Подписчики пишут по поводу наследственных квартир

В тему недавнего поста.

Первый:

«Был у нотариуса. Он говорит последний год завал именно по наследственным делам! Такого не было никогда. Очередь на полгода вперед».

Второй:

«Я занимаюсь недвижимостью, и сегодня встречался с тремя клиентами. Двое из них продают недвижимость после того, как их родственники умерли от Ковида».

Третий:

«Про налоговый период все помнят? Эта недвижимость поступит на рынок не скоро».

Тут получается где-то полгода на оформление наследства и еще 3 года, чтобы не платить НДФЛ с продажи.

@inflation_shock

#Evergrande "не может предоставить гарантии", что сможет дальше выполнять свои фин. обязательства

Власти китайской провинции Гуандун направляют в Evergrande рабочую группу, чтобы поддерживать нормальную работу компании. ЦБ поддержал решение - РИА

☝🏻Ищете высокую доходность на фоне рекордной инфляции?

Рынок недвижимости в Китае - итоги ноября:

▫️продажи жилья компаниями-застройщиками снижаются
▫️снижение цен ускоряется
▫️рост выпуска внутренних облигаций застройщиков на фоне закрытия доступа к внешним заимствованиям
▫️падение спроса на покупку новых земель под застройку

#недвижимость #кризис

⚠️ Китайский девелопер Sunshine 100 объявил дефолт по облигациям на $170 млн

Кто в этот раз счастливчик, Goldman?

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 9,3%
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%, следует из информации на сайте банка.
Последний раз банк поднимал ставки 15 ноября. Тогда стоимость кредита на новостройки выросла на 0,4 процентного пункта, на вторичное жилье - на 0,6 процентного пункта.

Интересно получается: публика и не заметила, как созданная мэрией Москвы изначально для строительства метро и дорог компания «Мосинжпроект» стала зарабатывать миллиарды на перепродаже площадок под транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), которые девелоперы никогда не построят. Для начала краткий курс истории.

В 2018 году в столичном стройкомлпексе, курирующем работу «Мосинжпроекта», собрали пул площадок, которые компания начала разыгрывать на аукционах. Девелоперы выкупали их под строительство ТПУ с коммерческими и иными площадями. Так, по крайней мере, декларировалось. Москвичам обещали, что ТПУ, где будут перехватывающие парковки и масса всего нужного и полезного, позволят удобно пересаживаться на общественный транспорт, тем самым разгружая от личного транспорта запруженные дороги. Крупные и менее известные игроки на московском рынке — от Sminex до «Гранели» и 3S Group — охотно выкупили площадки. Но строить ТПУ там никто не собирается. Выяснилось это во время недавнего заседания архсовета, где обсуждался заведомо провальный проект «Ташира» по ТПУ «Парк Победы».

Читаем стенограмму заседания, где архитектор ташировского проекта — глава бюро АБТБ Тимур Башкаев говорит: «Аббревиатуру ТПУ в название проекта пока следует воспринимать как условное, поскольку рассматриваемый участок был получен от «Мосинжпроекта» по программе ТПУ». Вероятно, впоследствии название будет пересмотрено, поскольку, по словам Башкаева, специальных транспортно-пересадочных функций в будущем комплексе «Ташира» нет. Зато запроектирован огромный торгцентр, гостиница и апарт-комплекс, под видом которого наверняка будут продаваться апартаменты.

Представитель «Ташира» Эмиль Петросян на заседании архсовета попытался нивелировать прямое высказывание архитектора, заявив, что технологическую часть ТПУ будет строить сам «Мосинжпроект» по соседству, на улице Барклая. Можно было бы предположить, что ТПУ на Барклая «Мосинжпроект» построит за счет средств, вырученных от продажи площадки «Таширу», и успокоится. Но находим в адресной инвестпрограмме к бюджету Москву строчку, что в него включены мероприятия по проектированию и строительству ТПУ «Парк Победы» на Барклая. И вот здесь у нас возникли серьезные вопросы к схематозу, по которой в Москве реализуется программа развития ТПУ и по другим площадкам.

Получается, что «Мосинжпроект», как городская компания, с легкостью согласовывает на ГЗК участки рядом с будущими ТПУ, продает площадки с подготовленной документацией, получая свой профит, а для строительства ТПУ бюджет города отдельно выделяет средства.

Все смешалось: мухи с котлетами, миллиарды рублей с «Мосинжпроектом». А как красиво пиарилась программа по созданию сети ТПУ, как приторно из уст чиновников звучала зубодробильная фраза «частно-государственное партнерство». Во истину, прибыльное партнерство.

