Борьба за льготную ипотеку продолжается
😳 Похоже, правительство отчаянно пытается сохранить хоть часть льготных ипотечных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин собирается предложить продлить «Семейную ипотеку» после 1 июля 2024 года. Хотя бы в отдельных регионах.

👨‍👩‍👧‍👦 Все лучше, чем таинственная «социально ориентированная» программа кредитования, про которую пока никто ничего не знает. К «Семейной ипотеке» уже привыкли. Марат Хуснуллин считает, что необходимо поддерживать отдельные категории граждан, которые нуждаются в господдержке. Хочется надеяться, что тронуть льготные ипотечные программы всё же не дадут.
@moscow_stroi #ипотека

Банки попросили себе право повышать ставку по льготной ипотеке до рыночной.

Ассоциация банков России направила письмо замминистра строительства и ЖКХ Никите Стасишину с предложением дополнить льготные ипотечные программы условием об увеличении ставки до рыночной в том случае, если государство не возмещает банку-кредитору недополученные доходы.

Эта инициатива поможет банкам обезопаситься от ситуации, когда они выдали ипотечный займ по более мягким условиям, но государство не профинансировало разницу между рыночной и субсидируемой ставками.

Подобные правила уже существуют в IT-ипотеке: кредитор имеет возможность увеличить ставку до рыночной, если заемщик после увольнения из аккредитованной IT-компании не устроился на аналогичное место работы в течение полугода. АБР предлагает расширить этот принцип на все льготные программы.

На Малой Сухаревской площади идет снос сразу трех доходных домов, относившихся к страховому обществу «Жизнь». Само общество было основано в 1835 году. С разрешения Николая I оно имело монопольное право на страхование жизни подданных Российской Империи.

Дома для него на Сухаревке были построены в 1870-х в кирпичном стиле, позже перестроены — в 1880-х. Сносятся три здания по периметру, образующие каре узкого внутреннего двора.

Больше десяти лет назад из этих домов расселили жильцов. С 2017г. появились планы по постройке на этом месте многофункционального жилого комплекса.

«Турция этим летом вошла в пятерку самых дорогих туристических направлений для россиян»: Средний чек на турпакет в августе составил 183 340 рублей. Несмотря на рост турпотока на доковидный уровень отдых в Турции так и не вышел.

СКОЛЬКО РОССИЯН
ПОСЕЩАЮТ ТУРЦИЮ?
2023 год - более 2,55 миллионов россиян
2022 год - 2,15 миллионов
2021 год - 1,8 миллионов
2020 год - 454 тысячи
2019 год - 3,16 миллионов

⚠️🇺🇸#ипотека #недвижимость #сша
ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США выросла до 7.75% = макс с августа 2000г — данные Bankrate

Так что же делать? Вообще ничего не субсидировать?

Вопрос объективно очень сложный.

Нельзя не признать очевидный факт: в результате действия программ льготной и семейной ипотеки, увеличился портфель строительства жилой недвижимости. Обратите внимание, что рекордные ипотечные выдачи сейчас не приводят к росту цен как в 2020 или 2021. Тут много факторов, но главный из них — предложение подтянулось к спросу и рынок стабилизировался.

Другой факт: жилье почти невозможно приобрести без использования ипотеки, и совсем невозможно приобрести новостройку — даже если у вас есть квартира в собственности, средств от ее продажи не хватит для покупки первички.

В чем тут главный риск? Отключение программ однозначно приведет к провалу спроса сразу после очередного ажиотажа. Этот провал будет означать лишь смещение спроса в будущее, но застройщики понимают, что все равно продадут строящееся (спрос не исчез!), а на текущие расходы деньги дадут банки. То есть стимула массово снижать цены не будет. Но застройщики просто станут меньше строить, чтобы темпы продаж соответствовали средней распроданности 25-30%, а распроданность на вводе была в районе 70%. Рынок достаточно быстро придет в новое равновесие, потому что потребуется снизить портфель стройки на 5-10%. Но вот вся экономика, выстроенная вокруг строительства придет в себя сильно медленнее, так как мультипликатор падения выше мультипликатора роста.

Что могло бы помочь?

Переход к адресным региональным программам. Субсидировать приобретение жилья в Москве, Мособласти или Сочи - совершенно безумная идея, тут спрос еще долго будет превышать предложение. Равно как нет смысла помогать тем, для кого ипотечный платеж занимает 20% доходов семьи.

Развитый рынок аренды, чтобы покупка не воспринималась как единственно верная стратегия. Особое внимание тут нужно уделить соцаренде, так как это предоставление жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан на время выхода из трудного положения. Главная проблема - создать этот рынок дорого. Если квадратный метр в Москве можно продать сразу за 250-300 тысяч рублей, то сдавать в аренду этот метр вы будете примерно за 20 тысяч рублей в год (что эквивалентно аренде однокомнатной квартиры за 80 тысяч рублей в месяц). Показатели выравниваются за 30 лет, выбор строителя очевиден.

