Опять много кто пишет про "Самолет" и про то, что компания остается единственной, кто пытается отобрать долю рынка у ПИКа и ЛСР. Вот только сам по себе этот тезис уже вызывает вопросы.

1. А что вообще значит "отнимает долю рынка"? Нельзя же сказать, что среди китов девелопмента у нас сейчас какая-то недобросовестная конкуренция. Это даже звучит смешно. Отнимала ли Lada долю рынка у Maserati? Окей, у Audi или Genesis? Нет. Вот и тут так же.

2. "Самолет" - это действительно самая динамично развивающаяся строительная компания России. Но с большими оговорками. Мы как-то писали про то, что ПИК просто выкинули из Московской области, как щенков. И ведь не скажешь, что "Самолет" не был в этом заинтересован, будучи главным застройщиком области. А таковым он стал не в последнюю очередь благодаря людям из верхушки области в Совете директоров. Отсюда и рост земельного банка, и позитивная оценка активов, и самые сладкие куски земли под строительство.

3. "Самолет" - история тоже не без косяков. Компания будет строить большой квартал в Балашихе, где уже и конуру толком не поставишь. Стартует еще один проект в Мытищах, где тоже не все просто - там и так строится один огромный комплекс, так еще и с трафиком есть нехилые сложности. "Рублевский квартал" - будет такая же борода. Если угодно, это сменщик ПИКа в возведении человейников с более весомым на сегодня лобби.

4. А почему именно ПИК с ЛСР? По ПИКу все понятно, он, судя по всему, заканчивает работу даже в Москве. ЛСР реальной проблемой для "Самолета" особо не был, это разные сегменты. Тут скорее какой-нибудь А101, КРОСТ, "Гранель" и иже с ними. Но у них доля не такая большая. "Донстрой", ИНТЕКО, MR Group - точно другая тема. То есть получается, что конкурентов у "Самолета" нет. Ценовая политика - самая гибкая, есть фактически монополия на область и старт раскачки в Питере.

Речь не столько о том, что "Самолет" - это хорошо или плохо. Это госкомпания, стоимость которой все равно будет расти - там слишком маленький free float, запампить акции вообще нет проблемы. Речь про формулировки. Есть разные ниши, о чем иногда забывают другие каналы и СМИ.

В Финляндии заговорили о конфискации недвижимости, купленной гражданами РФ⠀

Конфискация недвижимости, принадлежащей гражданам России, возможна, механизмы уже имеются, заявил глава министерства обороны Финляндии Антти Кайкконен 10 октября в интервью газете Aamulehti.

По его словам, власти могут экспроприировать недвижимость в случае, «если будет выявлен реальный риск». Какой именно риск имеется в виду, не поясняется, однако журналисты отмечают, что речь идет о «критически важных для безопасности районах страны».

В целом, по словам Кайкконена, финские власти готовят законопроект об ужесточении порядка сделок с недвижимостью с участием поступающих из-за пределов ЕС.

Ранее власти Финляндии фактически лишили права пользования финской недвижимостью граждан России, запретив им въезд на основании права собственности на какую-либо недвижимость на территории страны.

Стоит отметить, что в Финляндии отдельно взятая квартира не является самостоятельным объектом недвижимости. Недвижимостью является весь дом, находящийся в собственности т. н. жилищного акционерного общества (ЖАО), а владелец квартиры при покупке квартиры покупает, в сущности, лишь часть акций этого общества соответственно занимаемой площади.

При этом одним из законных способов получения Шенгенской визы является наличие недвижимости на территории Финляндии. В этой связи, в условиях ограничения въезда граждан России на территорию ЕС, относительно широко распространилась практика, когда для получения визы граждане России зачастую начинали делить имеющиеся акции какого-либо финского ЖАО между группой людей, получая тем самым законную возможность для въезда в страну.