Все больше наследственных квартир попадает на рынок

Только недавно я поднимал тему избыточной смертности в РФ в последние 2 года и закономерный вопрос: где же все эти квартиры?

И он не заставил себя ждать. Пишут, что в 2020-2021 годах в пределах старой Москвы вдвое выросло число выставленных на продажу квартир, полученных в наследство, говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно раскрытым данным, впервые с 1990-х доля унаследованных квартир, выведенных на рынок, увеличилась с 10 до 20 процентов.

И это все только пока. Продают только те кому очень припекло (дележка имущества между наследниками или финансовые затруднения), поэтому люди готовы заплатить 13,15% НДФЛ. А какой поток квартир будет на рынке спустя 3 года?

И ведь народ то не прекращает умирать. Этот наследственный навес становится все больше. Сходу он просто сокращает спрос: для кого-то «квартирный вопрос» решился банальной смертью родственника и теперь не надо брать ипотеку или снимать жилье.

А вот чем дальше, тем больше этих квартир, и машин, кстати, тоже, будет попадать на рынок. А с учетом того что смертность пока только разгоняется, то и скорость прироста наследства будет выше. Кому все это будут продавать?

Знаменитым курьерам из Таджикистана с зарплатой 120к?

Москва, понятное дело, это еще как то переварит, а вот в регионах будет совсем уныние.

@inflation_shock

Только 24% респондентов, опрошенных IRN, считают, что цены на жилье в ближайшие три месяца останутся на прежнем уровне. Около 28% ожидают, что цены вырастут на 5% и более. Некоторые уверены, что ценовой коррекции в сторону снижения рынку не избежать. 27% опрошенных ожидают сокращения в пределах 5%, около 23% полагают, что цены упадут существенно.

Сбер сегодня одновременно и повысил и понизил ставку по ипотеке
Прямо как как в нетленном первоисточнике: "то повышает, то понижает"

Девочки, Минстрой (не путать с Мелстроем) исполнил сегодня головокружительный кульбит со всех балконов всей России, претендующий на глобальную премию в области пяра.

— Шнобеля этому столику в "Макдональдсе"!

Итак, девочки, следите за руками.

1️⃣ Ранее утро, похмельный пиарщик Минстроя в шесть утра рассылает релиз с напоминанием, что с 1 марта 2022 года за незаконное застекление балконов всем полагается штраф, и засыпает прямо на рабочем месте.
2️⃣ Через несколько часов еще не протрезвевший пиарщик Минстроя просыпается от страшного грохота: это в окно у его рабочего места стучат миллионы хуёв, посланные Минстрою российским народом. А вот уже и топ "Яндекса"! Как вы помните, девочки, страна у нас северная, и все балконы всей России застеклены чуть больше, чем полностью, а на строительные нормы и правила положены те самые хуи, которые прилетели теперь к окну пиарщика Минстроя.
3️⃣ О! А вот сам министор строя звонит. Что мы там перепутали? Да ничего, товарищ министор, всё, как вы сказали, релиз был согласован со всеми внутри ведомства. Что-нибудь придумаем? Да, конечно!
4️⃣ Тут, девочки, внезапно оказывается, что с 1 марта 2022 года не физические лица подвергнутся штрафам, а юридические! Отлегло от сердца. "Пятёрочке" давно пора убрать говно со своих балконов на девятом этаже!
5️⃣ Но этого недостаточно для того, чтобы успокоить народ. Выходит ещё одна новость: оказывается, штрафы физикам действуют уже давно! Как мы помним, каждый россиянин хотя бы раз отслюнявил за нарушения на балконе пятюню в госбюджет и сразу же все нарушения устранил. Именно поэтому сегодня все балконы всей России всё так же застеклены всё с теми же нарушениями.
6️⃣ И вот, девочки, вечер. Головная боль пиарщика Минстроя устранена, хуйшторм завершился, гладкую поверхность информационного поля полирует успокоительное: полномочия по штрафам за остекление балконов отданы регионам! Что это значит? Что все балконы всей России так и останутся застеклены всё с теми же нарушениями, и закон исполняться не будет.

Спрашивается, девочки, что это было? Ну а пиарщик Минстроя идёт снова нажираться в говно.

Реновация Москвы в Шанхай.

Вот на этом пятачке в Богородском #ВАО планируют воткнуть реновационный дом🤦‍♂️

Семеныч #Собянин против точечной застройки, "но это другое", да?