Ну и всякие банальности типа стабильных условий кредитования, прекращения войн, нерушимости права частной собственности и так далее.

(4/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue

У европейских гостиниц - лучшие полгода за 10 лет:
И это без россиян и китайцев!


О буме, который переживает в этом году в Европе как выездной, так и въездной туризм, свидетельствуют показатели гостиниц. В первой половине 2023 года (а первое, зимне-весеннее полугодие у туриндустрии обычно всегда более слабое, чем второе, летне-осеннее) отели в странах ЕС зафиксировали почти 1,2 млрд ночевок. Это на 0,9% процента больше, чем за первые шесть месяцев успешного доковидного 2019 года, и лучший показатель для данного периода за последние десять лет, сообщило статистическое ведомство Евросоюза Eurostat.

У крупнейшего европейского лоукостера, ирландского воздушного перевозчика Ryanair, и июль, и август 2023 года оказались по числу пассажиров лучшими в истории компании. В последний месяц лета Ryanair перевезла рекордные 18,9 млн пассажиров, что не только на 12% больше, чем в том же месяце год назад, но и на целых 4 млн человек больше, чем в августе 2019 года.

В сезонном буме европейского туризма ключевую роль сыграли жители Германии - самой большой по населению страны ЕС и ведущего в Европе рынка выездного туризма. "Немцы на летнем отпуске не экономили", - гласит заголовок статьи, в которой информационное агентство dpa подводит итоги завершающегося сезона. Лидер рынка, туристический гигант TUI, продал в ФРГ на 10% больше туров, чем в прошлом году.

Рекордсменом сезона стала Греция. Предполагается, что 2023 - это лучший туристический год в ее истории. Во всяком случае все предыдущие месяцы число пассажиров в аэропортах материковой части и на островах примерно на 10% превышало показатели рекордного предпандемийного 2019 года, когда эта страна приняла 33 миллиона гостей и заработала благодаря им небывалый доход в 18 млрд евро.  
Туристический бум в Европе будет нарастать в ближайшие месяцы и особенно летом 2024 года еще и потому, что такой гигант на рынке выездного туризма, как Китай, снимает введенные во время пандемии ограничения на групповые поездки своих граждан за рубеж. Так, 10 августа были отменены запреты на туры в Германию и Великобританию, до этого власти КНР открыли, к примеру, Францию и Португалию.

​​#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция

Рынок жилья США: объемы падают – цены растут

Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.

Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).

В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.

P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon

В институте РАН спрогнозировали рост площади устаревающего жилья в 5 раз.

К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.

Подписаться на Недвижинку

Кажется что немцы в битве с инфляцией, закопали целый сектор экономики. И продолжают делать вид что всё хорошо (ВШ).


Было бы очень смешно, если б не было так грустно-все тыкали пальцами в американскую недвижимость, а там просто рынок встал по ряду регионов, но банкротств массовых нет (пока? уже?)

А вот в Европе, в частности в Германии, разворачивается крушение судеб и надежд людей - подробнее в заметке👉

https://telegra.ph/Kak-Porosyonok-Pyotr-popal-v-pereplyot-09-11

⚠️🇪🇺#недвижимость #европа
изменение цен на жилую недвижимость в Германии (% г/г)

ЗПИФ доходнее покупки и сдачи квартир.

Доходность инвестиций в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости выше (16,4% за год), чем доходность от покупки недвижимости и ее последующей сдачи в аренду (10,7% годовых), пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование канала "Мои инвестиции".

Сейчас в стране открыты 28 ЗПИФов недвижимости. Из них 23 доступны для неквалифицированных инвесторов. Средняя доходность торгующихся на бирже фондов за последний год составила 11%. Больше всего спросом пользуются фонды с инвестициями в коммерческую недвижимость (93%), а остальное вкладывается в жилье.

За первые полгода УК рыночных ЗПИФов недвижимости выплатили инвесторам 4,5 млрд рублей дивидендов (как за весь прошлый год). По итогам этого года выплаты могут составить 9–12 млрд рублей. Рыночная капитализация фондов недвижимости на Мосбирже за первые полгода увеличилась на 10% и достигла 84 млрд рублей.

По мнению экспертов, инвестиции в высококачественную коммерческую недвижимость через ЗПИФы являются низкорисковыми и низковолатильными даже в кризисы. Большая часть рынка фондов недвижимости сосредоточена в руках трех крупнейших УК: "Современные фонды недвижимости" (67%), "Сбережения плюс" (12%), Parus Asset Management (9%).

