Старый дом лучше новых двух?

24% попавших в реновацию москвичей планируют продать полученные по программе квартиры, чтобы впоследствии купить другое жилье. 6% намерены получить денежную компенсацию вместо квартиры. Такие данные привел аналитический центр НАФИ, который провел исследования по этому вопросу.

Опрошенные жители пятиэтажек до старта программы намеревались купить квартиры площадью порядка 60 кв.м. Ожидаемая стоимость за 1 кв.м была на отметке в 90-95 тыс. руб. По данным Росстата, в I квартале 2019 года стоимость одного квадрата в Москве составила 186 тыс. руб., что в 2 раза больше.

В этой связи вспоминаются слова главы столичного департамента градполитики Сергея Левкина в 2017 году, который обещал цену за 1 кв.м в районе 90 тыс. руб. Однако если смотреть доступные квартиры на сайте фонда реновации, то вы увидите совсем другие цифры. Например, цена 1 кв.м в однушке на втором этаже в доме на Проспекте Вернадского, 58 – почти 200 тыс. руб. Даже если взять скидку в 10%, которая доступна при докупке дополнительной жилплощади, то стоимость все равно будет далека от обещанных 90 тыс. руб.

Таким образом, если на старте программы многие задумывались о покупке еще одной квартиры в хрущевке, чтобы потом выменять ее на реновационное жилье, то на сегодня ситуация начинает меняться в обратную сторону.

А в это время на «МК» выходит интервью с Левкиным, в котором он говорит, что желающие купить квартиру москвичи выбирают между бизнес-классом либо новостройками в новой Москве. И именно реновация решит эту проблему, ведь в ходе программы появится качественное жилье средней ценовой категории в своих районах.

Парадокс?

#левкин #дгп #рынок #фонд_реновации #интервью

За годы реновации власти планируют построить в Москве 50 млн кв.м домов вместо снесенных хрущевок.

Тем временем в новостройках на проспекте Вернадского 54, 56, 58 на продажу выставлено 15 квартир - это больше, чем в других заселяемых домах столицы. Второе место занимает 18-этажка в Котловке, куда намедни приезжал Сергей Семенович.

Мы провели небольшой обзор рынка недвижимости, в ходе которого попытались выяснить: По чем переселенцы продают новые квартиры? Есть ли смысл брать другое жилье на вторичке, вместо положенного по программе?

👉🏿Подробнее:
https://teletype.in/@msk_5floors/HyqmrA5vH

#обзор #рынок #сао #юзао #зао #коньково #котловка #вернадка #дмитровский

«Инком-Недвижимость»: в домах по реновации число квартир на продажу выросло на 54%

По словам аналитиков риэлторского агентства ИНКОМ-Недвижимость, доля лотов в пятиэтажках под снос увеличилась с 1,4 тыс. в 2018 году до 2,2 тыс. в 2019 году.
https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/330598/

В агентстве поясняют это повысившимся доверием к программе реновации.

«Заявления столичных властей о новом этапе программы реновации ветхого жилья поначалу вызвали у большей части населения весьма скептические настроения: многие ожидали, что только подготовка плана ее реализации займет годы. При этом некоторые собственники все же поспешили снять свои объекты с продажи, ожидая дальнейшего развития событий. Программа заработала… И с течением времени — не без помощи массированной информационной поддержки — общественное мнение поменялось: в то, что этот проект „всерьез и надолго“, поверили».

👆🏿Небольшая фактическая ремарка: не «поверили», а «смирились». А массированная инофрмационная поддержка продолжается. И уже год как потихоньку готовит жителей ко второй волне реновации.

В конце мая аналитический центр НАФИ подсчитал: 24% попавших под снос москвичей планируют продать полученное от города жилье, а 6% намерены получить денежную компенсацию вместо квартиры.
https://yangx.top/msk_5floors/3076

👉🏿На прошлой мы провели собственное небольшое исследование. В нем показали, сколько квартир выставлено на продажу в домах, куда по реновации уже переехали первые переселенцы. Интересно, что больше всего таких лотов в двух 18-этажках в Котловке, куда приезжал мэр проведать новоселов.
https://yangx.top/msk_5floors/3206

#рынок #инком #исследование

Собственник трёшки в доме «бородавочнике» на Матвеевской, 11 выставил квартиру на продажу.

Переселенец по реновации просит 24 млн руб. за жилье площадью 80 кв.м. В описании на ЦИАНе он указывает дом как элитный: https://bit.ly/31S9H8D

#рынок #зао #очаковоматвеевское

​​Москва введет рекордное количество недвижимости за 2019 год

По итогам нынешнего года столичное руководство планирует сдать в эксплуатацию 10 млн кв.м недвижимости. Глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин отметил, что такие объемы город вводит впервые.

