Жители деревни Верхние Лихоборы набирают воду для личных нужд, 1960-е годы. Несмотря на то, что это место было включено в состав Москвы как раз в тот период времени, централизованное водоснабжение появилось там далеко не сразу. И такие колонки сохраняли свою актуальность довольно долго.

В настоящее время на месте Верхних Лихобор находится база Мосгортранса и станция метро с таким же названием.

Вражеские аналитики делятся интересной статистикой. Как мне кажется, интересных колонки тут три - Италия, США и Германия. Интересны они тем, что, с одной стороны, показывают ментальность населения в каждой отдельной стране и, с другой стороны, подсвечивают проблематику, при росте ставок и финансовых кризисах, в зависимости от размера ипотечного долга в экономике.

Италия видимо близка нам по менталитету, мобильность населения невысокая, поэтому и ипотеки мало, она составляет всего 25% от ВВП (у нас меньше 11% от ВВП, 18 трлн. руб. портфель на конец 2023 года при номинальном ВВП в 170 трлн. руб.).

В США больше 50% от ВВП как следствие растущего населения за счет миграции, передутых цен на жилье, которые, в свою очередь, как мне кажется, являются следствием определенной "долговой" ментальности.

Наконец, Германия - чрезвычайно высокая мобильность населения и устоявшаяся с конца 40-х годов готовность жить в арендном жилье.

@moi_misli_vslukh

Интерес к ипотеке на однушки упал в 1,5 раза

Доля однокомнатных квартир, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в полтора раза по сравнению с весной 2023 года, рассказали «Известиям» участники рынка.

Некоторые агентства недвижимости ощутили начало этого тренда еще в последнем квартале прошлого года, хотя интерес к такому жилью был стабилен в течение нескольких лет.

Эксперты связывают ситуацию с ростом ипотечных ставок и возросшим требованием к минимальному первоначальному взносу. А в такой ситуации основные сделки на рынке совершают те, кто улучшает жилищные условия, продавая старую квартиру и покупая новую, побольше.

Подписаться на Недвижинку

🤓Этажи прикинули доли однушек до 28 метров в городах РФ. «Живопырок», как говорим мы с Виталий Леонтьевичем.

Напоминаем вам, что эти доли — отражение реального спроса.

Первое место заняли Санкт-Петербург с Ленинградской областью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья площадью до 28 кв. м составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%.

Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.
Далее следуют Новосибирск (22,9%), Челябинск (20,3%), Краснодар (19,8%), Ростов-на-Дону (15,2%), и замыкают десятку Красноярск и Воронеж, где доля такого жилья составила 14,5%. Самая же маленькая доля выставленного на продажу микрожилья среди городов-миллионников отмечена в Омске, где она не превысила 1%.
🔺Треугольный метр

Китай сокращает инвестиции в недвижимость

В январе-апреле 2024 года инвестиции в недвижимость Китая снизились на 9,8% до более 3 трлн юаней ($0,44 трлн). Продажи новой коммерческой недвижимости сократились на 20,2% до 292,5 млн кв. м. Общая площадь строительных работ уменьшилась на 10,8%.

Подробнее

#Китай #Инвестиции

В МОСКВЕ К ПРОГРАММЕ "1 РУБЛЬ ЗА КВ. М. В ГОД" ПРИСОЕДИНИЛСЯ ЕЩЕ ОДИН ИНВЕСТОР

Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. С компанией "Возрождение" был заключен договор аренды здания 1875 года постройки. Объект расположен в районе Чистопрудного бульвара. После проведения реставрационных работ в здании появится гостиница.

Договор заключен сроком на 20 лет. Вместе со зданием, площадь которого составляет 867.4 квадратных метра, инвестор получает земельный участок площадью 0.11 гектара. На реставрацию здания отводится не более 5 лет. После завершения работ и выполнения ряда условий инвестор сможет перейти на льготную арендную ставку в размере 1 рубль за 1 квадратный метр в год.

Представитель компании инвестора пояснил, что в деревянном особняке планируется открыть дизайнерский бутик-отель.

Ипотечники всё реже выплачивают кредиты досрочно
😳 По итогам января-марта 2024 года количество погашенных досрочно ипотечных кредитов снизилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Граждане выплатили досрочно ссуды на сумму в 397,4 млрд руб.

📉 Еще немного – и обновился бы исторический минимум третьего квартала 2022 года: 342 млрд руб. Что-то совсем печально у населения с доходами…
@moscow_stroi #ипотека😳

В России набирает обороты тренд на сокращение площади строящихся индивидуальных жилых домов, о чем рассказали «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».

По подсчетам экспертов, самую большую долю среди выставленных на продажу в России составляют дома площадью от 30 до 60 кв. м — 25,8%. На втором месте дома площадью от 60 до 90 кв. м — 20,8%. На третьем месте дома площадью от 90 до 120 кв. м (16,6%). Домов площадью от 120 до 150 кв. м — 10,5%, а домов площадью от 150 до 180 кв. м — 6,1%. Дома-студии площадью до 30 кв. м сейчас составляют около 5% от общего объема предложения на рынке, а дома площадью более 180 кв. м — 15,6%.

