QR "обкарнали" спрос по России

Спрос туристов на поездки по России резко упал – сразу после сообщений о возможном введении с 1 февраля требования предъявления QR-кодов на транспорте.

Глубина продаж туров сократилась до двух недель - сообщил руководитель комитета Российского союза туриндустрии (РСТ) по внутреннему туризму, генеральный директор национального туроператора "Алеан" Илья Уманский.

«Туризм — это чувствительная сфера в отношении к основному фону. Сейчас имеем лишнее тому подтверждение. Объявленная недавно новость о возможном введении с 1 февраля QR-кодов на транспорте еще раз всколыхнула общественность, и мы видим резкое замедление активности со стороны туристов», - сообщил Илья Уманский на межрегиональном туристическом форуме "Интурмаркет. Открытый Крым". Возможно, туристы продолжат путешествовать на автомобилях. Но, в любом случае, автомобильный транспорт в части турпотока занимает не более 30%, поэтому полной альтернативой он не станет. Сильнее всего туристы беспокоятся по поводу возврата средств в случае введения новых ограничений. Авиакомпаниям разрешено реализовывать авиабилеты по невозвратным тарифам. «Гостиницы активно копируют эту модель, хотя это напрямую противоречит законодательству. Многие отели пытаются, особенно в новогодние даты, в период пиковой загрузки, транслировать невозвратные тарифы для туристов. Конечно, многих это беспокоит», — добавил топ-менеджер.

#новости_отелей #новости

Какая-то неоднозначная инфа стала выходить по основным рынкам, о которых мы с вами частенько говорим.

Вот, например, рынок аренды жилья.

Новая газета пишет про рынок Москвы:

«Этой осенью в Москве произошел резкий скачок цен на съемное жилье. Его констатировали сайты, размещающие объявления о сдаче квартир. Средняя стоимость «однушек» выросла на 20–30%, а с учетом премиум-сегмента арендная недвижимость подорожала на 50%. Люди жалуются на подорожание в 10–15 тысяч рублей, сетуя: «Зарплаты ведь не выросли».

При этом с рынка исчезла и логика: квартиры с «бабушкиным ремонтом» не уступают в цене хорошо обустроенным, а идентичное жилье рядом с центром и на окраинах может стоить одинаково.

...

Ей заявили, что снижения цен ни на арендное, ни на продающееся жилье никто не ожидает.

Все считают, что все так и останется, а люди будут выживать, как могут. Если сейчас куплю квартиру в ипотеку, у меня будет такой же месячный платеж, как если снимать однокомнатную квартиру. Никогда такого не было. Банк насчитал 50 тысяч в месяц — точно такую же сумму, как сейчас просят за съем.

....

Несмотря на то, что доходы населения по-прежнему падают или просто не растут, есть определенная категория людей, которые стали получать в 1,5–2 раза больше. Это те секторы, которые никак не пострадали от пандемии, и даже наоборот — выиграли от нее: торговля, доставка, IT-отрасль, строительство жилья и управление им, медицина. Люди, работающие в этих сферах, получили преимущество — они стали зарабатывать больше. Я заметил такую тенденцию, что раньше трудовые мигранты селились в квартиру по 6–8 человек и жили сезонно «вахтовым методом». А сейчас те мигранты, которые здесь задержались на карантин, укрепили свое финансовое положение. И многие даже могут себе позволить привезти сюда семьи. В сфере IT люди получают в 1,5–2 раза больше в последнее время. Естественно, они могут больше направить на аренду. Естественно, это сказывается на спросе.

По оценке управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль» Марии Жуковой, средний рост стоимости аренды жилья экономкласса с июля по ноябрь текущего года также составил порядка 20%. При этом основной рост пришелся на август-сентябрь. Сейчас, по словам специалиста, «цены замерли на достигнутом уровне», а количество предложений снизилось почти в два раза.»

Что ж, армия разбогатевших IT-шников и курьеров позволяет сдавать бабушкины однушки по 50 тысяч в месяц. Зафиксируем.

