В ПЕТЕРБУРГСКИХ ОТЕЛЯХ КЛАССА ЛЮКС В ЛЕТНИЙ СЕЗОН БЫЛИ ЗАФИКСИРОВАНЫ РЕКОРДНЫЕ ЦЕНЫ

Такая информация содержится в исследовании компании «JLL». Средняя стоимость проживания в отелях категории люкс за прошедший летний период составила 44 300 рублей. Это максимальный показатель с 2006 года. Своего пика цены на проживание достигли в июне. Тогда средняя стоимость размещения в гостинице класса люкс составила 88 600 рублей. Напомним, что в июне 2019 года средняя стоимость проживания была на уровне 54 000 рублей.
Безусловно, свой вклад в увеличение стоимости проживания в июне внесли ПМЭФ, фестиваль «Алые Паруса», а также проведение футбольных матчей. Специалисты компании «JLL» отмечают, что в июне стоимость проживания в петербургских отелях категории люкс почти в 3 раза превышала стоимость проживания в московских отелях этой категории (88 600 рублей и 28 900 рублей соответственно) и вышла на уровень отелей-дворцов Парижа.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

Оператор недвижимости "Перспектива 24" опубликовали статистику по соблюдению сроков строительства на основе данных Erzrf.ru.

Если выбрать самых крупных застройщиков России, у которых объёмы текущего строительства в сентябре 2021 превышают 1 млн. кв.м., то в списке из 11 компаний окажется только 3, сдавших свои объекты в срок.

К их числу относятся: Группа ЛСР (Санкт-Петербург), Холдинг Setl Group (Санкт-Петербург) и ГК ЮСИ (Ставропольский край).

@mos_stroi

Рынок недвижимости в Китае подошел к опасному пику, а с учетом того, что от сектора недвижимости зависит почти треть китайского ВВП, вероятный «разрыв пузыря» отразится на всей экономике. Притом что ВВП Китая примерно сопоставим с ВВП США, если измерять его по паритету покупательной способности, и значительно меньше, если сопоставлять его по рыночному обменному курсу, рыночная стоимость жилищного фонда Китая более чем вдвое выше, чем в США. Точно так же вдвое выше, чем в США, была стоимость всего жилья в Японии в конце 1980-х – начале 1990-х во время пузыря (сейчас она эквивалентна одной трети от стоимости недвижимости США).

https://econs.online/articles/opinions/opasnyy-pik-zhilishchnogo-buma-kitaya/

Хорошая иллюстрация того, что ни демография, ни ограничения застройки не играют на руку инвестору в бетон. Количество квадратных метров неуклонно растет. При замерших на уже много лет доходах населения это означает, что в долгосроке средняя стоимость квадратного метра должна падать.

@inflation_shock

Группа ВТБ запустила ипотеку на покупку жилья с имущественных торгов

ВТБ первым из российских банков начал предлагать кредиты на приобретение недвижимости с имущественных торгов. Проект реализуется совместно с цифровой платформой V-Лот. Ранее банки выдавали ипотеку на покупку с торгов только для объектов недвижимости, находящихся на балансе кредитной организации.

▪️Первоначальный взнос - от 10%
▪️Ставка - 8% при взносе от 20%, 9,3% при взносе от 10%
▪️Срок - до 30 лет
▪️Сумма кредита - до 60 млн рублей

Заявки на оформление ипотеки принимаются в отделе продаж V-Лот. Агент цифровой платформы поможет клиенту подобрать интересующий объект, собрать по нему документы и подать заявление на кредит. После одобрения ипотеки представитель V-Лот возьмет на себя всю операционную работу по участию в торгах и оформлению сделки. В дальнейшем основной поток обращений клиентов будет обрабатываться в автоматическом режиме на платформе V-Лот.

@rusipoteka

Долги за ЖКУ достигли почти 25% от оборота отрасли.

🔥🔥🔥 Книга «Как инвестировать в недвижимость» наконец-то вышла!

