Forwarded from Ипотека 1%
🗣Арас Агаларов, - президент и владелец Crocus Group:
«Я не согласен с тем, что вот, за счет льготной ипотеки, все это выросло (цены на жилье - прим.). Если бы жилья строилось в достаточном количестве, то такого роста цены из-за стройматериалов и так далее, не было бы. Потому что мы помним, когда за 100 тысяч квадратный метр не могли продать, а сейчас цена ушла за 200.
Все-таки мы возводим жилья недостаточно. Во всех цивилизованных странах, в том числе в Китае, его строят - из расчета 1 квадратный метр на человека в год. Если, условно говоря, в Китае полтора миллиарда населения, они и сдают полтора миллиарда квадратных метров. Если в Америке, грубо говоря, 300 с лишним миллионов населения, несмотря на то, что там обеспеченность жильем значительно выше на человека уже, - все равно сооружают порядка 300 миллионов квадратных метров.
А у нас в стране жилья всего добавляется в год что-то в районе 80 миллионов. На 150 миллионов жителей. Во-первых, это полквадратных метра на человека. Во-вторых, если вы сюда добавите дома, которые становятся, с возрастом, аварийными и ветхими, получается, что у нас просто дефицит жилья! За счет этого дефицита растут и цены, разумеется. Но, естественно, все находят разные причины – мигранты, стройматериалы».
#ИпотечныйБумеранг
«Я не согласен с тем, что вот, за счет льготной ипотеки, все это выросло (цены на жилье - прим.). Если бы жилья строилось в достаточном количестве, то такого роста цены из-за стройматериалов и так далее, не было бы. Потому что мы помним, когда за 100 тысяч квадратный метр не могли продать, а сейчас цена ушла за 200.
Все-таки мы возводим жилья недостаточно. Во всех цивилизованных странах, в том числе в Китае, его строят - из расчета 1 квадратный метр на человека в год. Если, условно говоря, в Китае полтора миллиарда населения, они и сдают полтора миллиарда квадратных метров. Если в Америке, грубо говоря, 300 с лишним миллионов населения, несмотря на то, что там обеспеченность жильем значительно выше на человека уже, - все равно сооружают порядка 300 миллионов квадратных метров.
А у нас в стране жилья всего добавляется в год что-то в районе 80 миллионов. На 150 миллионов жителей. Во-первых, это полквадратных метра на человека. Во-вторых, если вы сюда добавите дома, которые становятся, с возрастом, аварийными и ветхими, получается, что у нас просто дефицит жилья! За счет этого дефицита растут и цены, разумеется. Но, естественно, все находят разные причины – мигранты, стройматериалы».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Герман Греф, - глава Сбербанка:
«Мы думали, что упадет серьезно кредитование ипотеки после того, как была отменена государственная программа для ряда категорий, но тем не менее в этом году мы ждем прироста по сравнению с прошлым годом, когда действовала льготная программа.
Удивительно, но спрос очень большой, девелоперы начинают стимулировать сами вместе с банками, компенсируя отмену для части людей государственной программы, снижают цены и делают специальные скидки. В общем, мы очень близко возвращаемся к тем параметрам, которые были вместе с государственными субсидиями. Был такой момент, когда резко упали выдачи ипотеки, но сейчас они постепенно восстанавливаются. И хороший рост спроса на ипотеку для семей с детьми, по которым государственная программа работает...
Очень сильно мы недокредитованы, и ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне. Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту – [как] для стран с сопоставимым объемом спроса.Поэтому, скорее всего, мы в ближайшие годы будем иметь и спрос на рынке строительства и стройматериалов, что хорошо. Поэтому если такая инфляционная волна не заденет так сильно, не будет продолжаться так, как сейчас (к сожалению, металлы и все остальное очень сильно подорожали, из-за этого подпрыгнули цены на жилье, конечно), то в принципе мы бы видели ипотеку и строительство как один из драйверов экономического роста». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Мы думали, что упадет серьезно кредитование ипотеки после того, как была отменена государственная программа для ряда категорий, но тем не менее в этом году мы ждем прироста по сравнению с прошлым годом, когда действовала льготная программа.
Удивительно, но спрос очень большой, девелоперы начинают стимулировать сами вместе с банками, компенсируя отмену для части людей государственной программы, снижают цены и делают специальные скидки. В общем, мы очень близко возвращаемся к тем параметрам, которые были вместе с государственными субсидиями. Был такой момент, когда резко упали выдачи ипотеки, но сейчас они постепенно восстанавливаются. И хороший рост спроса на ипотеку для семей с детьми, по которым государственная программа работает...