При этом РБК пишет про Питер:

«В рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербург занял второе место по величине арендой платы, уступив лишь Москве. При этом в Северной столице оказалась самая долгая окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отобьются» за счет аренды только через 24 года, а доходность составляет всего 4,2% годовых, что ниже средних ставок по банковским депозитам.

Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в городах-миллионниках России составляет 5,6%. Год назад он был выше — 6,3%, в 2019 году — 6,7%, в 2018 году — 7,3%. Это говорит о том, что квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет ставка аренды. Особенно это проявилось в 2020 году — по сравнению с прошлым годом доходность сократилась сразу на 0,7 п.п.»

Может, конечно, Москва - это такое уникальное место. Но я честно не понимаю, как при условии вымирания населения, нежелании мигрантов, как раньше, ехать на работу в РФ, сокращении реальных доходов населения, стремительном росте предложения квадратных метров на рынке может куда-то там улетать вверх стоимость аренды?

Либо все сдаваемые ежеквартально десятки тысяч квадратных метров жилья остаются стоять в бетоне?

@inflation_shock

Забавно, что абсолютно одинаковое поведение людей с разными доходами. Гасят - одинаково, ебланят и просрочивают - одинаково.

Куда летит «Самолет»? Группа компаний стремительно набирает не только высоту, выходя на новые для себя региональные рынки (Питер, Владивосток, Екатеринбург), но и заемный капитал, который с 18,8 млрд рублей по итогам 2020 года вырос к настоящему моменту до 29 млрд. Платежеспособность на этом фоне снижается – в случае экстренной ситуации 43% обязательств останутся без покрытия. Долги тянут «Самолет» к земле, у компании уже возникают временные трудности, что видно на примере строительства ЖК «Большое Путилково».

По итогам 2020 года ПАО ГК «Самолет» зафиксировал убытки в 780 млн рублей, что на 693(!)% хуже, чем в 2019-м, у дочки ООО «СЗ «Самолет-Путилково» 800 млн рублей убытков в прошлом году. А что с остальными ООО, которых в группе не один десяток? Да, год был пандемичный, отрасль частично простаивала, но и стремительный рост цен на недвижимость благодаря льготной ипотеке ситуацию не исправил. Хотя в самом «Самолете» делали хорошую мину и говорили, что ударно сработали в 2020-м. Ударно, но мимо кассы. Прямо в карман владельцам?

Которые в лице Максима Воробьева и Ко спокойны как Ан-24 на взлете: активы надежно распиханы, а кредиты «повешены» на пустышки, которые не жалко и обанкротить. Куда, спросите, смотрели банки? В основном, в рот губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и прочим влиятельным покровителям группы. Не важно, взлетит ли «Самолет» на административном ресурсе или свалится в крутое пике – бенефициары будут PZDC как довольны, а количество и качество терпил зависит от того, как скоро лопнет «пузырь» на рынке недвижимости.

По программе реновации намечена новая цель

Москва в ближайшие годы планирует наращивать темпы строительства жилья, в том числе и увеличивать количество квартир по программе реновации. Об этом сообщил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.

"В течение пяти лет мы планируем возвести примерно 5,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Это более тысячи современных домов и удобных домов, которые смогут принять новоселов", – заявил он.

Судя по уже имеющимся показателям, план вполне выполним. За этот неполный год уже был введен почти 1 млн кв. метров по программе реновации.

​​Проблемы на стороне предложения (дефицит ресурсов) создают огромное отставание в жилищном строительстве в США. Количество разрешенных, но не начатых строительных объектов превысило уровень перед Великой рецессией

Музей в обмен на землю

На застройку почти 60 га бывшей территории самолетостроительной корпорации МиГ у станции метро «Динамо» в Москве нашлись первые претенденты: принять участие в проекте рассчитывают структуры O1 Properties. Активы предлагаются изъять у «Ростеха», предоставив в виде компенсации 11 млрд руб. и часть построенной недвижимости. Также девелопер обещает построить Национальный музей воздухоплавания и авиации и 1 млн кв. м жилья, куда может быть вложено 200 млрд руб.

