Forwarded from Патологоаналитик | Недвижимость
Эффект льготной ипотечной ставки обнулится к весне
Годовой объем выданных ипотечных кредитов достиг исторического максимума. Очевидно, что сказалось влияние льготной ипотеки. Однако, по моим подсчетам, если выгода за счет экономии на переплате для покупателя достигала на старте программы почти 1 млн. рублей, то в ноябре она составляет уже меньше 600 тысяч. Окончательно все выгоды от льготной ставки будут исчерпаны, если стоимость квадратного метра вырастет еще на 10%. Учитывая динамику цен на первичном рынке, это легко может произойти уже к концу зимы. Напомню, что при аналогичном балансе «цены/ставки» объем выдачи ипотеки по ДДУ уже снижался в прошлом году (-8% к 2018). Далее можно ожидать или существенного снижения числа заявок на ипотечный кредит (т.е. продаж квартир), или снижения темпов роста цен на первичном рынке. Скорее всего произойдет и то, и другое. В любом случае, с весны 2021 года девелоперам придется активировать инструменты работы на нисходящем рынке.
Годовой объем выданных ипотечных кредитов достиг исторического максимума. Очевидно, что сказалось влияние льготной ипотеки. Однако, по моим подсчетам, если выгода за счет экономии на переплате для покупателя достигала на старте программы почти 1 млн. рублей, то в ноябре она составляет уже меньше 600 тысяч. Окончательно все выгоды от льготной ставки будут исчерпаны, если стоимость квадратного метра вырастет еще на 10%. Учитывая динамику цен на первичном рынке, это легко может произойти уже к концу зимы. Напомню, что при аналогичном балансе «цены/ставки» объем выдачи ипотеки по ДДУ уже снижался в прошлом году (-8% к 2018). Далее можно ожидать или существенного снижения числа заявок на ипотечный кредит (т.е. продаж квартир), или снижения темпов роста цен на первичном рынке. Скорее всего произойдет и то, и другое. В любом случае, с весны 2021 года девелоперам придется активировать инструменты работы на нисходящем рынке.
Forwarded from Москвастрой
1 млрд кв.м жилья планируют построить до 2030 года
Об этом заявил новый глава Минстроя Ирек Файзуллин на открытии XXVIII международного архитектурного фестиваля «Зодчество».
Файзуллин отметил, что уже построено 3,8 млрд кв. м, из которых 2,4 млрд кв.м — многоквартирные дома.
Прошу во всех регионах активнее развернуть работы по подготовке площадок именно для масштабного строительства. Для такой грандиозной задачи необходимо много сделать и в плане нормативного сопровождения. Это, в первую очередь, снятие административных барьеров, которые фактически мешают осуществить параллельно и стройку, и работу на площадках», — сказал Ирек Файзуллин.
Таким образом, если данная цель будет достигнута, то каждый пятый метр в стране будет новым, а обеспеченность жильем в 2030 году составит порядка 33 кв. м на человека.
@mos_stroi
Об этом заявил новый глава Минстроя Ирек Файзуллин на открытии XXVIII международного архитектурного фестиваля «Зодчество».
Файзуллин отметил, что уже построено 3,8 млрд кв. м, из которых 2,4 млрд кв.м — многоквартирные дома.
Прошу во всех регионах активнее развернуть работы по подготовке площадок именно для масштабного строительства. Для такой грандиозной задачи необходимо много сделать и в плане нормативного сопровождения. Это, в первую очередь, снятие административных барьеров, которые фактически мешают осуществить параллельно и стройку, и работу на площадках», — сказал Ирек Файзуллин.
Таким образом, если данная цель будет достигнута, то каждый пятый метр в стране будет новым, а обеспеченность жильем в 2030 году составит порядка 33 кв. м на человека.
@mos_stroi
Forwarded from РИА Недвижимость
Аварийный жилищный фонд в России может пополниться еще на 30 млн кв м к 2030 году, заявил в четверг замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.
По его словам, к 2024 году в России аварийным может быть признано еще порядка 15 млн кв м жилого фонда.
Он добавил, что около 101 млн "квадратов", согласно данным Росстата за 2019 год, признано жильем с высокой степенью износа (более 65%). @ria_realty
По его словам, к 2024 году в России аварийным может быть признано еще порядка 15 млн кв м жилого фонда.
