@kylascan радует очередным шедевром

За 60 секунд разобраны ключевые события на рынках: #Evergrande и рекордная инфляция в Штатах

Граждан попросили радоваться росту цен на жилье.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль на конференции в Екатеринбурге заявил, что жилье - это акции горожан, а снижение стоимости несёт прямой вред всей стране в целом:

Все негодуют насчёт роста цен на жилье. Жилье - это 100%-ный актив наших жителей. Если вы купили акцию "Роснефти", а она дешевеет с каждым днём, вы будете радоваться? Да вы будете в панике. Поэтому, когда у нас снижаются цены на жилье, это прямая дорога к кризису, беднеет вся страна. Вы беднеете реально, вы не можете брать кредиты, потому что вам нечего предложить в качестве залога, вы перестаёте потреблять, инвесторы перестают вкладывать - а зачем, если это убыточная инвестиция? Странно, когда беду для всего народа считают счастьем.

Цены на арендное жилье в крупных городах России за год подскочили до 31%, пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков. Средние ставки по стране достигли примерно 23 тыс. рублей в месяц. Основная причина – высокий спрос на арендное жилье, который за год увеличился в 3,8 раза.

Во-первых, части россиян, которые продали имевшееся у них жилье и купили квартиры в новостройках, сейчас негде жить – квадраты либо еще строятся, либо требуют ремонта. Во-вторых, скачок цен с одновременным ростом ставок снизили доступность жилье – некоторые россияне, которые планировали новоселье, отложили покупку квартир. И это не все: ставки в ближайшее время могут подняться еще на 10–15%, если в России появится единая система аренды жилья, и собственники (хотя бы некоторые) начнут платить налоги.

Китайские власти начали проверку самого закредитованного в мире застройщика Evergrande и ее основателя, миллиардера Хуэй Ка Яня, выяснил Reuters. Ранее Янь для оплаты долгов компании начал распродавать активы, включая произведения искусства и элитную недвижимость. Теперь Пекин хочет понять, нет ли у девелопера и его главы скрытых активов

Сбербанк ждет роста ипотеки в России в 2022 году на 12-14%

«Рост розничного кредитования замедлится по сравнению с 2021 годом, но тем не менее мы ожидаем двузначный рост — в целом по рознице 10-12%. Конечно же, там останется ключевым драйвером ипотека с ростом 12-14%», — сказала член правления, старший вице-президент банка Александра Бурико.

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин при этом отметил, что банк не видит существенных рисков для рынка недвижимости.

«Те рынки, которые активно растут, там находится много людей и там идет большой спрос. Региональные рынки, где есть определенные сложности, там и спроса меньше и наш exposure на них меньше. Все достаточно сбалансировано и дальше этот рынок будет хорошо расти», — добавил он.

@rusipoteka

40% ипотечных кредитов на новостройки сейчас выдаются по совместным программам банков и застройщиков - ВТБ.

Владимир Путин обещал разобраться с лицензированием застройщиков.

Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов раскритиковал закон о саморегулируемых организациях (СРО). По его словам, когда строительная организация вступает в СРО, то считается, что вступление гарантирует, что "все будет хорошо". А президента "развели", предложив отдать сертификацию строительных компаний на откуп СРО.

Богданов считает, что каждый год на стройке теряется 250-300 млрд руб. по стране. Так выстроено регулирование в строительной отрасли. По его словам, сейчас в сфере строительных саморегулируемых организаций создается "черный рынок" разрешений на строительство, что приводит к завышению цен на стройку и появлению ряда посредников в этом процессе. Президент обещал разобраться.

Неожиданный удар по президенту НОСТРОЙ Антону Глушкову.

❗️В Госдуме предлагают наделить градостроительные советы правом устанавливать требования к облику зданий.

Архитектурные советы сейчас могут только советовать, как должны выглядеть новые здания и из чего их строить. Зампред Комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов предлагает сделать их решения обязательными для муниципальной власти — тогда новые дома будут лучше гармонировать с окружающей застройкой. Такие предложения он изложил в своём письме Правительству.

Подробнее на ПГ: https://www.pnp.ru/social/mneniyu-arkhitekturnogo-soobshhestva-prosyat-dobavit-vesa.html

Хоть кто-то вышел из кризиса.
За первые три квартала 2021 года оборот гостиничного рынка достиг почти 450 млрд руб., превысив показатели допандемийного 2019 года, следует из данных Росстата.

#нам_пишут
Прославим жуликов.
Очередная авария при стахановском строительстве мосметро. Как пишут, скорее всего из-за коррупции (попытки сэкономить на части запроектированных работ) или из-за непрофессионализма.
Напомню, это происходит внутри района сложившейся застройки, посреди жилых домов.
В нормальной ситуации, когда есть независимые СМИ, это инцидент почти недельной давности был бы одной из обсуждаемых городских тем. В нынешней России незапрещенные "СМИ" молчат, боясь гнева команды Собянина. А виновники тратят ресурсы на выкорчевывание общественно-значимой информации из соцсетей.
Не сомневаюсь, что БКЛ через год с помпой откроют, снова пригласив первое лицо (или человека, на него похожего). Другой вопрос сколько денег будет пожирать содержание и ремонт подобного некачественного хозяйства.
Дмитрий Нестеров©
====
МосИнжПроект тратит огромные усилия на удаление информации об аварии из соцсетей. Это видео было удалено из ютуба. Но наша редакция его успела скачать. Позор МосИнжПроекту.
@tbcc_renovation

#CDS: Ипотечный американский кризис 2007 г. неплохо экранизирован в «Игре на понижение». На злобу дня — эпизод «Дженга» про кредитно-дефолтные свопы.

