Forwarded from Собачье сердце
Давненько не было новостей от китайских товарищей-строителей:
#Evergrande, который по-прежнему является китайским девелопером с самой большой задолженностью в мире, заявил во время судебного заседания на этой неделе, что соглашение о поддержке реструктуризации, как ожидается, будет готово к концу месяца.
Если реструктуризация не увенчается успехом и застройщик ликвидируется, держатели необеспеченных офшорных облигаций могут получить от 2.05% до 9.34% своих инвестиций в зависимости от того, какими ценными бумагами они владеют. В случае успешной реструктуризации, которая, по оценкам компании, наступит в октябре, задолженность Evergrande перед держателями составит $31.7 млрд непогашенной основной суммы. Для успешной реструктуризация потребуется допфинансирование в размере от $36.4 до $43.7 млрд для «обеспечения сдачи недвижимости», говорится в сообщении компании.
«Похоже, реструктуризация не решает проблему получения денежных средств за счет основного бизнеса в сфере недвижимости, в который по-прежнему требуются огромные инвестиции в размере $40 млрд Пекин, похоже, не желает поощрять (или заставлять) банки кредитовать Evergrande. Так что их проблемы не закончились», — Orient Capital Research
«План Evergrande намного лучше, чем ожидалось, тем не менее, шансы Evergrande погасить свой долг за 12 лет невелики. Для этого рынок жилья должен процветать более 10 лет подряд», — Shanghai Silver Leaf Investment
@MarketHeart
#Evergrande, который по-прежнему является китайским девелопером с самой большой задолженностью в мире, заявил во время судебного заседания на этой неделе, что соглашение о поддержке реструктуризации, как ожидается, будет готово к концу месяца.
Если реструктуризация не увенчается успехом и застройщик ликвидируется, держатели необеспеченных офшорных облигаций могут получить от 2.05% до 9.34% своих инвестиций в зависимости от того, какими ценными бумагами они владеют. В случае успешной реструктуризации, которая, по оценкам компании, наступит в октябре, задолженность Evergrande перед держателями составит $31.7 млрд непогашенной основной суммы. Для успешной реструктуризация потребуется допфинансирование в размере от $36.4 до $43.7 млрд для «обеспечения сдачи недвижимости», говорится в сообщении компании.
«Похоже, реструктуризация не решает проблему получения денежных средств за счет основного бизнеса в сфере недвижимости, в который по-прежнему требуются огромные инвестиции в размере $40 млрд Пекин, похоже, не желает поощрять (или заставлять) банки кредитовать Evergrande. Так что их проблемы не закончились», — Orient Capital Research
«План Evergrande намного лучше, чем ожидалось, тем не менее, шансы Evergrande погасить свой долг за 12 лет невелики. Для этого рынок жилья должен процветать более 10 лет подряд», — Shanghai Silver Leaf Investment
@MarketHeart
Bloomberg.com
China Evergrande Will Swap Defaulted Debt in Court Restructuring
China Evergrande Group, once among China’s biggest developers and now a poster child for its property crisis, laid out details of a multi-billion dollar restructuring plan that calls for its offshore creditors to swap their debt for new securities.
Forwarded from Недвижа
После ухода в прошлом году с нашего рынка Booking. com никто пока не смог занять их нишу. Большую часть гостиничных номеров туристы покупают напрямую, минуя посредников.
Отельеры и сами не горят желанием идти к непроверенным партнерам. И уж тем более не дают им такие скидки, которые были у Booking. com.
Так, по данным Travelline, за 3 месяца прямые продажи гостиниц составили 52%, что на 28% больше год к году. А доля бронирований у онлайн-тревел агентств (ОТА) упала с 76% до 48%.
За год посещаемость сайтов отелей выросла на 60%, поскольку ни владельцы гостиниц, ни сами путешественники особо ОТА не доверяют.
Занять нишу Booking. com и прочих зарубежных операторов, на долю которых приходилось 55% всех продаж, сможет только сильный игрок с отличным сервисом, гибкой ценовой политикой, которому будет не жалко денег на рекламу и маркетинг.
@nedvizha
Отельеры и сами не горят желанием идти к непроверенным партнерам. И уж тем более не дают им такие скидки, которые были у Booking. com.
