Госбанки первыми вняли ещё намерению власти снизить ставку по льготной ипотеке до 9%, не дожидаясь юридически оформленного постановления правительства.
Сбербанк снижает ставку по льготной ипотеке до 9%, ВТБ – до 8,7%, ДОМ-РФ – до 8,1%.

Видно, как без приемлемых ставок по льготной ипотеке начинает вползать в кризис строительная отрасль. Например, в Москве в марте было зарегистрировало 6282 договора участия в долевом строительстве с привлечением кредитов, что на 11,3% меньше результата февраля (7085).

Думается, что льготные ставки в 8-9% - не окончательные. С учётом падения реальных доходов населения, которое будет ускоряться во втором полугодии 2022, ставку надо уводить даже ниже прежней в 6,5% (вероятно, ближе к 5%).

Александр Дмитриевич Беглов: «Делюсь отличной новостью! Мы на 9 лет раньше выполнили стратегический план по обеспечению петербуржцев жильём. Показатель 27,34 квадратных метров на человека должны были достигнуть только к 2030 году, но уже в 2021 году превысили его!»

Комментировать - только портить, но мы попытаемся.

О гадюжниках Мурино, Ручьи, Кудрово знает вся Россия. Но это же Ленобласть, не правда ли?

50 % петербуржцев требуется улучшение жилищных условий, а 18 % - срочное расселение.

Однушка на вторичном рынке жилья в Петербурге стоит не менее 5,7 млн рублей.

В новостройках стоимость жилья превышает 160 тысяч рублей за метр. При средней заработной плате петербуржец сможет купить себе квартиру примерно никогда, от чего коренное население Северной столицы плавно замещается жителями Сургута и солнечного Ташкента.

Не совсем понятно, чему так радуется градоначальник Петербурга.

🇬🇧 Богатые россияне предлагают обменять свою элитную недвижимость в Лондоне на жилье в Дубае, сообщила Financial Times. По информации газеты, риелторы в эмирате уже несколько недель пользуются списком доступных вариантов, среди которых, например, есть лондонский особняк стоимостью 34 млн фунтов стерлингов и апартаменты стоимостью 8 млн фунтов стерлингов.

Россияне настаивают именно на обмене, чтобы обойти возможные финансовые ограничения: избежать банковских трансакций и сопутствующего регулирования. Чтобы повысить привлекательность сделки, владельцы лондонских жилплощадей предлагают хорошие скидки, утверждает газета. @mincerchannel

⚡️Правительство РФ разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной и за счет этого увеличивать лимит кредита до 15-30 миллионов рублей — вице-премьер РФ Хуснуллин

Станислав Ивашкевич, генеральный директор IVASHKEVICH Hospitality, о состоянии гостиничного рынка России:
Гостиничная индустрия разделена на городские, бизнес-отели и курортные отели. Собственно у курортных отелей последние несколько лет всё отлично, и никакая зараза их не тронула.
В курортном сегменте есть рост, и он будет продолжаться. По моим прикидкам, нам не хватает ещё два раза по столько, сколько у нас есть. Прекрасно начал развиваться Геленджик, на очереди Анапа, осваиваются пригороды Сочи.

А вот ситуация в городах, где работают бизнес-отели, кардинально другая. Иностранцев больше нет, а это до 60% от общего объёма. Китайцы не едут, а это еще 40-60% в некоторых сегментах отелей. Бизнес-командировки сократились, бюджеты урезаны, загрузка падает, цена тоже».
(CRE, №8, апрель 2022)

💰Инвестиции это наука, а не искусство, не тайное знание, доступное избранным «гуру».

🎓Нобелевские лауреаты по экономике Фридман, Модильяни, Марковиц, Шарп, Стиглиц, Канеман, Фама, Шиллер, Талер и другие получили премии за исследования в области инвестиций. Многое из их работ на практике применяются при инвестировании, в том числе в недвижимость.

📚 Мне показалось важным познакомить широкий круг инвесторов с наследием этих учёных, а также показать как применять их открытия при осуществлении своих инвестиционных решений.

🖥️ В общем, проведу вебинар-лекцию: https://pruffme.com/landing/atsogoev/nobel

✅ Это абсолютно бесплатно, регистрируйтесь, я постараюсь представить материал максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно для всех!

🅿️.💲. Запись будет, но только для зарегистрировавшихся на вебинар.

