Акции ГК "Самолет" резко выросли в цене после интервью гендиректора ГК "Самолет" Антона Елистратова. В нем он сообщил о планируемом SPO (вторичное размещение акций) осенью 2022 или весной 2023 года. Компания должна выйти на оценку выше 400 млрд руб.

Но эксперты "Финам" отмечают, что сложившийся на рынке недвижимости позитив отыгран, и сейчас бумаги компании выглядят перекупленными. Поэтому эксперты рекомендовали фиксировать прибыль (продать акции по стоимости, превышающей цену покупки) в акциях компании.

#MBS #тинькофф #россия #облигации
Не знаю первый ли в России, но продукт интересный. В США есть так называемые MBS (Mortgage-backed securities). Это пул ипотечных закладных, которые упакованы в ценную бумагу. В данном случае в облигацию. Основа облигации - это заложенная недвижимость по которой выплачивают ипотеку.
Считается достаточно надежным инструментом, если он правильно упакован и есть градация по рискам заемщиков.

👉Интересный продукт для гурманов облигационного рынка. Подробнее можете прочитать по ссылке: http://amp.gs/jjN6W

Теперь мы двое больше сена для нашей бешеной коровки запасем
https://moskvichmag.ru/gorod/novyj-podhod-k-ozeleneniyu-dlya-blagoustrojstva-donskogo-rajona-podgotovlen-vysohshij-gazon/?
#конкурс_рукожопов
@tbcc_renovation

Сделал обзор внутреннего устройства ПНК. Т.к. многие тут интересуются этим инструментом.

👆собственно никакой сенсации - просто ликбез по ому что такое ЗПИФ недвижимости

еще про PNK-Rental 👇

🌤️ На выходных уделил некоторое время «PNK Rental» и узнал о проекте много интересного. Не могу не поделиться небольшой частью.

🔻Вообще об этом проекте высказывать своё мнение мне тяжело по многим причинам. Прежде всего, я работаю в компании, являющейся конкурентом «PNK Rental» на рынке доверительного управления, поэтому любое моё высказывание может восприниматься как предвзятое.

☑️ Другая причина заключается в обладании информации о девелоперской компании PNK Group, которой я располагаю в связи с более чем 20-летней погруженностью в рынок недвижимости.

✍🏻 Поэтому я бы хотел не высказывать «мнение» о проекте «PNK Rental», а ограничиться рядом фактов. Выводов делать не буду.

1️⃣ УК «А Класс Капитал» (ИНН 7703422263) принимает от физических лиц денежные средства в доверительное управление (от ₽5 тыс.), которые затем направляются на покупку паёв ЗПИФ «ПНК-Рентал» (стоимость активов ₽1,5 млрд). Компанией владеет и управляет Дмитрий Геннадьевич Пилевин. Он же является «лицом» «PNK Rental», даёт интервью в прессе и т.д. В реальности его «А Класс Капитал» просто собирает и передает деньги другой УК, под управлением которой находится ЗПИФ «ПНК-Рентал».

2️⃣ ЗПИФ «ПНК-Рентал» находится под управлением УК «Индустриальная недвижимость» (ИНН 7703471817). Компанией владеет Дельфонцева Татьяна Вячеславовна. Ранее, 13 лет назад, она была учредителем ООО «Компания Чистая Вода-Норинга», в компании занималась вопросами управления персоналом.

3️⃣ Связей на уровне акционеров 2-х этих УК и девелоперской компанией PNK мной не обнаружено. При этом я знаю ФИО человека, который является фактическим акционером и руководителем PNK Group, но он вроде бы никак не обозначен в учредительных документах многочисленных компаний, входящих в контур PNK Group.

4️⃣ Во всех рекламных материалах «PNK Rental» насаждается мысль о том, что это проект крупнейшего девелопера складской недвижимости России PNK Group, но декларируемая связь не подтверждается. У обеих УК учредители - физ.лица, акционерами PNK Group не являющиеся.

5️⃣ Обе УК занимаются бизнесом в сфере доверительного управления активами, так написано в их лицензиях, выданных ЦБ РФ. Доверительного управления. Управления денежными средствами, основанном на доверии. А как можно доверять, если банально не знаешь кому?

⚙️ Ранее я достаточно подробно писал ещё об одном из видимых рисков проекта без указания бренда «PNK Rental».

Что думаете?

#архэ

Комментарий

Клим Лихачев, юрист, правозащитник:

- Ситуация, в которую попали жители Северного Тушино, не является исключением из общего правила. Просто не всем удается громко заявить о своей проблеме, чтобы найти приемлемый для всех путь ее разрешения.

Механизм реновации даже сейчас, спустя четыре года после старта программы, остается не прозрачным для ее участников, общественности и депутатов. В рамках реновации вскрылась проблема отсутствия законодательного закрепления определения коммунальной квартиры, чем уже в судебном порядке успел воспользоваться Департамент городского имущества Москвы, ударив по интересам владельцев комнат в коммунальной квартире. Есть множество других умышленно неразрешенных проблем, которые приведут к не одному громкому скандалу.

