Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила 140,7 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 0,8%, превзойдя динамику февраля — 0,2%, сообщили в «ЦИАН.Аналитике». Но говорить о формировании нового тренда эксперты пока не готовы — рост частично связан с небольшими объемами ввода: чем меньше на рынке новинок, тем меньше лотов с невысокими ценами, средняя цена растет.

Неужели старейшей сети центров развлечений «Космик», которые всегда располагались на задворках торгцентров, приходит конец? "Коммерсантъ" сообщает, что налоговая подала заявление о банкротстве сети, которая еще в 2019 году занимала первое место в списке развлекательных центров, работающих на торговых площадях. К тому же, за последнее время «Космик» уже закрыл пять своих объектов — два в Москве, по одному в Костроме, Ярославле и Сургуте. Всего у сети было 17 объектов. К 2021 году выручка «Космик» составила 275 млн руб., что в четыре раза меньше, чем в допандемийные 2017-2018 годы.

Операторы торговой недвижимости считают, что «Космик» подкосила пандемия, от которой сеть так и не смогла оправиться, и устаревшая концепция, ориентированная на теряющую популярность боулинг. Развлекаться посетителям торгцентров уже хочется по-новому.

🇷🇺🏦ЦБ добивает «нулевую» ипотеку

Банк России стремится снизить цены на недвижимость: он ставит препоны сверхдешевой ипотеке от застройщика, делая такие кредиты более дорогими для банков.

По новым правилам если минимальный первоначальный взнос на ипотеку в новостройке будет ниже 20% (с 1 июня 2023 года) и ниже 30% (с 1 января 2024-го), то коэффициенты по этим кредитам повышаются.

Регулятор также собирается применять повышенные резервы по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной.

Читать подробнее

www.expert.ru

В истории с разрывом «Почтой России» контракта с московским бюро «Кляйневельт архитектен» по реставрации бывшего здания Главпочтамта недалеко от Исаакиевского собора в Петербурге оказались интересные подробности. Как сообщают источники ЖБЗ, «Кляйевельт» в проект пригласил тогдашний глава «Почты» Николай Подгузов как раз по той причине, что у бюро был опыт работы с объектами культурного наследия.

Предложенная концепция понравилась худруку Мариинки Валерию Гергиеву, который включился в проект, настаивая на появление в обновленном здании Главпочтамта театральной сцены. Подгузов и Гергиев стали теми «паровозами», которые доставили проектные предложения в Смольный для одобрения губернатором Петербурга. Во всех нужных кабинетах кивнули и работа в архитектурном бюро закипела.

Но Петербург не был бы Петербургом, если проект согласовали бы максимально быстро. Движение по нему заглохло, за это время Подгузов покинул пост главы «Почты России». «Кляйевельт» пошел в суд требовать оплату за проделанную работу, так как бюро необходимо было заплатить за услуги субподярдчика, говорят источники ЖБЗ. Это подтверждается материалами арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, где говорится, что «Почта» требует от «Кляйевельта» 1,4 млн руб. по несостоявшемуся проекту, а бюро подало встречный иск на 5 млн руб. Кстати, суд дважды вернул иск «Почты».

По всей видимости, новому руководству «Почты» не очень понравилось, что архитекторы пытаются в судебном порядке добиться выплаты, поэтому и решила отказаться от услуг бюро. Местная пресса пишет, что "Почта" от услуг из-за отсутствия опыта работы с объектами культурного наследия. В то же время один из основателей «Кляйевельта» Николай Переслегин плотно общался с реставраторами, будучи пресс-секретарем тогдашнего главы Мосгорнаследия Александра Кибовского, возглавляющего сейчас департамент культуры Москвы.

👌🏻76% россиян считают свой город комфортным: а Москву называют одновременно самым удобным и самым неудобным городом в стране

У компании онлайн-исследований «ОнИн» и ЦСП «Платформа» вышло новое исследование – «Комфортный город. Выпуск 1». Оно о том, как россияне воспринимают среду и комфорт российских городов.

Он у россиян в первую очередь ассоциируется с удовлетворением бытовых потребностей и хорошей экологической ситуацией. А больше всего городам России по мнению людей не хватает свободных уличных пространств: 35% россиян не хватает в городе пешеходных зон, 32% хотели бы видеть благоустроенные рекреационные зоны.

Больше интересных деталей и статистики о наших городах и жизни в них здесь ↩️

ШЭР / Подписаться

🤓Тендер ПИКа на рекламу в метро — на целых 2 года! Что в сегодняшних обстоятельствах несомненный признак самоуверенности.