Он добавил, что около 101 млн "квадратов", согласно данным Росстата за 2019 год, признано жильем с высокой степенью износа (более 65%). @ria_realty
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Группа «Самолет», судя по всему, готовится участвовать в федеральной программе реновации. Несколько дней назад она создала компанию, которая так и называется «Самолет-реновация». По словам гендиректора девелопера Антона Елистратова, группа рассматривает возможность участия в проектах реновации в разных регионах, которые будут реализовываться за счет внебюджетных средств, то есть за счет частного инвестора. Конкретных проектов пока нет (ну разве только у «СПб Реновации» в Санкт-Петербурге). Но Елистратов напоминает, что, по сообщениям Минстроя, к 2024 г. в России будет 15 млн кв.м аварийного жилья, а к 2030 эта цифра вырастет до 30 млн кв.м.
Forwarded from Москвастрой
Дефицит рабочих рук на стройках московского региона достигает 40-50%
Из-за закрытых границ мигранты не могут приехать в Россию.
«В апреле, еще до временной приостановки строительства, общее число рабочих на всех объектах составляло порядка 9 500 человек, на сегодняшний день на наши стройки подрядчики привлекли около 7 000 человек. С весны число рабочих снизилось на 2 500.», — рассказывает в интервью Forbes Григорий Звенигородский, вице-президент ГК «Инград».
На этом фоне рекордно растут зарплаты рабочих. По данным SuperJob, среднерыночные зарплатные предложения выросли за год на 6-8%.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Стасишин заявил, что в правительстве обсуждается возможность разрешить крупным строительным компаниям привозить мигрантов из стран СНГ по спискам
Девелоперы, опрошенные Forbes, также отмечают, что дефицит рабочей силы может повлиять на стоимость недвижимости.
Льготная ипотека стимулировала рекордные продажи жилья в сентябре и октябре, но предложение рискует упереться в то, что строить новые квартиры будет некому.
По итогам октября объем предложения квартир в столичных новостройках сократился на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Цены на жилье выросли на 12%.
@mos_stroi
Из-за закрытых границ мигранты не могут приехать в Россию.
«В апреле, еще до временной приостановки строительства, общее число рабочих на всех объектах составляло порядка 9 500 человек, на сегодняшний день на наши стройки подрядчики привлекли около 7 000 человек. С весны число рабочих снизилось на 2 500.», — рассказывает в интервью Forbes Григорий Звенигородский, вице-президент ГК «Инград».
На этом фоне рекордно растут зарплаты рабочих. По данным SuperJob, среднерыночные зарплатные предложения выросли за год на 6-8%.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Стасишин заявил, что в правительстве обсуждается возможность разрешить крупным строительным компаниям привозить мигрантов из стран СНГ по спискам
Девелоперы, опрошенные Forbes, также отмечают, что дефицит рабочей силы может повлиять на стоимость недвижимости.
Льготная ипотека стимулировала рекордные продажи жилья в сентябре и октябре, но предложение рискует упереться в то, что строить новые квартиры будет некому.
По итогам октября объем предложения квартир в столичных новостройках сократился на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Цены на жилье выросли на 12%.
@mos_stroi
Forwarded from Железобетонный замес
Денежный поток российских торговых центров по итогам 2020 года снизится на 30-40%, заявил руководитель дирекции "Недвижимость, строительство и девелопмент" банка ВТБ Роман Антощенков.
Forwarded from Железобетонный замес
Денежный поток российских торговых центров по итогам 2020 года снизится на 30-40%, заявил руководитель дирекции "Недвижимость, строительство и девелопмент" банка ВТБ Роман Антощенков.
Forwarded from Всем_СТРОИТЬся
🔥 🛕Мезоамериканская архитектоника в Подмосковье
👉Бывший бизнесмен Дмитрий Бахарев почти достроил в селе Никитское(остался внутренний ремонт) жилую пирамиду, отсылающую местных селян и всех остальных к культуре ацтеков и майя.
🔎Как пишут коллеги, на трех уровнях здания, возведенного из белокаменного известняка, есть гараж, овощехранилище, мастерская, кухня, ванная, столовая, спальни, кабинет, выставочные помещения.
☝🏻Власти разрешения на строительство не давали, но вольный философ к своему удивлению, отстоял пирамиду в суде.
👉Бывший бизнесмен Дмитрий Бахарев почти достроил в селе Никитское(остался внутренний ремонт) жилую пирамиду, отсылающую местных селян и всех остальных к культуре ацтеков и майя.