До сих пор не ясно, как происходит выбор стартовой площадки, по какому принципу неликвидные коммерческие объекты объявляются реновационными, как принимаются решения, когда, в какой конкретно дом переезжают конкретные участники реновации.

Что касается жителей Северного Тушино, считающих себя обманутыми в квадратных метрах, то формально обязательства перед ними выполнены – они получают большую площадь, чем у них была, хоть она будет больше всего на 30 см, а не на 30%, как обещал Мэр Москвы и главы департаментов строительного комплекса. Повторяю, что в законе о реновации такой нормы просто нет. Жителям необходимо определиться уже сейчас - или оставаться в такой реновации, смирившись с тем, что на них в очередной раз "сэкономили", или проводить собрание с повесткой о выходе из программы реновации.
#тушино
@tbcc_renovation
https://yangx.top/tbcc_renovation/2515

🏛️ На прошлой неделе закончилась судебная история американской платформы Woodbridge, собравшей $1,3 млрд. от 9 тыс. частных инвесторов на цели кредитования проектов в сфере недвижимости в 2010-е годы и оказавшейся финансовой пирамидой.

💰Woodbridge гарантировала инвесторам 6% в месяц, минимальный чек составлял $100т. Инвесторы думали, что доход платформы формируется от кредитов на строительство жилых домов во Флориде и Калифорнии (проектное финансирование, бридж-кредиты и мезонины).

🏗️ На самом деле часть привлеченных денег одалживалась 275 компаниям, подконтрольным основателю Woodbridge Роберту Шапиро, на покупку пригодных для девелопмента участков, которого, впрочем, не осуществлялось. Другая часть денег де-факто присваивалась Шапиро и топ-менеджментом Woodbridge и была растрачена на предметы роскоши.

💸 Средства, привлеченные от новых инвесторов, использовались для оплаты процентов старых инвесторов, пока пирамида не рухнула в начале декабря 2017 г. Среди обманутых оказалось около 700 пенсионеров.

👥 Многочисленные посредники и амбассадоры называли инвестиции в ценные бумаги платформы низкорисковыми, безопасными, простыми и консервативными. Агенты получали 1% от привлеченной суммы.

⚠️ Платформа Woodbridge в настоящее время объявлена банкротом, имущество распродается на торгах. Роберт Шапиро был осуждён на 25 лет тюрьмы. Топ-менеджеры Woodbridge Дуэйн Роузман и Айвен Асведо на днях признали себя виновными в участии в мошенничестве.

🎬 Ходят слухи о скорой голливудской экранизации этой истории.

«Понаехавшие» в Москву из регионов состоятельные господа предпочитают снимать жилье в районе Арбата, где до пандемии любили жить экспаты.

Район Арбата и станции метро «Кропоткинская» стали наиболее востребованными на рынке высокобюджетной аренды по итогам первого полугодия — здесь было заключено 22% сделок. По данным Savills, здесь самые высокие ставки аренды — в среднем 426 тыс. руб. в месяц, это на 4,4% выше аналогичного показателя прошлого года. Сейчас большая часть арендаторов на Арбате и на Кропоткинской, по данным консультантов, это состоятельные жители регионов, которые приезжают в Москву по делам, либо отправляют свои семьи жить в столице. Раньше этот район любили экспаты, но в пандемию многие из них вернулись домой.

ОТЕЛЬЕРЫ ТЕРЯЮТ СЕГМЕНТ ПО РОССИИ

Наступление губернаторов на вирус сопровождается обвалом внутреннего туризма. Прежде всего – экскурсионного. Но и пляжный туризм на массовых курортах несет потери. Такое впечатление, что народ уходит от туризма мейнстримного в леса в буквальном смысле – выбирая самостоятельный отдых на лесных озерах (выезжая на день или с палатками и ночевками).

Тем временем спрос на размещение на курортах Краснодарского края в августе упал в два раза – говорят в туроператоре «Интурист». Заявления губернатора края о штрафах для не привитых от ковида туристов не просто обескуражили, а повергли в шок многих туристов.

Меньше стало бронирований во всех регионах, где ввели требование справки с ПЦР-тестами или сертификата о вакцинации при заселении – добавляют в компании.

Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

Когда мы публикуем, как охамевшие участники рынка строительства просят себе кучу преференций, то некоторые читатели обвиняют нас в том, что мы опять включили говномет. Но мы-то правы. Почитайте, что пишут другие каналы. Коротко говоря, подрядчики госстроек, среди которых, кстати, принадлежащий мэрии Москвы «Мосметрострой», прикидываются «нищими» и просят Путина увеличить их сверхдоходы.

#новостиэмитентов

Ну, и раз уж мы начали погружаться в особенности работы девелоперов, поделимся с вами небольшой статьей, подготовленной компанией #РКСДевелопмент, о том, как сегодня построена работа с земельными участками.

Почему сейчас стало сложно приобрести площадки под жилую застройку, зачем девелоперы объединяются в коллаборации и куда уходят ленд-девелоперы?