Подписаться на Недвижинку

☝️Сервис «Мои Инвестиции» (ВТБ) собрал информацию по «рыночным» ЗПИФам недвижимости.

📈 За I квартал 2024 года сектор закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости в России продемонстрировал рост числа рыночных фондов и высокую концентрацию активов в руках крупнейшего игрока.

🔍 На конец квартала насчитывалось 208 фондов недвижимости с совокупными чистыми активами на ₽485 млрд. с более 170 тыс. пайщиков. Однако значительная часть этих фондов создана в интересах конкретных собственников и недоступна для широкого круга инвесторов.

💰 Аналитики ВТБ выделили всего 27 «рыночных» фондов, открытых для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов, раскрывающих информацию и торгуемых на вторичном рынке. На их долю приходится 37% чистых активов всех ЗПИФов недвижимости.

🏆Сегодня рынок розничных фондов недвижимости характеризуется высокой концентрацией: на топ-3 управляющих компаний приходится 86% всех чистых активов и около 60% клиентов. Лидером является Современные Фонды Недвижимости (СБЕР), сильно отстают «Сбережения плюс» (ВТБ) и Parus Asset Management.

🟢 При этом сама УК СФН для своей победы почти ничего не делает - никакой рекламы, конференций для инвесторов, PR-активностей. Основное и единственное маркетинговое усилие УК Современные Фонды Недвижимости - занять место повиднее в приложении СБЕР.Онлайн, а дальше деньги текут рекой. Всё.

Три особняка в Москве превратят в гостиницы за 1 рубль

На сайте мэрии появилась информация о первых трех объектах.

Речь идет о двухэтажном деревянном здании старого корпуса Мясницкого отделения чернорабочей больницы в переулке Огородная Слобода (ЦАО) на 867 «квадратов».

А также о доме купца Бавыкина на Электрозаводской улице (ВАО) площадью 422 кв. м.

И о старинном особняке в Товарищеском переулке (ЦАО) на 255 кв. м.

Инвесторы будут реставрировать их «на свои», поэтому формально здания им достались всего за 1 рубль.

При этом их обязали сохранить облик объектов, а минимум 75% площадей пустить под гостиничные номера.

@nedvizha

Любопытный слайд про факторы роста жилья нашли в презентации СМ ПРО. Логика плюс-минус недалека от реальности, так как это даже на каком-то круглом столе показывали. Со своей стороны подтвердим, что основное влияние на рост цены и не рост маржи девелоперов оказывают три фактора:

1. Увеличение финансовых расходов в проекте. Банки трахнули девелоперов проектным финансированием и эскроу счетами. Финансовая кабала девелоперов может не просто сожрать ту самую мифическую, дополнительную маржу, о которой все любят рассуждать в свете роста цены, но и вообще утянуть проект в жесткие минуса. Банки зарабатывают на бриджах, ПФ, эскроу, ипотеке. На чем зарабатывают в этой системе девелоперы? Когда они не могут вывести без ПФ метры, не могут, контролировать цену и темпы продаж. Девелоперам либо надо уже признаться, что они подрядчики банков по реализации земельных активов, либо начать лоббировать какие-то другие механизмы финансирования проектов. Иначе банки ебали, ебут и будут сейчас ебать рынок недвижимости.

2. Социальная и архитектурная нагрузка. При росте цены все больше возникает хотелок у региональных властей. Мол, раньше строили коробки, потому что дешево было. Чек вырос - будьте добры строить космические школы, дороги, паркинги, а кварталы, а "архитектурное событие". Не ликвидной земли нет. В Москве особенно нет, поэтому вынь и положь красоту. В глобальном вижене экономики переложили из кармана в карман деньги на стройку - из "федеральной" ипотеки, в "региональный" комфорт и красоту.

3. Раздутый пузырь земли и представлений лендлордов. Если рост цен на квартиры хоть как-то обоснован. То ценообразование на землю - это цирк с конями, которые скачут вокруг фантазийного коня в вакууме. Некоторые лендлорды начали думать, что их Эльдорадо стало каким-то Эльдорадом в кубе. Рынок так раздут, что на торгах города условное ТПУ Минская уходит за 26,7 ярда.

P.S. Немного сбоку подсосали маржу девелоперскую маржу потреб террористы. Но, они активно орудуют в Москве и Области, пока до регионов эти персонажи не доехали.

это так хорошо, что даже плохо

новый ГОСТ для ИЖС начнет действовать с 1 августа 2024 года

45 критериев, объединенных в 8 категорий

"золотые", "серебряные" и "бронзовые" оценки объектов

золотые, серебряные и бронзовые ценники. хотя мы бы не стали так дробить. просто золотые