Forwarded from ЭЕ
Дима Четыре | нижегородский речной порт (ныне не существует), 2016
Forwarded from Не движется
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Да что вы знаете о показухе: в Агридженто на Сицилии так старались не ударить в грязь лицом во время визита итальянского президента, что закатали в новенький асфальт люки и ливневки. Теперь коммунальщики ищут их с помощью металлоискателей.
@nedvizhna
@nedvizhna
Forwarded from Proeconomics
Похоже, торговый центр «Аркадия» в Замоскворечье станет первым объектом в Москве, который перепрофилируют под офисы.
(продолжение в следующем посте)
(продолжение в следующем посте)
Forwarded from Многонационал. Экономика
Рынок недвижимости в США пережил в 2024 году сильнейший спад продаж.
В прошлом году было продано 4,06 млн объектов недвижимости (в их числе дома на одну семью, а также кондоминиумы и таунхаусы) — это минимум за последние три десятилетия. Причина — это высокие ставки по ипотеке ( 7% на 30 лет), и рекордные цены на жилье. Средняя цена дома в 2024 году выросла до $407,5 тыс.
Помимо высоких цен и ставок, растёт и стоимость страхования жилья, особенно в регионах, подверженных природным катастрофам. После сильнейших пожаров в Калифорнии эта тенденция усилится ещё сильнее.
Подписаться | Предложить новость
В прошлом году было продано 4,06 млн объектов недвижимости (в их числе дома на одну семью, а также кондоминиумы и таунхаусы) — это минимум за последние три десятилетия. Причина — это высокие ставки по ипотеке ( 7% на 30 лет), и рекордные цены на жилье. Средняя цена дома в 2024 году выросла до $407,5 тыс.
Помимо высоких цен и ставок, растёт и стоимость страхования жилья, особенно в регионах, подверженных природным катастрофам. После сильнейших пожаров в Калифорнии эта тенденция усилится ещё сильнее.
Подписаться | Предложить новость
Forwarded from Не движется
Предложение съемного жилья в России выросло на 86% за год, пишет РИА. Особенно резкий рост произошел в четвертом квартале — тогда количество объявлений увеличилось на 45%. Так собственники квартир отреагировали на взлет арендных ставок. Кроме того, на рынок вывели множество квартир, которые не удалось продать из-за запретительной ключевой ставки и недоступности рыночной ипотеки.
@nedvizhna
@nedvizhna
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Пчелы не выступают против меда»
🤫 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:
«Судя по первым рабочим неделям, заметного спада на рынке в январе к декабрю не будет. Продажи (в основном) держатся на семейной ипотеке, рассрочке, зачете имеющегося жилья.
Все опасались внедрения ипотечного стандарта. Пока каких-то заметных последствий нет. Застройщики не спешат выравнивать цены в сделках "за живые деньги" и по семейной ипотеке. А банки продолжают получать комиссию за выдачу кредитов. Пчелы не выступают против меда. Начнутся "репрессии" – отреагируют.
В условиях высокой (недоступной) рыночной ставки и запредельных комиссий по семейной ипотеке рассрочка становится важнейшим инструментом первичного рынка. Сейчас такие сделки составляют до 40%, у некоторых застройщиков – больше. Поэтому стоит напомнить о специфических рисках.
▪️ Во-первых, это отложенный денежный поток. Цена фиксируется сразу (чаще – с небольшим увеличением), а значительная часть оплаты поступает позднее.
▪️ Во-вторых, многие клиенты рассчитывают позднее перейти на ипотеку, и застройщики и агентства используют этот аргумент. Но может получиться так, что значительная часть клиентов к моменту сдачи дома не смогла перейти на ипотеку (или из-за ставки, или из-за несоответствия требованиям банка), и тогда будет соответствующий объем расторжений договоров.
Если это все совпадет: большой объем продаж в рассрочку; большое количество клиентов, не готовых вносить финальный платеж, большой объем расторжений – дополнительный объем квартир вываливается в продажу и начинает продавливать цены, затрудняя реализацию остатка самим застройщиком, которому придется конкурировать с переуступками.
Кроме того, по расторжениям люди будут требовать возврата средств, невзирая на штрафные санкции и прочее. На практике попытки взыскать что-то с дольщиков за неуплату очередного взноса оборачиваются огромным репутационным ущербом. Государство всегда будет защищать и обманутых, и обманувшихся дольщиков.
Эти проблемы – косвенные следствия из понятного стремления ЦБ "охладить" кредитный рынок и снизить риски в финансовой системе».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
#мнение
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:
«Судя по первым рабочим неделям, заметного спада на рынке в январе к декабрю не будет. Продажи (в основном) держатся на семейной ипотеке, рассрочке, зачете имеющегося жилья.
Все опасались внедрения ипотечного стандарта. Пока каких-то заметных последствий нет. Застройщики не спешат выравнивать цены в сделках "за живые деньги" и по семейной ипотеке. А банки продолжают получать комиссию за выдачу кредитов. Пчелы не выступают против меда. Начнутся "репрессии" – отреагируют.
В условиях высокой (недоступной) рыночной ставки и запредельных комиссий по семейной ипотеке рассрочка становится важнейшим инструментом первичного рынка. Сейчас такие сделки составляют до 40%, у некоторых застройщиков – больше. Поэтому стоит напомнить о специфических рисках.
Если это все совпадет: большой объем продаж в рассрочку; большое количество клиентов, не готовых вносить финальный платеж, большой объем расторжений – дополнительный объем квартир вываливается в продажу и начинает продавливать цены, затрудняя реализацию остатка самим застройщиком, которому придется конкурировать с переуступками.
Кроме того, по расторжениям люди будут требовать возврата средств, невзирая на штрафные санкции и прочее. На практике попытки взыскать что-то с дольщиков за неуплату очередного взноса оборачиваются огромным репутационным ущербом. Государство всегда будет защищать и обманутых, и обманувшихся дольщиков.
Эти проблемы – косвенные следствия из понятного стремления ЦБ "охладить" кредитный рынок и снизить риски в финансовой системе».
#мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Азиатские державы и Мировой кризис
Саудовская Аравия запустила иностранные деньги в Мекку и Медину
Саудовская Аравия разрешила иностранным инвесторам вкладываться в публичные компании, связанные с недвижимостью в Мекке и Медине, но их доля не может превышать 49%, сообщает портал Capital Market Authority.
Цель нововведения — привлечение капитала для развития проектов в священных городах, которые приносят значительный доход от паломничества. В 2019 году 7,5 млн паломников обеспечили 12 млрд долларов дохода.
К 2030 году Саудовская Аравия планирует увеличить число паломников до 30 млн в рамках программы Vision 2030, направленной на диверсификацию экономики и развитие туризма.
❗ Первый звонок: Трамп поговорил с саудовским лидером
❗ Мекка и Медина ушли под воду
#саудовскаяаравия
🔔 Подписывайтесь на Азиатские державы и мировой кризис
Саудовская Аравия разрешила иностранным инвесторам вкладываться в публичные компании, связанные с недвижимостью в Мекке и Медине, но их доля не может превышать 49%, сообщает портал Capital Market Authority.
Цель нововведения — привлечение капитала для развития проектов в священных городах, которые приносят значительный доход от паломничества. В 2019 году 7,5 млн паломников обеспечили 12 млрд долларов дохода.
К 2030 году Саудовская Аравия планирует увеличить число паломников до 30 млн в рамках программы Vision 2030, направленной на диверсификацию экономики и развитие туризма.
❗ Первый звонок: Трамп поговорил с саудовским лидером
❗ Мекка и Медина ушли под воду
#саудовскаяаравия
🔔 Подписывайтесь на Азиатские державы и мировой кризис
Forwarded from Многонационал
Но есть и хорошие новости, больше новые россияне не получат халявное жильё в Московской области.
Власти Московской области ужесточат требования к получению жилищных сертификатов. Если раньше претендовать на жилье могли семьи с семью и более детьми, проживающие в области более 5 лет, то теперь условия меняются.
Ключевым фактором станет место рождения одного из родителей (это обязательно должна быть Московская область) и увеличенный срок непрерывного проживания в области - от 10 лет.
Пожалуйста, не показывайте эту новость Мирзаяну, после задержания Тахмины он и так на реактивной тяге улетел в стратосферу и до сих пор ещё где-то там. Что с ним случится, если узнает об этом, уму непостижимо, ведь он называл подобные ограничения нацизмом, а оказывается оно вон как.
Сегодня какая-то необходимая для страны идея опубликована на замечательном канале «Многонационал» (буквально страшный сон для мирзаянов), а завтра — это уже реальность. Продолжаем работу.
Подписаться | Предложить новость
Власти Московской области ужесточат требования к получению жилищных сертификатов. Если раньше претендовать на жилье могли семьи с семью и более детьми, проживающие в области более 5 лет, то теперь условия меняются.
Ключевым фактором станет место рождения одного из родителей (это обязательно должна быть Московская область) и увеличенный срок непрерывного проживания в области - от 10 лет.