Статья будет интересна тем, кто внимательно следит и за облигациями девелоперов, и за "бетоном".

Пост информационный. Редакция канала не несет ответственности за результаты инвестиций в данные ценные бумаги

Бумирующая отрасль экономики – строительство. За первые пять месяцев года количество введенного в строй жилья увеличилось почти на 30% по сравнению с прошлым годом. Темпы ввода недвижимости опережали как пандемийный 2020 год, так и доковидный 2019 год. Строители пытались успеть влезть во временное окно льготной ипотеки.
После отмены льготной ипотеки спрос на недвижимость начал проседать. Доходы граждан не выросли на сопоставимую с подорожавшим жильем величину. Уже в июле спрос на квартиры в Сочи рухнул на 70%. Началось охлаждение цен в крупных городах страны –Перми, Омске и т.д.
В итоге второе полугодие 2021 года для стройки может оказаться не таким сильным, как первое, а цены на жилье могут откатиться назад, несмотря на подорожавшие стройматериалы. Самые пессимистичные эксперты прогнозируют снижение цен на уровни даже ниже чем до пандемии, объясняя это сбросом «спекулятивных» квартир. И хотя спекуляции с жильем в России были всегда, но массовой продажи инвестиционных квартир - не было никогда.

Пока тема экологии в тренде, банки не сидят на месте, а пытаются на ней как можно больше подзаработать. Так, подразделение Danske Bank в Северной Ирландии запустило первую в Великобритании ипотеку, сертифицированную как углеродно-нейтральную.

Ипотека была сертифицирована организацией Carbon Trust, которая измерила углеродный след от предоставления ипотечных кредитов, включая выбросы, возникающие на протяжении всего жизненного цикла ипотеки. В основном, на углеродный след влияет именно бумажная документация, однако Carbon Trust учла и потребление энергии в офисах Danske, и цифровое оформление документов на каждом этапе, и многое другое. Получилось, что на один ипотечный кредит выбросы составляют примерно 96 кг CO2 (столько же составляет, например, пробег в 388 км на автомобиле или зарядка 11 678 смартфонов).

Зная все это, Danske Bank поступил очень хитро — он не стал как-то выпендриваться и, к примеру, переходить на экологически чистую электроэнергию в офисах. Нет, подразделение банка в Северной Ирландии просто решило инвестировать в проекты, снижающие выбросы углеродов ту сумму, которая поможет компенсировать выбросы от ипотечных кредитов. Короче говоря, решили вопрос бабками.

Теперь же люди побегут в Danske Bank за «углеродно-нейтральной» ипотекой. Просто потому что это модно. Но, в итоге, им придется переплачивать — как раз за те инвестиции в эко-проекты. Или что, вы думали, Danske Bank будет их из своих карманов платить? Нет, конечно. Для него тема экологии — это просто еще один тренд, на котором можно подзаработать, только и всего. Как, впрочем, и для любого большого бизнеса.

25% новой недвижимости в Москве уходит в трейд-ин

Застройщики в Москве и Подмосковье переключились на трейд-ин. Доля таких сделок с новостройками выросла до 25%. В 2019–2020 этот показатель не превышал 15%. Средний показатель — +5% в сравнении с 2019-м.

Причин несколько:
📍Льготная ипотека. Когда она была 6,5%, клиенты продавали старое жилье в трейд-ин и закрывали ипотекой недостающую сумму для покупки нового.
📍Стагнация вторички. Льготная ипотека для нее не предусмотрена, так что люди стали избавляться от старого жилья, боясь, что цена на вторичном рынке упадет.

Но вообще трейд-ин — то еще кидалово для покупателей. Застройщик получает квартиру у покупателя по цене ниже рыночной и продает её по нормальной. Тут можно потерять до 50% стоимости своего жилья. @nebrexnya

Ранее публиковал статистику по корреляции типов активов с инфляцией.

Результаты были довольно очевидные: сырье и недвижимость имеют высокую степень корреляции. Золото - на уровне подбрасывания монетки, а вот с рынком акций установить какой-либо связи просто не удалось.

На графике синим показан самый крупный ETF на американскую недвижимость, оранжевый - график индекса SP500. В отличие от золота с Биткоином эти ребята пока действительно имеют хорошую связь с инфляцией.
Правда, не стоит искать спасения в российской недвиге. Она исторически не могла обгонять инфляцию.

А что касается этих американских графиков, то стоит помнить о том, что даже с небольшим ужесточением КДП от ФРС вся эта связь может мигом развалиться, то есть более-менее приличная инфляция сохранится, а вот недвига и рынок акций повалятся как алкаш на раскисшем огурце.

Ведь даже 70% корреляции недвижимости с инфляцией ой как далеки от 100%, что может в полную силу проявляться на среднесрочных отрезках.

@inflation_shock

Ну вообще то до того, как банки стали развивать ипотеку и сделали боле или менее нормальные условия её так 👇 и выдавали. все 1990-е и первую половину 2000-х