🙈«Этажи» признались, что могут растянуть сделку аж на 20 лет. Что ж, рекорды бывают разные...

@novostroyman

Цены на недвижимость будут падать быстро, но недолго (by RusEngineer)
Скорость снижения цен на недвижимость в Москве и Московской области этой осенью оказалась самой большой за все время наблюдений. Но несмотря на это, ждать интегрального падения цен более чем на 20% не стоит. У застройщиков и банков есть способы не дать сдуться всему ценовому пузырю 2020–2021 годов.
Прочитать статью и обсуждение на AfterShock

Спрос на рынке недвижимости Великобритании упал на 44%

Политика сокращения налогов Трасс вызвала повышение ипотечной ставки больше чем на процент.

прелесть

щас мы пытаемся осознать. то есть следственный изолятор - место печали и боли - отреставрируют. может даже заселят кого в жк "кресты", а может там будут традиционные вечеринки (не спрашивайте). или бизнес-парк (да не содрогнутся финансовые и прочие директора).

а место веселья и радости - бадаевский - уничтожат (написано конечно реконструкция и сохранение).

логично, чо

кстати, что там с нашим любимым пауком домом на ножках от павла те? сами мы пока видели только ковши и разруху. движется недвижимость?

Рынок ипотеки в 2023 году не вернется к рекордным значениям докризисного 2021 года, считают аналитики Frank RG. Согласно их прогнозу, в 2022 году общий объем выданных ипотек снизится на 19% к прошлому году, а в следующем вырастет только на 14,9% в годовом выражении

ВНУТРЕННИЙ ТУРИЗМ ВОССТАНОВИЛСЯ ДО ПОКАЗАТЕЛЕЙ 2019 ГОДА

Об этом в минувший вторник во время пресс-конференции сообщил вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР), генеральный директор туроператора "Дельфин" Сергей Ромашкин. Процитируем эксперта:
«Мы можем говорить о восстановлении внутреннего туризма до доковидных параметров, в районе 60 млн поездок. Мне кажется, это очень хороший результат. Есть регионы, которые росли очень быстро – например, звезда этого года Дагестан и в целом Северный Кавказ, обе столицы. И Санкт-Петербург, и Москва добавили в районе 30-35%. Сочи вырос, но ненамного, на 1-2%. Анапа из-за закрытого аэропорта в небольшом минусе в районе 3-4%. В целом по стране мы фиксируем успешный сезон и восстановление туризма до доковидных показателей».

Сергей Ромашкин отметил, что в…


Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

ЦБ собирает прогнозы участников рынка относительно последствий закрытия льготной ипотеки. Ранее и ЦБ, и Минфин были против продления программы, но, как выяснилось, дискуссия не завершена.

В ЦБ понимают риски отмены программы и подходят к решению с осторожностью.

«Мы запустили опрос банков по их видению рынка ипотеки в 2023 году в случае планового завершения программы льготной ипотеки. Оценивать результаты пока преждевременно», – отметил регулятор. #льготная

@rusipoteka

Минстрой создаст реестр недобросовестных проектировщиков до конца 2022 года

Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

"Каждая некачественная работа проектировщиков должна быть пресечена. Мы с Маныловым Игорем (глава Главгосэкспертизы России) и с регионами отрабатываем так называемый черный список проектных организаций. До конца этого года мы эту задачу выполним", - сказал он.

Файзуллин добавил, что включение в этот список чревато потерей статуса.

"Исключение из национального реестра этих нерадивых специалистов - одна из задач, которая перед вами стоит. Я считаю, что 2023 год - это время кардинальных изменений в проектировании, повышения ответственности, которые будут осуществляться Министерством строительства России", - заявил министр.

@mos_stroi

ВТБ анонсировал повышение ставок по ипотеке до 10,9%. По мнению экспертов, кредиты продолжат дорожать и в других банках.

