Дольщиков могут оставить без денег

Застройщики начали продвигать идею открытия доступа к деньгам дольщиков. Эту меру предложат включить в общенациональный план восстановления экономики. Они предложили поддержать застройщиков в кризис и отказаться от системы эскроу-счетов.

При этом ЦБ заявил, что кризис не повлиял на проектное финансирование, за март количество счетов эскроу увеличилось на 25%, а сумма кредитных линий застройщикам превысила 1,2 трлн рублей.

Девелоперам уже дали поблажки за счет дольщиков в виде приостановления ведения реестра проблемных объектов и отмены штрафов за неисполнение обязательств по ДДУ. Послабления дают возможность остановить стройки.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Коллеги из Легенды телеграфируют:
Во-первых, в предыдущем посте 👆 всё не правда - "труба" немножечко гонит пургу
Во-вторых, на самом деле компания реагирует на текущие события следующим образом👇

LEGENDA. Управление рисками: Резерв прочности

Текущее положение дел требует от бизнеса быть готовым к событиям, вероятность которых невозможно рассчитать.

Насколько упадут цены на недвижимость? Каковы прогнозы по объемам продаж? Будут ли закрыты стройки в Санкт-Петербурге?

Прилетевший Черный Лебедь в виде короновирусной инфекции COVID-19 полностью изменил ход вещей, а лебеди нередко летают парами.

В такой ситуации подход к системе управления рисками, в основе своей имеющей сценарное планирование с определением вероятностей наступления тех или иных событий, перестает быть эффективным.

Основой формирования прогнозного сценария становится максимизация запаса прочности на всех уровнях бизнеса.

Такой подход создает пространство для маневра и позволяет в условиях полной неопределенности увеличить предсказуемость развития событий.

На формировании каких запасов (резервов) сфокусирована LEGENDA:

·        Резерв ликвидности

В марте 2020 года был сформирован существенный объем денежных средств на депозитах и в валюте.

Объем сформированной ликвидности на конец марта составил квартальный оборот Холдинга;

·        Резерв в квартирах

Сформирован пул квартир в сданных домах, которые выведены из активной продажи.

В условиях неопределенности ликвидность готового жилья выше строящегося.

Общий объем составил месячный оборот Холдинга

·        Резерв в открытых банковских лимитах

При получении проектного финансирования в бюджет проектов был заложен резерв 10% на рост цен.

Этот резерв актуален для стоимости поставки материалов с валютной составляющей.

Общий объем проектного финансирования более годовых оборотов Холдинга.

·        Резерв в поставках

В марте были законтрактованы крупные поставки строительных материалов, что позволило не нарушать сроки производства работ.

Объем контрактов обеспечил материалами стройки до июля 2020 г.

·        Резерв темпов строительства

С марта 2020г. ведется форсирование хода строительства, увеличено количество сотрудников на площадках.

Это позволяет создать резерв во времени в случае остановки строительных площадок в Санкт-Петербурге.

·        Резерв управления

С марта 2020г. Холдинг переводит продажи в онлайн. Возможность перехода в онлайн ограничена возможностями банков, в которых оформляется ипотека, либо встречные сделки по продаже предыдущего актива.

Сейчас в онлайн переведено 40% сделок.

Сделки в офисах совершаются с соблюдением всех требований сегодняшнего дня – маски, перчатки, дезинфекция.

Работа ITдирекции в марте позволила перевести большинство офисных сотрудников на удаленный режим работы.

Команда службы генерального подрядчика и технического заказчика находится на строительных площадках.

·        Резерв продаж

В апреле произошло падение объема продаж на рынке жилья.

Уменьшение спроса по проектамLEGENDAоказалось меньше динамики рынка на 20%.

Причина большей стабильности – качество продукта.

Положив в основу бизнес-модели беспрецедентное качество жилья компания гарантировано последней теряет клиентов и первой получает восстановление объема спроса.

