Владелец соц сети, резидент Дубая, отец двоих детей и рантье недвижимости по всему свету, говорит, что соц сети, жаркая погода, и недвижимость - переоценены, а жить надо в одиночестве.

«Известные люди часто дают необоснованные советы, не относящиеся к их компетенции. Во всех важных вещах в жизни лучше полагаться на научные данные и мнение экспертов». И не поспоришь, Павел Валерьевич! С днём рождения!

🏠 Минстрой: цены на жилье в РФ стабилизируются не раньше, чем через полгода.

"Спрос остается, предложение только продолжает нарастать. Сегодня все программы, которые реализует правительство, приведут к тому, что стабилизированная цена и выброс нового жилья кое-где понизят. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке", — отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

🏆🏆🏆Объем сделок со складами в московском регионе за девять месяцев 2021 года в физическом выражении вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года - до 1,86 млн кв м, рекордного значения за всю историю рынка, рассказал @ria_realty директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константин Фомиченко.

"Третий квартал стал рекордным за всю историю рынка по поглощению складских площадей, и это дает нам все основания полагать, что по итогам 2021 года мы установим новую планку по объему спроса на складские площади в московском регионе на уровне 2,4–2,6 млн кв м", - сказал он.

По словам Фомиченко, основным драйвером рынка с начала 2020 года остается онлайн-торговля 👩‍💻👨‍💻 - в январе-сентябре 2021 года сегмент с долей 34% сохранил лидирующую позицию в структуре спроса (640 тысяч "квадратов"). Второе место у сектора розничной торговли 🛍 – 26% или 458 тысяч кв м.

🔝Больше всего сделок заключили на южном и северо-восточном направлениях московского региона - 35% (650 тысяч кв м) и 28% (519 тысяч) соответственно.

ПОМОГ ЛИ ТУРИСТИЧЕСКИЙ КЕШБЭК УВЕЛИЧИТЬ СРЕДНИЙ ЧЕК В ОТЕЛЯХ?

Ответить на этот вопрос решили специалисты сервиса «Яндекс.Путешествия». Они проанализировали средний чек на проживание в отелях во время проведения акции Ростуризима, первый этап которой прошел в августе 2020 года, а четвертый этап завершился в сентябре 2021 года.
Обратимся а цифрам. В 2020 году во время проведения акции средний чек на проживание вырос до 17 900 рублей. В 2021 году тенденция на увеличение среднего чека сохранилась, туристы стали тратить на размещение порядка 24 000 рублей. Если сравнивать расходы с аналогичными датами вне акции, то наблюдается рост среднего чека в 2 — 3 раза.
Отмечается, что во время туристического кешбэка гости проживали в отелях более длительное время. Для примера был взять период с октября по декабрь 2021…


Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

🏠Спрос на ипотечные кредиты на индивидуальные дома, по данным Сбербанка, продолжает расти. За 8 месяцев 2021 года россиянам выдан 5631 кредит на 15,025 илрд рублей, что в 4,5 раза больше количественного показателя за аналогичный период прошлого года и в 4,25 раза – в суммарном. При этом, если в 2019 году средний возраст ипотечного заёмщика на ИЖС был 38 лет, то сейчас – 36 лет.

Николай Васёв, вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «ДомКлик»: «Недавно мы провели небольшое исследование, в ходе которого выяснили, что сейчас за ипотекой на индивидуальное строительство приходят более молодые люди, чем ещё несколько лет назад. И мы видим стабильную тенденцию к снижению возраста такого заёмщика на протяжении нескольких лет. Причём среди заёмщиков увеличивается доля тех, кто состоит в браке. В 2019 году таких было 76%, в 2020 году объём вырос до 82%, в этом году – 86%. А средний срок ипотеки на ИЖС растёт и составляет 19 лет по итогам выдач за январь-август 2021 года (год назад номинальный срок кредита на ИЖС составлял около 18 лет, а в 2019 году – 16 лет)». @rusipoteka

Эскроу-счета на практике оказались слабой страховкой дольщиков

Подписчик пишет:

«На самом деле эскроу ни от чего не спасает. Давеча застройщик Ташир нахлобучил собственников по своему ЖК Стеллар Сити, принудительным подписанием доп.соглашений. И добавил еще 1-2 года в долгострой без штрафов и якобы суды не помогают. Пока не ясно.

Это миф, что эскроу защищает от потерь. Так дополнительное ожидание в 2 года. Это все таки потери.»

Подробнее об этом прецеденте можно почитать здесь. Я приведу основную суть:

«Ташир» сорвал сроки сдачи 1 и 2 корпуса ЖК - дедлайны тут сдвинули на 2 квартала, после чего и произошла попытка «промотивировать» дольщиков подписать невыгодные последним дополнительные соглашения, в которых граждане якобы не имеют претензий по срывам сроков сдачи.

При отказе подписывать допники представители девелопера устно сообщали недовольным дольщикам, что именно допник - гарант продления действия эскроу-счета (экспонирования средств на нем).