Письмо с соответствующими предложениями отправило АО «Авиапром» (преемник российского Союза объединений, ассоциаций, предприятий и организаций авиационной промышленности) на имя вице-премьера Юрия Борисова, главы Минпромторга Дениса Мантурова и главы «Ростеха» Сергея Чемезова. В письме «Авиапром» указывает, что инвестором может стать «Сити-девелопер». Эта структура — партнер инвесткомпании O1 Properties. Участок, ранее принадлежавший МиГ в начале ноября актив был выставлен на торги со стартовой ценой 40 млрд руб. Общая площадь зданий — 392,7 тыс. кв. м, участка — 57,73 га.

ЖК "Филатов Луг" выходит на протесты

Крестный ход перетек в протест. И это ожидаемо, потому что ситуация с дольщиками так и не решилась.

Несмотря на то, что для обеспечения ввода ЖК, был построен новый радиолокационный комплекс и Росавиация и транспортная прокуратура отказались от претензий, этого оказалось недостаточно.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин обещал, что вопрос с ЖК "Филатов луг" будет решен до конца года. Но Мосгорсуд так и не снял обеспечительные меры. В результате дольщики до сих пор не могут получить ключи и въехать в уже построенные дома.

Предварительное количество участников 300 человек. Мероприятие запланировано на 25 ноября

@mos_stroi

С сегодняшнего дня начинаются выплаты дольщикам 15 проблемных подмосковных ЖК. Деньги получат 546 дольщиков.

- 3 дома застройщика ООО «СВЕ Компани» по адресу: г.о. Солнечногорск, д. Черная грязь;

- 2 дома застройщика ООО «Премьер-инвест» по адресу: г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д. 5, и д. 5, корп. 1;

- 1 дом застройщика ООО «Строймонтажгарант» по адресу: г.о. Воскресенск, г. Воскресенск, ул. Западная, 200 метров юго-западнее поликлиники;

- 1 дом застройщика ООО «РТС-Сервис» по адресу: Одинцовский г.о., г. Звенигород, ул. Дзержинского, 8, 10, 11;

- 4 дома застройщика ООО «Мировые продукты» по адресу: Богородский г.о., г. Электроугли, мкрн Светлый, д. 1А, 1Б, 1В, 1Г;

- 3 дома застройщика ООО «Новое Зимогорье» по адресу: Пушкинский г.о., г. п. Зеленоградский, ул. Овражная, стр. 1-3;

- 1 дом застройщика ЗАО «МЖК» по адресу: г. о. Красногорск, мкрн 1, ул. Лесная, д. 4.

Вариант выплаты компенсаций, без сомнения, лучше, чем вообще ничего. Однако важно понимать два момента:

1. Людям компенсируют только стоимость жилья и не учитывают проценты по ипотеке.

2. Многие граждане покупали квартиры много лет назад. Им будет сложно купить жильё на выделенные средства. К примеру, в ЖК «Новое Зимогорье» стоимость квадратного метра начиналась от 58 тысяч рублей, актуальный ценник на пушкинские новостройки мы публиковали вчера.

@podmoskow

Хороший разгон мифов о дефиците квартир у застройщиков на примере Питера

Подписчик прислал видео от одного блогера, который хорошенько разобрал все классические механики продолжающегося разгона цен на жилье.

Вкратце, если лень смотреть:

1. Остатки у застройщиков уже 3 квартала подряд растут. И уже достигают 55% по Питеру и 65% по Ленинградской области.

2. Средний срок продажи студии в Питере — 3.5 месяца, однушки — почти 4 месяца. Совсем не похоже, что за ними стоят очереди.

3. Средняя цена квадратного метра, по которой застройщики выставляют сейчас квартиры в Питере, составляет 208к за кв. м. А вот сделки они заключают уже по средней цене в 178к за кв.м. То есть, в среднем в отделе продаж застройщика вы можете сторговать 15% уже сейчас.