Возможно, именно такого рода недвижимость будет в числе первых в очереди на конфискацию.

https://rossaprimavera.ru/news/a69b4685

‍Нездоровый запашок с рынка недвиги США начинает резать глазки (by alexsword)
Пока ФРС США делает вид, что "борется с инфляцией", для всех многочисленных долговых пирамид США сокращение притока свежеотпечатанной долларовой макулатуры означает одно - ускоренный возврат сценариев коллапса, приостановленных в 2008 печатным станком.   Впереди, как водится, скачат рыцари на белом коне спекули на недвиге, по которым рост ипотечной ставки нанес сокрушительный удар в первую очередь, и это  вопрос небольшого времени, пока это отразится на банковских балансах, где свыше половины активов завязано на недвигу США.

Согласно свежему опросу US homebuilder confidence:
Прочитать статью и обсуждение на AfterShock

Минфин предложил передать регионам право устанавливать минимальный срок владения недвижимостью, после которого устраняется обязанность уплаты НДФЛ при ее продаже.

Изменения могут коснуться недвижимости, приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты. На данный момент минимальный срок владения подобным жильем для освобождения от 13% НДФЛ составляет три года, в общем случае — пять лет.

Если нормативный срок будет сокращен вплоть до обнуления, это выступит мощнейшим драйвером активности и оборота на рынке жилой недвижимости. Россияне получат возможность в кратчайшие сроки выходить на сделки для улучшения своих жилищных условий, избежав налоговых расходов. @banksta

Динамика стоимости жилья (в среднем – новостройки и вторичный) рынок в сентябре-2022 в трёх главных регионах страны. Данные Домклика (Сбера) более репрезентативны, чем аналитика по ценникам – учитываются реальные сделки по ипотеке (а это более 80% сделок на рынке).

Мы видим, что в Москве и Московской области начина с июня цены на жильё фактически стоят. А вот в Петербурге они стоят уже с февраля-марта. Но падения цен пока не видно.

Рынок ипотечных займов впервые превысил рынок потребительских кредитов в 2022 году

Вице-президент банка ВТБ Евгений Дячкин поделился новостью, что впервые в истории рынок ипотечного кредитования превысил рынок потребительских кредитов. Дячкин добавил, что уровень просрочки по ипотеке равняется 1%, что для текущей экономической ситуации хороший показатель. 

Доля ипотечных кредитов в России отстает от средних показателей в мире. Если среднемировой показатель составляет 60-80% от всех кредитов, то в РФ эта цифра равна порядка 50%.

Эксперт отметил, что рынок недвижимость находится на хорошем уровне, потому что для людей жилье так и остаётся фундаментальной ценностью. Большой поддержкой рынка остаются  льготный госпрограммы.

В Индонезии 🇮🇩 объявят налоговые каникулы для инвесторов

Каникулы – это всегда хорошо и приятно, особенно если они налоговые. Их объявят в Индонезии в рамках переноса столицы из Джакарты в город Нусантары (видимо, уж вскоре свои географические познания придется актуализировать).

Право на налоговые каникулы получат инвесторы, которые вложатся в проект переноса столицы. Сам проект оценивается во внушительные $32 млрд, но и каникулы будут продолжаться целых 30 лет. Правительство Индонезии ненавязчиво рекомендует заинтересовавшимся инвесторам нести свои денежки в сферы здравоохранения, образования и развлечений. Кроме того, пожелавших вложиться в исследования и разработки также ждет 350-процентный «налоговый супер-вычет».

Столицу строят фактически с чистого листа – пока это лишь слаборазвитая территория, окруженная тропическими лесами. Новую столицу хотят подготовить к 17 августа 2024 года – ко Дню независимости Индонезии. Напомним, что ранее президент России Владимир Путин предложил коллеге Джоко Видодо помощь с «переездом», и если индонезийские коллеги захотят, то к проекту подключится «РЖД».

