Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный
Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья.
Из истории вопроса
Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять.
Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд.
Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда.
О качестве строительства: наш опрос
И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!).
Итоги:
▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации.
▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных).
▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный.
Мнение профессионала
Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor.
©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать.
К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще.
Теперь главное
Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены).
Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена.
Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки?
@novostroyman
Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья.
Из истории вопроса
Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять.
Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд.
Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда.
О качестве строительства: наш опрос
И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!).
Итоги:
▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации.
▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных).
▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный.
Мнение профессионала
Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor.
©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать.
К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще.
Теперь главное
Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены).
Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена.
Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки?
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик: MrGroup
Класс жилья: Бизнес
Цены начинаются от 244 470 ₽/м2 и доходят до 481 707 ₽/м2
Ближайшее метро Трикотажная ( 6 минут пешком)
#приемкаквартиры #mrgroup #жкcitybay
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)
Приемка квартиры ЖК Настоящее
На этой неделе я ходила на приемку своей квартиры в ЖК Настоящее.
Буду писать честно, что думаю.
Основной плюс у этого ЖК - это расположение. Настоящие Раменки, 5 минут от метро, вся социальная инфраструктура в пешей доступности.
Двор.
Опасалась, что закрытый двор будет выглядеть как крепость. Но, может, был солнечный день, может двор достаточно зеленый с крупномерами, но впечатление двор оставил хорошее.
Подъезд.
Не шикарно, но вполне симпатично. Дизайн выполнен в едином стиле - зона ожидания, стойка консьержа, лифтовой холл. Есть мусоропровод в отдельном отсеке. Лифты OTIS, даже на китайском не ругаются🤣
Квартира.
Квартира достаточно большая - по обмерам 104,2 кв.м. Квартиру принимали вместе с ребятами из компании Mr. Nadzor. Замечаний к квартире не много, отчет прилагаю в комментариям. Окна были защищены плёнкой, высокие показатели работы вентиляции, ровные стены. Потолки 3,15 метров.
Окна пластиковые - Rehau Premium. И для меня это основной минус - несолидно в бизнес классе ставить пластиковые окна. Также не нравится, что окна не в пол. Было бы больше света.
Основные дефекты были обнаружены на рамах и панелях у входной двери.
Квартиру выбрали так, что соседей со стороны спален у нас нет - наша квартира угловая в доме. Это несомненный плюс.
Внутренняя инфраструктура.
Коммерция вся давно распродана, у застройщика ничего не осталось. Интересным решением стало размещение спортивной зоны под навесом для прогулок в дождливое время.
Человек я мало публичный, поэтому даже не сделала шоу из получения ключей.
Теперь меня ждет еще один ремонт. Думаю об этом с волнением.
Желаю всем получить ключи от квартиры, которая будет доставлять вам удовольствие 🫶🏻
На этой неделе я ходила на приемку своей квартиры в ЖК Настоящее.
Буду писать честно, что думаю.
Основной плюс у этого ЖК - это расположение. Настоящие Раменки, 5 минут от метро, вся социальная инфраструктура в пешей доступности.
Двор.
Опасалась, что закрытый двор будет выглядеть как крепость. Но, может, был солнечный день, может двор достаточно зеленый с крупномерами, но впечатление двор оставил хорошее.
Подъезд.
Не шикарно, но вполне симпатично. Дизайн выполнен в едином стиле - зона ожидания, стойка консьержа, лифтовой холл. Есть мусоропровод в отдельном отсеке. Лифты OTIS, даже на китайском не ругаются🤣
Квартира.
Квартира достаточно большая - по обмерам 104,2 кв.м. Квартиру принимали вместе с ребятами из компании Mr. Nadzor. Замечаний к квартире не много, отчет прилагаю в комментариям. Окна были защищены плёнкой, высокие показатели работы вентиляции, ровные стены. Потолки 3,15 метров.
Окна пластиковые - Rehau Premium. И для меня это основной минус - несолидно в бизнес классе ставить пластиковые окна. Также не нравится, что окна не в пол. Было бы больше света.
Основные дефекты были обнаружены на рамах и панелях у входной двери.
Квартиру выбрали так, что соседей со стороны спален у нас нет - наша квартира угловая в доме. Это несомненный плюс.
Внутренняя инфраструктура.
Коммерция вся давно распродана, у застройщика ничего не осталось. Интересным решением стало размещение спортивной зоны под навесом для прогулок в дождливое время.
Человек я мало публичный, поэтому даже не сделала шоу из получения ключей.
Теперь меня ждет еще один ремонт. Думаю об этом с волнением.
Желаю всем получить ключи от квартиры, которая будет доставлять вам удовольствие 🫶🏻
Судебные истории
Результат по одному из дел по
взысканию в Видновском суде в пользу одного из наших клиентов.
Квартира 44м2
Стоимость устранения недостатков:
498 724 ₽
Расходы на проведение досудебный экспертизы: 60 000 ₽
Моральный вред: 15 000 ₽
Почтовые расходы: 529 ₽
Оплата услуг представителя 20 000 ₽
Доверенность: 1900 ₽
ИТОГО: 596 153 ₽
Даже если вы приняли квартиру без замечаний и после приёмки прошло несколько лет, вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации за некачественно выполненные работы.
Услуги по сопровождению процесса (от досудебной экспертизы до получения Вами денежные средств) оказываются без предоплаты, а стоимость составляет всего 25% от суммы взыскания.
#судебныеистории
Результат по одному из дел по
взысканию в Видновском суде в пользу одного из наших клиентов.
Квартира 44м2
Стоимость устранения недостатков:
498 724 ₽
Расходы на проведение досудебный экспертизы: 60 000 ₽
Моральный вред: 15 000 ₽
Почтовые расходы: 529 ₽
Оплата услуг представителя 20 000 ₽
Доверенность: 1900 ₽
Неустойка 1% от 498 724 ₽ за каждый день просрочки, если застройщик не выплатит компенсацию до 1.07.2023ИТОГО: 596 153 ₽
Даже если вы приняли квартиру без замечаний и после приёмки прошло несколько лет, вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации за некачественно выполненные работы.
Услуги по сопровождению процесса (от досудебной экспертизы до получения Вами денежные средств) оказываются без предоплаты, а стоимость составляет всего 25% от суммы взыскания.
#судебныеистории