При не подписании бумаги девелопер обещал расторгнуть ДДУ по причине отсутствия денег на счете (банк теоретически должен был вернуть средства дольщикам).

Что происходит сейчас?

Банк ВТБ продлил срок действия эскроу-счетов и без дополнительного соглашения между застройщиком и дольщиком. Однако «Ташир» теперь уже в письменной форме начал «мотивировать» дольщиков подписывать допники - выслал уведомления о расторжении ДДУ (договор долевого строительства) в одностороннем порядке.

Издержки при срывах сроков сдачи несут обе стороны: дольщик продолжает тратить средства на арендное жилье, деньги съедает инфляция, застройщик же до сих пор несет риски выплаты неустойки.»

Выводы:

1. Эскроу вроде бы защищает от внезапного «исчезновения» застройщика. Но не защищает от затягивания сроков стройки и «шринкфлирования» ее по ходу дела. Есть у меня пример знакомого, который покупал жилье премиум-класса в мутном ЖК. Продажи не пошли и застройщик по ходу дела начал снижать стоимость материалов и зарплату исполнителей. В итоге премиум-класс к концу стройки превратился в эконом, и в доме соседствуют роскошные элементы вместе с откровенным колхозом. Я особо не погружался, но насколько знаю, чего-то там отсудить не удалось. Спасибо, что достроили хотя бы в срок (почти). Застройщик потом и вовсе, насколько я знаю, банкротнулся.

В общем, главная проблема в том, что эскроу не защищает вас от инфляции ваших вложений. И с этим можно серьезно нагореть, если стройку протянут на лишние 1-2 года, да и сделают только половину от обещанного. Например, двор без машины неожиданно превратится а парковку, плитку в подъездах заменят на более дешевую, а вместо двух лифтов окажется только один, хотя шахты будет, конечно, две.

2. Мы узнали о еще одном риске текущего ипотечного пузыря. Сейчас российская стройка испытывает жуткий дефицит рабочей силы. Из-за очередного падения курса рубля + ковидных ограничений стало тяжело привлекать гастарбайтеров. А если платить только гражданам РФ, то никакая экономика стройки не сойдется. Да и банально нет у нас среди местного населения такого количества мотивированных трудовых ресурсов. Ведь сколько лет у нас все делалось для того, чтобы выжечь напалмом рабочий класс. Речь конечно не про продавцов Евросети, таксистов, охранников Пятерочки и росгвардейцев, а настоящий рабочий класс. Те, кто что-то реальное своими прямыми руками делает.

А сейчас еще и какая-то кампания началась по прессованию «гостей столицы» из средней Азии и юга РФ. В общем-то, она закономерна. Уж больно вальяжно они себя почувствовали «у нас в гостях».

Тем не менее, на сроки строительства это влияет крайне негативно. Так что застройщики начали организовывать чартеры в Узбекистан, чтобы привозить себе оттуда рабсилу.

Получилась интересная ситуация: с помощью льготной ипотеки квартиры в новостройках напродавали, а теперь их нужно как-то строить)

Как говаривал мой тренер по боксу: «замах на рубль, а удар на копейку». Как бы так не получилось, что из-за дефицита рабочей силы и некоторых стройматериалов все эти стройки не затянулись на 2-3 года.

@inflation_shock

Российский рынок ипотеки имеет потенциал роста в полтора раза, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.

"По итогам 2020 года накопленный ипотечный портфель составляет около 10% ВВП, что в 1,5 раза ниже уровня в восточноевропейских странах с сопоставимой структурой собственности на жилье, а доля ипотеки в совокупных кредитах населения – около 40% (60-80% в развитых странах)", - так аргументируют в ведомстве свою позицию.

При этом в Минстрое рассчитывают, что к 2030 году будет обеспечена выдача не менее 2,3 млн ипотечных кредитов ежегодно, и не менее 30% из них будет приходиться на новостройки. @ria_realty

О диких нравах нашей строительной отрасли

Подписчик рассуждает о новости по обвинению в мошенничестве бывшего топ-менеджера застройщика «Пик»:

«Причин для «казни» топа может быть много:

— топ может увести за собой из старой компании всю ключевую команду сотрудников;

— может владеть инсайдерской информацией, которую способен применить против бывшего работодателя;

— может увести в новую компанию какой-то ключевой земельный банк под застройку;

— или наоборот способен развалить важные земельные сделки бывшего работодателя. Недобросовестная конкуренция).

Как теперь вы понимаете, всего один человек способен принести компании вреда на миллиарды рублей.
А посадить его в клетку обходится гораздо дешевле.

Для тех, кто думает, что в строительном секторе РФ ещё не закончились 90-е, могу рассказать такую историю.
Не так давно (в 2013 году) в СПб произошло заказное убийство главного архитектора Всеволожского района - Эдуарда Акопяна.
Именно в тот период велась активная застройка муравейников в Мурино и Кудрово. Это ближайшая агломерации Лен.области к СПб. По сути это как часть Питера.