Тут сразу вспоминаются многочисленные предложения о переносе столицы России. Но подвижек в этом направлении нет, как, видимо, и по вопросу налоговых каникул для инвесторов. @raspp_info

Новые риски для покупателей квартир осенью 2022 года

Осень ознаменована появлением новых рисков на рынке недвижимости. Серьезные недостатки, которые раньше проявлялись слабо, теперь начинают показывать себя во всей красе.

🔻В первую очередь речь идет о мнимой дешевизне. Льготную ипотеку уже оформило большое количество граждан, но за низкой процентной ставкой скрывается уловка – застройщики попросту завышают ценник самих квадратных метров, чтобы компенсировать убыток.

🔻Стоит отметить вступившие в силу нормы законодательства о приемке квартир, которые явно стали играть на руку только застройщикам.

🔻Следующий момент серьезно ударил по инвесторам. Если раньше можно было без проблем вкладывать в несколько квартир, то теперь в случае банкротства застройщика придется доказывать, что часть жилья была куплена для родственников и других лиц.

🔻Повысились риски и на рынке вторичного жилья. Еще с конца июня Росреестр больше не ставит штамп на договорах. Покупатели попросту потеряли важное свидетельство об истории недвижимости. Выписка из ЕГРН стала существенно скуднее.

Все указанные нововведения существенно увеличивают риски для покупателей. Баланс интересов явно пошатнулся – теперь он находится на стороне застройщиков и собственников.

📈Рост ипотеки в сентябре ускорился до 2,4% (в августе 2,0%), что выше среднемесячного уровня 2021 года, говорится в обзоре ЦБ.

Выдачи выросли на 13%, или 518 млрд руб., при этом вторичный рынок рос быстрее (приблизительно +15%, 275 млрд руб.), чем первичный (около +11%, 243 млрд руб.).

Рынок первичного жилья практически полностью (более чем на 95%) формируется льготными программами (240 млрд руб. в сентябре, 219 млрд руб. в августе). Наибольшей популярностью, как и ранее, пользовалась «Льготная ипотека» под 7% (157 млрд руб., в августе 137 млрд руб.)

«Рост ипотеки может замедлиться в последующие месяцы из-за вероятного снижения спроса на жилье на фоне повышения неопределенности и потенциального ужесточения банками кредитных условий», – отмечают аналитики ЦБ. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

❗️Владимир Путин распорядился продлить «Дальневосточную ипотеку».

«Обеспечить продление программы "Дальневосточная ипотека" на период до 2030 года», – говорится в поручениях президента, опубликованных на сайте Кремля.

По действующим правилам программа ограничена 31 декабря 2024 года. #важное #дальневосточная

@rusipoteka

Не было времени следить за достижениями ПИКа, а они есть

"Мосэнергосбыт" сообщил о возможном переводе на прямые договоры с ним многоквартирных домов в Москве, которыми управляет "ПИК-Комфорт".

Это связано с тем, что, по мнению "Мосэнергосбыта", долг управляющей компании за поставку электроэнергии достиг критического размера: по состоянию на конец сентября ООО "ПИК-Комфорт" необоснованно не оплатило выставленные счета за потребленную электроэнергию на сумму свыше 273 млн рублей.

Поставщик электроэнергии сетует, что "ПИК-Комфорт", в отличие от большинства управляющих компаний в Москве, не передало на прямые расчеты потребителей по более чем 260 многоквартирным домам.

"В настоящее время решается вопрос о перечне многоквартирных домов, в отношении которых планируются мероприятия по переводу собственников помещений на прямые договоры с АО "Мосэнергосбыт", - указывается в сообщении.
====
Бегите от ПИКа, истинно говорю вам.
#пик #Погром_И_Кража

🔔И подписывайтесь на  
@tbcc_renovation, у нас бывает интересно. Или полезно.
Или и то, и другое вместе.

Всё понятно. ЦБ запрещает ипотеку 0,01%, взамен застройщики переключаются на «ипотеку траншами». Сначала её запустил Самолёт, а теперь и Основа.

