, что может создать риск «пузыря».
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация стабильна — объемы строительства сбалансированы с экономическими возможностями.
RENOVAZI
Аналитики «Движение.ру» и DEVISION выявили 9 городов с риском перегрева на рынке жилья:
💣 Хабаровск
💣 Уфа
💣 Екатеринбург
💣 Ростов-на-Дону
💣 Рязань
💣 Мытищи
💣 Владивосток
💣 Краснодар
💣 Тюмень
Эти города показывают высокие объемы строительства на фоне недостаточной экономической активности. Низкий показатель валового городского продукта на 1 кв. м строящегося жилья сигнализирует о возможной угрозе: за ростом стройки не поспевает экономика, что может создать риск «пузыря».
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация стабильна — объемы строительства сбалансированы с экономическими возможностями.
RENOVAZI
Почему в СССР массово строили пятиэтажки?
Хрущевки — символ своего времени, который массово изменил облик советских городов. Эти дома стали ответом на острую жилищную проблему, обеспечив миллионы семей отдельным жильем. Но почему именно пятиэтажки? Разберем ключевые причины.
👉🏿 В первую очередь, выбор обусловлен экономикой. Пятиэтажные дома были дешевле в строительстве: отсутствовал лифт, не требовались сложные инженерные решения. Это позволяло возводить здания быстрее, минимизируя затраты. Внедренные в 1950-х годах панельные технологии сделали строительство серийных домов массовым и доступным.
👉🏿 Хрущевки стали символом социальных перемен. Они дали миллионам людей возможность впервые жить в отдельных квартирах. Коммуналки и бараки сменились жильем, пусть и скромным: низкие потолки, кухни по 5-6 м² и минималистичная планировка. Для эпохи, где важен был функционал, а не комфорт, это стало настоящим прорывом.
👉🏿 Пятиэтажки также заложили основу для создания спальных районов. Эти дома возводили на окраинах, формируя новые микрорайоны с собственной инфраструктурой — школами, детскими садами, магазинами. Они стали базой для развития советской урбанистики, обеспечивая массовое переселение и улучшая жилищных условий.
Сегодня многие хрущевки до сих пор в строю, несмотря на изначально запланированный их срок службы. У некоторых серий нормативы эксплуатации достигают до 150 лет. Эти дома стали символом быстрого, массового и, на тот момент, эффективного решения проблемы жилья. Пусть они и не отличались комфортом, но их роль в истории советской урбанистики невозможно переоценить.
🏡 Хрущевки — это не только архитектурный феномен, но и важная страница в истории массового строительства.
RENOVAZI
Хрущевки — символ своего времени, который массово изменил облик советских городов. Эти дома стали ответом на острую жилищную проблему, обеспечив миллионы семей отдельным жильем. Но почему именно пятиэтажки? Разберем ключевые причины.
👉🏿 В первую очередь, выбор обусловлен экономикой. Пятиэтажные дома были дешевле в строительстве: отсутствовал лифт, не требовались сложные инженерные решения. Это позволяло возводить здания быстрее, минимизируя затраты. Внедренные в 1950-х годах панельные технологии сделали строительство серийных домов массовым и доступным.
👉🏿 Хрущевки стали символом социальных перемен. Они дали миллионам людей возможность впервые жить в отдельных квартирах. Коммуналки и бараки сменились жильем, пусть и скромным: низкие потолки, кухни по 5-6 м² и минималистичная планировка. Для эпохи, где важен был функционал, а не комфорт, это стало настоящим прорывом.
👉🏿 Пятиэтажки также заложили основу для создания спальных районов. Эти дома возводили на окраинах, формируя новые микрорайоны с собственной инфраструктурой — школами, детскими садами, магазинами. Они стали базой для развития советской урбанистики, обеспечивая массовое переселение и улучшая жилищных условий.
Сегодня многие хрущевки до сих пор в строю, несмотря на изначально запланированный их срок службы. У некоторых серий нормативы эксплуатации достигают до 150 лет. Эти дома стали символом быстрого, массового и, на тот момент, эффективного решения проблемы жилья. Пусть они и не отличались комфортом, но их роль в истории советской урбанистики невозможно переоценить.
🏡 Хрущевки — это не только архитектурный феномен, но и важная страница в истории массового строительства.
RENOVAZI
Делимся с вами материалом, который стал лидером по просмотрам на канале RENOVAZI в уходящем году — более 47 тысяч читателей!
Почему пост так зашел? Он поднимает проблематику проживания в больших городах, которая рано или поздно затрагивает каждого жителя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
Задумывались ли вы, как высота проживания влияет на психическое состояние?
Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.
Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия…
Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.
Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия…
Добро пожаловать на RENOVAZI — тг-канал о реновации, крт, расселении и строительстве. С 2017-го освещаем важные события, рассказываем истории и делаем сложное понятным. Чтобы вы быстрее разобрались, что к чему, подготовили для вас краткий гайд.
Что почитать для начала:
👉🏿 Итоги реновации 2024 — что построили, кого переселили и какие планы на будущее.
👉🏿 Ожидания vs реальность:
5 обещаний реновации — сравниваем заявленные цели программы с результатами.
👉🏿 Как реновация и КРТ стали главным тандемом застройки — о слиянии двух программ в московской градостроительной политике.
👉🏿 История московской реновации: 2017–2022 — как все начиналось.
Рубрики по хештегам
#реновация #крт #москва #спб #стартовые #новостройки #переселение #расселение #сроки #снос #высотность #цифры #кейс #дефекты #лифты #история #законопроект #тендер #топ #оопт #жкх #капремонт #рынок #ипотека #минстрой #фондреновации. Старые хештеги: здесь.
Полезные ссылки
— Сообщить новость: @msk_5floors_bot
— Реклама и предложения: @feedback_5floors_bot
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏚 Это не артхаус, а локации в усадьбе Узкое в Ясенево. Осенью 2024-го фонд реновации снес там попавшие под снос дома, оставив после себя разруху. Металлические ограждения и информационный щит убрали, строительной техники нет, никаких работ не ведется.
🧐 Спрашивается, к чему был весь спектакль со спешкой и отфутболиванием жителей?
RENOVAZI
🧐 Спрашивается, к чему был весь спектакль со спешкой и отфутболиванием жителей?
RENOVAZI