Кому-то главный архитектор перешел дорогу или отказался договариваться в улучшении параметров застройки.
За это человека лишили жизни. Дело до сих пор не раскрыто.»

@inflation_shock

Дом, отреставрированный командой «Том Сойер Феста» в Хвалынске, на родине К.С. Петрова-Водкина.

💔💔💔Доля разводов среди ипотечных заёмщиков в России в разы меньше среднего по стране показателя и не превышает 3-5%, при этом решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов, говорится в исследовании Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА).

По данным НАПКА, на сегодня порядка 50% ипотечных заёмщиков 💍 - это люди находящиеся в браке - в абсолютном значении их количество достигает более 1,5 миллиона.

Отмечается, что доля разводов среди ипотечных заёмщиков в разы меньше, чем в среднем по России - она не превышает 3-5% против 50% в целом по стране.

По данным НАПКА, на сегодня дефолт по ипотеке допустило порядка 20 тысяч семейных пар, из них в разводе находится уже 15-20% клиентов.

При этом правляющий директор Первого коллекторского бюро (ПКБ) Павел Михмель отметил, что 🤯 ипотечные кредиты чаще становятся предметом спора между супругами, чем остальные виды кредитных обязательств, хотя процент разводов среди ипотечников не высокий. "Работая с такими долгами на стадии образования просрочки, кредиторы видят, что проблема заключается не только в финансовых трудностях, но и в том, что супруги не могут разобраться, кто должен платить и кому в итоге достанется квартира. Кроме того, в подобных ситуациях заемщиками управляют эмоции, которые также негативно отражаются на выплатах", - добавил он. @ria_realty

Собственники жилья могут лишиться права определять управляющие компании, эти полномочия могут передать региональным операторам по управлению жильем, пишет газета "Известия".

В России может появиться экоипотека

Зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе первого конгресса ответственного бизнеса "ESG-(P) Эволюция" рассказал, что единая государственная программа экоипотеки с льготной кредитной ставкой на уровне 4-5% должна быть запущена в России.

Ранее банк запустил программу экоипотеки для своих проектов. По словам Печатникова, она станет для населения серьезным стимулом сократить затраты на энергопотребление за счет рационального использования ресурсов при эксплуатации объекта.

ВТБ считает, что экоипотека имеет серьезный потенциал и уже в следующем году ее объем должен превысить десятки миллиардов рублей.

@nedvizha

Аналитики S&P Global Ratings предполагают, что ипотека станет главным розничным продуктом банков ввиду ее активного роста и при этом останется наиболее устойчивым сегментом с точки зрения динамики и качества активов, помогая банкам сбалансировать кредитные издержки и маржу.

При этом, несмотря на рост ипотечного сегмента в среднем на 20% в год на протяжении последних четырех лет, эксперты в данный момент не видят признаков формирования «пузыря». Общий объем задолженности по ипотеке составляет умеренные 10% российского ВВП, что сопоставимо с показателем в Турции (5%), но намного ниже, чем в других странах со средними доходами, таких как Польша (23%) и ЮАР (25%). По мнению аналитиков, это свидетельствует о потенциале роста ипотечного рынка РФ при сохранении доли неработающих кредитов в сегменте ниже 1%.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📈 Ввод жилья в России по итогам трех кварталов вырос на треть

Об этом сообщили в Минстрое РФ.

Он составил 62,7 миллиона квадратных метров, что более чем на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В сентябре было введено более 10 миллионов квадратных метров.

Лидерами стали следующие регионы:

1️⃣ Московская область (более 7,1 миллиона квадратов);
2️⃣ Москва (более 5,1 миллиона);
3️⃣ Краснодарский край (более 3,8 миллиона).

Отмечается, что большинство регионов идут с превышением показателя ввода жилья к аналогичным показателям девяти месяцев 2020 года

@mos_stroi

​​Японские агентства недвижимости сдают квартиры с нейросетью, которая определяет, жив или нет пожилой арендатор

Компания R65 inc., которая помогает пожилым людям снять жилье, оборудовала квартиры датчиками, которые анализируют использование электроэнергии. Если нейросеть заметит отклонение от привычного сценария в течение 20 часов, то жильцу позвонят. Если он не ответит на звонок, арендодателю или риелтору отправят письмо.

Гендиректор компании отмечает, что такая технология полезна не только для собственников квартир, но и для жильцов: пожилые арендаторы «не хотят быть обузой после смерти». Он также заявил, что многие хотят, чтобы их тело нашли до разложения.

«Наши клиенты не боятся умереть в одиночестве, они больше обеспокоены тем, чтобы их тела нашли быстро и в хорошем состоянии», — говорит Рё Ямамото, гендиректор R65 inc.

Это актуально для японского контекста, где популярно понятие «кодокуси» — одинокий человек умирает дома, но об этом никто не знает. Со временем тело разлагается — из-за этого дом трудно очистить от пятен и неприятного запаха. Цена на такую недвижимость может упасть на 10-20%. Только в Токио в 2018 году зафиксировали более 5 500 смертей одиноких людей.

src