4. Застройщикам невыгодно держать квартиры до сдачи дома. Есть такой миф по поводу эскроу: мол, денег они все равно не увидят. Только нюансик в том, что это проектное финансирование от банка. Там прописан график продаж квартир и если квартиры продаются плохо, то ставка повышается вплоть до 12% годовых, а если хорошо, то ставка может быть даже околонулевой. Так что держать у себя на балансе больше половины непроданных домов до конца строительства получается очень дорого.

И, кстати, по поводу этих нереализованных остатков еще надо помнить, что застройщики очень любят продавать эти квартиры сами себе (своим подконтрольным физ. и юр. лицам), чтобы потом уже продавать их на вторичке, имитируя дефицит. Так что процент нереализованных квартир на самом деле еще выше.

Чистейшая манипуляция рынком. На которую смотрят физики на вторичке и естественно тоже задирают цены.

Если Эля дальше будет теми же темпами повышать ставочку (а она очевидно будет), то к лету 2022 на рынке просто не останется покупателей.

@inflation_shock

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр ползет дальше

В последние недели индекс стоимости московского метра от Мосбиржи продолжил расти, +0.3% за неделю и +1% за последние 2 недели до 252.7 тыс. руб. С начала года рост цены составил 23.1%, а средняя за 4 недели цена растет на 26.4% г/г.

Частично, конечно, рост ускорился в связи со стремлением ухватить низкие ставки по ипотеке, но сами ставки после некоторой паузы летят вверх. В последние две недели ипотечные ставки (без льгот) выросли с 8.6% до 9% на первичном рынке и с 8.8% до 9.4% по вторичному рынку. После сигналов ЦБ и повышения прогнозов по ставкам, а также роста доходности 5-тилетних ОФЗ до 8.9% и ставок по депозитам (по данным Frank RG) с 5.8% до 6.4%, банки вынуждены были переставить ипотечные ставки резко вверх. Рост ставок еще не завершен, но уже текущее повышение ставок будет охлаждать рынок активность на рынке.
@truecon

🔔🇨🇳 Kaisa планирует пролонгировать на 1,5 года облигации на $400 млн со сроком погашения 7 декабря

Китайские девелоперы, у которых почти нет кэша, пытаются выиграть немного времени разными хитрыми способами: продажа непрофильных активов, выплаты % с других бизнесов, но кризис усугубляется. Пекин перекрывает им ликвидность - банковские кредиты.

У #Kaisa самый большой офшорный долг после #Evergrande и компания уже пропустила купонные выплаты на общую сумму более $59 млн от 11 и 12 ноября.

Если в течение 30 дней обязательства не закроют, держатели облигаций получат право объявить о дефолте - по цепочке может поплыть вся офшорная задолженность, а на горизонте замаячит ликвидация.

По выплате 7 декабря льготного периода нет [ССК]

❗️ Риск дефолта на $158 млрд по кредитно-дефолтным свопам Evergrande

У турбизнеса нет средств для расчетов с 200 тыс. российских путешественников, купивших туры до пандемии COVID-19. Долги перед ними достигают 10 млрд руб., заявили в Ассоциации туроператоров России (АТОР). Выплатить туристам средства или предоставить альтернативный продукт компании должны до конца года.

Но многие из стран, в которые были предоплачены туры, пока не открылись. Одновременно на рынке сформировалась прослойка туристов-молчунов, пока не вступивших в диалог с операторами.

QR-коды подкосили новогодние брони в Москве

Регионы не готовы вакцинироваться, а в Москву без QR-кода ехать сейчас не имеет смысла – говорят участники рынка.
Туристы осторожничают, их обескураживает не только текущее положение дел с ограничениями и обременениями, но и пугает перспектива дальнейшего ужесточения правил пребывания в городе.

Цены в Москве в эти новогодние каникулы доступные. Так что людей отпугивает точно не дороговизна, а ковидные ограничения. Спрос очень слабый. Даже в прошлом году ситуация была живее – сетуют туроператоры.

#новости_отелей #новости

​Дефицит предложения и высокий спрос по-прежнему определяют динамику складского рынка

В III квартале Москва и Петербург возглавили рейтинг европейских городов с самыми высокими темпами роста аренды в логопарках. В Петербурге ставки достигли 5 тыс. рублей за 1 кв. м, в Москве - 4,9 тыс.