Как это выглядит у Основы... При оформлении сделки клиент получает кредит на 1% или 5% от стоимости квартиры и сначала платит ипотеку только на эту сумму, получается от 600 рублей в месяц. В полном объёме платежи будут начисляться только спустя год, когда ЖК будет уже почти готов.

Обещают, что траншевая ипотека не увеличивает стоимость квартиры. Также её можно совмещать с программами льготной ипотеки.

Похожую программу недавно запустил Самолёт. Для конкретного человека выгодно, а для рынка в целом — не менее рискованно, чем ипотека 0,01%.

Грубо говоря, это возможность купить квартиру в Москве по цене первоначального взноса, чтобы потом ждать, когда поднимутся цены и выйти с прибылью в десятки процентов. Пузырь на рынке обеспечен. Вероятно, ЦБ не будет молчать.

Кратно упало число выезжающих из Китая туристов – годовое количество стало эквивалентно показателям одного месяца 2018-2019 годов.

Глобальная изоляция Китая, начавшаяся во время пандемии коронавируса, усиливается на внутреннем рынке – на зарубежные фильмы пришлось лишь 15,5% всей киновыручки в стране в 2021 году, а стоимость иностранных книг и журналов упала до минимума за 5 лет, несмотря на рост индустрии.

На 50% уменьшилось количество китайских студентов в европейках учебных заведениях.

Китай все больше ориентируется на внутреннее потребление, оставаясь при это «большой фабрикой» для Европы и США – однако теперь заработанные на этом средства поступают преимущественно в собственную экономику.

@karaulny_accountant

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре впервые в истории рынка стала ниже, чем в США – 6,68% против 6,92%

Goldman Sachs:

Рынок жилья будет падать быстрее, т.к. влияние высоких ставок по ипотеке еще не ощущается в полной мере

источник: markets.businessinsider.com

⚡️Министрой РФ договорился с основными застройщиками страны, что они начнут постепенно повышать ставки по программам "нулевых" ипотек, — заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

Он добавил, что застройщики представили в Минстрой свои графики изменения ставок по ипотекам, ведомство будет ежемесячно следить за исполнением договоренностей.

🤔Любопытно — коснётся ли это «ипотеки за 1 рубль», надувающейся по той же схеме? Или опять полгодика помухлевать дадут?
@bevzenkocom

Сегодня стартуют «смотрины» фабрик IKEA

На активы шведского гиганта претендует 5 российских компаний. Сообщается, что владелец IKEA намерен включить в сделку право обратного выкупа в течение 2 лет.

ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ НУЖНО ЗАМОРОЗИТЬ НА 2 ГОДА.

Хотите спасти рынок недвижимости – замораживайте ипотечные ставки на длительный срок.

Поясню. Сейчас ставки как на покупку новостройки, так и на покупку вторички находятся на оптимальном уровне.

Проблема рынка с 2020 года – скачущие ставки по ипотеке. То вы пугаете, что ставка низкая и скоро будет расти, а народ в истерике стоит в очереди в отделы продаж. Что тут же приводит к пузырю цен. То вы пугаетесь роста цен и закручиваете ставки, роняя продажи.

Рынку недвижимости нужна прогнозируемая стабильность на пару лет. Да, пузырь будет сдуваться. Но это как раз положительное, а не отрицательное явление.

Поставьте себя на место Застройщика. К примеру, я планирую зайти в проект освоения земельного участка, что мне надо? Мне нужно понимать экономику этого проекта на 3 года вперед. Как сегодня, глядя на отчетность продаж конкурентов я могу построить Финансовую модель на три года.

Чехарда со ставками, то вверх, то вниз, приливы-отливы спроса, все это приводит к перекосам в ценах и дестабилизации.

Покупатель уже не понимает, что ему выгодно. То ли брать варварскую субсидированную ипотеку от застройщика, то ли классическую вторичку, то ли он попадает под льготную программу, то ли под сеймейную.