📖 Книга бесплатная, это мой подарок всем людям, интересующимся инвестициями в недвижимость во всём многообразии этого понятия.

[ СКАЧАТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ВЕРСИЮ ]

🔊 Аудиоверсии пока нет, но если появится такой запрос, постараюсь выпустить.

📚Расширенная версия книги со ссылками на Excel-файлы расчётов появится на моём сайте atsogoev.ru чуть позже, на этой неделе.

📜 Бумажная версия изначально не планировалась, но тоже может появиться (отдельно анонсирую).

👍🏻 Если книга вам понравится, то зайдите по ссылке и поставьте, пожалуйста, 5 звезд
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

✍🏻 А лучше всего - напишите отзыв / рецензию.

🤗 Я буду вам крайне признателен.
Спасибо!

#книга

@atsogoev

Вышла статистика по рынку московской недвижимости за сентябрь.

И там опять рост)

+1,3% за сентябрь. Драйвером выступил дешевый сегмент старого фонда (панельки). С рынка добирают то, что подешевле.

Но впервые за долгое время хоть какой-то сегмент обозначил падение или прекращение роста. Индекс стоимости «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) упал на -0,1%.

Безусловно, на рынке недвижимости большая инерция. И даже во время крупных кризисов требовалось 2-3 месяца, чтобы все всё поняли и рынок начал падать.

Тем временем Сбербанк с 1 октября поднял ставки на ипотечные кредиты.

Так, стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке увеличилась до 8,4% годовых. Минимальная ставка по ипотеке для молодых семей на жилье на вторичном рынке выросла с 7,7 до 8,1%, а базовая ставка для остальных заемщиков на вторичку — с 8,1 до 8,5% годовых.

Ставка рефинансирования ипотеки повысилась с 7,9 до 8,2%. Для программ ипотеки с господдержкой и строительства жилого дома ставка не изменится.

Ранее о повышении ипотечных ставок сообщали ВТБ и Газпромбанк. Так, ВТБ стал первым банком из топ-5 по выдачам, который решил поднять ипотечные ставки после июльского ужесточения политики ЦБ. Газпромбанк повысил ставки по ипотечным программам 27 августа. С тех пор ни один крупный банк ставки не повышал.

То есть, ипотечный покупатель вторички с улицы за 9 лет уже вдвое переплатит за свою квартиру. А я напомню, что в рублях с 2012 года цены выросли лишь на 50%. Это на заметку тем, кто собрался с помощью текущих реалий ипотеки обгонять рублевую инфляцию)

В общем, инерция еще очень велика и в первую очередь в ипотеке. Последствия повышения ставки ЦБ дойдут до рынка только к январю-февралю.

@inflation_shock

К слову о капсульном жилье. Не секрет, что за последние 100 лет львиная часть архитектурных идей пришла в Россию из Франции.

Те, кто не в курсе, почитайте про Ле Корбюзье, который подарил нам хрущевки и уродливые советские серые здания 80-ых. Благодаря нему же фильм 13-ый район получил замечательные декорации урбанистической антиутопии.

Так вот, французы обогнали Собянина и в идеях пятиметровых квартир. Посмотрите на этот прекрасный лот, который принес подписчик: 5-метровый угол всего за 89 тыс. евро (7,5 млн. рублей) в центре Парижа.

Так что капсульное будущее ближе, чем кажется, и в первую очередь в просвещенной, шеринговой и экологичной Европе.

@inflation_shock

Но есть герои, которые смогли обставить французиков. Это, естественно, китайцы.

В Гонконге вместо капсул они селили людей в самые настоящие клетки. Причем еще с 1950-ых годов.

Затем плавно превратили эти клетки в коробки, а потом и в нечто похожее на современное видение капсул. Подробнее о том, как это выглядит, сейчас тут.

Так что все новое - это хорошо забытое старое)

А китайцы уже в который раз впереди планеты всей.