Очень сильно мы недокредитованы, и ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне. Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту – [как] для стран с сопоставимым объемом спроса.Поэтому, скорее всего, мы в ближайшие годы будем иметь и спрос на рынке строительства и стройматериалов, что хорошо. Поэтому если такая инфляционная волна не заденет так сильно, не будет продолжаться так, как сейчас (к сожалению, металлы и все остальное очень сильно подорожали, из-за этого подпрыгнули цены на жилье, конечно), то в принципе мы бы видели ипотеку и строительство как один из драйверов экономического роста». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Алексей Попов, — руководитель ЦИАН.Аналитика:
«С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости, итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза — на 45% для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года.
Повысить доступность жилья необходимо путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан. Стоит дополнить категории еще профессиями, помимо военных и т.д. Это более эффективная стратегия, которая не приведет к очередному резкому витку цен, когда субсидированием активно пользовались в том числе инвесторы, очевидно не нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть субсидирование по-прежнему необходимо, но исключительно адресно, а не в массовом порядке». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости, итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза — на 45% для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года.
Повысить доступность жилья необходимо путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан. Стоит дополнить категории еще профессиями, помимо военных и т.д. Это более эффективная стратегия, которая не приведет к очередному резкому витку цен, когда субсидированием активно пользовались в том числе инвесторы, очевидно не нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть субсидирование по-прежнему необходимо, но исключительно адресно, а не в массовом порядке». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:
«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣 Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»:
«Бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году.
По нашим оценкам, продажи новостроек и выдача ипотечных кредитов в 2023 году будут ниже показателей прошлых лет. Вероятно, весенние показатели будут выше прошлогодних из-за эффекта низкой базы, поскольку в 2022 году в этот период случился обвал спроса.
Глобально в перспективе 2023 года не прогнозируется значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.
Рассмотрим для примера обстановку на рынке недвижимости Москвы как крупнейшего рынка в стране. Спрос на новостройки в феврале сократился на 7% относительно января, что является довольно редким явлением, поскольку традиционно в феврале сделок заключается больше. Рост объема предложения прекратился – в феврале впервые с начала 2022 года выбор уменьшился на 1,2%. Цены на квартиры в новостройках продолжают стагнировать с колебаниями плюс-минус 2%.
Одновременно с этим количество сделок на вторичном рынке жилья за два месяца 2023 года снизилось на 19% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Цены на вторичку в марте снизились примерно на 6% после роста почти на 10% в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года.
Доля сделок с ипотекой в феврале опустилась ниже 80% впервые с июля 2022 года и вернулась к уровню, характерному для рынка без льготных ипотечных программ. Таким образом, рынок недвижимости вошел в стагнацию – снижаются объемы продаж, сжимается предложение, ипотека перестала быть драйвером роста, цены практически замерли». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году.
По нашим оценкам, продажи новостроек и выдача ипотечных кредитов в 2023 году будут ниже показателей прошлых лет. Вероятно, весенние показатели будут выше прошлогодних из-за эффекта низкой базы, поскольку в 2022 году в этот период случился обвал спроса.
Глобально в перспективе 2023 года не прогнозируется значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.
Рассмотрим для примера обстановку на рынке недвижимости Москвы как крупнейшего рынка в стране. Спрос на новостройки в феврале сократился на 7% относительно января, что является довольно редким явлением, поскольку традиционно в феврале сделок заключается больше. Рост объема предложения прекратился – в феврале впервые с начала 2022 года выбор уменьшился на 1,2%. Цены на квартиры в новостройках продолжают стагнировать с колебаниями плюс-минус 2%.
Одновременно с этим количество сделок на вторичном рынке жилья за два месяца 2023 года снизилось на 19% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Цены на вторичку в марте снизились примерно на 6% после роста почти на 10% в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года.
Доля сделок с ипотекой в феврале опустилась ниже 80% впервые с июля 2022 года и вернулась к уровню, характерному для рынка без льготных ипотечных программ. Таким образом, рынок недвижимости вошел в стагнацию – снижаются объемы продаж, сжимается предложение, ипотека перестала быть драйвером роста, цены практически замерли». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #210». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Виктория Кирюхина, – главный эксперт компании «Циан.Аналитика»
✓ Ирина Доброхотова, – управляющий партнер компании Dombook
✓ Олег Буклемишев, – директор Центра исследования экономической политики экономического факультета МГУ
✓ Юрий Беликов, – управляющий директор по валидации «Эксперт РА»
✓ Алексей Попов, – руководитель компании «Циан.Аналитика»
и другие
#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
✓ Виктория Кирюхина, – главный эксперт компании «Циан.Аналитика»
✓ Ирина Доброхотова, – управляющий партнер компании Dombook
✓ Олег Буклемишев, – директор Центра исследования экономической политики экономического факультета МГУ
✓ Юрий Беликов, – управляющий директор по валидации «Эксперт РА»
✓ Алексей Попов, – руководитель компании «Циан.Аналитика»
и другие
#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka