😵 CloudPayments: к осени в России закроются 70% кинотеатров на фоне репертуарного дефицита спровоцированного санкциями.

Недобросовестным учредителям УК запретят создавать новые управляющие организации

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому информацию об учредителях управляющих компаний, лишившихся лицензии, будут вносить в реестр дисквалифицированных лиц.

Согласно документу, лица, сведения о которых содержатся в реестре, не смогут повторно создавать управляющие компании. Создание управляющей организации станет возможным только после того, как эти данные исключат из реестра.

По действующим правилам в реестр дисквалифицированных лиц включают только информацию о директорах, которые не могут занимать должности в других управляющих организациях в течение трех лет. При этом учредители могут создавать новые УК и брать дома на управление.

А теперь к действительно важным новостям.

В Тюмени при реставрации электростанции в «Речном порту» обнаружили кирпич с лапкой кота.

Здание построили ещё в 1893 году, но с конца XX века не использовали. Сейчас идёт реставрация.

Тюменский имперский котик передаёт всем привет!

#архэ

#сша #недвижимость #дом #жилье #бедность

📍В США 29% людей в возрасте 25-34 года проживает с родителями или родственниками, в 1970 году таковых было 11% - это нанесено бордовой линией.
📍Возможность обзавестись своим жильем снижается, причины этого кроются в политике центральных банков т. к. существующий порядок банковской системы (частичное резервирование) и экспансионистская монетарная политика приводят к более быстрому росту цен на жилье, против роста реальных зарплат.
📍Также сложившаяся монетарная политика приводит ко все большему несправедливому распределению доходов: богатые - богатеют, а бедные - беднеют.
@khtrader

В принципе гениальный в своей простоте маркетинг - наценка за дом на "правильной" улице. Ну и при случае жители улицы Столыпина ходят бить морду соседям на улицу Сталина

Картель отделался легким испугом.

Вынесен обвинительный приговор по уголовному делу о сговоре в дорожном строительстве в Санкт-Петербурге.

В 2020 году Санкт-Петербургское Управление Федеральной антимонопольной службы России выявило картель между ООО «Строй Сервис», ООО «ОблСпецТранс» и индивидуальным предпринимателем на торгах на право заключения договоров по содержанию и благоустройству дорог в Санкт-Петербурге. Общая сумма заключённых контрактов составила 92 миллиона рублей.

Предварительное расследование завершилось передачей материалов в суд. Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга вынес обвинительный приговор генеральному директору ООО «Строй Сервис». Ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком 1 год и 6 месяцев условно с испытательным сроком 2 года и штраф. Другие участники картеля освобождены от уголовной ответственности , т.к. признали свою вину и содействовали расследованию.

#жилье #цены #недвижимость #пузырь #канада

📍Каждый раз, когда натыкаюсь на график цен на жилые дома в Канаде - удивляюсь. За два года цены на дома в Канаде почти удвоились, при этом доходы без существенных изменений. Этот пузырь рано или поздно лопнет, под боком у США, чьи экономические связи очень тесные, т.е. кризис на рынке жилья в Канаде может "заразить" экономику США,в которой имеется ряд проблем в реальном и финансовом секторах (фаза перепроизводства и зомби-компании).
📍При этом Банк Канады действует достаточно агрессивно и на июльском заседании повысил ставку на 1%, что несет в себе риск снижения цен на жилье, главное, чтобы эти процессы не вышли из-под контроля, иначе будет беда.
@khtrader

НОВЫЕ ЛИЦА В СХВАТКЕ СУВЕРЕННЫХ АГРЕГАТОРОВ БРОНИРОВАНИЙ

Заканчивается уже пятый месяц после the События, а альтернативные ОТА все еще заняты лихорадочной рас/пере фасовкой доли Booking.com на российском рынке.

Никак не могла пройти без изрядной толики внимания новость о том, что владельцем Bronevik.com стала компания МТС. Точнее – сервис прикупила 100%-ная "дочка" МТС - ООО "МТС Трэвел". Причем, эту дочку зарегистрировали лишь в июне 2022.

Уход с российского рынка некогда главного «маршрутизатора» бронирований номеров в коллективных средствах размещения России компании Booking Holdings так мощно встряхнул рынок, что повторные толчки все никак не улягутся, а новый ландшафт рынка до сих пор полностью не сформировался.

"МТС Трэвел" собираются выделить в отдельную бизнес-вертикаль. Это направление станет заниматься услугами по бронированию отелей, жилья, авиа и жд-билетов, предоставлением туристических и экскурсионных услуг и др.

Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

Кризис на рынке жилых новостроек в Китае набирает мощные обороты. Сразу несколько крупных застройщиков заявили о приостановке строительных работ. По оценкам аналитиков Bloomberg Intelligence, в стране могут заморожено строительство домов общей стоимостью 4,7 трлн юаней. Для завершения их строительства может потребоваться до 1,4 трлн юаней — это около 1,3% ВВП Китая.

Массовая заморозка жилищного строительства в крупных китайских городах привело к бойкоту ипотечников обслуживать жилищные кредиты. Это в свою очередь может привести к лихорадке банковской системы.

🤔Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко - дело говорит:

"Ипотечный спрос был в значительной степени исчерпан еще в период низких ставок в 2020-2021 г., но главное - после февраля 2022 г. кардинально изменилась социально-экономическая ситуация в стране: выросла безработица, взлетели цены на товары первой необходимости, упали доходы населения (а те, у кого не упали или упали не сильно, теперь больше склонны копить на черный день, чем влезать в кредиты). Поэтому, если девелоперы хотят продавать столько же, сколько в прошлом году и в начале нынешнего, то им придется прибегнуть к единственному оставшемуся в их распоряжении инструменту привлечения спроса. То есть снизить цены на квартиры, причем достаточно существенно. Опустить ипотечные ставки ниже нуля все равно не получится.".
@bevzenkocom

Ипотека перестала быть главным стимулом спроса.

На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки по базовым банковским программам возвращаются к докризисным уровням. Объемы продаж новостроек и вторичного жилья будут меньше, чем до начала событий на Украине. Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю, то рассчитывать на ипотеки под 9-10% не стоит, полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

22 июля Банк России уменьшил ключевую ставку до 8% годовых. Это меньше чем до начала спецоперации в Украине (9,5%) и ниже уровня конца прошлого года(8,5%).

Ипотечный спрос был исчерпан еще в период низких ставок в 2020-2021 г., но главное - после февраля 2022 г. изменилась социально-экономическая ситуация в стране: выросла безработица, взлетели цены на товары первой необходимости, упали доходы населения. Поэтому девелоперам придется прибегнуть к привлечению спроса. То есть снизить цены на квартиры. Конечно, цены не упадут на 50%. Как минимум, должен уйти прирост последних месяцев, когда стоимость жилья из-за девальвации рубля и паники в связи со спецоперацией.

Цены на вторичном рынке начали медленно снижаться.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России на вторичку в июле составила 121,4 тыс. руб. (-0,1% к июню).

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Воронеж - 87,1 тыс. руб. (+0,9%)

Омск - 78,8 тыс. руб. (+0,6%)

Средняя стоимость кв. м в Москве - 281 тыс. (-1,4% к июню). Цены незначительно снизились также в Нижнем Новгороде (-0,7%), Перми (-1,9%).

Эксперты рынка отмечают, что замедлению роста предложения способствует снижение цен и отсутствие доверия к рублю, а граждане предпочитают избегать продажи материальных активов.

На фоне выхода ритейла из РФ серьезно начинает проседать стрит-ритейл.

Ценник на самых оживленных торговых улицах Москвы упал на 10-45%. Жестче всего падение оказалось на Камергерском переулке - на 45% до 33 тысяч за квадрат в год. Проспект Мира просел на 33% до 20 тысяч, Пятницкая и Арбат - на 20% до 40 и 20 тысяч соответственно.

Вакантность для центра города стала немыслимой - 17,2%. Прирост 5,3% за полгода. Это прямое подтверждение, что торговая недвижка не слишком сладко себя чувствует.

Проблема здесь не только в том, что банально стало меньше арендаторов. Масса помещений покупалась в кредит под выплаты аренды. То есть если в течение года-двух ситуация не начнет как-то выправляться, то на балансы банков полетят еще и торговые помещения, которые им не нужны точно так же, как и квартиры. А учитывая, что сейчас очевидно разделение между собственниками на два лагеря - одни считают, что западные бренды очень быстро вернутся на рынок даже после продаж своих активов, другие прямо противоположного мнения -, то и качели при аренде могут быть будь здоров.

Де-факто лояльность арендодателей сейчас серьезно растет, потому что у многих просто нет выбора - им нужно сдавать помещения, иначе они могут остаться или без него, или без денег. Поэтому штрафы за досрочный выход сейчас становятся значительно меньше, причем как в стрит-ритейле, так и в офисной недвижимости - там тоже все очень грустно, особенно в сегменте выше "бизнеса", по ним нанесен по сути двойной удар в виде пандемии и выхода западных корпораций.