🗣Искандер Юсупов, замгендиректора «Унистрой»:
Многие банки повторят шаг ВТБ. Это в целом продиктовано поведением банков. Они, как правило, копируют первых двух основных игроков – Сбер и ВТБ, и делают условия приближенными или чуть лучше, чем у них. Также это продиктовано ситуацией в экономике.

🗣Сергей Гордейко, главный эксперт Русипотеки:
Начиная с середины октября наметился тренд увеличения средней ставки (индекса). Значение перевалило за 11% достигло 11,1% по кредитам на вторичном рынке. В данный момент этот тренд можно назвать отсутствием снижения.

Если и есть рост, то вялотекущий. Такая ситуация может сохраниться и дальше. С точки зрения заемщика, можно рассчитывать на отсутствие резких движений со стороны банков. Если ситуация не будет резко меняться, то тренд вялого роста или не снижения может продлиться до марта до средних значений 12%.

🗣Андрей Бархота, экономист:
Ставки по ипотеке находятся в противофазе с рыночной стоимостью жилищных активов. При коррекции цен на жилье растет стоимость ипотечных кредитов, так как в случае долгосрочного тренда снижения цен на жильё, падает стоимость залога у банка, а значит ухудшается сама экономика этого продукта для кредиторов. В то же время банки будут стремиться повышать ставки по ипотечным программам аккуратно и не столь заметно, фиксируя, например, ставки по партнерским программам по новостройкам, но показывая более существенный рост ставок на вторичном рынке.

🗣Валерия Русакова, коммерческий директор «Мармакс»:
Ставки у банков будут расти в двух случаях – при отмене льготной ипотеке и повышении ключевой ставки (что уже было анонсировано). Однако слишком существенного повышения, например, до 12%, мы не прогнозируем.

🗣Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент»:
Ставка может продолжить расти по целому ряду причин. Например, таким способом регулируется стоимость жилья, недополученная прибыль за счёт выкупа ставок застройщиками и роста среднего срока кредита, происходит ориентация на госпрограммы и освоение бюджета.

🗣Максим Жабин, замгендиректора СК «ЛенРусСтрой»:
На рынке есть предчувствие определенных событий, в том числе повышения ключевой ставки Банком России. Банки, возможно, чувствуют вероятность и готовятся к повышению.

@rusipoteka #мнение

Над миллионом британских квартиросъемщиков нависла угроза выселения из-за роста коммунальных расходов и заморозки арендной платы за жилье

🇫🇷 #Франция Эммануэль Макрон увидел риск «раскола Запада» из-за нового закона в США.

📍Президент назвал закон о переносе производств в США «сверхагрессивным» для Франции, проблема Вашингтона будет решена за счет Парижа.

📍Германия также опасается торговой войны, а в ЕК предупредили о риске глобальной гонки субсидий.
Оно предусматривает создание большего количества высокооплачиваемых рабочих мест в США.

📍О сокращении инвестиций уже заявили химические холдинги Covestro, BASF. Многонациональная химическая компания Solvay объявила, что предпочитает США Европе для новых инвестиций. - Источник

В Турции своя атмосфера на сделках купли-продажи недвижимости.

🤓Красиво и понятно по динамике и структуре ипотечного кредитования из отчета ЦБ.
Не хватает только наложения доли ипотеки в общих продажах сверху... Напомним картину мира, доля ипотеки растет, а объемы падают.
@bevzenkocom

То, что не получилось сделать в Москве, пытаются "провернуть" в Смоленске.

Так, депутаты местной облдумы внесли в ГД законопроект, согласно которому девелоперы получат доступ к эскроу-счетам до завершения строительства.

Предлагается выдавать им деньги траншами в зависимости от официального завершения разных этапов сдачи домов.

Смоленские законотворцы обосновали это тем, что цикл возведения жилья в новых условиях занимает минимум 2-3 года. И все это время компании работают на оборотные средства или в кредит.