Напомним, некоторые играют рекламные тендеры уже на квартал. Так сузился горизонт планирования бизнеса…
🔺Треугольный метр

Для определения доступности жилья обычно используют такой способ: среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в 35 кв. м в регионе делят на средний месячный доход жителя этого региона. Так недавно получили цифру в среднем по России – на покупку такой квартиры надо копить 8 лет (при этом не есть и не пить).
Аналитики ДомКлика сузили этот коэффициент – они посмотрели доходы только своих заёмщиков, которые получали в Сбере ипотечный кредит на квартиру. И для сравнения использовали не 1-комнатную квартиру, а стоимость 1 кв. м: так человек сам может посчитать доступность любого жилья – от студии в 18-20 кв. м до стандартной 2-комнатной в 50 кв. м и многокомнатной в 100 и более метров.

Для Москвы у ДомКлика получилась такая статистика: средний заёмщик на 1 кв. м в новостройке должен копить 48 дней. Несложно подсчитать, что на 1-комнатную в 35 кв. м ему нужно копить 1680 дней, или 4,6 года. На стандартную 2-комнатную в 50 кв. м (это также примерно средняя площадь жилья, приобретаемого в Москве) – 6,6 лет.

Цифра сильно отличается от ранее выведенных рядом аналитиков «8 лет на квартиру».
Но и средний заёмщик сильно отличается от среднего москвича
Общее правило для всех заёмщиков предусматривает, что ежемесячный доход должен быть как минимум в два раза больше, чем обязательный платёж по ипотеке. Средний ипотечный платёж в Москве сейчас приблизился к 65 тыс. руб., т.е. доход заёмщика должен быть выше 130 тыс. руб. в месяц. Очевидно, что минимум половина трудоспособных москвичей не дотягивает до такого дохода. Т.е. ДомКлик фактически посчитал доступность жилья второй половины общества, исходя из доходов.

Доступность 1 кв. м в новостройке, по расчётам ДомКлик, в Петербурге составляет 55 дней, в Татарстане – 51 день, в Краснодарском крае – 45 дней.

🤓Внимание! Ипотека для китайцев.

Ожидаем появления в офисах продаж менеджеров со знанием китайского языка. Вот как геополитику платежеспособного спроса разворачивает…

❗ Продолжается «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости»

🏠 Младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Роман Андреев представил новое исследование «Будущее рынка девелопмента: сохранить ипотечный фундамент», а также анонсировал уникальный продукт агентства, запущенный в текущем году – «Рэнкинг привлекательности застройщиков».

Ключевые тезисы выступления:
⬆️ Цены на первичное жилье растут опережающими темпами;
⬅️ При этом объемы ввода жилья не вернулись к уровню 2017 г.;
📈 Ипотека на пике, 2021 год стал рекордным за всю историю рынка;
📉 Ставки, как никогда, низкие;
⬆️ Рост спроса на квартиры с отделкой.

Наш прогноз:
✅ Формирование нового ценового баланса, возврат к естественному росту цен;
✅ Консолидация отрасли.

Презентация Романа Андреева - в посте ниже 👇🏻

#конференция

❗️ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Артем Языков, управляющий директор, Совкомбанк:

✅ Рынок ипотеки последние пару лет ассоциируется с кардиограммой. 2020 год: пандемия, все встало, нужно перестраиваться. 2021 год: все спокойно, работаем. 2022 год: резкий взлет ставки. На это накладывается беспрецедентная поддержка государства.

✅ Рост квадрата был исторически максимальным с одной стороны. С другой – доступность жилья начала падать. Это диссонанс. При таком росте стоимости квадрата и при отсутствии роста реальных доходов потребителя купить квартиру «в кэш» становится практически невозможно. И большинство рисков во всей этой спирали концентрируется на банках.

✅ Благодаря «ипотеке от застройщика», мы видим, что изменился профиль клиента. У водителя автобуса перспектива сохранения работы выше, чем у финансового директора коммерческой компании, который зарабатывает гораздо больше. Это вызов для банка, которому надо пересматривать свои ипотечные модели.

#конференция

✅ Завершилась вторая часть «Финансового форума лидеров рынка недвижимости» - секция «ESG-финансирование строительства и зеленая ипотека»

Что обсуждали:

🌿 Зеленая ипотека: влияние на рынок и перспективы масштабирования.
🌿 Когда ждать поддержки зеленого строительства?
🌿 Зеленые здания: какие есть преимущества для застройщиков и покупателей?
🌿 Покупатели недвижимости и ESG: какие факторы уже влияют на спрос?

Выступление Александры Веролайнен, управляющего директора по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА», было посвящено зеленым инструментам рефинансирования – проектным и ипотечным облигациям 👇🏻

📂Презентация Александры Веролайнен, «Эксперт РА» 

#конференция

🇺🇸30-летняя ставка по ипотеке в США упала до минимума за 7 недель - до 6,4%

✔️Ставки по ипотечным кредитам неоднократно падали в последние недели после того, как крах нескольких банков привел к снижению доходности казначейских облигаций, что повлияло на ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, стоимость заимствований остается в целом высокой, а запасы жилья низкими, что ограничивает активность покупателей жилья.

