Города растут, растут в цене

Цены на новостройки за год выросли в среднем по крупным городам России на 32%, а стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тысяч человек, но мы рассмотрим рекордсменов среди них.

Мораторий на новое строительство в Сочи увеличил цену квадратного метра в городе вдвое. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики подняли ценники до уровня столичной недвижимости. Ситуация в Краснодаре почти аналогичная, рост составил за год 83,4%. За год по стране средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры - 5,13 млн рублей (+28,1%).

В десятку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

В экспертном сообществе обсуждается вопрос о снижении ставки НДС для туристической отрасли. С предложением снизить НДС к Президенту России обратились представители бизнеса, они обратили внимание на успешное развитие туризма в странах Юго-Восточной Азии и заявили, что аналогичная ставка там в два раза ниже российской.

Свое отношение к инициативе высказал Председатель комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Государственной Думы Сангаджи Тарбаев.

@ranepa_expertise

"Страна" пообщалась с создателем подъезда-дворца в обычной 9-этажке на окраине Киева, который в соцсетях уже называют «троещинским Версалем».

Автором всего этого оказался пенсионер Владимир Чайка, весь процесс занял у него 18 лет, все переделывал за свои деньги.

Мужчина говорит, что всегда мечтал жить в музее среди картин, лепнины и цветов. Начать хотел с собственной квартиры, но жена не разрешила.

"Сколько я потратил денег за все годы не знаю, и никогда не считал и не хочу считать, это же искусство, люди ходят смотрят, мы же должны с душой к творчеству подходить. Я иногда по 10-12 часов здесь работаю, мне это очень нравится", - говорит Владимир.

Владимир хотел бы сделать таким весь подъезд, но говорит, что средств у него для этого недостаточно. "Я еще постараюсь сделать четвертый этаж и все. У меня на весь дом и времени не хватит, и денег", – говорит Чайка.

📌 Госипотека 2020-2022. Все меняется (14.01.2022)

Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.

Госипотека по 2-м документам:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

@ipotekahouse #полезное

В выписках из ЕГРН появится информация об аварийном жилье

С 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) теперь будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

Закон обязывает региональные и муниципальные органы власти при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях. Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе, поэтому человек рискует купить квартиру, не зная о том, что дом аварийный или подлежит сносу. Этот пробел в законодательстве теперь будет устранен. Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты.

Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.

@wearestroyka

Гостиничные номера в Москве существенно подорожали

Средняя стоимость гостиничных номеров в городе выросла в 2021 году на 22% - сообщается в аналитическом отчете Marketbeat компании Cushman & Wakefield.

Средняя стоимость гостиничного номера за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла на 22% и составила 6315 рублей. Это всего на 6,2% ниже, чем за тот же период "доковидного" 2019 года.

«За 11 месяцев 2021 года московский гостиничный рынок вышел на средний уровень загрузки в 60,5%, причем даже в месяцы, отмеченные очередной "волной" Covid-19, загрузка не опускалась ниже 50%, что свидетельствует о значительном потенциале внутреннего спроса», - говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

В целом 2022 год может быть похожим на 2021 из-за отсутствия ожиданий значимых изменений на макроуровне. До сих пор в Москве мало зарубежных туристов, а внутренний спрос почти достиг предела и исчерпал возможности для дальнейшего роста.

#новости_отелей #новости

Будущее городов - какое оно? Тут я призываю каждого побыть футурологом, думая не из труб и фасадов за окном, а из роли городов для человечества.

Проблема развития малых и "усталых" городов занимает все больше места в повестке. Где-то это моногорода, где-то атомные ЗАТО (поэтому Росатом очень активно драйвит тему), да просто малые города и поселения, которым сложно найти точки роста. Население сокращается, молодежь уезжает, работы нет, перспектив нет, надежды нет. И денег нет. Нередко все усложняется проблемами типа умирающего градообразующего предприятия или экологической почти-катастрофы.

Вопрос не только в том, что делать с усталыми городами, он о цивилизационной миссии городов вообще в том будущем, которое мы пока не можем разглядеть. С большой вероятностью к пресловутому 2050, на который уже планирует и Россия тоже, все изменится кардинально, каждый это видит по своей отрасли.

Проблема комплексная. И решать ее пытаются с разных сторон и на разных уровнях. Только в прошлом сезоне мы решали несколько подобных задач в рамках Марафона клубов мышления - как населить новые города (без гулага, добровольно), как дать новую жизнь усталым городам (да, были мнения "закрыть проект" и куча промежуточных типа дать безусловный доход+интернет и в рамках УК держать), как привлечь рабочую силу на неплохое градообразующее предприятие (не могут).

Мы все думаем из прошлого. Туристические и креативные кластеры - это прекрасно и может сработать на какое-то время, если сложатся условия, но это не прорыв. Поэтому усилия направляются в двух направлениях - сделать конкретному городу лучше как можно скорее и подумать, а что вообще будет с городами в нашем диком мире через несколько десятков лет, чего от них захотят люди, как эти люди предпочтут жить, какие технологии будут в их распоряжении, и как они будут ими пользоваться (явно, и на светлой стороне, и в теневой).