Так, по данным Travelline, за 3 месяца прямые продажи гостиниц составили 52%, что на 28% больше год к году. А доля бронирований у онлайн-тревел агентств (ОТА) упала с 76% до 48%.
За год посещаемость сайтов отелей выросла на 60%, поскольку ни владельцы гостиниц, ни сами путешественники особо ОТА не доверяют.
Занять нишу Booking. com и прочих зарубежных операторов, на долю которых приходилось 55% всех продаж, сможет только сильный игрок с отличным сервисом, гибкой ценовой политикой, которому будет не жалко денег на рекламу и маркетинг.
@nedvizha
Forwarded from Арбитр.
Подано заявление о банкротстве девелоперской компании «Главстрой», которая ранее входила в сферу влияния Олега Дерипаски.
В структуру «Главстроя» были инкорпорированы компании «Главмосстрой», «Трансстрой», «Главстрой Девелопмент», «БазэлЦемент».
ООО «Главстрой» выступало застройщиком следующих проектов: ЖК на Москве-реке «Береговой», ЖК «Баланс» ЖК «Столичный» и ЖК «Героев» в Подмосковье.
С заявлением о банкротстве обратился Павел Чураков, он являлся арбитражным управляющим в том числе вел дела компаний «Кубаньстройпроект» и «Корпорация союз».
При выручке за 2021г. в 1.5 млрд. рублей, прибыль ООО «Главстрой» составила 1.4 млрд. рублей.
@ruarbitr
В структуру «Главстроя» были инкорпорированы компании «Главмосстрой», «Трансстрой», «Главстрой Девелопмент», «БазэлЦемент».
ООО «Главстрой» выступало застройщиком следующих проектов: ЖК на Москве-реке «Береговой», ЖК «Баланс» ЖК «Столичный» и ЖК «Героев» в Подмосковье.
С заявлением о банкротстве обратился Павел Чураков, он являлся арбитражным управляющим в том числе вел дела компаний «Кубаньстройпроект» и «Корпорация союз».
При выручке за 2021г. в 1.5 млрд. рублей, прибыль ООО «Главстрой» составила 1.4 млрд. рублей.
@ruarbitr
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #мнение #warning
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Forwarded from Недвижинка
Сезонное мартовское оживление на рынках долгосрочной аренды не привело к росту средней стоимости квартир: цены продолжают медленно снижаться, а предложения остается достаточно. Такая конъюнктура вынуждает собственников по-прежнему идти навстречу потенциальным арендаторам, предоставляя скидки. Без дисконта сдать удается лишь наиболее бюджетные квартиры с хорошей транспортной доступностью. Значительных колебаний спроса и цен консультанты в ближайшее время не ждут, не видя предпосылок для увеличения активности.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 21,15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 30,68 тыс. руб. Относительно февраля эти показатели сократились на 0,8% и 0,2% соответственно. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика».
Согласно данным «Этажей», коррекция цен за месяц была менее 0,1%. Среднюю стоимость «однушек» в компании сейчас оценивают в 21 тыс. руб. в месяц, «двушек» — 26 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» также указывают, что цены на арендное жилье пока остаются стабильными. @nedvizhinka
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 21,15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 30,68 тыс. руб. Относительно февраля эти показатели сократились на 0,8% и 0,2% соответственно. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика».
Согласно данным «Этажей», коррекция цен за месяц была менее 0,1%. Среднюю стоимость «однушек» в компании сейчас оценивают в 21 тыс. руб. в месяц, «двушек» — 26 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» также указывают, что цены на арендное жилье пока остаются стабильными. @nedvizhinka
Forwarded from ECWORLD: экономика, прогнозы
В продолжение https://yangx.top/ecworld/3299 темы недвижимости. Уже для наиболее активной части населения, инвесторов с деньгами и людей, которые хотят комфортную жизнь, а не ждать еще 10-20 лет, когда всё наладится и рисковать своим капиталом (тут риски и существенной потери стоимости активов в реальных деньгах ("замораживание" средств в неперспективных активах), и риски мягкой национализации доходов, и мягкой национализации капиталов):
▪️ https://yangx.top/ecworld/3225
▪️ https://yangx.top/ecworld/3242
- новость:
Средняя стоимость 1 кв. м предложения вторичного жилья в столице в период с 1 марта по 21 марта 2023 года снизилась на 10,7%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса «Домклик» (статистика отражает цены предложения в базе). В Санкт-Петербурге же аналогичный показатель с начала месяца не изменился. (с) РБК
Речь о средней цене предложения. Это не совсем корректный показатель, потому что, если, например, убрать из предложения лоты с самыми дорогими квартирами, то тоже увидим его снижение. Но всё же его долгосрочная динамика и "относительно" наблюдение помогают видеть общий тренд на рынке.