❗️Из общего числа недвижимости жилье составит 4-4,2 млн кв.м, где 500 тыс. кв.м – для реновации.

По словам Хуснуллина, большой объем жилых квадратных метров увеличит доступность жилья.

Однако заммэра забыл упомянуть, что в Москве, которую отстраивают словно после войны, рынок жилой недвижимости перенасыщен. А доступность увеличивается не одним количеством введенных кв.м.

👉🏿Когда у населения падают доходы, а экономика страны из года в год стагнирует, то нужно использовать другие инструменты: понижать цены на квартиры, разрабатывать специальные ипотечные программы с адекватными процентными ставками. Иначе расти будет только количество нераспроданного многоэтажного неликвида низкого качества – такие заброшенные дома даже сквоттеры будут обходить стороной.

#рынок #строительство #хуснуллин

Вчера Собянин дал интервью Киселеву для «РИА Новости». Нас интересует раздел «о недвижимости», где градоначальник говорил и про реновацию. По сути, столичный мэр не сказал ничего нового.

❗️Из важного – власти планируют утвердить порядка 50 ППТ реновационных кварталов до конца 2019 года.

А теперь об уже знакомых репликах: «И сегодня одна из главных проблем, которая есть в Москве, помимо здравоохранения и экологии, — это жилье. Потому что количество метров на человека в Москве — одно из самых маленьких в стране и в мире: около 20 квадратных метров».

По мнению столичного градоначальника, жилье является «одной из главных проблем в Москве». Мэр говорит про низкую обеспеченность «квадратами», в то время как в городе продают квартиры площадью 11 кв.м. И ведущие на федеральных каналах с серьезной миной называют это жильем нового поколения. При этом многочисленные ЖК возводят уже чуть ли не в каждом дворе. По факту столичный рынок недвижимости перенасыщен жильем, а некоторые застройщики не могут распродать квартиры, даже снижая цены.

Еще одна знакомая фраза-мантра, которая звучит из уст московских чиновников третий год: «квартиры в новых домах будут дороже на 50%, чем в хрущевках». Вопрос - надолго ли?

Другое интересное высказывание Собянина касается доходов от туризма и реновации. Об этом мэр уже говорил год назад и вновь повторил:

©️«Это [доходы от туризма] сопоставимо с расходами на реновацию. По большому счету туризм зарабатывает на то, чтобы мы сносили пятиэтажки и давали людям комфортное жилье».

🤔Получается, что чем больше туристов приезжает в Москву, тем выше будут дома по реновации?

👉🏿P.S. Ну и напоследок еще одна цитата из интервью. Оффтоп:

©️«Москва по уровню безопасности превосходит другие города мира, в том числе европейские, во многом благодаря работникам правоохранительных органов».

No comments.

#интервью #собянин #реновация #строительство #рынок

«Известия» пишут об исследовании аналитического центра НАФИ. По данным опроса, 25% жителей готовы продать квартиру от города, которую они получат по реновации. Если этот процент перенести на 350 тыс. собственников квартир, которые попали в программу переселения, то рынок получит 84 тыс. свободных квартир. Сегодня общее предложение на московском рынке – 52 тыс. квартир.

По словам экспертов, причина таких отказов проста:
«Переселенцы сравнивают предлагаемое городом жилье не только с тем, что у них было (явно хуже), а с тем, что предлагает сегодня рынок новостроек. По сравнению с ним квартиры от города всё же классом ниже».

Аналогичное исследование НАФИ приводил полгода назад. За прошедшее время доверия к реновационным квартирам у москвичей больше не стало.

#рынок #нафи

ЦИАН проанализировал самые активные районы реновации и сделал вывод: 13% получивших новое жилье москвичей сдают его в аренду или выставляют на продажу.

👆🏿Больше всего лотов выставлено на проспекте Вернадского. Как раз в тех домах, где жители были недовольны качеством квартир и оспаривали решение ДГИ о принудительном заселении в эти дома. Как закономерный итог - такое «добро» пытаются быстрее слить.

По мнению экспертов, в будущем число желающих продать или сдать в аренду реновационную квартиру только вырастет. В декабрьском исследовании НАФИ - 25% москвичей выразило намерение продать полученное от города жилье.

#циан #исследование #переселение #рынок #вернадка

«РГ» отрабатывает повестку по новостройкам. Приводит данные агентства НДВ, якобы на рынке недвижимости вырос спрос на «современное жилье с высоким уровнем благоустройства и развитой инфраструктурой». Знакомое клише?