В этот раз все будет по другом?
________
В понедельник #Kaisa заявила, что не может погасить просроченные облигации и выплатить проценты на ~$30 млн. Сейчас китайский девелопер назначает финансовых советников для поиска ликвидности и реструктуризации долгов.

Ранее в этом месяце Fitch понизил рейтинг компании до ограниченного дефолта (уже второй раз за 6 лет), как и #Evergrande, сославшись на неспособность погасить облигации на $400 млн, срок погашения которых истек 7 декабря.

Акции девелопера сегодня возобновляют торги впервые с 8 декабря, после падения на 75% за 2021 год.

Уже в следующем году ставки по ипотеке по рыночным условиям достигнут двухзначных показателей и составят в среднем 10-10,2% против нынешних 9,2%, прогнозирует глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Причина очевидная — рост ключевой ставки со стороны ЦБ. В "Дом.РФ" ждут, что увеличение ставки приведет к сокращению объемов выдачи в 2022 году жилищных займов примерно на 26,3%,

Прекрасное из чата: о стратегии русского девелопера в условиях инфляции 👇 и перспективах на будущее

Инфляция де не новость сентября. Очевидно же было ещё в конце прошлого года по сигналам на поставки из Китая, например, что она неминуемо придёт к нам. Некоторые банки, фонды подсобрались с мыслями и сократили объемы офз ещё в начале года. В основном частные)
Мне кажется, если постараться, это можно увидеть даже в открытых источниках.

Думаю, что уважающий себя русский девелопер, естественно, положил болт на все сигналы и никаким образом не торпедировал ситуацию, сейчас находится (как хохлы в целом) в ситуации, когда надо платить за все по новым ценам, а продавать по старым. Деньги за жирный период само-собой уже ушли.. потратились. Неожиданно.
А потребительский спрос падает, т.е. переложить то можно, но не покупают. Т.е. дырочка на годик такая вот рисуется

Деловой туризм в этом году не смог приблизиться к докризисным цифрам. Количество командировок по России оказалось меньше докризисного на 28%, а за рубеж – почти на 80%. Но кое-где заметен и хороший рост: спрос на деловые перелеты в Иркутск относительно 2019 года увеличился на 56%, в Красноярск — на 1%. Оно и понятно: спрос на командировки у промышленников и энергетиков на фоне растущих рынков вырос на 19% относительно 2019 года. Торговля предметами роскоши дала рост на 25% – тоже сказывается повышенный спрос.

Судя по всему, спрос на командировки внутри страны восстановится уже в 2022 году, про международные поездки говорить сложнее – но, вероятно, приближения к доковидным цифрам ждать не стоит.

❗️Рынок ипотеки в 2022 году сократится на четверть, а ставки вырастут до 10%, предсказывают аналитики. Число выданных кредитов может упасть на 20-25% по сравнению с текущим годом, но это будет частично компенсировано тем, что вырастет средний размер ипотечного кредита. Он к концу 2022 года прибавит 10-12% и достигнет 3,6 млн рублей.

Средний срок ипотечных кредитов растет уже не первый год: если в 2019 году он не превышал 17 лет, то к концу этого года превысит 21 год, а по итогам 2022 года достигнет 23 лет. Это примерно соответствует трети средней продолжительности жизни в России.

Подано очередное заявление о банкротстве ООО «Стройкомплекс «Говорово», которое входит в девелоперскую группу «МИЦ» Андрея Рябинского.

Андрей Рябинский не очень бережет эту фирму, так как за последний год это уже шестое заявление, как правило обанкротить «Говорово» хотят дольщики.

Предполагаем, что их требования возникают в связи с компенсациями за просрочку сдачи жилья.
@ruarbitr

🇷🇺#девелоперы #россия #бонды
Объем размещенных облигаций из отрасли строительства и девелопмента в России за год вырос почти в 2 раза, с 63,5 млрд рублей в 2020 году до 123 млрд рублей в 2021 г - Мосбиржа - ТАСС

Потребуется около 13 лет для обеспечения жильем всех молодых семей в России, стоящих в очереди на получение социальной выплаты, в результате часть из них не сможет воспользоваться льготами из-за ограничений по возрасту, говорится в отчете Счетной палаты РФ. @ria_realty

Для жителей ПИКа утро начинается не с кофе.

В ЖК "Грин Парк" заливает подземную парковку. В - 20 С° на спуске получается веселая горка.
...надо посчитать, сколько раз Грин Парк попадал в #краш_марафон
#пик #Потоп_И_Катастрофа #грин_парк
@tbcc_renovation

О чем сегодня умолчал Путин?

Пресс-конференция была полна хвалебных строительных рекордов в 90 млн квадратных метров жилья, но до проблемных вопросов 2021 года слово не дошло.

С учетом роста ключевой ставки ЦБ, цена ипотеки будет и дальше только расти. Средний размер ипотечного займа за год прибавил в размере 26% (до 3,7 млн). И рекордные 5,5 трлн рублей ипотеки это всего лишь 1,7 млн. Более половины населения страны не могут позволить ипотеку даже в теории.

В тренде регионов повышенного спроса, вроде Москвы, Питера и их окрестностей с Краснодарским краем — квартиры по 14-20 кв.м., даже по 9 квадратов.

Улучшить жилищные условия за этот сверхуспешный для строителей год смогут не больше 2 млн россиян. А не 5 млн, как прописано нацпроекте «Жилье и городская среда». Но да, время еще есть, т.к. срок реализации проекта Путин перенес с 2024 на 2030 год.

Средняя цена квадрата за год выросла на 22,2% (до 94 тыс. рублей). Сметная стоимость, за счет удорожания материалов, тоже подскочила, но слабее — на 18%.