#УтренняяНебрехня
Грандиозные проблемы на строительном рынке могут потребовать вмешательства государства. Спрос сократился настолько, что РФ придется быть самой себе заказчиком, самой себе застройщиком.

Зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко назвал ситуацию трансформацией, в ходе которой произошел отток покупателей с рынка.

Спрос на недвижимость в Московском регионе упал почти на 30% в октябре. Примерно на такую же цифру ожидается падение цены недвижимости в Москве. Россияне активно избавляются от недвижимости в Крыму и отказываются от планов по покупке квартир на полуострове. Рынок отреагировал падением цен на недвижимость сразу на 15-20%.

Проблемы девелоперов можно было бы залить бюджетными деньгами. Но денег нет.
@nebrexnya

Еще один маркер грядущего обвала пузыря недвиги в США

Цены на жилье и ставка по ипотеке одновременно находятся на хаях.

Что невозможно в принципе. Либо упадет цена либо ставка.

То есть пространства для пикирования вниз залоговых активов, коими является недвижимость, просто громадное. Спасает пока только то что индекс цен на жилье обновляется с запозданием аж на 2 месяца.

@inflation_shock

Продажи падают, рынок затоваривается. Вот почему грустят застройщики жилья

▪️Год почти катится к своему концу, и мы решили подбить промежуточные и, надо сказать сразу, неутешительные итоги рынка жилищного строительства. Очевидно, что в одном месте упало, в другом — выросло. Но росло не там, где хотелось бы застройщикам, и падало там, где девелоперам хотелось видеть рост. Начнем с продаж — это сейчас самое главное для компаний.
За десять месяцев 2022 года по всей стране было продано 34,8 млн кв. м, что на 16,3% меньше год к году, подсчитал ЖБЗ на основе статистики единой информсистемы «Наш.Дом.РФ». К началу ноября этого года нераспроданными оставались 39,7 тыс. кв. м, на которые были получены разрешения на строительство. По сравнению с прошлогодним ноябрем объем нераспроданных метров увеличился на 2%.

▪️А теперь об актуальной ситуации на рынке городов и регионов, где застройщики во времена пандемического ажиотажного спроса снимали жир и облизывали сливки. В Москве за девять месяцев этого года девелоперы распродали 7 млн кв. м, что на 8,5% меньше, чем год назад, нераспроданными остались 7,1 млн кв. м — это на 22,6% больше, чем год назад. То есть озвученный ранее в нашем же канале предположение о затоваривании столичного рынка новостроек находит подтверждение.

▪️В Подмосковье ситуация с объемом текущих продаж еще хуже: за девять месяцев реализовано 3,5 млн кв. м, что на 26,5% меньше годом ранее. Зато в области объем нераспроданного жилья в этом году оставались 3,56 млн кв. м, что всего примерно на 4% больше, чем год назад. Связано это с тем, что в январе-октябре 2022-го застройщики сократили объем вывода на рынок новых проектов на 3,6% год к году: с начала этого года было опубликовано 444 проектных деклараций, без чего нельзя начать продажи. Общая площадь жилья, предусмотренных этими декларациями, в январе-ноябре 2022 года составила 8,95 млн кв. м, что на 8,2% меньше, чем год назад.

▪️В Петербурге продажи упали за год на 15% до 3,1 млн кв. м, нераспроданными к началу ноября остались 3,4 млн кв. м — это всего на 3% больше прошлогоднего объема. В Ленобласти за девять месяцев 2022-го продано столько же, сколько за такой же период прошлого года — 1,1 млн кв. м. Но объем нераспроданных лотов в регионе увеличился на 15,3% год к году до 1,3 млн кв. м.

▪️А теперь про Татарстан, где первичный рынок жилья взлетел в ковидные времена «вертолетных» ипотечных кредитов по льготным ставкам. За девять месяцев 2022 года продажи в новостройках региона сократились почти на 10% до 637 тыс. кв. м, а не распроданными оставались 1 млн кв. м, прирост на 29% год к году. То есть в Татарстане, где жилье строят в основном в Казани, сложилась типичная московская ситуация с затовариванием рынка.