Действия правительства и ЦБ РФ только усложнили выбор программы. Любой маркетолог вам скажет: «Большой выбор усложняет жизнь покупателя.»

В итоге, что мы получили сейчас. Покупатель «сел на забор» и смотрит когда все успокоится.

Сейчас покупатель ожидает и снижения ставки, и снижения цен. Хотя бы ставку заморозьте! Ему хотя бы будет понятно, что ставки ниже не будет. Тогда и спрос вернется.

Лучше спокойный рынок с предсказуемой ценой, чем ажиотажный. Да, уйдут «короткие спекулянты», которые на 1,5 года с ипотечным плечом хотели заработать. Зато это стабилизирует поведение потребителя.

🙋🙋‍♂️Интерес к покупке жилья в Москве в октябре начал восстанавливаться после затишья в конце сентября, сообщили @ria_realty в нескольких риелторских компаниях. По данным одной из них, звонков от покупателей сейчас поступает в среднем на 12% больше.

➡️По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ. Количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

По словам риелторов, такие результаты стали эффектом от объявленной 21 сентября в стране частичной мобилизации, потому как в начале месяца рынок жилья был достаточно активен.

Например, за консультациями по новостройкам в "НДВ Супермаркет Недвижимости" в начале месяца поступало в среднем на 25% больше звонков, чем в августе. По вторичному жилому фонду - на 20%.

"Однако в последние десять дней месяца часть клиентов расторгли или приостановили свои сделки, заняв выжидательную позицию", - сказала генеральный директор компании Наталия Кузнецова.

Количество звонков-запросов на покупку жилья обоих сегментов после 21 сентября в среднем снизилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом августа, продолжила директор по развитию федеральной компании "Этажи" в Москве Ксения Кузнецова.

Тенденцию подтвердили и в "Метриуме". По словам управляющего партнера компании Надежды Коркки, осложнялась ситуация и тем, что в то время в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.

Однако, утверждает Кузнецова из "Этажей", спрос на покупку жилья начал восстанавливаться в начале октября, а вторая волна его роста пришлась на дни после объявления о завершении частичной мобилизации в столице.

🗣"С начала октября спрос вырос уже на 12% в сравнении с концом сентября. А количество задатков в первые два дня после объявления о завершении частичной мобилизации выросло сразу на 25%. В том числе за счет тех сделок, которые были на паузе", - прокомментировала она.

Эксперт уточнила, что первая волна восстановления связана с тем, что шоковое состояние на рынке прошло и его участники адаптировались к новым условиям. "Причем в этот раз оно было менее продолжительное, чем 24 февраля и в первые недели после объявления карантина весной 2020 года", - отметила Кузнецова.

Покупатели возвращались на рынок в октябре по мере прояснения ситуации, сказала эксперт "Циан.Аналитики" Виктория Кирюхина.

"К тому же ипотека подорожала, это тоже стимулировало выйти на сделку тех, кто рассчитывал в конце года на снижение ключевой ставки. И сегодня мы подтверждаем планомерное восстановление потенциального спроса в обоих сегментах", - сказала она.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова также сообщила о росте спроса. "Количество авансов на вторичном рынке жилья сейчас увеличилось примерно на 20% по сравнению с концом сентября", - отметила она.

Борьба банков (в основном с госучастием) с "кредитными" первоначальными взносами по ипотеке становится все заметней. Доля таких кредитов серьезно упала во 2 квартале 2022 года до 3,9% (6,1% в 1 квартале 2022). Подход с расчетом доли отлично показывает результат работы ЦБ в отрыве от общего падения кредитования.

Правда, справедливости ради, стоит отметить, что в направлении повышения доступности ипотек действий особо нет. Я говорю про удорожание ипотек с низким первоначальным взносом (писали в конце сентября) и перекладывание задачи на застройщиков, которые вынуждены придумывать какие-то особенные программы для этой категории клиентов.

@MarketOverview