Однако, на самом деле, все далеко не так печально. В рамках проектного финансирования они получают от банков займы по небывалым для рынка ставкам - 1-2,5% в год. Но зато средства "дольщиков" остаются в безопасности и застройщики не могут сбежать с ними из страны.

Строительное лобби давно пыталось "прогнуть" Центробанк, чтобы снова дать девелоперам доступ к живым деньгам покупателей. Однако до последнего момента Банк России оставался непреклонен.

@nedvizha

#цитата Галина Хованская, глава Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан:

«Сейчас ситуация в стране толкает нас в сторону активизации строительства наемных некоммерческих домов. Квартиры в них могут получать люди с невысоким доходом, которые затем в течение долгого времени вносят совсем небольшую плату, но в данном случае они не арендаторы, а наниматели».

Из интервью Парламентской газете: Как могут улучшить свои жилищные условия люди с невысоким доходом?

- Раньше ответ на этот вопрос был единственный: ипотека. Но у нас, исходя из материального положения, не более 30 процентов населения могут ей воспользоваться даже на льготных условиях. А социальное жилье практически не создается. Поэтому сейчас ситуация в стране толкает нас в сторону активизации строительства наемных некоммерческих домов. Квартиры в них могут получать люди с невысоким доходом, которые затем в течение долгого времени вносят совсем небольшую плату, но в данном случае они не арендаторы, а наниматели. Собственником такого дома остается государство, которое на этапе возведения помогает застройщику, во-первых, налогами, во-вторых, бесплатным предоставлением земельного участка. Что касается заинтересованности застройщиков, то она сохраняется, только компания получает выгоду вдолгую, а не по схеме «построил — продал — получил». В условиях общего снижения спроса на недвижимость для девелоперов это возможность развиваться.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

ЦБ указал на риски «траншевой ипотеки»

Как следует из обзора финансовой стабильности:

▪️Основной риск по «траншевой ипотеке» несут застройщики. Из-за того что на счет эскроу поступят только первый взнос и символический первый транш, счета эскроу будут наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке. Это увеличит ставку по кредиту на проектное финансирование для застройщика. В случае финансовых проблем у застройщика банки будут нести повышенные кредитные риски в рамках проектного финансирования.

▪️Такая ипотека может быть привлекательна для инвестиционных целей. В расчете на рост цен на жилье инвестор, имея только первый взнос, может вкладываться в объекты недвижимости с целью их последующей перепродажи. В случае массового спроса на такой продукт со стороны инвесторов цены на жилье могут существенно возрасти (возникнет «инвестиционный навес»), что снизит доступность жилья для прочих покупателей. Еще больше увеличится ценовой дифференциал между первичным и вторичным рынками.

При этом в текущей ситуации рост инвестиционного спроса представляется маловероятным, считают в ЦБ. «Но с учетом ухудшения стандартов ипотечного кредитования такие маркетинговые продукты могут потребовать ужесточения макропруденциального регулирования в случае их широкого распространения», – подчеркнул регулятор.

@rusipoteka

⚡️Омские бизнесмены начали сдавать помещения кинотеатров под магазины и другие организации.

Так, в помещении кинотеатра «Космос» разместились магазин бытовой техники DNS и пункт выдачи Wildberries, в помещении кинотеатра «Галактики» открылся супермаркет «Магнит». Кинотеатр «Кристалл» сдал свои помещения под МФЦ.

👉 Топор Live. Подписаться

Работа ипотечных банков по итогам октября от компании Русипотека @rusipoteka

#Русипотека
#ВыдачаИпотеки
#ВысшаяИпотечнаяЛига

Минэкономразвития РФ утвердило стандарты для сельских отелей: им разрешено иметь туалет на улице без горячей воды.

При этом в таких гостиницах на входе всегда должно быть приспособление для чистки обуви. В номерах должны быть зеркало, полотенца, кровать, стулья, вешалки и занавески.

@biopolitika