▪️Патовая ситуация на перегретых рынках. Например, в Краснодарском крае, где объемы продаж в новостройках за девять месяцев этого года упали на 40% год к году до 2 млн кв. м, а объем нераспроданного жилья увеличился на почти на 20% до 3,5 млн кв. м. Дисбаланс между проданными и нераспроданными краснодарских квартир на первичном рынке явный. Основными покупателями в этом регионе остаются обитатели северных широт, стремящихся обосноваться на югах, но сложная экономическая ситуация, очевидно, ограничила возможности переселенцев с Севера. Другой момент — большой объем согласованных в прошлом году проектов, которые вышли на рынок в 2022-м, когда потенциальным покупателям не до сделок.

КАКОВА ЕМКОСТЬ ТУРИСТИЧЕСКОГО РЫНКА РОССИИ?

На этот вопрос в минувший четверг дала ответ Елена Лысенкова. Вот что сказала заместитель руководителя Ростуризма во время выступления в Санкт-Петербурге:
«Если говорить про перспективность роста внутреннего туризма, то мы видим, что 64 млн человек – это платежеспособные граждане нашей страны, которые в настоящее время не совершают поездок. Это видно по всем большим данным. Это тот самый люфт, потенциал, чтобы раскрыть возможности для разных ценовых сегментов, нивелируя все проблемы, которые останавливают наших граждан от туристических поездок».

Елена Лысенкова сообщила о причинах, из-за которых граждане не отправляются в туристические поездки. 33% мотивируют отказ финансовыми ограничениями. Соответственно, надо создавать больше интересных и доступных туристических продуктов. Еще…


Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

Первую цифровую ипотеку с использованием биометрии выдаст Банк ДОМ.РФ. Как рассказал управляющий директор по IT и цифровизации ДОМ.РФ Николай Козак в кулуарах форума Finopolis, произойдет это до конца 2022 года. «Нам останется только найти человека, который захочет этот путь пройти. Это должен быть интересный кейс: например, человек из Тюмени выберет квартиру в Москве», - отметил он.

Директор подразделения Диджитал Банка ДОМ.РФ Олег Комлик пояснил, что Банк завершил перевод всех этапов оформления ипотеки в цифровое пространство и технически готов до конца 2022 года выдать первый такой кредит на первичном рынке жилья, идентифицировав заемщика по биометрическому профилю.

Идентифицировать клиентов банк ДОМ.РФ будет через свое приложение. «Мы готовы в ближайшее время запустить мобильное приложение и предоставить клиентам возможность, если у них есть биометрический слепок, хранящийся в Ростелекоме, дистанционно проходить идентификацию и открывать счет, подписывать документы. То есть можно делать абсолютно цифровую сделку», - подчеркнул он.

Цифровизация ипотеки позволяет сократить операционные расходы банка, отметил в разговоре с ТАСС Николай Козак. Вкупе с другими мерами это дает пространство для снижения ипотечной ставки, делая кредит более доступным для заемщиков.

Рассчитывать на снижение ставок по ипотеке можно только, если инфляция не будет расти

Глава Сбербанка Герман Греф назвал текущие ипотечные ставки доступными для граждан РФ. Рыночная ставка по ипотеке сегодня – не больше 10%, ипотека с госпомощью – до 4%, самая доступная ипотека для семей с детьми – 4,5%.

Цены на недвижимость в регионах постепенно стабилизируются, на столичном рынке первичной недвижимости отмечается сильное снижение цен на квартиры. 

Греф отмечает, что снижение ставок по ипотеке стоит ждать только в том случае, если инфляция не будет расти вверх. Глава Сбербанка считает, что сейчас рынок нащупывает новую точку равновесия.