В сети тех же Клубов мышления осенью решали задачку по Байкальску. Городок на берегу Байкала, ЦБК закрыт, надо ликвидировать экологические последствия (очень большие риски), и дальше обычные проблемы, усугубленные удаленностью. Есть поручение Президента, занимается активно вице-премьер В.Абрамченко, привлечен ВЭБ. РФ и много еще разных сил. Горожан зафорсайтили до полусмерти, комиссии и гастролеры без конца. Яркий кейс, у всех на виду, решается прямо сейчас. Клубы мышления факультативно подключились, а вообще заняты профессионалы.

Сегодня сразу три повода поднять тему развития малых городов.

📌 КБ СТРЕЛКА сделали как раз для Байкальска цифровой стратегический мастер-план. Мероприятия с локациями, проект-менеджмент, краудсорсинг идей, инвест-аналитика. Такого инструмента городского развития в России еще не было. План.Байкальск.РФ

📌 17 января коллеги из ЭПР проведут открытое интервью с Николаем Ютановым, футурологом. Уверена, будет интересно как раз о цивилизационных вызовах и проектировании будущего (Н.Ютанов, к слову, модерирует работу Клубов мышления в части Байкальска)

📌 Вчера на Гайдаровском форуме прошла сессия "Новая миссия городов с высоким научным и технологическим потенциалом", читай, росатомовских, надеюсь, запись заработает или на сайте форума, или в youtube.

Каждый из нас знает такие города, для кого-то это малая Родина. Так что их ждет?

Снизился объем инвестиций в коммерческую недвижимость России: в 2021 году он оказался на 28% меньше, чем в 2020. Общая сумма вложений составила 1,59 млрд долларов.

Больше всего инвестировали в складскую недвижимость: 39% от общего объема или 614 млн долларов. Далее идут офисы. В них вложили 522 млн долларов, причём 45% пришлось на Санкт-Петербург. Инвестиции в торговую недвижимость составили 366 млн долларов, тем самым побив антирекорд 2020 года.

Отметим, что большая часть вложений принадлежит российским инвесторам - 94%.

@nedvizha

Средняя цена квадратного метра элитного жилья в Петербурге в 2022 году ожидается в размере 570 тыс. рублей, что на 6,5% выше показателя прошлого года. Такой прогноз ТАСС дала руководитель отдела исследований консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Московченко.

Циан после IPO упал на 45% и не осчастливил никого, кроме своих акционеров, фонда Эльбрус, который выходец из А1 Саша Савин. Однако он придумал классный ход - пропылесосить не российский, а сразу американский рынок, где вечная убыточность классифайда никого не испугала. Повышение ставок обрушило акции вечного стартапа. Как говорится, главное - разглядеть окно возможностей, а кто из него успеет вылезти, это другой вопрос. Хорошо хоть нe ICO провели, и на том спасибо

⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #warning
BBG: США - недвижимости продажи продолжают падать (% г\Г). В декабре - сильнейшее снижение с начала пандемии
———————-
ранее: цены на жилую недвижимость в США растут со скоростью света, а ипотека не была такой недоступной аж с 2008г. Недвижимость стала слишком дорогой для потребителя, чтобы покупать

#нампишут

Вот такое сообщение стали получать арендаторы Дом. РФ в Воронеже.

Компания сняла с себя всю ответственность за дефекты при строительстве, переложив их на арендаторов. То есть, люди, не имеющие таких обязательств и целевых денежных средств, должны лично проводить строительный аудит.

Дом. РФ избавляет себя от общения с застройщиком и от каких-либо проверок.

Наглядно о том, так строится и проверяется жилье в России...

Кстати, друзья, не забывайте, что можете писать нам по ситуации с Дом. РФ и из других регионов. Все читаем и публикуем. Наш бот — @Reproductionbot

@nedvizha

Охлаждение после года рекордов

После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки.

2021 год войдет в историю рынка жилья России как год рекордов. В стране было построено 90 миллионов квадратных метров жилья, это – исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза.

Был установлен рекорд по выдаче ипотеки: было выдано ипотечных кредитов на 5,5 трлн рублей, что на ¼ больше, чем в 2020 году. Девелоперы зафиксировали рекордные прибыли. Резко подорожало жилье: средняя цена новостроек в крупных городах страны выросла сразу на ⅓.

В 2022 году рынок новостроек будет справляться с последствиями бума. Ипотека не только подорожает, но и сильно сократится в объемах. Аномальный рост цен в отсутствии роста реальных доходов населения наводит на мысль о «пузыре» на рынке недвижимости и возможном обвале рынка.

Однако в 2022 году новостройки могут значительно подешеветь только в отдельных городах – у банков и застройщиков много инструментов, чтобы не допустить коррекции цен.

Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать примерно с темпом официальной инфляции: 8-10 годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2021-й. Он, скорее, будет похож на 2019-й: размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они, действительно, очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство.

📖 Читайте больше в открытой статье нашего нового выпуска

#эксперт_общество

Субсидированная ипотека позволяет застройщикам не только поддерживать высокий спрос на свои объекты, но даже продавать жилье дороже — по крайней мере, формально. Покупателям она тоже выгодна, так как фактически является скрытой скидкой от цены квартиры. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» оценили, какому снижению стоимости жилья эквивалентно субсидирование ипотечной ставки.

Граждане России в 2021 году приобрели почти на 75% больше недвижимости в Турции по сравнению с 2020 годом.

Такие данные приводит Турецкий статистический институт (TUIK).