Посмотрим что будет с жильем. На "черной пятнице" застройщики распродали жилья на 7,1 миллиарда денег. То есть продавать с приличным дисконтом от текущих цен они более чем готовы. Осталось дождаться момента, когда дисконт превратится в стартовую цену.

Несмотря на кризис, на рынке складской недвижимости Москвы с начала года было введено в 2,5 раза больше площадей, чем год назад.

Прирост составил 789 тыс. кв.м или 22 складских объекта, по данным Ricci. Среди них «PNK Парк Пушкино» на 133 900 кв.м и РЦ Wildberries на 108 350 кв.м.
Большая часть объектов, скорее всего, будет сдана в субаренду в связи с сокращением издержек и изменением логистических цепочек у большинства арендаторов.
Уровень вакантных площадей уже начал расти впервые с 2016 г. и до конца года достигнет 4% от общего объема рынка. Арендные ставки тоже стали снижаться, в среднем они составляют 5500-6000 руб./кв.м/год. Но на субарендные предложения они упали до 5300-5500 руб./кв.м/год.
При этом, спрос неуклонно падает и количество заключенных сделок составило всего 463 тыс. кв.м, что в 2 раза ниже, чем год назад.

@nedvizha

Группа справороссов во главе с Мироновым внесла законопроект о социальном налоговом вычете по НДФЛ в виде расходов по найму жилья. В прошлом году такую же новацию предлагало минстрой.

В пояснительной записке указано, что за счёт этого граждане смогут получить "значительную социальную поддержку". Эту значительную поддержку предлагается предоставлять в пределах уже действующего общего лимита в 120 тыс.рублей по всем социальным вычетам. То есть общая сумма налога к возврату за год составит 15,6 тыс.рублей. Если же человек решит использовать вычет и по другим расходам (обучение, медицина, страхование, спорт), то по найму возврата налога может и вовсе не быть. Поэтому размер поддержки в этом случае вопрос весьма спорный, однако депутаты здесь являются заложниками уже действующих ограничительных норм. А предложить что-либо более революционное не решились.

А зря, потому что судя по заключению правительства предлагать можно было бы что угодно - его позиция не изменилась бы. Ведь речь, как это принято, о выпадающих доходах. И о том, что в нарушение БК авторы не представили предложений об их компенсации. И то верно - финансово-экономическое обоснование к законопроекту по факту отсутствует. Никаких оценок, расчётов, прогнозов - вносить таким образом налоговый законопроект, особенно посягающий на доходы регионов, безусловно можно. Но только в случае, если на его реальное принятие не рассчитываешь.

Ещё один аргумент депутатов - легализация рынка аренды жилых помещений, около 90 процентов которого по оценкам экспертов находится в тени. Тут можно было бы также провести оценку влияния предлагаемых норм, как минимум по двум позициям - дополнительным доходам бюджетов и росту ставок аренды, то есть расходов нанимателей. Но, как Вы понимаете, авторы себя этим не утруждают.

В целом складывается впечатление, что справороссы в своём налоговом нормотворчестве развивают традицию социального популизма. Отмечал это и ранее - к законопроекту по налогу на имущество - отмечу и сейчас. Нет ни одного повода вносить столь неподготовленные законопроекты, кроме желания обозначиться по теме.

Но и правительство, безусловно, занимает не вполне конструктивную позицию. Мантра про выпадающие доходы хороша и универсальна, но если основываться только на ней, то изменить в НДФЛ для людей вообще ничего невозможно. В данном конкретном случае можно было бы поискать и другие аргументы - просто отмахиваться от инициатив может выйти себе дороже.

Депутаты усиливают борьбу с мошенничеством в сфере ЖКХ. Они предлагают вносить в реестр дисквалифицированных лиц не только руководство, но и учредителей недобросовестных УК.

Часто управляющие компании не платят за поставляемые ресурсы, копят огромный долг и банкротятся. А деньги, собранные с жильцов, банально воруют. Затем одни и те же учредители создают новую УК, переводят дома на нее от обанкротившейся - и снова занимаются грабежом.
Но законопроект предлагает лишь на время блокировать действия руководства и владельцев обанкротившихся компаний. В течение трех лет их автоматически исключат из реестра и они снова смогут зарабатывать на банкротных схемах в ЖКХ (по материалам газеты "Коммерсант").

@nedvizha