Но важнее другое. Мой любимый показатель - рынок ЦАО Москвы и конкретно группа локаций, которая пользовалась ранее наиболее активным спросом (особенно у "дружественных" нам частных китайских инвесторов в бетон (через прокладки)).
/ обычно каждое такое мое упоминание этого показателя - через несколько недель имеет в виде запоздалого статистического наблюдения статью в ключевых бизнес-изданиях о рынке "дорого" жилья Москвы. Индикатор хорошо работает /
И вот, рынок ЦАО (конкретной выборки локаций) снова говорит нам о существенном всплеске предложения в диапазоне 40-100 млн рублей (даже до 120 млн рублей) / выбросе квартир на рынок и очень сильном падении цены (с момента предыдущего обзора). Предложения по цене, честно говоря, уже смешные. Много объектов по цене на уровне "несколько лет назад": люди и осознают, и торопятся. Кто-то еще пытается выставлять по "вчерашним ценам", но это уже исключение (видимо, продавец и / или риэлтор - новички на рынке, потому что по "вчерашним" ценам вообще не реализовать сейчас объект).
С постепенным возвращением релокантов / мигрантов (больше - к лету) в Москву и другие города России спрос несколько вернется (если сейчас не произойдет резкого и крайне негативного геополитического обострения). Но он вернется в большей степени на рынок аренды. И здесь будет ловушка. Многие обладатели недвижимости попытаются заработать на этом и сдать недвигу. Но это будет ошибкой. Из задача - на гребне волны спроса - продать / избавиться от лишней / застоявшейся / ставшей неликвидной (по понятным причинам) недвижимости. Если есть возможность сейчас, значит - сейчас (чтобы по комфортному курсу без спешки уйти в реальную валюту). А не обольщаться оттепелью.
@ecworld | прогнозы и аналитика
▪️ https://yangx.top/ecworld/3225
▪️ https://yangx.top/ecworld/3242
- новость:
Средняя стоимость 1 кв. м предложения вторичного жилья в столице в период с 1 марта по 21 марта 2023 года снизилась на 10,7%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса «Домклик» (статистика отражает цены предложения в базе). В Санкт-Петербурге же аналогичный показатель с начала месяца не изменился. (с) РБК
Речь о средней цене предложения. Это не совсем корректный показатель, потому что, если, например, убрать из предложения лоты с самыми дорогими квартирами, то тоже увидим его снижение. Но всё же его долгосрочная динамика и "относительно" наблюдение помогают видеть общий тренд на рынке.
Но важнее другое. Мой любимый показатель - рынок ЦАО Москвы и конкретно группа локаций, которая пользовалась ранее наиболее активным спросом (особенно у "дружественных" нам частных китайских инвесторов в бетон (через прокладки)).
/ обычно каждое такое мое упоминание этого показателя - через несколько недель имеет в виде запоздалого статистического наблюдения статью в ключевых бизнес-изданиях о рынке "дорого" жилья Москвы. Индикатор хорошо работает /
И вот, рынок ЦАО (конкретной выборки локаций) снова говорит нам о существенном всплеске предложения в диапазоне 40-100 млн рублей (даже до 120 млн рублей) / выбросе квартир на рынок и очень сильном падении цены (с момента предыдущего обзора). Предложения по цене, честно говоря, уже смешные. Много объектов по цене на уровне "несколько лет назад": люди и осознают, и торопятся. Кто-то еще пытается выставлять по "вчерашним ценам", но это уже исключение (видимо, продавец и / или риэлтор - новички на рынке, потому что по "вчерашним" ценам вообще не реализовать сейчас объект).