🔎Как пишут коллеги, на трех уровнях здания, возведенного из белокаменного известняка, есть гараж, овощехранилище, мастерская, кухня, ванная, столовая, спальни, кабинет, выставочные помещения.
☝🏻Власти разрешения на строительство не давали, но вольный философ к своему удивлению, отстоял пирамиду в суде.
Forwarded from TBCC Реновация
Пятиэтажками только улицу топить, мы с мэром это твёрдо знаем.
Отсюда и высокие тарифы за отопление пятиэтажек: ведь их строили в те времена, когда ни слова «энергоэффективность», ни выражения «эффективный менеджер» ещё и в помине не было.
Вот что было сказано про новостройки для переселенцев, в том числе про знаменитый дом 59"Б" на улице Красных Зорь:
===
Все здания имеют самый высокий класс энергоэффективности.
"Применен утеплитель особой плотности. Он не горючий, не гниющий. Плюс вентилируемый фасад, который проветривается.
Он очень долго держит тепло, даже если отключить отопление — несколько суток, рассказывает Валерий Вдовиченко, первый заместитель генерального директора "Регионпромстрой".
http://renovation.tbcc.ru/article/3250
===
А вот что рассказывает Ирина Костикова
https://www.facebook.com/groups/ZA.MOZHAI/permalink/3456407187717200/ (по ссылке есть сводка с адресами).
Ей «повезло» переехать как раз на улицу Красных Зорь, в дом с энергоэффективностью B+ (индекс запомните, он важен):
===
Обратилась к друзьм и родственникам с просьбой прислать их платёжки за август.
Всего в сравнении оказались пять домов:
- две пятиэтажки (блочная 1963 года постройки,
- кирпичная 1966),
- две блочные 16-этажки (1977 и 1983 годов)
- и реновационный монолит 2017 года.
Самым энергоНЕэффективным, а значит и самым дорогим (40,34 рубля за 1 м2), оказался именно дом по реновации, у которого на стене налеплена табличка энергоэффективности В+.
Чуть дешевле кирпичная пятиэтажка (40,26 рубля за 1 м2) и пятиэтажка панельная (37,52 рубля за 1 м2).
С большим отрывом лидируют советские панельки (31,86 и 25,18 рубля за 1 м2) [на самом деле это блочные 16-этажки, автор ошиблась]
===
Это всё дома с энергоэффективностью класса Е, надо заметить.
Девальвация энергоэффективности выглядит так.
@tbcc_renovation
Отсюда и высокие тарифы за отопление пятиэтажек: ведь их строили в те времена, когда ни слова «энергоэффективность», ни выражения «эффективный менеджер» ещё и в помине не было.
Вот что было сказано про новостройки для переселенцев, в том числе про знаменитый дом 59"Б" на улице Красных Зорь:
===
Все здания имеют самый высокий класс энергоэффективности.
"Применен утеплитель особой плотности. Он не горючий, не гниющий. Плюс вентилируемый фасад, который проветривается.
Он очень долго держит тепло, даже если отключить отопление — несколько суток, рассказывает Валерий Вдовиченко, первый заместитель генерального директора "Регионпромстрой".
http://renovation.tbcc.ru/article/3250
===
А вот что рассказывает Ирина Костикова
https://www.facebook.com/groups/ZA.MOZHAI/permalink/3456407187717200/ (по ссылке есть сводка с адресами).
Ей «повезло» переехать как раз на улицу Красных Зорь, в дом с энергоэффективностью B+ (индекс запомните, он важен):
===
Обратилась к друзьм и родственникам с просьбой прислать их платёжки за август.
Всего в сравнении оказались пять домов:
- две пятиэтажки (блочная 1963 года постройки,
- кирпичная 1966),
- две блочные 16-этажки (1977 и 1983 годов)
- и реновационный монолит 2017 года.
Самым энергоНЕэффективным, а значит и самым дорогим (40,34 рубля за 1 м2), оказался именно дом по реновации, у которого на стене налеплена табличка энергоэффективности В+.
Чуть дешевле кирпичная пятиэтажка (40,26 рубля за 1 м2) и пятиэтажка панельная (37,52 рубля за 1 м2).
С большим отрывом лидируют советские панельки (31,86 и 25,18 рубля за 1 м2) [на самом деле это блочные 16-этажки, автор ошиблась]
===
Это всё дома с энергоэффективностью класса Е, надо заметить.