Похоже, кое у кого закончился админ ресурс и он начал подстилать соломку

"Инфляция и сложная экономическая ситуация являются угрозами для роста строительного сектора. Мы четко видим, что мы разогнали экономику, разогнали стройку, но сейчас мы видим серьезные угрозы, связанные с инфляцией, связанные с развитием ипотеки" - Марат Хуснуллин

Около 3,6 млрд рублей дополнительно потребуется на предоставление жилья отдельным категориям граждан и расселение аварийного фона за счет применения новой методики расчета норматива стоимости жилого помещения. Минстрой предложил установить норматив в размере 71 тыс. рублей за кв. метр – это на 27% больше, чем сейчас.

#Минстрой

Опасный сценарий

Застройщик ФСК разработал проект, прошёл с ним все согласования и экспертизу (подтвердившую, в том числе, «безопасность» стройки), бодро получил разрешение на строительство, а потом вдруг непонятно с чего начал судорожно переделывать проект.

По экспертному заключению Мосгосстройнадзора запроектированные железобетонные сваи в фундаменте здания были заменены на столбы из грунта, перемешанного с цементным раствором. Эта технология применяется для временных сооружений, типа ограждений котлованов, но не в высоконагруженных фундаментах высотных зданий.

С самого начала (конец 2020г. – начало 2021г.) стройка велась по неутверждённому проекту. В течение этого времени Мосгостройнадзор и прокуратура, несмотря на многочисленные обращения, подтверждённые неопровержимой фактурой, мер для остановки незаконных работ не приняли.

С чем же связана задержка? Оказывается, застройщик решил перепроектировать фундамент здания, что якобы позволило ему минимизировать влияние строительства на окружающие здания. А на самом деле — сократить свои затраты за счёт уменьшения надёжности сооружения, и покупателей, оплачивающих это.

вот почему сегодня новостройки - это довольно опасная инвестиция👆

Пришла инфа, что еще три мертвых участка в Москве реанимируют в рамках «Индустриальных кварталов» — промзоны Огородный проезд, Каширку и Теплый стан. В это дело воткнут 30 ярдов, что выльется почти в 10 тыс. рабочих мест и прочие ништяки. Ну и главное, как будет выглядеть сам город. А то народ уже устал отводить глаза и делать вид, что на заднем дворе у него не лежит разлагающийся труп кита.

Огородный проезд планирует перестраивать правообладатель. Другие два участка планируют выставить на торги — собственникам то ли не хватило мотивации, то ли денег. А жаль, у них тоже могли быть свои планы на развитие территорий.

​​Удивительно смешная новость сегодня в топе “Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год” Мол, для этого за бешбабло придумают специальный реестр (государственную информационную систему!), в которой обяжут всех арендодателей регистрироваться, и кроме налогов, платить еще за регистрацию. Штраф за отсутствие регистрации в этой ГИС гражданам пропишут в КоАП - до 5 тысяч рублей.

То есть журналисты реально считают, что те, кто годами не платил налоги, под угрозой штрафа в 5 тысяч рублей, будут и налоги платить, и за регистрацию в гребаной системе отчислять?

На самом деле все просто - государственные чиновники хотят дополнительно обобрать именно легальный рынок аренды. Тех, кто сейчас платит налоги, хотят заставить платить еще один сбор. Только на этот раз - господину Виталию Мутко из ДОМ.РФ, бывшему Министру мочи РФ.

Мы неоднократно писали об этой распильной конторе. Когда-то она называлась АИЖК и создано агентство было вроде как для продвижения ипотеки и помощи тем, кто не может платить. Там тоже сидели эффективные менеджеры, которые брали государственные субсидии на “помощь ипотечникам”, крутили их в ОФЗ, а потом выплачивали себе дополнительные миллиардные премии за неожиданную прибыль. Поручение Путина они безнаказанно отвертели на болту (ну, помните, ипотеку “инфляция плюс 2.2 пп”?), но агентство хотя бы закладными занималось и кое-какие программы делало, банки иногда прямо под это дело выдавали ипотеку. Теперь это, блядь, акционерное общество ДОМ.РФ, и в основном они, кроме распила, занимаются тем, что спасают за откат застройщиков-банкротов (например, СУ-155) другие банки, например ВТБ, выкупая за госбабло их неликвидную недвижимость, якобы “развивая рынок аренды”. Ну, как правило эти объекты сдаются “своим” по “льготным расценкам”, которые прикладываются к их бешеным зарплатам (на минуточку, средняя 802 тысячи рублей в месяц).