 

На фото объект LEGENDA Институтского

В неделю возводится один этаж, цена последней сделки – 224 тыс./1 м2

Относительно поста коллег из Трубы.
Банки отмечают обратную тенденцию - там где застройщики пол года назад отказывались от проектного финансирования под эскроу, теперь испытывают большое желание получить этот кредитный продукт. Причина в серьезном падении продаж и в прогнозах того, что ситуация не станет лучше. Проектное финанансирование при эскроу всегда обеспечивает весь бюджет проекта. То есть по факту реформа жилищного строительства помогает застройщикам.

Банки продолжают кредитовать, только вот прирост дду по эскроу в 25 процентов не великий рост - на конец 2019 года 5% дду были по эскроу (данные росреестра).

Освобождение застройщиков от неустойки при передаче квартир действует до конца года и носит встречный характер -дольщик имеет право не платить по графику рассрочки без пеней. Очевидно, что физическое лицо ничем не рискует, а вот для застройщика это опять репутационные потери, если он не передаст квартиру вовремя.

⚒🏢💰 Возобновление строительства в Москве во многом связано с резким ростом уровня преступности среди мигрантов, работающих на стройках, для которых выбора нет: рабочий-мигрант или работает, получая приемлемые для него деньги за свой труд или идет воровать и грабить. Странно, что такие простые вещи так долго доходили до мэрии Москвы. Впрочем, такая ситуация по всей стране.

Важно отметить, что одним из решительных вариантов снижения массовой безработицы, с которой России предстоит столкнутся через два-три месяца, мог бы быть запрет на использование труда мигрантов во многих отраслях и их высылка из страны. Сейчас, по разным оценкам, в России находятся 12-15 миллионов приезжих из Средней Азии, отнимающих рабочие места у той части коренного населения, которое осталось без работы и готово трудиться даже за небольшие деньги.

Инвестиционные проекты, май 2020

Многие спрашивают про то, что случится с ценами. Мы считаем, что они будут расти до лета 2021, так как сейчас усилится инфляция, которую раскачает правительство своей «помощью». Далее произойдет спад со стабилизацией на 4-6 кварталов и снова рост. Поэтому если покупать, - то либо сейчас / летом / осенью, либо переносить покупку на полтора-два года, в «долгий ящик».

Проблема только с новым, интересным предложением: его пока нет, так как рынок немного встал. Вышел только Инград в брони со своей Нагорной и собрал хороший отложенный спрос с района. Новые выходы будут летом-осенью.

Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты

Прогноз компании Homeapp по рынку недвижимости:

Агентство ожидает быстрого восстановления рынка сразу после карантина за счет двух причин: волны отложенного спроса, который может быть выше, чем в марте, и поддержки рынка государством (например, уже снижена ставка ЦБ до 5,5%).

Homeapp на основе опыта Гонконга делает вывод, что цены вряд ли скорректируются больше чем на 5–10% сразу после карантина, потому что кризис не затяжной экономический, а краткосрочный, он занимает два-три месяца. Стоит ожидать поддержки государства за счет снижения ставки ЦБ.

Во второй половине года цены "забудут" про карантин и вернутся на предыдущий тренд, станут снова снижаться.

От себя добавим, что тренд на повышение цены на недвижимость неизбежно продолжится из-за внутренних экономических проблем (падение рубля, эскроу-счета, падение цены на нефть и т.д.).

Держите полную запись конференции Urban Awards. Эксперты обсуждали, как изменятся города после пандемии коронавируса.

https://youtu.be/UXTEUIagIYQ

📌Выступление главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, таймкод:

21:20 - про развитие Москвы и пандемию + опыт других городов;

25:17 - Про городские пустыри: почему бы не создавать парки вместо застройки жильем?

29:20 - Про развитие ТЦ после пандемии и актуальных форматах торговли;

33:17 - Про срок службы новостроек по реновации и архитектурный стиль Москвы;

36:15 – 39:52 - Почему новую Москву застраивают человейниками?

#кузнецов #конференция #реновация #коронавирус

В интеллектуальной среде начинаются дискуссии о том, как изменятся города после коронавируса.
Наша жилищная политика оказалась полностью неприспособленна к новым вызовам, поэтому ее трансформация неизбежна.