С постепенным возвращением релокантов / мигрантов (больше - к лету) в Москву и другие города России спрос несколько вернется (если сейчас не произойдет резкого и крайне негативного геополитического обострения). Но он вернется в большей степени на рынок аренды. И здесь будет ловушка. Многие обладатели недвижимости попытаются заработать на этом и сдать недвигу. Но это будет ошибкой. Из задача - на гребне волны спроса - продать / избавиться от лишней / застоявшейся / ставшей неликвидной (по понятным причинам) недвижимости. Если есть возможность сейчас, значит - сейчас (чтобы по комфортному курсу без спешки уйти в реальную валюту). А не обольщаться оттепелью.
@ecworld | прогнозы и аналитика
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💢 Терпение ЦБ в отношении ипотеки от застройщика может «лопнуть» в любой момент
Так ответили в регуляторе на вопрос о том, ставит ли себе ЦБ срок, в течение которого он будет принимать решение об инициировании законодательного запрета такой ипотеки.
🗣 Ксения Юдаева, – первый зампред ЦБ:
«Все зависит от интенсивности процесса. Наше терпение может "лопнуть" в разный момент – зависит от того, что будет происходить на рынке.
Давайте посмотрим, как отреагируют на макропруденциальные меры, но еще раз: просто нужно смотреть, появляются новые схемы или нет. До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая. Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится».
@rusipoteka
Так ответили в регуляторе на вопрос о том, ставит ли себе ЦБ срок, в течение которого он будет принимать решение об инициировании законодательного запрета такой ипотеки.
«Все зависит от интенсивности процесса. Наше терпение может "лопнуть" в разный момент – зависит от того, что будет происходить на рынке.
Давайте посмотрим, как отреагируют на макропруденциальные меры, но еще раз: просто нужно смотреть, появляются новые схемы или нет. До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая. Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С 1 марта Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Данные о владельце жилья покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также – в особых случаях – сотрудникам госорганов и нотариусам.
Теперь собственник недвижимости может доказать свое право владения ею для подготовки сделки купли-продажи несколькими способами:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Все как у людей: чиновники получат свою ипотеку....
... и не абы какую, а льготную! И называться это будет интересным словом «эксперимент». Данным предложением «разродился» Минфин.
Справка. Инфа засветилась в проекте итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов РФ в 2022 году и задачах органов финансовой системы РФ на 2023 год».
В материалах сказано, что планируется подготовить и представить в правительство предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения работников жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета. Инициатива направлена на мотивацию чиновников к долгосрочному эффективному труду.
Справка. По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек. В прошлом году средняя зарплата служащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. руб. в месяц, на региональном уровне — около 60 тыс.
При этом уточняется, что речь идет именно о механизме льготной ипотеки. Это будет субсидирование ставки, по сути, а не выдача единовременной помощи, предусмотренной действующими программами обеспечения жильем госслужащих. Планируемый процент, увы, не разглашается.
Справка. С 2009 года действует механизм предоставления единовременных субсидий госслужащим на приобретение жилья. Право на это имеют чиновники со стажем не менее 3 лет, не имеющие в данный момент собственных «квадратов» или проживающие в квартирах, где на человека приходится менее 15 кв. м, в коммуналке или общежитии. В 2017 году в Москве размер субсидии для чиновников достигал 5-6 млн руб.
Идея субсидирования ипотеки для госслужащих не нова: она прорабатывается уже два года. Очевидно, если кредит чиновникам будет выдаваться под такой же процент, что предусмотрен основными льготными программами, то особого смысла в нем нет. А вот если он окажется ниже... Итак, ваши ставки по ставке, господа!👇
#Ипотека
@novostroyman
... и не абы какую, а льготную! И называться это будет интересным словом «эксперимент». Данным предложением «разродился» Минфин.
Справка. Инфа засветилась в проекте итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов РФ в 2022 году и задачах органов финансовой системы РФ на 2023 год».
В материалах сказано, что планируется подготовить и представить в правительство предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения работников жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета. Инициатива направлена на мотивацию чиновников к долгосрочному эффективному труду.
Справка. По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек. В прошлом году средняя зарплата служащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. руб. в месяц, на региональном уровне — около 60 тыс.
При этом уточняется, что речь идет именно о механизме льготной ипотеки. Это будет субсидирование ставки, по сути, а не выдача единовременной помощи, предусмотренной действующими программами обеспечения жильем госслужащих. Планируемый процент, увы, не разглашается.