🧐С годами в стройке ничего не меняется. Крокодил — вечен.
@bevzenkocom

💰 Девелоперы увеличили расходы на рекламу

Стройотрасль оказалась одной из немногих, кто в этом году увеличил расходы на рекламу.

Согласно исследованию «СберМаркетинга», за девять месяцев девелоперы вложили в рекламу на 28% больше средств, чем годом ранее. В лидерах - компания Level Group, которая вложила в рекламу на 304% больше средств, чем в прошлом году.
Группа «Самолет» увеличила расходы на продвижение 93%, инвестиции ГК МИЦ выросли на 81%.

Основную часть средств застройщики вкладывали в perfomance-рекламу и наружную рекламу. На эти цели было потрачено около 50% бюджетов застройщиков.

Примерно по 15% средств затрачены на рекламу на ТВ и радио. Ролики в интернете заняли 7% всех расходов.

Большая часть бюджетов уходит на продвижение элитной недвижимости и объектов бизнес-класса. Важно отметить, что некоторые девелоперы сокращали расходы, но не отказывались от продвижения вовсе.

Эксперты предполагают, что подобная тенденция увеличения расходов на рекламу сохранится и в 2023 году.

@mos_stroi

🙅‍♂️ 75% жителей России заявили, что никогда не будут брать ипотеку. Из них 62% и раньше не брали подобных кредитов. Это следует из результатов опроса «Комсомольской правды». @rusipoteka

ПИК получил предостережение от Госстройнадзора

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил предостережение застройщику жилого комплекса «Космонавтов 11» — ГК «ПИК».

В ведомство обратились дольщики, которые не получили ключи от своих квартир в сроки, установленные ДДУ.

Мэрия Екатеринбурга выдала девелоперу разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного МКД на проспекте Космонавтов, 11, однако застройщик не сообщил об этом дольщикам.

Ранее в пресс-службе ГК «ПИК» сообщили, что заселить корпус 3.1 планируется в течение ближайших месяцев.

Мы знаем, что вы не спите, потому что ждете наш детальный разбор ситуации с ипотекой, ценами и спросом.

Без преувеличения ситуация довольно критичная для рынка. Смотрим в пдфке.

​уважаемые, 22 июня были окончательно внесены изменения в законодательство в сфере госрегистрации прав на недвижимость. мы, честно сказать, 22 июня были чем-то заняты и не читали (но на всякий случай наверняка не одобрили, не помним).

так вот сейчас почитали. и как-то недопоняли сути.

вот что пишет коллега владимир мнацаканов (цитируем его, ибо переписывать сюда канцелярит нет никакого смысла):

в последнее время много сделок в силу общеизвестных причин стали совершаться по доверенности. при этом часть таких сделок мы делаем у нотариуса и надеемся, что нотариус сам отправит документы на гос.регистрацию. но наш законодатель не дремлет и законом зачем-то дополняет в пункт 2 части 6 статьи 36.2 закона о госрегистрации словами "при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя)".

то есть, если сделка делается по доверенности, то нотариус не может сам отправить ее на госрегистрацию, а стороны должны самостоятельно идти в мфц и подавать договор на госрегистрацию в чем смысл этого нововведения? зачем это? сотрудник мфц грамотней нотариуса?

так, уважаемые, мы продолжаем терять звенья и так уже довольно дырявой логической цепи. потому что например домклик прекрасно регистрирует такие сделки с доверенностями без всякого хождения правообладателя хоть куда-нибудь. еще раз: нотариальная сделка по доверенности - ногами в мфц, электронная сделка по доверенности - продолжай сидеть на диване в любой точке мира и ждать регистрации.

на картинке как бы мы и законодатель. кто кого изображает оставляем на ваше, уважаемые, усмотрение

📈Самая высокая ставка ипотеки в этом тысячелетии наблюдается в США👆🏻.
Население гадает — удастся ли побить рекорд 1980 года?
@bevzenkocom