Пожалуйста, не показывайте эту новость Мирзаяну, после задержания Тахмины он и так на реактивной тяге улетел в стратосферу и до сих пор ещё где-то там. Что с ним случится, если узнает об этом, уму непостижимо, ведь он называл подобные ограничения нацизмом, а оказывается оно вон как.
Сегодня какая-то необходимая для страны идея опубликована на замечательном канале «Многонационал» (буквально страшный сон для мирзаянов), а завтра — это уже реальность. Продолжаем работу.
Подписаться | Предложить новость
Forwarded from MarketOverview
В целом ситуация достаточно ожидаемая и в части роста предложения аренды (особенно инвестиционного жилья малой площади) и в небольшой коррекции цен в конце года. Изменения могут стать более очевидными, когда недоступность ипотек будет более продолжительной.
@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижа
На ВДНХ построят гостинницу
Московские власти приняли проект развития ВДНХ до 2030 года. Помимо реставрации павильонов, в торгово-выставочном центре появятся новые аттракционы и гостиничный комплекс с теннисными кортами.
Также, по словам мэра, на территории выставки будут воплощены лучшие идеи ландшафтной архитектуры.
Предыдущее десятилетие власти занимались возрождением выставки, а сегодня она уже стала центром отдыха, культуры, инноваций и туризма. Восемь из десяти приезжающих в столицу людей посещают ВДНХ.
Сергей Собянин: «Реставрационные работы еще идут, но уже настало время переходить на новый уровень развития. Теперь мы можем уделить больше внимания гостеприимству, качеству среды и здоровому образу жизни».
За время масштабных работ по возрождению выставки уже удалось отреставрировать 38 исторических памятников — павильонов и других объектов культурного наследия. И работы не останавливаются.
@nedvizha
Московские власти приняли проект развития ВДНХ до 2030 года. Помимо реставрации павильонов, в торгово-выставочном центре появятся новые аттракционы и гостиничный комплекс с теннисными кортами.
Также, по словам мэра, на территории выставки будут воплощены лучшие идеи ландшафтной архитектуры.
Предыдущее десятилетие власти занимались возрождением выставки, а сегодня она уже стала центром отдыха, культуры, инноваций и туризма. Восемь из десяти приезжающих в столицу людей посещают ВДНХ.
Сергей Собянин: «Реставрационные работы еще идут, но уже настало время переходить на новый уровень развития. Теперь мы можем уделить больше внимания гостеприимству, качеству среды и здоровому образу жизни».
За время масштабных работ по возрождению выставки уже удалось отреставрировать 38 исторических памятников — павильонов и других объектов культурного наследия. И работы не останавливаются.
@nedvizha
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
В столичном ЖК «Ильинские луга» от ПИК четыре месяца нет отопления в квартирах по ул. Заповедная, д. 9а
УК «ПИК-Комфорт» не реагирует, администрация покрывает УК, ГЖИ, кроме как предписания, выписать ничего не может. В начале декабря управляшка сказала, что никто в ЖК не придет, после этого приехала сфоткала для отчета, и с того момента идут одни отписки.
Отопления нет, когда на улице температура от -1 до -10. При этом, когда была плюсовая, днем отопление было, а ночью — батареи холодные, греют только стояки.
УК «ПИК-Комфорт» не реагирует, администрация покрывает УК, ГЖИ, кроме как предписания, выписать ничего не может. В начале декабря управляшка сказала, что никто в ЖК не придет, после этого приехала сфоткала для отчета, и с того момента идут одни отписки.
Отопления нет, когда на улице температура от -1 до -10. При этом, когда была плюсовая, днем отопление было, а ночью — батареи холодные, греют только стояки.
Forwarded from Многонационал
Сегодня в Госдуме рассмотрят актуальный и важный законопроект о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах. Судя по всему его отклонят.
Мы много раз обращали внимание на социальную напряжённость, которую вызывают хостелы-ночлежки работающие в жилых домах и вблизи социальных объектов, но вместе с тем, такие объекты приносят большую прибыль своим владельцам, поэтому дельный законопроект уже получил отрицательный отзыв в правительстве и профильном комитете Госдумы.
Подписаться | Предложить новость
Мы много раз обращали внимание на социальную напряжённость, которую вызывают хостелы-ночлежки работающие в жилых домах и вблизи социальных объектов, но вместе с тем, такие объекты приносят большую прибыль своим владельцам, поэтому дельный законопроект уже получил отрицательный отзыв в правительстве и профильном комитете Госдумы.
Подписаться | Предложить новость