✔️Индекс заявок на рефинансирование MBA упал на 5,4%, в то время как общий показатель заявок на ипотеку снизился до трехнедельного минимума.

Квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России подорожали за первый квартал текущего года в среднем на 3% — до 98,8 тысячи рублей за квадратный метр, за год жилье на «вторичке» прибавило в цене 8%, рассказали РИА Недвижимость специалисты портала «Мир квартир».

По данным аналитиков портала, с начала 2023 года квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал в 64 городах РФ из 70, включенных в исследование, в шести — снизился. Средняя цена предложения по итогам квартала составила 5,3 миллиона рублей.

Больше всего за квартал квартиры по стоимости «квадрата» подорожали в Новокузнецке (+11%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+8%), Астрахани (+8%), Владикавказе (+7%). Подешевели по цене "квадрата" квартиры в Москве (-2,5%), Калининграде (-2%), Санкт-Петербурге (-2%), Севастополе (-1%), Новосибирске (-1%). @nedvizhinka

Один из самых маленьких домов Европы в Лилле, Франция. Хотели бы пожить в таком?

Bild: Немецкие исследователи всё чаще предлагают выселить стариков из слишком больших квартир (by basil10)
Кёльнский институт немецкой экономики опубликовал исследование «Несоответствие на рынке жилья». В нём, в частности, речь идёт о том, что 9% людей старше 70 лет в Германии живут «в слишком просторных квартирах». 

С другой стороны, отмечают исследователи, 6% семей в немецких городах живут очень тесных квартирах. В особенности это касается людей с «миграционным прошлым». Эксперты института видят решение этой проблемы в том, чтобы пожилые люди со временем освободили жилплощадь. 
Прочитать статью и обсуждение на AfterShock

Оживят ли китайцы российские игорные зоны?

Если помните, в свое время в России в свое время начали амбициозный проект – создание официальных игорных зон. Правда, с ними получилось как-то не очень, потом наступил коронавирус, который усугубил ситуацию. И теперь, с открытием границ, возникает вопроса, а удастся ли перезапустить идею?

С учетом внешнеполитической ситуации, перезапускать придется в основном за счет азиатов. Взять, например, игорную зону «Приморье», которая была открыта в 2015 году и после запуска всех объектов сможет принимать до 8-10 миллионов гостей в год. Как оказалось, граждане Китая стали самими частыми иностранными гостями игорной зоны «Приморье» в 2022 году – и это несмотря на коронавирусные барьеры. За год зону посетили 14 726 китайцев, это составило 3% от общего количества гостей. Всего по итогам 2022 года игорную зону «Приморье» посетили 463 407 человек, рост по сравнению с 2021 годом составил 19%. 87% посетителей составили россияне, на третьем месте гости из Южной Кореи - 2%, или 9 512 человек.

Таким образом, мы видим, что определенный интерес у азиатских туристов к российской игорной индустрии есть, к тому же в Китае этот бизнес, мягко говоря, ограничен. С другой стороны, игровых зоны в России целых четыре (и «Приморье» планируют расширять), а китайцев в Россию в лучшие годы приезжало не более 1,4 млн в год, и далеко не всем из них были интересны азартные игры. Поэтому на 2023 год прогноз достаточно осторожный – как пишет Китайская панорама, возобновление туристических поездок из КНР в РФ может принести отечественным игорным зонам около 200 тысяч новых гостей в 2023 году. Но доедут ли китайцы до Сочи, Алтая или Калининграда (где расположены остальные игровые зоны) – вопрос, и удаленность зон от городов является проблемой.

Так что в нынешней ситуации вряд ли стоит в значительной степени рассчитывать на оживление российских игорных зон на счет иностранных, прежде всего китайских туристов. Таковы нынешние реалии. @raspp_info

⚠️🇷🇺#недвижимость #россия
Суммарный объем нераспроданного строящегося жилья достиг 69,6 млн кв. м. Около 42 млн «квадратов» жилья в новостройках не продано, сообщили в институте жилищного развития «Дом.РФ»

Объем непроданного жилья в новостройках растет с середины 2022 года. В 2019–2021 годах объем нереализованного жилья в среднем составлял 33,8 млн кв. м. Сейчас этот показатель выше на 25%.

По озеру Байкал впервые в истории запустят круизы. Первый тур — уже летом 2023 👏

Сейчас ведутся работы по строительству причалов, пунктов заправки судов, мест сбора и утилизации мусора.

Ежегодно Байкал посещают около 1 млн туристов. Власти намерены увеличить этот показатель вдвое в течение 10 лет.

Между тем, по оценке финансового холдинга Morgan Stanley, «рынок коммерческой недвижимости США ожидает нечто худшее, чем было во время Великого финансового кризиса»