Памятка по приемке квартиры в 2023 году

1️⃣Застройщик может направлять извещения о приглашении на приемку почтой по адресу регистрации и на адрес эл почты, указанной в ДДУ.

2️⃣Застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке по истечению 1 месяца с момента уведомления собственника о начале заселения

3️⃣Осмотр квартиры с экспертом

Некоторые застройщики требуют на приемку только экспертов, внесенных в национальный реестр специалистов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ, СРО), а оборудование для проверки должно иметь поверку, калибровку и сертификаты.

Документы на эксперта нужно заранее направить застройщику для согласования.

4️⃣ Отказаться от подписания АПП Вы можете только при наличии существенных замечаний, основные требования к жилому помещению, прописаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) в пунктах 10-32. Основные существенные замечания, которые мы встречаем в новостройках - это отсутствие вентиляции, воды, электричества, плесень, разбитое окно, сквозные отверстия в конструкциях и т.п.

Если таких замечаний нет, Вы должны подписать АПП, если не подпишете, застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке

5️⃣ Если имеются существенные недочеты и возникли разногласия с Застройщиком, то в течение 5 рабочих дней согласуется дата повторного осмотра с участием эксперта, который должен подтвердить существенность недостатков.

По закону, у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний, по истечению этого срока можно проводить строительную экспертизу и обращаться в суд за компенсацией.
В зависимости от площади, типа отделки и количества дефектов, можно взыскать от 250 000 ₽ до 1 200 000 ₽

6️⃣ Не редки случаи, когда подрядчики просят подписать акт об устранении дефектов заранее, либо пытаются подписать, шантажируя собственника, не поддавайтесь на это, у подрядчика удержано 10% от стоимости работ в вашей квартире, пока не подпишет акт у Вас, это будет очень хорошим стимулом для исправления дефектов.

#полезное

Как досрочно гасить ипотеку?

Продолжительный срок пользования кредитом выгоден только банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования банк лишится потенциальной прибыли. Любые запреты досрочного погашения в договоре незаконны.

Есть несколько вариантов, как вносить платежи:

✅Уменьшить срок кредита.
Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
В данном случае вы гасите большую часть основного долга, чем большую сумму вы вносите, тем меньше становится тело основного долга и проценты уменьшаются пропорционально.

✅Уменьшить ежемесячный платёж.
Срок кредитования остаётся прежним.
В данном случае вы гасите большую часть процентов, а не основной долг. Вы уменьшите сумму ежемесячного платежа, но не сильно.

Если сравнивать оба варианта, с ежемесячным досрочным погашением на протяжении всего времени до полного погашения кредита, то вы придете к одному результату, но если вы хотите уменьшить тело кредита, то уменьшайте срок.

Преимущества досрочного погашения:

1. Вы уменьшаете общую сумму выплаченных банку процентов, так называемую переплату. Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования. Ведь при аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю. Досрочка позволит снизить остаток долга, а значит и сумму процентов.

2. Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости тоже снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.

#полезное

Косяк на 2 000 000💪

Такие ситуации учат нас тому, что ну выбирать всегда проверенных рабочих, проверять каждый этап работ и никогда не платить всю стоимость за работы сразу, ну а собственник этой квартиры будет ждать исправления этих работ и судиться с исполнителями

#технадзор