Но они понимают, что рано или поздно государственный водопад денег закончится, и их прикроют, если не будет найден стабильный источник дохода и хоть какого-то другого оправдания существования, кроме распила госбабла. Ну и Виталий Мутко накреативил. Со всех сторон выгодно. Во-первых, он распилит 1–1,2 млрд рублей на разработку реестра арендаторов, а потом еще стабильно будет пилить на ее “поддержке” 100–200 млн рублей в год. Во-вторых, платить за включение, поддержание и тд будут миллионы арендодателей, которые сдуру легализовались, наивно полагая, что 4-6% - это все, что они с них будет снимать государство. Фактически это будет частный налог на арендодателей, который будет собирать некое АО, а штрафовать - государство. Замечательно.

Напоминаем два случая, когда действительно, можно доказать, что данная квартира действительно сдается в аренду

🔥 Если съемщик слил подписанный договор или дал официальные показания.
🔥 Если есть регулярные однотипные банковские переводы и были получены другие свидетельства, что квартира сдается.

Остальное - просто пустые угрозы и пиар. @infernal_money

Перед вами результат того, как беспросветно убыточный российский it-бизнес решил позаигрывать с американской повесточкой.

@inflation_shock

Всё в ДОМ.РФ

❗️Остудим крики про вывод из тени рынка аренды жилья, который якобы наступит после новостей о свежей инициативе Минстроя.

Министерство придумало контролировать эту сферу через единую государственную информсистему (ГИС), где будут в обязательном порядке регистрироваться все договоры о сдаче недвижимости.
Тем, кто попробует проводить расчеты вне ГИС прилетят штрафы: от 500 до 2,5 тысяч за договор для граждан, и от 5 до 10 тысяч рублей для юрлиц. А отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3–5 тысячи рублей, бизнесу — в 30–50 тысяч.

Минстрой уже разработал законопроект и даже поправки в КоАП(о штрафах.
Замминистра Никиты Стасишин похвалился, что «ни копейки частных денег» потрачено не будет, а систему создаст частный концессионер.
При этом владельцем платформы будут Минстрой вместе с, внимание (!) АО «ДОМ.РФ», а работать будет частный инвестор. Надо думать, уполномоченный банк. Потому что через ГИС вроде как обещают проводить все платежи. Или просто контролировать платежи как учетная система?
Тут, кстати, позицию ЦБ интересно было бы узнать, ну и Генпрокуратуры.

❓Откуда вообще такой нехилый замах?

Заявляется, что бюджет недобирает около 160 млрд в год из-за недоплаты аренды недобросовестными участниками рынка.
Как именно это посчитали, никто не поясняет. Как не сообщает и что изменилась в последние годы. А подвижки очень даже существенные. Десятки тысяч арендодателей вышли из тени, повлияла и амнистия с возможностью зарегистрироваться как самозанятые или ИП на упрощенке, а также развитие страхования и т.п.
❌ И вот все это, как справедливо отмечают сейчас представители «Авито», ЦИАНа, и «Яндекс.Недвижимости», предлагается перечеркнуть.
Ужесточение регулирования не обелит сектор, а вернет его в серую зону. Тут правда сервисов, ведь оставляют свой номер телефона на легальном сервисе в основном налогоплательщики. Риск попасться не стоит 4-6% отчислений.
Откуда же недоимки?
Похоже, дело в том, что рынок аренды после пандемии восстанавливается очень рваными темпами. В некоторых регионах спрос и цены растут, в других наоборот. В среднем, предложение сейчас пока на треть ниже, чем в начале 2020-го. По данным того же ЦИАН.
Стасишин как отпрыск видной милицейской династии (отец генерал-майор, в органах сделали карьеру еще несколько родственников) мыслит нехитро: снизилось – значит скрывают. Так что нужен ордер на обыск.
А в современных условиях, единый электронный реестр в руках со всеми проводками. Чтобы не баловались!

📍 Создание системы обойдется в 1,2 млрд рублей, еще около 200 млн будет стоить ее обслуживание ежегодно. Их вытащат, конечно, из карманов арендаторов, что неприятно, но не смертельно. Хотя и, называя вещи своими именами, это двойное налогообложение. Только назовут «комиссией оператора» или как-то так.
💯Для ДОМ.РФ названные суммы это совершеннейшие копейки.
Скажем, разногласия компании с Минстроем же по цене и процедурам выкупа у застройщиков нереализованных жилых помещений, на два порядка финансово весомее. Для конторы Игоря Шувалова и Виталия Мутко, пожалуй даже 160 млрд сумма не очень впечатляющая.

@nebrexnya

@kylascan радует очередным шедевром

За 60 секунд разобраны ключевые события на рынках: #Evergrande и рекордная инфляция в Штатах