Справка. С 2009 года действует механизм предоставления единовременных субсидий госслужащим на приобретение жилья. Право на это имеют чиновники со стажем не менее 3 лет, не имеющие в данный момент собственных «квадратов» или проживающие в квартирах, где на человека приходится менее 15 кв. м, в коммуналке или общежитии. В 2017 году в Москве размер субсидии для чиновников достигал 5-6 млн руб.
Идея субсидирования ипотеки для госслужащих не нова: она прорабатывается уже два года. Очевидно, если кредит чиновникам будет выдаваться под такой же процент, что предусмотрен основными льготными программами, то особого смысла в нем нет. А вот если он окажется ниже... Итак, ваши ставки по ставке, господа!👇
#Ипотека
@novostroyman
Forwarded from Экономизм
Стасишин - это точно космос. Это собирательный образ всей стройки.
Собрал он тот пресс-конфу, и решил дать огня на ней.
"Мне кажется, в нашей стране есть одна проблема. То ли мы не хотим, то ли нам не интересно, то ли у нас очень короткая память. Мы, принимая или читая тех или иных аналитиков, мы не задаем себе вопрос: «А не хотим ли мы почитать историю?» Я сейчас говорю не про жилье, я говорю в целом. Сейчас едешь по городу, есть там у нас одна интересная компания, которая придумала на белом фоне черными буквами писать, что снижение цены на 30%. Наверное, они не работали … в первый кризис 2008 года, когда застройщики начали снижать цены, кто больше снизит — к тем больше придут."
Дело не в короткой памяти, а в том, что у нас тренды меняются с очень большой скоростью. А еще есть такая штука - волновая теория Эллиотта, или циклы Кондратьева. Основной ее посыл в том, что тренд без коррекции - это не тренд, а аномалия. И любому росту все равно приходит конец до тех пор, пока коррекция не выбьет лишнее. Плюс к этому - никак ты не увидишь никаких таких баннеров, потому что падение на 30% - это стрессовый сценарий аналитиков IRN. Это не агентство, а платформа о недвижимости.
Но дальше Стасишин решил накидать пару тезисов, исходят из которых, по его мнению, стоит подходить к ценообразованию на рынке.
1. "Хорошее дешевым быть не может" - не может. Только кто сказал, что у нас строится хорошее жилье? Для кого? Хотите понять стоимость хорошего жилья - умножьте среднюю стоимость квадрата в городе на два. И потом не говорите, что строите для людей.
2. "Во всех проектах сегодня участвуют банки, и они видят минимальную рентабельность, которая должна быть" - так вы же их и "попросили". Проблема в том, что еще до эскроу-счетов модель работы с девелоперами была такой, что они могут спокойно съехать с ответственности. Сейчас что, поменялось что-то? Да щазз. Застроям дают возможность тупо издеваться над людьми. С подачи Минстроя.
3. "Есть в Москве и в некоторых городах та демпферная подушка, которая позволит оптимизировать те или иные цены и сделать скидки" - есть. Но а) это и есть города, где стройка для девелопера экономически выгодна и б) после огромного роста чистой прибыли девелоперы всячески пытаются ее не потерять в будущем. Если в бизнес нужно вкладывать часть прибыли, чтобы он развивался, у нас некоторые ребята в стройке делают чуть-чуть иначе. Вынимают вообще все, что можно.
4. "Не надо ждать снижения цен квадратного метра с учетом роста цен у некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры" - это было бы правильно в том случае, когда себестоимость строительства выросла плюс-минус на те же показатели, что и цена за метр для конечного покупателя. А когда у нас было два года безудержного роста на 50-150% в зависимости от города чисто из-за пандемии и хайпа на льготной ипотеке, от которой в прибылях остались все, кроме покупателей, вести речь о том, что сорян, господа, но у нас ценник вообще на все растет, поэтому не ждите падения цен на недвигу, не слишком корректно. Определяться надо, на кого ты работаешь - на людей или на строительный бизнес.
Каждое выступление людей из Минстроя превращается в фарс и нытье о том, что люди, чтоб их, перестали брать ипотеку. А может быть, стоило бы хотя бы попробовать сделать так, чтобы людям не пришлось влезать в долги на полжизни? Как-то с уровнем жизни порешать, с зарплатами, отчислениями, инвестклиматом, желанием развиваться? Хотя бы лет на пять.
