Любопытные цифры по кинотеатрам от Ленты👆🏻.

🤔Мы, честно говоря, не думали что с закрытием кинотеатров все так плохо УЖЕ, и прогнозировали начало катастрофы лишь осенью…
@bevzenkocom

Счетная палата предложила запретить выдачу льготной ипотеки на покупку студий и однокомнатных квартир.

Как считает аудитор Наталья Трунова, не нужно «поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья».

Падение цен на вторичном рынке жилья Москвы ускоряется.
В июне квартиры на «вторичке» в среднем подешевели на 2,2%, по данным ИРН. В мае падение было на 0,6%.
Наибольшее падение отмечено в самом дешёвом сегменте. Именно там была самая высокая доля ипотеки, которой покупатели почти перестали пользоваться.
Вторичный рынок скорее всего впал в долгосрочную рецессию.

✔️Смена руководителя петербургского отделения ВООПИиК, во главе которого встал Антон Иванов, поставила точку в ликвидации т.н. «чёрной градозащиты» Северной столицы. Часть экспертов видит в происходящем нечто большее, но сам по себе этот факт - историческая победа.

Предыдущее руководство отделения годами поддерживало инициированные близкими к нему депутатами городского парламента Ковалевым и Резником (на данный момент, уже бывшими), Вишневским (пока еще депутат) судебные иски против застройщиков и параллельно делало экспертизы, которые требуются для получения разрешения на строительство в историческом центре Петербурга. Подробно ситуацию с финансовыми потоками разобрали здесь, дальше дело за СК РФ, который уже проводит проверку. Что характерно, в рамках уголовного дела, возбужденного по обращению самих «градозащитных деятелей». Кроме того, федеральное ВООПИиК уже исключило из рядов организации наиболее одиозных его членов - Александра Кононова, Алексея Ковалева, Бориса Вишневского и Анну Капитонову.

Исключённые из рядов организации больше не смогут принять участие в выборных конференциях и претендовать на руководящие должности. Обычные в подобных случаях обращения депутата Вишневского в прокуратуру с заявлениями о происходящем якобы «рейдерским захвате» также не дали никакого результата. Со временем мальчики любого возраста, которые без повода кричат «Волки», теряют влияние. А с учётом того, что в состав нового президиума регионального отделения организации вошли директор Эрмитажа Михаил Пиотровский, ректоры Академии художеств и Санкт-Петербургского политехнического университета Семён Михайловский и Андрей Руцкой, можно говорить о бесплодности попыток проигравших инициировать какие-то процессы в судах.

Историческим событие считается и потому, что с данного момента в Санкт-Петербурге прекращает существование созданный в 90-е годы и «крышуемый» депутатами механизм давления на застройщиков, с которым до губернатора Александра Беглова не удавалось справиться вообще никому.

Если они конечно еще все не вымерли)

@inflation_shock

Запаса строительной техники в РФ хватит еще максимум на три года

В ближайшие годы строители столкнутся с необходимостью массовой замены импортной техники. Об этом сообщил сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на коллегии Минтранса России.

"Конечно, ближайшие годы у нас будут непростые. К счастью, получилось, что у нас зависимость по стройматериалам в транспортной сфере минимальная, но большая зависимость по технике. Мы еще год-два, три года как-то "проедем", а дальше нам надо думать, что делать с техникой, на которой мы сегодня работаем", – сказал Хуснуллин, выступая на итоговой коллегии Минтранса РФ.

По его словам, уже сейчас необходимо думать о замене строительной техники на аналоги российского производства или дружественных стран.

"Не откладывая, нужно перестраиваться, искать альтернативу импортной технике", - подчеркнул Хуснуллин.

@mos_stroi

Кажется, ключевую ставку снова снизят на 1-1,5 пункта. Ждать и не брать ипотеку?

Проблема с ключевой и ипотекой лежит немного в другой плоскости, чем кажется. Ипотеку, как ни странно, можно рассматривать как вариант сбережения средств. Ты берёшь деньги в долг на покупку актива, который растёт в цене быстрее, чем процентная ставка по депозитам и инфляция. Одолжив у банка, ты можешь купить себе квартиру, которая через десять лет будет стоить больше, чем ты мог бы накопить за те же годы, откладывая эквивалент ипотечного платежа на депозит.

Но. Такая схема работает, если экономика растёт, и растут ваши доходы.
Почему люди хватали льготную ипотеку, даже отдавая себе отчёт, что со «льготой» платёж может оказаться выше, чем до? Потому что рассчитывали, что квартира подорожает ещё быстрее. И «потом» её не получится купить совсем.

Сейчас дела обстоят уже не так, и перспективы восстановления ипотечного рынка определяются не только величиной ставки. Люди не уверены в своём будущем и не хотят рисковать. А каждый новый жест власти (льготная ставка 10%, 9% а то и 7%!) огорчает тех, кто взял кредит раньше. А те, кто сидел и ждал, теперь думают: а почему бы не подождать ещё? Пусть будет 5%! Почему нет, собственно?

Теперь люди и девелоперы находятся в ситуации «кто моргнёт первым».
Застройщикам нужно, чтобы клиенты «приняли на себя риски по финансированию их проектов» (читай: взяли ипотеку). А люди ждут, чтобы девелоперы предложили лучшие условия. Так что, ждать можно. И ждать стоит до момента, когда на рынке появятся дефолтные квартиры тех, кто не потянул предыдущую льготную ипотеку. Тогда увеличится число объявлений о продаже, и цены пойдут вниз.