Это еще не конец. В октябре-ноябре цены в Москве доходили уже до 5-5,2 тыс. рублей в 30 км от МКАД и до 6-6,5 тыс., если ближе, в Петербурге - до 5,5 тыс.

По данным Knight Frank, в Московском регионе уровень вакантности не превышает 0,4% площадей (минимум за всю историю рынка). Прогноз на конец года - спрос обновит новый рекорд и достигнет 2,2 млн кв. м, из которых 38% обеспечит e-commerce.

То есть игрокам этого сегмента придется тратить много денег не только потому, что надо развивать логистическую инфраструктуру, но и потому, что она дорожает. Перефразируя Марью Дей из "Озона": давайте готовить собственников и акционеров к тому, что прибыль они увидят нескоро.

А занявшие последние места в этой гонке ее так и не дождутся.

ГК "Самолет", возможно, откажется от покупки "Интеко".

Гендиректор компании Антон Елистратов заявил, что в текущем состоянии неопределенности сложно однозначно ответить на вопрос о покупке девелопера. Но скорее нет, даже если аукцион перезапустят.

Напомним, что суд отказал в аресте акций "Интеко" по запросу кипрской компании Morden Finance, но банк "Траст" все равно отменил аукцион для защиты интересов потенциального покупателя. Банк считает требования MFL незаконными и будет защищать свои интересы в суде.

45% россиян имеют в собственности жилые помещения. Однако при таком большом количестве частной собственности ежегодно растут темпы ипотечного кредитования.

Аналитики СберИндекса отмечают, что у большинства граждан есть деньги на первоначальный ипотечный взнос – они выручены как раз от продажи текущей собственности.

Основная цель ипотечных программ – позволить россиянам улучшить качество жизни, увеличив площадь жилья. Сейчас на одного жителя страны приходится 27 квадратных метров, в то время как в странах западной Европы в среднем на человека – под 40 квадратных метров.

Одновременно эту статистику способно поправить недавнее включение в льготную госпрограмму возможность взять кредит на покупку и строительство частного дома, где априори квадратура выше, чем в квартире. Для сравнения, в США как раз поэтому в среднем на человека приходится по 70 квадратных метров жилья. @banksta

​​Думаем, главный петербургский застройщик компания ЛСР очень страдает. Владельцы и топ-менеджеры ходят по центру Северной столицы и горько вздыхают: вот этот бы домик сломать, а на его место многоэтажечку элитную вкрячить, или там торговый центр вместо палаццо какого старенького. Зачем тут все старенькое? Давайте новенькое все сделаем!

Но в Питере всякие ЮНЕСКО и Минкульты сильно мешают делу прогресса и реновации исторического центра города.

А вот в Сочи всем ваще покласть на эти ваши памятники архитектуры. Нежили во дворцах - нехер начинать! Вот в нашей черноморской жемчужине ЛСР и решило отвести душу и снести к черту гостиницу «Приморскую», 1936 г. постройки, построенную на стыке стилей «конструктивизм» и «сталинский ампир». Гостиница - памятник регионального значения, но разве это препятствие для деволоперов?

Снесут и построят какое-нибудь очередное убожище, по типу тех, которыми все окраины Питера утыканы.

уважаемые, застройщики всего мира заманивают не только инновационными подходами, но и старыми добрыми видами из окна. коих физически не может достаться всем. поэтому многие из вас вынуждены выезжать вон из города хотя бы на выходные, чтобы завладеть красивыми видами.

почему нас (и вас) тянет к этим видам? что мы (и вы) хотим от них получить? неужели красивый вид нужен только жителям городов?

об этом и не только лекция светланы адоньевой, филолога, фольклориста, антрополога - о благе, не подлежащем присвоению, виде на простор.

«до XVII века в градостроительстве действовал византийский закон апопсии: каждый житель в городе может не допустить строительства на соседнем участке, если новый дом нарушит взаимосвязи наличных жилых сооружений с природой, морем, садами, общественными постройками и памятниками.»