Собрал он тот пресс-конфу, и решил дать огня на ней.
"Мне кажется, в нашей стране есть одна проблема. То ли мы не хотим, то ли нам не интересно, то ли у нас очень короткая память. Мы, принимая или читая тех или иных аналитиков, мы не задаем себе вопрос: «А не хотим ли мы почитать историю?» Я сейчас говорю не про жилье, я говорю в целом. Сейчас едешь по городу, есть там у нас одна интересная компания, которая придумала на белом фоне черными буквами писать, что снижение цены на 30%. Наверное, они не работали … в первый кризис 2008 года, когда застройщики начали снижать цены, кто больше снизит — к тем больше придут."
Дело не в короткой памяти, а в том, что у нас тренды меняются с очень большой скоростью. А еще есть такая штука - волновая теория Эллиотта, или циклы Кондратьева. Основной ее посыл в том, что тренд без коррекции - это не тренд, а аномалия. И любому росту все равно приходит конец до тех пор, пока коррекция не выбьет лишнее. Плюс к этому - никак ты не увидишь никаких таких баннеров, потому что падение на 30% - это стрессовый сценарий аналитиков IRN. Это не агентство, а платформа о недвижимости.
Но дальше Стасишин решил накидать пару тезисов, исходят из которых, по его мнению, стоит подходить к ценообразованию на рынке.
1. "Хорошее дешевым быть не может" - не может. Только кто сказал, что у нас строится хорошее жилье? Для кого? Хотите понять стоимость хорошего жилья - умножьте среднюю стоимость квадрата в городе на два. И потом не говорите, что строите для людей.
2. "Во всех проектах сегодня участвуют банки, и они видят минимальную рентабельность, которая должна быть" - так вы же их и "попросили". Проблема в том, что еще до эскроу-счетов модель работы с девелоперами была такой, что они могут спокойно съехать с ответственности. Сейчас что, поменялось что-то? Да щазз. Застроям дают возможность тупо издеваться над людьми. С подачи Минстроя.
3. "Есть в Москве и в некоторых городах та демпферная подушка, которая позволит оптимизировать те или иные цены и сделать скидки" - есть. Но а) это и есть города, где стройка для девелопера экономически выгодна и б) после огромного роста чистой прибыли девелоперы всячески пытаются ее не потерять в будущем. Если в бизнес нужно вкладывать часть прибыли, чтобы он развивался, у нас некоторые ребята в стройке делают чуть-чуть иначе. Вынимают вообще все, что можно.
4. "Не надо ждать снижения цен квадратного метра с учетом роста цен у некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры" - это было бы правильно в том случае, когда себестоимость строительства выросла плюс-минус на те же показатели, что и цена за метр для конечного покупателя. А когда у нас было два года безудержного роста на 50-150% в зависимости от города чисто из-за пандемии и хайпа на льготной ипотеке, от которой в прибылях остались все, кроме покупателей, вести речь о том, что сорян, господа, но у нас ценник вообще на все растет, поэтому не ждите падения цен на недвигу, не слишком корректно. Определяться надо, на кого ты работаешь - на людей или на строительный бизнес.
Каждое выступление людей из Минстроя превращается в фарс и нытье о том, что люди, чтоб их, перестали брать ипотеку. А может быть, стоило бы хотя бы попробовать сделать так, чтобы людям не пришлось влезать в долги на полжизни? Как-то с уровнем жизни порешать, с зарплатами, отчислениями, инвестклиматом, желанием развиваться? Хотя бы лет на пять.
Forwarded from Politeconomics
Цены на жилье в Германии снижаются из-за повышения процентной ставки ЕЦБ. В 4кв22 цены упали на 3,6% в номинальном выражении.
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Цены на жилье, несмотря на работу льготной ипотеки на новостройки, выросли с 2020 года существенно выше, чем доходы населения, заявили в ЦБ России. Также сильно «разъехалась» стоимость первичной и вторичной недвижимости. @bankrollo
Forwarded from Стройка
Центробанк и Правительство не сошлись в оценке рисков ипотеки от застройщиков
В то время, как Банк России борется с низкими ипотечными ставками от застройщиков, Правительство РФ недовольно низкими темпами выдачи ипотеки.