#пузырь #недвижимость #сша #bubble #бедность #доходы

В США средняя стоимость дома почти в 10 раз выше располагаемого дохода, что является историческим максимумам.
Как говорится: «Кто не успел, тот опоздал», т. е. обзавестись новым жильем в США по таким ценам и при таких ставках все сложнее.
@khtrader

#жилье #сша #стройка ##инвестиции #спрос #экономика

📍Западные аналитики создали индикатор рынка жилья (красная линия) в который входят следующие показатели: темпы роста зарплат и занятости, ставки по ипотеке и средний уровень цен на жилье.
📍Как видим, на сегодняшний день данный индикатор на уровнях начала 20-го года, при этом годовая динамика цен на жилье остаётся на исторических максимумах показателя.
📍Очередная дивергенция, которая удивляет 🤪
@khtrader

На рынке съемного жилья Мельбурна – новое предложение. Одноместные капсулы-кровати, которые сдаются за 250 баксов в неделю или 900 баксов в месяц. Пришел с работы, залез на свой ярус и отдыхай. Проснулся – вали, и побыстрее.

Лет через 30 это станет нормой. А лет через 50 так будет жить большинство.

🤓А вот понятный слайд, который показывает распределение сделок 2022 года по сумме/региону👆🏻.

— Подмосковье с большим отрывом доминирует в самых дешевых сделках до 10 млн.
— Новая Москва зависла между 6 и 12 млн.
— Москва — от 10, больше всего сделок в диапазоне 10-13. Что это? Пиковская двушка?
— Также в Москве есть заметное обособленное ядро 25-50 (судя по всему, тот самый бизнес-класс).
@bevzenkocom

🧐ПИК выкатил на рынок 55% всего жилья столицы в 2022 году, посчитал канал «Или или»: https://yangx.top/iliilitop/337

Кажется, несколько законсервированный кризис рынка недвижимости Китая начинает расконсервироваттся. 3 июля, крупный китайский девелопер Shimao Group пропустил выплаты по международным облигациям на $1 млрд. Компания сообщила об этом в документе, поданном на Гонконгскую биржу, где торгуются ее акции. Тем самым Shimao стала очередным китайским девелопером, который не смог выполнить свои обязательства.

До 30% помещений в самых крупных торговых центрах Москвы может опустеть к концу года, если международные бренды продолжат покидать рынок.

В среднем доля свободных площадей в комплексах столицы может вырасти вдвое и составить 15–20%, а по всей России может опустеть 3 млн кв. м. Это, скорее всего, сделает условия аренды для ретейлеров, которые готовы расширяться, более выгодными. @banksta

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ – СНИЖЕНИЕ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -2.2% мм и 16.2% гг опустившись до 264.2 тыс. за квадратный метр (май: -0.6 мм и 22.1% гг). Динамика цен в долларах: 9.4% мм, 45.7% гг - это $4 559 за квадратный метр (в мае: 21.8% мм, 39.7% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “….ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года...”

Банк Дом РФ рассказал, что в Правительстве рассматривают возможность рефинансирования льготной ипотеки на новостройки. Если решение будет принято, россияне смогут снизить платежи по жилищным кредитам, взятым в апреле-мае по ставке до 12% и 9%.

В столице будет продан Екатерининский дворец у парка «Лефортово»

Дворец был построен для царствующей семьи и около 225 лет принадлежал военному ведомству. Права на дворец получит госкомпания «ДОМ.РФ», которая и займется продажей объекта на площади в 7 гектаров на Краснокурсантском проезде.

В настоящее время дворец находится в бессрочном пользовании управления имуществом специальных проектов Минобороны, которое получит 80% выручки от продажи.

Ректор, деньги, ФСК.

Не так давно прошла резонансная новость, что ректора РАНХиГС’а будут судить за хищение средств. Вроде ректора отпустили под домашний арест, но мало кто знает, как ректор связан с одним из крупных застройщиков столицы.

В Москве есть знаменитый долгострой, еще времен СССР - корпус РАНХиГС. Не могут его никак вымучить и доделать, но ФСК взялся за него, и должны были по тендерным бумажкам доделать до 21 года, но делают его до сих пор, ковид плюс это реконструкция, понять можно, если бы не цена в 10 ярдов за его достройку за три года. Сроки срываются, а бюджеты они то выделяют себе ежегодные – 100%, ярд в год точно. Подписывал документы, или, как минимум, фигурировал в документах ректор – это факт(бюрократия в гос.заказах на высоте). Так что, ФСК ждут нормальные такие проверки, бюджетные монетки – это тебе не дольщиков брить. И при проверках найдут что-нибудь, в стройке главное желание, а найти всегда можно и подуменьшат краник бюджетных денег, а то и вовсе, перекроют на время разбирательств.
По итогу, ранее прибыльный долгострой, скорее всего, станет абузой финансовой подушки ФСК, что отразиться на жилых проектах компании.

Застройщикам Москвы одобрили проектное финансирование на 3,6 трлн рублей

Об этом сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

В рамках 648 действующих кредитных договоров банками одобрено предоставление застройщикам 3,6 трлн рублей для реализации проектов по "новой" схеме долевого строительства.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что за три года с момента внедрения проектного финансирования открыто почти 202 тыс. эскроу-счетов. Суммарно на них аккумулировано около 2 трлн рублей. Из них 45 тыс. счетов-эскроу на сумму 397,9 млрд рублей уже раскрыто, то есть объекты, которые финансировались по этим счетам, построены.

"С использованием эскроу-счетов реализуется уже 80 % московских проектов. Объекты "старой схемы" занимают 20 %", - добавила Пятова.

В Москве в рамках 214-ФЗ строится 31,2 млн кв. м недвижимости по 495 разрешениям на строительство. Из них с использованием проектного финансирования строится 25,3 млн кв. м недвижимости в рамках 394 разрешений. В рамках "старой" схемы продолжается строительство 5,9 млн "квадратов" недвижимости по 101 разрешению на строительство.

@mos_stroi