Недвижимости станет меньше

По крайней мере, так утверждает Борис Титов, уполномоченный по защите прав предпринимателей.

©️"В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в 2 раза из-за нехватки собственных средств у девелоперов и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования (максимальный объем ввода жилой недвижимости в многоквартирных домах будет ограничен 30 млн кв. м в год)", пишет он в своём ежегодном докладе, который сегодня представили президенту.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны, Москвы и области это, конечно, не касается. С другой - прогноз печальный. И намекающий на ещё бОльшую монополизацию рынка.

@novostroyman

В продолжение сроков реновации

Любопытно, что за последние годы в СМИ регулярно всплывает тема со скоростью реализации программы реновации. В октябре 2019-го мэрия запустила на «Активном гражданине» опрос: стоит ли ускорить программу? Спустя месяц власти нарисовали цифры в пользу утвердительного ответа.

👉🏿 Однако мэрия твердит как мантру — реновацию закончат к 2032 году. Если сопоставить факты (кол-во построенных домов, снесенных пятиэтажек и переселенных жителей) и воспользоваться простой математикой, то не все так радужно. Здесь мы приводили примерные расчеты.

📌 Освежим цифры. Всего в программе — 5173 пятиэтажки. С 2017-го построили 128 домов. Сейчас переселяются жители 290 хрущевок в 107 новостроек. Если поделить число оставшихся хрущевок на 12 лет, получим 406 домов в год — столько нужно расселять мэрии, чтобы уложиться к 2032-му. Ну а поскольку обещать — не конек столичных властей, то остается только гадать, когда закончится московская реновация.

#собянин #попов #реновация #математика

В продолжение предыдущего поста. Однушек как раз таки становится все больше (в первую очередь студий) и эти же студии являются самым популярным видом ипотечного жилья в 2020-2021 годах. Представьте себе целые микрорайоны без инфраструктуры, где-то в далеком поле, где 50-60% квартир - это студии (реальные показатели многих человейников эконом-класса), в которых 10-15% жилья отдали сиротам, бродягам и так далее.

В общем, ипотечная студия через 5-6 лет может превратиться в тыкву.
В таких домах еще крайне популярны становятся пожары и затопления. Так что квартира может не просто потерять ликвидность и сильно упасть в цене. Она еще и физически может быть уничтожена таким соседством.

@inflation_shock

Из Китая приходят не очень позитивные для мира небоскребов новости - там официально продлили запрет на строительство башен выше 500 метров. В мире сейчас всего 10 таких башен и половина из них находится в Китае, так что можно ожидать, что это решение немного притормозит строительство супервысоких небоскребов в масштабе всей планеты.
На картинке - список самых высоких небоскребов Китая. Как видно, 5 из них выше 500 метров.

Объявления о продаже дач под Москвой в начале 20в.

Обратите внимание: и Люблино и Петровский парк тогда были Подмосковьем, а ныне они в черте города. Ну и цены хорошие - 25 копеек за сажень. Это чуть более двух метров.

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты иностранным гражданам на приобретение готового и строящегося жилья, строительство дома, покупку загородной недвижимости и гаража, сообщила пресс-служба кредитной организации. Льготные программы на таких клиентов не распространяются.

Услуга доступна иностранцам с зарплатными картами в Сбербанке и соответствующим стандартным требованиям по возрасту и стажу.

Что станет с рынком недвижимости в крупных агломерациях после окончания льготной ипотеки 1 июля? Вполне реалистичный прогноз содержится в большой, 700-страничной работе Института Гайдара «Российская экономика в 2020 году. Тенденции и перспективы. Вып. 42».

«Приобретение недвижимости в инвестиционных целях на фоне кризисной экономики привело ещё к одному важному явлению: едва ли не впервые в новейшей российской истории цены на недвижимость и ставки аренды квартир не просто показали различную динамику, а двигались прямо в противоположных направлениях. Напомним, что рост номинальных рублевых цен на продаваемое жильё находился в диапазоне 14-20%. При этом, по данным ЦИАН, ставки аренды в некоторых городах упали. Например, в Москве зафиксировано снижение на 3%, а в Санкт-Петербурге – на 7%. Очевидно, что ставки аренды лишены спекулятивной и инвестиционной составляющей, присущей ценам на квартиры, спрос на аренду никак не субсидируется, и, следовательно, ситуация в аренде более точно показывают реальное положение дел в экономике.

Одновременное снижение доходности сдачи недвижимости в аренду и сокращение привлекательности вложений в новостройки с целью перепродажи подрывает устойчивость модели финансирования рынка жилья уже в среднесрочном периоде. В условиях низкой доходности вложений в недвижимость единственным существенным мотивом для её покупки в инвестиционных целях может служить только рост цен на недвижимость, который сам является следствием соответствующего спроса. Соответственно, при любой остановке роста цен быстро возникает обратный эффект (продажи инвестиционных квартир, снижение цен, дальнейшая продажа и ещё большее снижение цен), в результате которого застройщики потеряют большую часть спроса.

Фундаментальный характер имеющихся в России жилищных проблем (отставание от развитых стран по уровню обеспеченности жильём и его качеству) сам по себе не создаёт весомых причин для покупок. И дело не только в невысоком уровне реальных доходов населения. Всё большую роль начинают играть демографические проблемы. При риске депопуляции в целом в возрастной структуре населения ожидается сокращение доли трудоспособного населения и особенно доли населения в возрасте 25-40 лет. Именно молодые люди в детородном возрасте наиболее заинтересованы в покупке и расширении жилплощади, при сокращении числа таких людей снижается фундаментальная потребность в жилье.

Остаётся только инвестиционный спрос, но он не имеет смысла при остановке роста и снижении цен на недвижимость. Демпфирование этого процесса за счёт общего роста цен и снижения ставок по ипотеке на новостройки возможно, но оно не в состоянии придать жилищному строительству роль локомотива российской экономики. Со стороны предложения отсутствуют объективные основания прогнозировать существенный рост за счёт увеличения количества новых реализуемых проектов и роста показателей ввода готового многоквартирного жилья в большинстве регионов России. Вероятно, предложение всё-таки будет расти, но медленно и крайне неравномерно. Одновременно во многих регионах будет наращиваться относительная доля предложения в сегменте ИЖС, частично компенсируя недостаток предложения и не позволяя чрезмерно повышать цены в сегменте МКЖ. Можно предполагать, что вопреки Национальному проекту, скорее будет увеличиваться именно доля ИЖС, а не МКЖ.
С высокой вероятностью… цены на МКЖ после краткого периода ажиотажного спроса начнут постепенно сползать вниз в течение одного-двух лет».

Немного про инфляцию в недвиге:
Особняк в районе Сильверлиф на севере Скоттсдейла продан дважды за один день. Покупатель заплатил за особняк 17,5 миллиона долларов наличными. Он купил дом с девятью спальнями и девятью ½ ванными комнатами у другого покупателя, который ранее в тот же день заплатил за него 15 миллионов долларов

Без малого один миллион ипотек выдали банки в первой половине 2021 года. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка, отметил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин.

Предварительные данные ДОМ.РФ и Frank RG показали рост выдачи на 44% по посравнению с первым полугодием 2020 года. В денежном выражении жилищные займы выросли на 74%. Общая сумма выданных кредитов составила 2,69 трлн рублей.

По словам Хуснуллина, миллионы россиян смогли улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, 25-30% из них купили жилье в новостройках. В этом заслуга не только льготных ставок, но и программ, реализуемых правительством РФ по поручению президента, напомнил вице-премьер. Каждый третий ипотечный кредит оформлен с господдержкой, подчеркивают в пресс-службе Хуснуллина.

Зреет очередной этап передела федеральных земель

Росимущество может изымать у ФГУПов федеральные земли, не использующие по назначению, без согласия учредителей этих предприятий из числа федеральных органов исполнителей власти. Поручение разработать нормативный акт, который легализовал бы этот процесс, дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Если это удастся сделать вице-премьеру, то Минкульт, Минобраз, Минздрав, чьи подконтрольные структуры управляют огромным количеством землей по всей стране, теперь перестанут быть «собаками на сене», которые сами не развивают территории и другим не дают. Другой и сложный вопрос с Минобороны, у которого тоже достаточно ФГУПов и неиспользуемых земель, а также солидный аппаратный вес.

💩 ГК «ПИК» рейдера (и «очень близкого друга» Германа Грефа) Сергея Гордеева (📸) нашла способ узаконенно, но не очень законно сливать канализационные стоки (примерно 20 тыс кубометров в сутки) от ЖК-микрорайона, теперь известного, как «Ильинские луга», а также нескольких других объектов, в Москва-реку – немного выше по течению Рублевской станции водоподготовки и резиденции Владимира Путина в Ново-Огарево. Отсюда жижа будет попадать в московский водопровод северной половины столицы.

Как известно, при строительстве гигантского человейника-гетто (тогда он назывался «Мортонград» и принадлежал печально известной фирме «МОРТОН» Александра Ручьева, позже поглощенной ПИКом и переродившейся, как такая же зловещая ГК «Основа») очистными сооружениями не озаботились. Были маниловские планы как-то вклиниться в имеющуюся неподалеку канализацию, но эта идея оказалась лишена смысла в связи с ничтожной мощностью сельской канализационной трубы.