Покупательная способность граждан снижается. Чтобы повысить привлекательность ипотеки, нужны привлекательные ставки и низкий первоначальный взнос. При этом с 30 мая ЦБ ужесточит резервирование ипотеки от застройщика с низкими ставками. Эксперты разделяют опасения регулятора, при этом они уверены, что у ЦБ и Минстроя есть все возможности для снятия «перегрева» рынка.
@wearestroyka
В то время, как Банк России борется с низкими ипотечными ставками от застройщиков, Правительство РФ недовольно низкими темпами выдачи ипотеки.
Покупательная способность граждан снижается. Чтобы повысить привлекательность ипотеки, нужны привлекательные ставки и низкий первоначальный взнос. При этом с 30 мая ЦБ ужесточит резервирование ипотеки от застройщика с низкими ставками. Эксперты разделяют опасения регулятора, при этом они уверены, что у ЦБ и Минстроя есть все возможности для снятия «перегрева» рынка.
@wearestroyka
Forwarded from Домострой
США готовит десятилетний суперцикл для стройматериалов.
Morgan Stanley подготовил прогноз по инвестициям в инфраструктурный план администрации Джо Байдена, который может оказать огромное экономическое воздействие на США.
Выводы из доклада:
• В Американский план занятости (AJP) включили инвестиции в традиционную и экологическую инфраструктуры, технологические исследования, разработки и социальные программы. Проект нацелен на восстановление существующей инфраструктуры: от строительства новых дорог до мостов, что окажет воздействие на экономику штатов.
• Новый законопроект может стимулировать спрос на стройматериалы: цемент, заполнители (песок, гравий), сталь, а также увеличить доходы строительных компаний. По мнению экспертов Morgan Stanley Research, на новую инфраструктуру потребуется более $3 трлн.
• Крупнейшим бенефициаром строительства новой инфраструктуры можно считать производителей цемента. Повышение реальной цены на 15-20% может удвоить доходы США от цемента в течение следующих пяти лет.
• Строительство считается одним из крупнейших конечных рынков сбыта готовой стальной продукции в США. На его долю приходится почти 44% ежегодных внутренних поставок стали. Каждый $1 млрд, потраченный на инфраструктуру, соответствует 50 килотоннам стали. Используя эту приблизительную оценку, план инфраструктуры на $1,5 трлн за 10 лет будет означать 75 метрических тонн дополнительного спроса на сталь в течение 10 лет.
• Расходы госбюджета на инфраструктуру считаются хорошим импульсом для акций строительных компаний по всем направлениям. Когда стройотрасль находится под защитой федерального правительства, это снижает инвестиционный риск и дает ей возможность увеличить прибыль, а также повысить отдачу от инвестиций.
• Инвестиции в $1 трлн на 10 лет может добавить 0,2 п.п. к ВВП в последующие годы и создать 715 тыс. рабочих мест. Если добавить к этому импульс от налогово-бюджетного стимулирования, то это может добавить от 0,4 до 0,8 п.п. к годовым темпам роста ВВП США.
Morgan Stanley подготовил прогноз по инвестициям в инфраструктурный план администрации Джо Байдена, который может оказать огромное экономическое воздействие на США.
Выводы из доклада:
• В Американский план занятости (AJP) включили инвестиции в традиционную и экологическую инфраструктуры, технологические исследования, разработки и социальные программы. Проект нацелен на восстановление существующей инфраструктуры: от строительства новых дорог до мостов, что окажет воздействие на экономику штатов.
• Новый законопроект может стимулировать спрос на стройматериалы: цемент, заполнители (песок, гравий), сталь, а также увеличить доходы строительных компаний. По мнению экспертов Morgan Stanley Research, на новую инфраструктуру потребуется более $3 трлн.
• Крупнейшим бенефициаром строительства новой инфраструктуры можно считать производителей цемента. Повышение реальной цены на 15-20% может удвоить доходы США от цемента в течение следующих пяти лет.
• Строительство считается одним из крупнейших конечных рынков сбыта готовой стальной продукции в США. На его долю приходится почти 44% ежегодных внутренних поставок стали. Каждый $1 млрд, потраченный на инфраструктуру, соответствует 50 килотоннам стали. Используя эту приблизительную оценку, план инфраструктуры на $1,5 трлн за 10 лет будет означать 75 метрических тонн дополнительного спроса на сталь в течение 10 лет.