Крысолюбивый мэр Москвы Сергей Собянин целенаправленно продолжает уничтожать городских кошек, но не трогает собак. А стоило бы наоборот: опасность для людей представляют именно стаи чипированных «неагрессивных» или вообще неловленых кабысдохов. Без кошек же московские подвалы и дворы обречены на нашествие крыс и мышей. Оно уже началось.

#Evergrande

«Председатель China Evergrande Group Хуэй Ка Яном был взят под наблюдение полиции (с начала сентября)».
https://yangx.top/Cringedaily/2285

Два дня назад застройщик не смог выпустить новые облиги под план реструктуризации. Напомним, что общий долг там $300 млрд, существенную часть которого держат иностранцы. Чем не триггер для кредитного события?

@MarketHeart

Пик начал навязчиво предлагать на своем сайте оставить менеджерам на чай

Не, ну а что. Не только же в телеграме голоса выпрашивать😅

Теперь на сайте застройщика всплывает сообщение о том, что у клиентов есть возможность дарить менеджерам чашечку кофе в виртуальном кофешопе.

«Нам эта идея показалась интересной, потому что ваша благодарность может повысить уровень теплоты и эффективности работы. Деньги будут уходить напрямую менеджеру», — гласит сообщение на сайте застройщика.

Интересный вид донатов. А как вам идея?

Удаление в команде Сергея Собянина, о котором почему-то говорят очень мало. Еще недавно СМИ писали об Алексее Елисееве из Департамента капремонта, как о преемнике уходящего Петра Бирюкова. Иногда за деньги Елисеева и писали. Но Петр Павлович до сих пор на месте, а Алексей Андреевич получил пинка, он уволен.

Передают, дело в том, что капремонт даже на фоне развала ЖКХ, транспортной и прочих городских сфер превратился в катастрофу. Бригады не говорящих по русски и не обученных работе варваров ломают крыши, канализацию, обрывают проводку и превращают приличные еще дома в развалюхи. Явление стало массовым, в ужасе даже работники «Жилищников», в суды полетели тучи исков.

Елисеев, похоже, выполнял «коррупционную норму», но у Сергея Семеновича есть обычай бросать время от времени толпе ноющих москвичей кость. Так лишились официальных постов Леонид Печатников и Исаак Калина. Нынешний «пострадавший» – управленец куда более мелкого масштаба. Интересно, сможет ли как-то исправить ситуацию его сменщик, Алексей Беляев.

А еще в Москве 27 сентября упразднили Москомстройинвест (Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства). Это было единственное место, куда покупатели квартир в новостройках могли обратиться с вопросом, почему их дом не сдается, «с рождения» текут трубы и мигает свет, а материалы не соответствуют проектным. Пусть теперь пишут на деревню дедушке в Москомстройнадзор!

🏗️🏘️Девелоперы Поволжья получили в свое распоряжение эффективный материал для жилищного строительства

Компания «Силикат+» начала выпускать в Ульяновской области широкоформатные блоки и плиты из автоклавного газобетона. Это стало возможно благодаря длившейся с 2018 года модернизации старого производства силикатного кирпича. В проект инвестировано 1,2 млрд рублей, из них 485 млн предоставил Фонд развития промышленности. Поставки оборудования и сопровождение проекта обеспечивала Masa Henke из Германии.

Ячеистый, или газобетон известен в строительстве давно, еще в 1991 году в СССР из него было выпущено около 6 млн кубометров различных конструкций. Сегодня объем выпуска газобетона в СНГ превышает 20 млн кубометров, и спрос все время растет. Современные газобетонные блоки — автоклавного твердения, то есть под высоким давлением и температурой, гораздо прочнее «советских», практически не подвержены деформации, поэтому из них сооружают даже несущие стены в зданиях до 30 этажей, а их долговечность оценивается в 150 лет.

Помимо прочности автоклавный газобетон обладает самым высоким среди перегородочных материалов индексом шумоизоляции, что, как мы понимаем, особо важно для домов-«человейников». Далее, он не боится влаги, его можно использовать вместо керамики при сооружении санузлов и подвальных помещений, а внешние стены — оставлять без защитной отделки. За счет размеров блоков стройка из газобетона идет в пять раз быстрее, чем из кирпича, при этом расходуется меньше раствора. Ожидается, что заказчиками выступят крупнейшие застройщики региона – «Премьера», «Железно», «Рисан», «Древо», «Кошелев-Проект».

Мощность производства составляет 420 тыс. кубометров в год, и ее путем отладки процессов планируют постепенно нарастить до 475 тыс. кубометров. При этом модернизация в целом должна принести производителю экономию затрат: электропотребление снизится более чем на 1 млн кВт и потребление газа – на 2,5 млн кубометров в год.

expert.ru