#нам_пишут смешное

"С понедельника в ПИКе полетела вся IT-инфраструктура. 1С не работает, перестали проходить оплаты, работники не могут уйти в отпуск. Половина серверов и компьютеров в главном офисе компании просто не работают. Налоговая не принимает отчётность. Работники ходят на работу со своими ноутбуками и раздают интернет с телефонов.

Первым тревожным звоночком стало отсутствие тендеров от ПИКа. В рабочие дни тендеры просто сыпятся пачками, а сейчас с 22 числа тишина."

А что же случилось?
#пик #Погром_И_Катастрофа
@tbcc_renovation

Налоговый вычет x2

В Минстрое думают о том, чтобы увеличить налоговый вычет на покупку жилья в новостройках в два раза. Так, если сейчас покупатель имеет право вернуть до 260 тысяч рублей или до 390 тысяч рублей при ипотечном кредите, то при увеличении вычета, суммы вырастут соответственно до 520 тысяч рублей и до 780 тысяч рублей.

Об этом обмолвился глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, речь идет пока лишь о будущих покупках, и только о новостройках. Впрочем, если идею поддержат и введут, то там уже можно будет думать и об расширении на вторичку, и о введении повышенного налогового вычета на сделки, по которым он еще не оформлялся.

Так что, если вы хотели в ближайшее время прикупить себе новое жилье, то советуем повременить.

#недвижимость Тем временем в Китае...Перестарались власти со своей политикой ужесточения на рынке жилья. Худший спад выданных кредитов ипотеки за всю историю данных.

🤓Индекс инвестиций в недвижимость Китая за год для жилья.

🐧На такой горке только пингвина на пузе катать. Страшный сон отечественного застройщика. Как знать, быть может у нас все впереди?
@Bevzenkocom

До 60 000 новых гостиничных номеров появятся в России к 2030 году

Такое достижение благодаря реализации почти 20 проектов мастер-планов туристических территорий анонсировал Денис Секачев, первый заместитель генерального директора Корпорации «Туризм. РФ».
Объем номерного фонда увеличится на 5,5-8% по сравнению с нынешними показателями.

Сейчас объем номерного фонда, которому присвоена звездность в РФ, по данным Ростуризма, составляет 737 000 номеров.

В числе мастер-планов, которые уже сданы корпорацией регионам, Секачев назвал проект "Три вулкана" на Камчатке и "Лагонаки" в Адыгее.
"В Адыгее планируется построить курорт на 3000 номеров, на Камчатке - 2000 номеров. Это будут целые туристические города. На первых этапах на Камчатке будет сдано 1000 номеров, в Адыгее - 600. В Краснодарском крае мы в апреле закончим большой проект на 3000 номеров. В перспективных планах сотрудничество с Тульской областью, где расположено известное историческое место Кондуки, требующее особого туристического внимания", - добавил Денис Секачев.

#новости_отелей #новости

NYT: «За последние два года американцы приобрели жилье на сумму более 6 триллионов долларов. Это похоже на земельную лихорадку на территории Оклахомы в 1889 году или нефтяной бум в Лос-Анджелесе в 1920-х годах, события, которые резко изменили ситуацию для тех, кто владел землей и ее стоимость»

Россияне не доезжают до курортов. Надежды отельеров на ажиотаж внутри страны пока не оправдались. Гостиницы, повышавшие еще в марте цены на июнь-август, теперь понижают их на 15-45%. По данным OneTwoTrip, стоимость летнего размещения в отелях Сочи, Красной Поляны, Ялты, Кавказских Минеральных Вод и Калининграда сейчас на 10-45% ниже, чем в марте. Крым, который временно остался без аэропорта, потерял около 50% летних бронирований, регион впервые не вошел в топ-5 самых востребованных направлений на майские праздники.

Причины понятны: падение доходов в кризис, ограничения авиаперелетов на юг страны из-за украинского кризиса, рост общей тревожности граждан из-за боевых действий, экономическая неопределенность. Впрочем, трагедии в отрасли не произошло: в марте отельеры заметно повышали цены в ожидании ажиотажа, а сейчас лишь возвращают их к докризисному уровню. Что касается летней загрузки, то она ожидается на уровне допандемийной – тоже не самый плохой результат.

❗️В Москве отменили публичные слушания по строительству

Как это повлияет на обстановку?

В нынешней ситуации отмену публичных слушаний можно рассмотреть в качестве положительного явления, поскольку данная процедура зачастую может длиться по несколько месяцев, что чревато серьезными задержками строительства и срывами реализации многих проектов (в т.ч. больницы, школы и жилые дома).