• Расходы госбюджета на инфраструктуру считаются хорошим импульсом для акций строительных компаний по всем направлениям. Когда стройотрасль находится под защитой федерального правительства, это снижает инвестиционный риск и дает ей возможность увеличить прибыль, а также повысить отдачу от инвестиций.
• Инвестиции в $1 трлн на 10 лет может добавить 0,2 п.п. к ВВП в последующие годы и создать 715 тыс. рабочих мест. Если добавить к этому импульс от налогово-бюджетного стимулирования, то это может добавить от 0,4 до 0,8 п.п. к годовым темпам роста ВВП США.
Forwarded from Стройка
Ипотечных должников предложили освободить от уплаты остатка долга, если продажа квартиры не позволяет полностью погасить кредит
Если заемщик больше не может выплачивать ипотеку, такое жилье банк продает с торгов. Нередко вырученной суммы недостаточно для погашения всего долга. При этом у заемщика, который лишился жилплощади, остается долг перед банком. По мнению Анатолия Аксакова, эту часть задолженности нужно снять с ипотечных должников и переложить расходы на банки. Эту меру нужно ввести для любых ипотечных программ.
@wearestroyka
Если заемщик больше не может выплачивать ипотеку, такое жилье банк продает с торгов. Нередко вырученной суммы недостаточно для погашения всего долга. При этом у заемщика, который лишился жилплощади, остается долг перед банком. По мнению Анатолия Аксакова, эту часть задолженности нужно снять с ипотечных должников и переложить расходы на банки. Эту меру нужно ввести для любых ипотечных программ.
@wearestroyka
Forwarded from Железобетонный замес
Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate, владеющий в России семью торгцентрами «Парк Хаус» в различных городах, а также землей под девелопмент в Ессентуках, в очередной раз предпринял попытку выйти из российских активов. На рынке муссируется транслируемая медиа информация о том, что фонд то ли продает свои активы краснодарскому «Рамо-М», который также владеет сетью торгцентров «Красная площадь» на юге страны, то ли передает ему свои активы во временное управление.
В том, что идут какие-то переговоры с потенциальными контрагентами — сомнений нет. Странно было бы не пытаться этого делать в текущих условиях.
Но кейс Atrium примечателен вот чем. У фонда была много шансов продать свои российские объекты в те времена, которые сейчас кажутся доисторическими. И претенденты вроде были. Судя по сообщению разных периодов от деловых изданий, кто только не вел переговоры с фондом, но все время они не приводили к сделке: стороны не могли договориться о цене. Теперь, судя по всему, Atrium придется продавать свои активы с дисконтом и плюс еще заплатить в бюджет 10% от суммы сделки, если эта идея Минфина будет все-таки реализована.
Из отчетности Atrium следует, что все его российские активы оценены на конец 2022 года в 23 млрд руб. На рынке считают, что дисконт будет около 50%. То есть в сухом остатке Atrium может получить около 10 млрд руб.. включая возможный 10-й процентный налог на продажу иностранными компаниями своих активов в России.
В том, что идут какие-то переговоры с потенциальными контрагентами — сомнений нет. Странно было бы не пытаться этого делать в текущих условиях.
Но кейс Atrium примечателен вот чем. У фонда была много шансов продать свои российские объекты в те времена, которые сейчас кажутся доисторическими. И претенденты вроде были. Судя по сообщению разных периодов от деловых изданий, кто только не вел переговоры с фондом, но все время они не приводили к сделке: стороны не могли договориться о цене. Теперь, судя по всему, Atrium придется продавать свои активы с дисконтом и плюс еще заплатить в бюджет 10% от суммы сделки, если эта идея Минфина будет все-таки реализована.
Из отчетности Atrium следует, что все его российские активы оценены на конец 2022 года в 23 млрд руб. На рынке считают, что дисконт будет около 50%. То есть в сухом остатке Atrium может получить около 10 млрд руб.. включая возможный 10-й процентный налог на продажу иностранными компаниями своих активов в России.
Forwarded from Апартаменты России
Соотношение между средним размером заработной платы и средней стоимостью жилья в городах-миллионниках заметно различается. Наиболее доступные для местных жителей квартиры на «вторичке» в Челябинске и Перми — здесь средняя стоимость однушки сопоставима с 4,5 и 5 годовыми зарплатами соответственно.