📍появляется понятие гигиены подъезда. Долгое время в них царила антисанитария, только сейчас чистоте стали уделять больше внимания

📍 необходимо возрождать маленькие магазинчики шаговой доступности. Для этого кардинально упрощать процедуру перевода в нежилое, перепланировки и использования придомовой территории

📍 бизнес должен присутствовать в жилых домах. Сегодня жилые помещения разрешены для использования в основном только адвокатами и нотариусами, нужно расширять пределы его использования

📍нужно разрабатывать соседское право и пересматривать правила совместного проживания в толкования тишины

📍дома-офисы. До сих пор апартаменты, лофты остаются вне закона, и это мешает развитию экономики городов

📍детские площадки необходимо производить из полимерных материалов с антибактериальными поверхностями

📍общие собрания жильцов должны проводиться онлайн, в том числе через видеоконференции. Массовые скопления людей никому не нужны

📍штаты управляющих компаний должны дополниться сервисами доставки продуктов, выгула собак, клинерами для уборки квартир

📍оплата за все услуги ЖКХ должна полностью производиться через Интернет

📍общественные пространства и улицы должны быть приспособлены для социального дистанцирования

📍домашние интернет-провайдеры обязаны будут обеспечивать максимальную скорость соединения с хостингами сайтов для домашнего обучения школьников

📍 должность участкового полицейского должна стать выборной

Всех с Праздником, коллеги!

Первые проблемы у крупных застройщиков. Это цветочки.
#нампишут Сегодня, 13.05.20, ДОМ.РФ опубликовал новый срок сдачи ЖК «Кленовые аллеи», чем подверг всех его дольщиков в шок. Сдача домов первой очереди перенесена на год!! Официальная информация от МИЦ о задержке - «карантинные меры», но в декабре 2019 года о них, видимо, знал только г-н Рябинский. Очень любопытно было узнать, что вчера, 12.05.20 Сбербанк предоставил компании МИЦ кредитную линию в размере 5,4 млрд на новый проект ЖК «Вереск», обосновывая тем, что МИЦ является «добросовестным застройщиком» (новость от 13.05.20: https://abireg.ru/msk/newsitem/55950). Ранее, Сбербанк, предоставил МИЦ ещё 3,5 млрд рублей на новый проект у метро Павелецкая (новость от 30.04.20: https://www.gk-mic.ru/novosti/mits-poluchit-3-5-mlrd-rubley-ot-sberbanka-na-stroitelstvo-apart-kompleksa-v-rayone-paveletskoy/ Все мы помним, как Сбербанк был щедр на кредитные линии горе-застройщику Урбан групп, вручая ему статус платинового партнера в апреле 2018, а через месяц, в мае, выяснилось, что у компании нецелевые расходования средств и скорое банкротство. Вопрос: по каким критериям определяется порядочность застройщика? Срывом сроков получения дольщиками ключей на год или более, или в настоящее время можно вообще не строить и ссылаться на карантин? Для таких застройщиков Госдума РФ приняла в апреле 2020 закон, что они могут не отвечать по своим обязательствам, не платить неустойки и штрафные санкции людям, которые поверили в их компанию и лично г-ну Рябинскому? А ипотеку людям, которые потеряли работу и не получили свои ключи вовремя, как быть им? Сбербанк на это точно знает ответ.

Срок сдачи первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи»:
дом 1 - https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/23063
дом 4 - https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/23111

Сын соавтора закона о реновации построит высокоплотный 19-этажный ЖК в Богородском.

Жилой комплекс на 3-й Гражданской улице, 35 возведет компания «Энергостройинвест». Бенефициаром организации указан Егор Жарков - сын депутата Госдумы Антона Жаркова. Строительство начнут в конце этого года, а объект планируют завершить в 2023 г. В комплексе будет 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест.

👉🏿Часть жилья отойдет для переселения по реновации. Эксперты полагают, что по этой причине девелоперу разрешили увеличить плотность застройки в ЖК. По их оценкам, выручка с проекта может составить порядка 5-6 млрд руб., а стоимость строительства - 1 млрд руб.