Позже уже Сергей Гордеев «порезал косты» на строительство, «сократил» и так небогатую социальную, технологическую инфраструктуру и вообще все, что можно. В итоге работающий сейчас отстойник зловонной жижи регулярно переполняется и затапливает все вокруг, содержимое попадает в местные ручьи и речки, а оттуда – в Москва-реку, как раз над водозабором.

Теперь ПИК «проблему решил» и планирует делать все то же самое, только в новых масштабах и с разрешения властей. Областное Минэкологии «дало добро» , вопреки законодательству, сливать неразбавленные канализационные стоки в ручей, входящий во 2 пояс зон санитарной охраны (запрещено Водным кодексом РФ и другими нормами). Оттуда они потекут в реку Липка и, чуть выше Ново-Огарево (привет Владимиру Владимировичу в бункере!) и Рублевского водозабора, в Москва-реку. Уже прорыта и подготовлена специальная канава-желоб.

К проекту «Слей 💩 на дачу Путину» планирует подключиться и девелопер ГК «Гранель», якобы уже не принадлежащий криминальному башкирскому вице-премьеру Андрею Назарову. В те же самые ручьи польются стоки их нового ЖК «Новая Рига».

Любопытный факт: разрешение ПИКу «сливать» выписал начальник управления государственного экологического наздора Министерства экологии и природопользования Московской области Гивриз Санакоев. Он же бывший руководитель департамента Росприроднадзора по ЦФО, вылетевший оттуда после масштабного коррупционного скандала. Он же, по ряду документов, успешный предприниматель «Георгий Санакоев».

Он же предполагаемый родственник Михаила Санакоева, высокопоставленного сотрудника Минфина, который в июне в очередной раз поймал алко-нарко-белку и во дворе ЖК «Алые Паруса» в Щукино под утро бродил по двору, бил машины и на повышенных тонах дискутировал с воображаемыми друзьями. Его, кстати, так после этого и не уволили, но немного подлечили в спецмедучреждении: наверное, сотрудник очень ценный и родственники полезные.

Прибыль гостиниц и заведений досуга упала на 55% с июня 2020 по апрель 2021 года (сравнивали с 2019 годом). По данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР),за 11 месяцев после снятия большей части карантинных ограничений гостиничный бизнес и сфера развлечений заработали только 19,1 млрд рублей.

В ряде «курортных» регионов, благодаря закрытым границам, наблюдался рост: например, в Крыму, Краснодарском крае и Ярославской области. Крымский турсектор за последние 11 месяцев нарастил прибыль на 30% по сравнению с полным 2019 годом, заработав 811 млн рублей. В Краснодаре рост вышел почти двукратный, регион даже побил рекорд по прибыли (3,6 млрд рублей).

Наибольшие потери понес Питер, за 11 месяцев турбизнес в северной столице показал чистый убыток. В Татарстане туристический сектор демонстрирует снижение прибыли на 77%, до 771 млн рублей (в 2019 году было 3,4 млрд рублей). То же самое наблюдается и в других направлениях – Красноярском крае, Приморье, Свердловской и Тюменской областях. В данных регионах прибыль от туризма снизилась более чем в два раза.

Если вы ждёте краха «жилищного пузыря» в США, то его не будет. 5-летний совокупный рост ипотечной задолженности вырос всего на 6% против 65% в 2006 году. Так что если мировой кризис и начнётся, то не с этого рынка

Акции ГК "Самолет" резко выросли в цене после интервью гендиректора ГК "Самолет" Антона Елистратова. В нем он сообщил о планируемом SPO (вторичное размещение акций) осенью 2022 или весной 2023 года. Компания должна выйти на оценку выше 400 млрд руб.

Но эксперты "Финам" отмечают, что сложившийся на рынке недвижимости позитив отыгран, и сейчас бумаги компании выглядят перекупленными. Поэтому эксперты рекомендовали фиксировать прибыль (продать акции по стоимости, превышающей цену покупки) в акциях компании.

#MBS #тинькофф #россия #облигации
Не знаю первый ли в России, но продукт интересный. В США есть так называемые MBS (Mortgage-backed securities). Это пул ипотечных закладных, которые упакованы в ценную бумагу. В данном случае в облигацию. Основа облигации - это заложенная недвижимость по которой выплачивают ипотеку.
Считается достаточно надежным инструментом, если он правильно упакован и есть градация по рискам заемщиков.

👉Интересный продукт для гурманов облигационного рынка. Подробнее можете прочитать по ссылке: http://amp.gs/jjN6W