Девальвация энергоэффективности выглядит так.
@tbcc_renovation
TBCC-Реновация
Реновации ровно год: первые семьи уже начали заселяться в новые дома | TBCC-Реновация
Московской программе реновации исполнился ровно год. В феврале 2017 года в столице впервые представили новую концепцию расселения пятиэтажек, а сегодня уже десятки москвичей осмотрели свое будущее жилье и готовятся к переезду из
Forwarded from Москвастрой
Стройка не будет остановлена из-за пандемии
Об этом заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
Хуснуллин также добавил, что исключением могут быть только "точечные случаи", когда на стройплощадке произошла вспышка заболеваемости, и появился очаг распространения коронавируса.
Ключевая проблема ввода ограничений на стройках состоит в том, что мигранты, в большом количестве занятые на стройплощадках, при вводе ограничений на строительство, были вынуждены уехать из России и теперь не могут вернуться.
Вице-премьер подчеркнул, что сейчас набирает угрожающие масштабы проблема нехватки трудовых ресурсов.
В настоящее время в правительстве ищут пути для того, чтобы мигранты, необходимые для работы на стройплощадках, могли точечно въезжать в страну.
#пандемия
@mos_stroi
Об этом заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
Хуснуллин также добавил, что исключением могут быть только "точечные случаи", когда на стройплощадке произошла вспышка заболеваемости, и появился очаг распространения коронавируса.
Ключевая проблема ввода ограничений на стройках состоит в том, что мигранты, в большом количестве занятые на стройплощадках, при вводе ограничений на строительство, были вынуждены уехать из России и теперь не могут вернуться.
Вице-премьер подчеркнул, что сейчас набирает угрожающие масштабы проблема нехватки трудовых ресурсов.
В настоящее время в правительстве ищут пути для того, чтобы мигранты, необходимые для работы на стройплощадках, могли точечно въезжать в страну.
#пандемия
@mos_stroi
Forwarded from Hotelier.PRO
ЭКСПЕРТ ОЦЕНИЛ ПОТЕРИ ИНДУСТРИИ ГОСТЕПРИИМСТВА МОСКВЫ ОТ ОГРАНИЧЕНИЙ В ПЕРИОД НОВОГОДНИХ КАНИКУЛ
На прошлой неделе в СМИ появилась информация, что индустрия гостеприимства российской столицы может лишиться 20 миллиардов рублей в новогодние праздники. Эту цифру назвал Алексей Волков, который является исполнительным директором, вице-президентом ОСИГ.
Эксперт отметил, что обычно во время новогодних каникул в Москве проходит значительное число массовых мероприятий: ярмарок, фестивалей. Ряд событий начинается уже с середины ноября. Но в этом году из-за ограничений, вызванных распространением эпидемии коронавируса, многие мероприятия будут серьезно ограничены или вовсе отменены. Уже сейчас многие туристы отказываются от новогоднего отдыха в Москве или откладывают…
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
На прошлой неделе в СМИ появилась информация, что индустрия гостеприимства российской столицы может лишиться 20 миллиардов рублей в новогодние праздники. Эту цифру назвал Алексей Волков, который является исполнительным директором, вице-президентом ОСИГ.
Эксперт отметил, что обычно во время новогодних каникул в Москве проходит значительное число массовых мероприятий: ярмарок, фестивалей. Ряд событий начинается уже с середины ноября. Но в этом году из-за ограничений, вызванных распространением эпидемии коронавируса, многие мероприятия будут серьезно ограничены или вовсе отменены. Уже сейчас многие туристы отказываются от новогоднего отдыха в Москве или откладывают…
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
Forwarded from РИА Недвижимость
ВТБ до конца года снижает ставку по ипотеке на квартиры площадью от 65 кв м. Заемщики получат дисконт к базовой ставке банка 0,8 п.п. и смогут приобрести недвижимость в кредит под 7,6% годовых. @ria_realty
Forwarded from TBCC Реновация
Началось первое чтение чудовищного закона о всероссийской реновации, этого гоп-стопа "было ваше - стало наше" в масштабе всей страны.
http://duma.gov.ru/multimedia/video/stream/
@tbcc_renovation
http://duma.gov.ru/multimedia/video/stream/
@tbcc_renovation
Государственная Дума
Прямая трансляция
Прямая трансляция. Видео.
Forwarded from Москвастрой