извините

Первая спорная инициатива новой Госдумы: хочешь ипотеку - вакцинируйся.

Депутат от "Справедливой России" Галина Хованская предложила прививать от коронавируса всех будущих заемщиков.

Логика простая - заболевший коронавирусом рискует потерять работу, доход, а значит, и возможность выплачивать кредит

От первого лица: «Надо учитывать ситуацию — разгар эпидемии COVID-19. Я не была сторонницей ситуации, когда загоняли людей, завлекали низкими ставками, причём людей без устойчивого финансового положения. Надо тщательно отбирать клиентов для гарантированного возврата ипотеки. Это единственный случай, когда единственное жильё вас не спасает — квартиру, ставшую предметом залога, у вас могут отобрать, и вы окажетесь на улице».

@ipotekahouse

​#прожилье #6m2021

Мы тут в свободное от работы время решили повторить полюбившееся многим из вас упражнение - и обновили анализ финансовой и операционной отчётности публичных девелоперов. На этот раз - за 6 месяцев 2021 года.

🧮 Консолидированную отчётность за первое полугодие выпустили ПИК, ЛСР, Setl Group, Самолет и Пионер - это на круг 15.3% от объёма жилья, строящегося в РФ по состоянию на 1 июля 2020 года. Выборка, разумеется, сильно смещена в сторону столичных агломераций, но ничего другого предложить не можем... 🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

📈Сумма заключенных контрактов выросла на 39.3%, с 308.1 в 1-м полугодии 2020 года до 429.1 млрд рублей по итогам 1-го полугодия 2021 года, а площадь реализованных квартир - на 10.6% - с 2.3 до 2.6 млн кв. метров;

📈Средняя цена квадратного метра выросла на 34.6 тыс рублей - со 133 до 168 тыс. рублей;

📈Себестоимость строительства квадратного метра выросла на 22 тысячи рублей, с 96 до 118 тыс рублей. Себестоимость строительства включает в себя расходы на приобретение земельного участка, смену ВРИ, расходы на проектирование и СМР, социальную инфраструктуру, капитализированные проценты по кредитам и все остальное, кроме общехозяйственных и коммерческих расходов.

‼️В какой степени рост издержек перекладывается на потребителя - зависит от соотношения эластичности спроса и предложения. Эластичность спроса на первичном рынке жилья мы оценивали в районе 0.3. Если предположить, в отсутствие других идей, что предложение жилья имеет средний уровень эластичности, то около 25% от роста себестоимости (5.5 из 22 тыс рублей) должно бы абсорбироваться за счёт прибыли застройщиков, а 75% (16.5 из 22 тыс рублей) - перенесено в цену квадратного метра.

‼️Итого получаем следующую математику - рост средней цены на 16.5 тыс рублей обусловлен ростом издержек, а ещё на 18.1 тыс - другими факторами.

📈Валовая рентабельность выросла на 1.8 процентного пункта - с 28 до 29.7%, а валовая прибыль с одного квадратного метра - на 12.6 тысяч рублей - с 37.3 до 50 тыс рублей. Глубина наблюдений невелика, но на нашей памяти это рекорд. Мы ни в коем случае не против прибыли, а наоборот - вовсе даже и «за». Но вот зачем в такой ситуации заниматься стимулированием спроса - это, конечно, вопрос...

Еще один китайский девелопер попал в кризис после того, как не смог погасить облигации с текущим сроком погашения, что усугубило проблемы национальных компаний недвижимости с большим объемом заемных средств после долговых проблем промышленного гиганта Evergrande.

Fantasia Holdings не погасила облигации на сумму 205,7 миллиона долларов, которые должны были быть погашены в понедельник. Проблемы у девелопера возникли на следующий день после того, как торговля акциями Evergrande была приостановлена в Гонконге в ожидании объявления о “крупной сделке”. Позже стало известно, что Hopson Development планирует приобрести 51% акций подразделения по обслуживанию недвижимости Evergrande, согласно китайской платформе финансовых новостей Cailian. Неужели сага об Эвергранде прошла мимо вас?