Подобного рода пиар в СМИ уже не впервые.
Интересна сама структура статьи: в 3/4 текста речь идет о выросшем спросе на вторичку – люди покупают квартиры, пока не началась вторая волна короны. И лишь в самом конце упоминается про реновацию, и то одной строчкой. Равно как и про новостройки, которые разлетаются словно горячие пирожки.

В конце 2019 г. 25% жителей были готовы продать полученные от города реновационные квартиры.

#рынок #новостройки #реновация #рг #ндв

Изучили статью «Известий», как реновация повлияет на стоимость квартир в пятиэтажках.

💬Эксперты рынка недвижимости обсуждают, как подскочат цены и что ожидать в перспективе. Суть тезисно:

– Если делать инвестиции, то в квартиры первой волны сноса – 2020-2024 гг. Такое жилье вырастет в цене, местами – до 15-20%. Это касается наиболее удачных мест с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.

– Лучше рассматривать районы, где уже идет снос и переселение. Поскольку в рамках первого этапа ближайшие объекты вовлекут в реновацию раньше остальных.

– Потерять в цене рискует жилье в пятиэтажках второй (2025-2029) и третьей волны (2029-2032), так как за это время рынок может сильно измениться.

По мнению одного из экспертов: «жилье в коммерческих новостройках обычно более качественное, чем в домах, построенных в рамках реновации». Однако не всегда так. И это жилье даже не из первой, а из «нулевой» волны.

👉🏿Читать полную версию – здесь.

#снос #рынок #переселение

Стоимость квартир в домах под снос

Аналитики риелторской компании «Азбука жилья» представили обзор реновационной вторички. Всего предлагается 1249 квартир. Переходим к цифрам.

↘️ Минимальная цена за 1 кв.м — 115 тыс. руб.
↗️ Максимальная цена за 1 кв.м — 635 тыс. руб.

Стоимость зависит от нескольких показателей: метраж квартиры, расположение дома, очередь сноса. Последний пункт особенно важен — чем ближе даты расселения, тем выше цена за «квадрат».

↘️ Минимальная цена квартиры — 5,5 млн руб. за двушку 44,4 кв.м в Новой Москве.
↗️ Максимальная цена квартиры — 50,7 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 105 кв.м рядом с м. Кожуховская.

📈 Средний ценник на квадратный метр жилья 1 волны реновации (2020 — 2024 гг.) составляет 298,5 тыс. руб. Жители второй волны сноса (2025 — 2028 гг.) предлагают более демократичный прайс — 254,7 тыс. руб. Квартиры из третьей волны (2029 — 2032 гг.) в среднем торгуются по цене 252 тыс. руб. за кв.м.

#рынок #аналитика

Топ-10 миллионников по росту цен на жилье в 2024-м

Столица ожидаемо взяла золото. В пятерке — Нижний, Питер, Омск и Казань.

#рынок #новостройки

RENOVAZI

📈 Стройка — драйвер экономики, регулярно повторяют чиновники. А локомотивом этого драйвера выступает ИЖС. Именно возведение частных домов во многом сейчас и вытягивает стройотрасль.

☝🏿 Это происходит на фоне того, как за последний год снизился ввод многоквартирных домов, а с июля прикрыли льготную ипотеку.

#ижс #рынок

RENOVAZI

Что происходит на рынке недвижки?

Собрали новости последних дней в формате «короткой строкой»:

👉🏿 Продажи на первичном по итогам года упадут почти на треть — ДОМРФ.
👉🏿 Выдачи ипотеки сократились на 61% по сравнению с III кв. 2023-го — Объединенное кредитное бюро.
👉🏿 Новостройки в российских мегаполисах без льготной ипотеки могут продаваться до 6 лет при негативном сценарии — bnMAP.pro.
👉🏿 В 2026-2027 гг. объем запуска новых проектов рискует просесть — Минстрой.

#ипотека #новостройки #рынок #минстрой

RENOVAZI

Застройщики в среднем сдают дома на 5,9 месяца позже обещанного срока. В начале года отставание было больше — до 7,2 месяца.

Топ-3 девелоперов по минимальным задержкам, по данным ЕРЗ:
🥇 ФСК — 1,6 мес.
🥈 Самолет — 1,4 мес.
🥉 А101 — 1,4 мес.

Как говорят в Минстрое, главное — не качественно построить, а быстрее сдать.

В проектных декларациях на ЕИСЖС застройщики указывают сроки ввода домов. А в договорах фиксируют сроки передачи квартир дольщикам. Обычно это 3-6 месяцев после сдачи. Поэтому даже если дом вводят позже на пару месяцев, формально в сроки передачи жилья они укладываются.

Так что, покупая квартиру, не забудьте добавить полгода ожидания в чек-лист.

#рынок #новостройки

RENOVAZI