💪🏿Папа может, сын поможет

#вао #богородское #строительство #энергостройинвест #жарков

Сбербанк-девелопер, это что-то новенькое!!!!
Дочерняя компания Сбербанка – компания «Сбербанк инвестиции» – 12 мая, по данным ЕГРЮЛа, стала владельцем 50% долей в ООО «Маяк» и ООО «Прима».  Первое ООО – застройщик гостинично-жилого комплекса Fairmont & Vesper (25 500 кв. м) рядом со станцией метро «Маяковская». Второе – строит жилой комплекс Lucky (189 000 кв. м) рядом с метро «Улица 1905 года». Девелопер обоих проектов – Vesper. 
Вице-президент Сбербанка Оскар Рацин и представитель Vesper сообщили, что «Сбербанк инвестиции» купили доли в обоих проектах. Сумму сделки они не раскрыли. Vesper будет отвечать за реализацию и управление этими объектами, а «дочка» Сбербанка выступит инвестором.
Ждём появление нового проекта

За апрель в России выдано около 90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 208 млрд рублей. Это меньше, чем в апреле 2019 года, на 17% в количестве и на 13% в деньгах (данные Frank RG и Дом. рф).

Но Мутко не унывает. Ранее глава компании Дом. рф сообщал, что показатель по апрелю будет лучше прогноза.

Должен сказать, что худшие прогнозы сейчас не оправдываются, где-то 75% от прогноза по выдаче ипотеки за апрель выполнили, — отметил он.

Давайте считать. На этот год в нацпроекте запланировано выдать 1,57 млн ипотечных кредитов или по 130,8 тысяч в месяц. То есть в апреле не хватает до плана около 40 тысяч кредитов.

В январе банки выдали 80,6 тыс. кредитов. До плана не хватает 50 тысяч.

В феврале банки выдали 108,4 тысячи ипотечных. До плана не хватает 21 тысячи.

В марте россияне оформили 122 тыс. ипотечных кредитов. Не выдано 8 тысяч до плана.

Итого за четыре месяца для выполнения плана по нацпроекту не хватает около 119 тысяч ипотечных кредитов. Мелочь какая.

У руководителя аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга все более оптимистично.

Итоги по выдаче ипотеки в первом квартале 2020 года оказались сверхоптимистичными, было выдано 300 тыс. кредитов на 760 млрд рублей. Это почти на 10% выше аналогичного периода прошлого года в количественном выражении. Март вообще вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю выдачи ипотеки.

Даже если и было выдано 300 тысяч за квартал, то эта цифра все равно отстает от плана в 390 тысяч (по 130 тысяч в месяц). И это называется сверхоптимистичными итогами. То есть уже сейчас Дом. рф прогнозирует не выполнение этого пункта в нацпроекте.

Возвращение блудного попугая бизнесмена. Бывший девелопер Сергей Полонский (наша редакция еще помнит, как он просил себя не называть девелопером) заявил, что планирует заняться строительством так называемых "сити-оазисов", в качестве одной из локаций он рассматривает столичный район Крылатское.

"Есть у нас проект, который мы обсуждаем, - это создание "сити-оазиса" в Москве. Мы считаем, что он должен быть в районе Крылатское", - сказал он в ходе выступления на онлайн-конференции Urban Awards "Как пандемия изменит взгляд на комфортное жилье?".

Полонский пояснил, что проект предполагает создание принципиально нового общественного пространства, своеобразной эко-системы для креативных людей. Он также отметил, что у этой локации будет хорошая наземная связь с ММДЦ "Москва-Сити", который, по его мнению, плох тем, что "в нем нет воздуха, нет природы, и он утратил свою креативность".

По словам Полонского, проект обсуждается с архитектором Сергеем Чобаном, и не исключил, что через два-три месяца он будет презентован.

Кроме того, у бывшего девелопера есть идеи по созданию подобных проектов на юге страны, на берегу моря и в горах, например, в Абрау-Дюрсо в Крыму. "Считается, что солнце уничтожает вирус. Соответственно, люди будут перебираться на юг", - аргументировал он. @ria_realty

Власти Москвы планируют направить на выплаты грантов собственникам коммерческой недвижимости, снизившим ставки для своих арендаторов, 15,3 млрд рублей. На поддержку смогут претендовать 6,5 тысячи организаций. @ria_realty