во дни сомнений, во дни тягостных раздумий о судьбах, стоп, не то.

во дни кризиса налогоплательщики ожидают дополнительных преференций, налоговых льгот, облегчения налогового бремени.

пусть ожидают.

а пока минфин предпринимает попытку обложить ндс услуги застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве. что такое апартаменты до сих пор не ясно.

и это еще не всё. расшифровка термина «услуги застройщика» никаким законодательным либо нормативно-правовым актом не установлена.

☝️☢️🗣 - 🇨🇳В китайской индустрии недвижимости произошел первый дефолт по долларовым облигациям после обострения кризиса China Evergrande Group.

▪️Компания Fantasia Holdings Group Co., которая занимается строительством элитных квартир и проектов по реконструкции городов, не смогла погасить облигацию на сумму $205,7 млн долларов, срок погашения которой наступил в понедельник. Это вызвало шквал снижений рейтингов в конце вторника до уровней, означающих дефолт.
▪️Кредиторы сейчас сканируют календари погашения долгов, пытаясь определить, где могут возникнуть следующие очаги напряженности в китайском секторе недвижимости. Одна из таких дат - 15 октября, когда пекинская компания Xinyuan Real Estate Co. должна погасить задолженность по долларовым облигациям на сумму $229 млн долларов.

ФАС отказала "Авито" в покупке ЦИАН.

По мнению ведомства, слияние компаний может привести к созданию доминирующего положения и ограничению конкуренции на рынке.

ПИК обнародовал данные, из которых следует, что во время недавнего SPO застройщика свои акции все же продал основной акционер группы Сергей Гордеев. Схема выглядит так: акции в рамках допразмещения предлагала инвесторам структура ПИКа – «ПИК-Инвестпроект». 👉🏿 У этой компании перед SPO не было на балансе ни одной ценной бумаги ПИК. 👉🏿 За пару дней до закрытия книги заявок контролируемый Гордеевым офшором Benolite перевел в «ПИК-Инвестпроект» около 7,5% своих акций головной структуры ПИК. 👉🏿 После допразмещения, по итогам которого инвесторы выкупили 4,3%, «ПИК-Инвестпроект» вернул Benolite около 2,8% акций ПИКа, сохранив на своем балансе около 0,4%.

Возможно, Гордеев рассчитывал, что спрос будет ажиотажный, но это уже другой вопрос.

Мы расписали эту схему в качестве «ответочки» знатокам рынка недвижимости, которые пытались убедить свою аудиторию, что опубликованные нами перед допразмещением параметры сделки ошибочны.

​​Какой интересный краткий перевод статьи об опасном пике жилищного бума в Китае опубликован на подведомственном ЦБ сайте «Эконс».

Авторы перевода в кратком изложении решили взять из статьи два довольно любопытных графика. Первый показывает соотношение средней цены жилья и годового дохода граждан по городам мира. И в «Эконс» решили этот график перерисовать по первоисточнику данных, не только обновив год, но и добавив пять городов, в том числе и Москву. Еще бы, ведь в Москве этот показатель лучше, чем в Пекине или Шанхае, – почему бы не порадоваться этому.

А вот во втором графике, на котором показана средняя площадь жилья на одного человека, Россию почему-то никто в переводе не добавил. Хотя, казалось бы, и данные легко найти. Может быть, потому что стыдно? Ведь в Китае данный показатель в 2017 году составлял 40 с лишним кв. м на человека, в США – 60 с лишним кв. м, в худшей на графике стране Бразилии – более 30 кв. метров, а в России – 25,2 кв. м!

К 2020 году ситуация в России несколько улучшилась, и на душу населения приходилось уже 26,9 кв. м. Но сопоставлять это «достижение» с прочими странами по-прежнему стыдно.

В Москве начали осуществлять план избавления от велосипедистов.
#конкурс_рукожопов
@tbcc_renovation