Но — это фактически лишает население права на участие в решении многих вопросов местного значения, такие решения будут приниматься уже без учета мнения жителей. В такой ситуации мы можем столкнуться с недобросовестным поведением застройщиков, которые смогут беспрепятственно согласовывать строительство различных объектов инфраструктуры в местах, где население было бы против их строительства.

Отказ от публичных слушаний может кардинально изменить облик муниципального образования.

Граждане других стран начнут опасаться приобретать недвижимость в странах Евросоюза, если россиянам запретят продавать или передавать недвижимость на территории ЕС, считают опрошенные @ria_realty риелторы.

Гендиректор агентства Tweed Ирина Могилатова напомнила, что традиционно россияне покупали недвижимость в таких странах ЕС, как Франция, Великобритания, Италия и Кипр.

"Но ведь эти локации интересны не только россиянам. В том же Лондоне спрос идет в основном от арабов и китайцев. Наблюдая то, что происходит, я думаю, что они очень сильно задумаются, а нужна ли им недвижимость в этих странах. Посмотрев на то, что происходит в отношении россиян, они спроецируют это и на себя", - сказала она.

Президент Kalinka Group Екатерина Румянцева добавила, что последние события, в том числе санкции против россиян и конфискация имущества, заставляют покупателей из других стран задумываться, а насколько безопасно владеть недвижимостью в Европе. "Сегодня она дружит против России, а завтра может дружить против Китая, что, кстати, достаточно близко", - заявила она.
@tbcc_renovation

🤓Вторичка показывает падение, сообщают из Екатеринбурга.

❕Из общего объема жилья выставленного на продажу — 30% лотов в апреле пошли вниз (со средней цифрой снижения цены 5%), и только 4% — вверх.

🧐Ситуация закономерна — те, кому нужно продать сейчас, готовы скидывать чтобы выйти из активов. Аналогичная тенденция, кстати, уже и у застроев — скидки и акции начинают расцветать с новой силой, как в доковидные годы.
@Bevzenkocom

Собственники избавляются от ТЦ. В апреле число предложений купить такие объекты выросло в 2-3 раза по сравнению с прошлым годом, пишут «Известия». На продажу выставили около сотни объектов в столице, Подмосковье, Петербурге и других городах-миллионниках. Речь идет о ТЦ площадью 10-50 тыс. квадратов.

Ситуация понятная и ожидаемая. Трафик упал, 30-40% арендаторов приостановили работу в стране. А те, кто остался, все равно приносят меньше денег – как правило, магазины оплачивают аренду в зависимости от своего оборота, а он упал. Впрочем, со своевременностью продажи не все так однозначно. Во-первых, сейчас крайне сложно получить справедливую цену за свой объект. Во-вторых, приостановившую работу ритейлеры не спешат расторгать договоры аренды с ТЦ – в Knight Frank считают, что осенью многие из них откроются, и тогда ситуация будет совсем другой.

Исход западных компаний из России продолжается, а вместе с тем на рынок выходят все больше объектов недвижимости, принадлежащих им. Чешская IT-корпорации JetBrains, остановившая свою деятельность в России, решила продать свои недвижимые активы в Петербурге общей оценочной стоимостью 7,3 млрд руб. Как сообщает NSP, речь идет о бизнес-центрах «Универс» (6,4 тыс. кв.м) на Васильевском острове, два офисных здания (30 тыс. кв.м) на Приморском проспекте по соседству с ТРК «Питерлэнд», а также недостроенный деловой комплекс (35 тыс. кв.м) рядом с ними.

Пьеса-многоходовочка
Ход второй

Хуснуллин: Денег надо.
Собянин: Построй что-нибудь, а я торжественно открою. Вот и заработок.
Хуснуллин: Я на Шелепихе хайвей построю, от ТТК до Новорижского. Трафик будет — ух! И штрафы ещё. Давай деньги.
Собянин: Шелепиха? Там кто-то что-то строил, вроде... Ладно, не важно. Строй уже, чего сидишь.
Хуснуллин: Вот тут новый кусок построим, где красненькое, а остальное расширим вдвое.


СМИ
- Единое пространство для транспорта и пешеходов от Краснопресненской до Карамышевской набережной!
- Повысим транспортную доступность набережной Москвы-реки!

Покупатели квартир: ШТО?! Дорога мимо окон?!
Донстрой: Покупатели, вы куда?!

Продолжение следует ⬇️

#сердце_столицы #нарисованное_сердце #донстрой #собянин_врет
@tbcc_renovation