Владимир Путин: мы в стране никогда столько не строили
😳 Таких показателей строительства жилья в России никогда раньше не было, отметил Президент РФ Владимир Путин на встрече с руководством республики Татарстан.
⚒ В 2023 году, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 110 млн. 438,5 тыс. кв. м жилья. Это на 7,5% рекорда 2022 года (102,7 млн. кв. м). Показатель 2022 года, в свою очередь, на 11% превысил показатель 2021 года.
@moscow_stroi #циферки
😳 Таких показателей строительства жилья в России никогда раньше не было, отметил Президент РФ Владимир Путин на встрече с руководством республики Татарстан.
⚒ В 2023 году, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 110 млн. 438,5 тыс. кв. м жилья. Это на 7,5% рекорда 2022 года (102,7 млн. кв. м). Показатель 2022 года, в свою очередь, на 11% превысил показатель 2021 года.
@moscow_stroi #циферки
ВТБ рассчитывает на ключевую ставку ЦБ 9% в 2026 году
😳 Презентация стратегических целей ВТБ на 2024-2026 выглядит весьма оптимистичной. По мнению банковских экспертов, в 2026 году ключевая ставка Центробанка составит 9% при инфляции 4%.
🦄 Пока это выглядит большой и светлой мечтой. Впрочем, идти к ней придётся постепенно. В 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. В 2025 году эти показатели будут 10% и 4,6% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
😳 Презентация стратегических целей ВТБ на 2024-2026 выглядит весьма оптимистичной. По мнению банковских экспертов, в 2026 году ключевая ставка Центробанка составит 9% при инфляции 4%.
🦄 Пока это выглядит большой и светлой мечтой. Впрочем, идти к ней придётся постепенно. В 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. В 2025 году эти показатели будут 10% и 4,6% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
38% посуточной аренды приходится на новые дома
🏘 Прекрасная иллюстрация последствий доступности льготной ипотеки. Покупаешь квартиру по сниженной ипотечной ставке, сдаёшь – и она окупается за несколько лет. Именно на новостройки, по данным ЦИАН, приходится 23% от общего числа долгосрочной аренды и 38% – посуточной.
👨👩👧👦 Улучшение жилищных условий, безусловно, благое дело. Но упускать выгодные инвестиции люди тоже не хотят.
@moscow_stroi #циферки
🏘 Прекрасная иллюстрация последствий доступности льготной ипотеки. Покупаешь квартиру по сниженной ипотечной ставке, сдаёшь – и она окупается за несколько лет. Именно на новостройки, по данным ЦИАН, приходится 23% от общего числа долгосрочной аренды и 38% – посуточной.
👨👩👧👦 Улучшение жилищных условий, безусловно, благое дело. Но упускать выгодные инвестиции люди тоже не хотят.
@moscow_stroi #циферки
Себестоимость жилья продолжает расти
📈 Начиная с четвертого квартала 2020 года себестоимость жилой недвижимости выросла на 63%. Основные расходы застройщиков – фонд оплаты труда: стоимость рабочей силы сейчас растёт, и рынок испытывает дефицит квалифицированных рабочих. Кроме того, дорожают фасадные работы и инженерия.
🏠 Впрочем, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Есть предположение, что она удерживается за счёт высокой стоимости продаж в жилых проектах.
@moscow_stroi #циферки
📈 Начиная с четвертого квартала 2020 года себестоимость жилой недвижимости выросла на 63%. Основные расходы застройщиков – фонд оплаты труда: стоимость рабочей силы сейчас растёт, и рынок испытывает дефицит квалифицированных рабочих. Кроме того, дорожают фасадные работы и инженерия.
🏠 Впрочем, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Есть предположение, что она удерживается за счёт высокой стоимости продаж в жилых проектах.
@moscow_stroi #циферки
Аналитики: в 2024 году активность застройщиков замедлится
📉 В 2024 году аналитики ждут снижения спроса на недвижимость и, соответственно, замедления активности застройщиков.
🏡 Прошлый год стал рекордным: по его итогам было запущено 49,4 млн кв. м, что на 21% больше по сравнению с 2022 годом. Но в январе 2024 объём ввода уже снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2023. Скорее всего, спад будет продолжаться и дальше.
@moscow_stroi #циферки
📉 В 2024 году аналитики ждут снижения спроса на недвижимость и, соответственно, замедления активности застройщиков.
🏡 Прошлый год стал рекордным: по его итогам было запущено 49,4 млн кв. м, что на 21% больше по сравнению с 2022 годом. Но в январе 2024 объём ввода уже снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2023. Скорее всего, спад будет продолжаться и дальше.
@moscow_stroi #циферки
В 2024 себестоимость строительства продолжит дорожать
📈 Строительно-монтажные работы, по данным Plus Development, подорожали за 2023 год на 20%. И это не предел. В 2024 году рост себестоимости строительства, а, следовательно, и рост цены квадратного метра, продолжится.
🏠 Главный фактор, влияющий на ситуацию – цены на стройматериалы. Дорожает цемент, арматура, газобетон, материалы для отделочных работ и особенно цемент. В текущем году цена на него может вырасти до 15%.
@moscow_stroi #циферки
📈 Строительно-монтажные работы, по данным Plus Development, подорожали за 2023 год на 20%. И это не предел. В 2024 году рост себестоимости строительства, а, следовательно, и рост цены квадратного метра, продолжится.
🏠 Главный фактор, влияющий на ситуацию – цены на стройматериалы. Дорожает цемент, арматура, газобетон, материалы для отделочных работ и особенно цемент. В текущем году цена на него может вырасти до 15%.
@moscow_stroi #циферки
Ввод московского жилья премиум- и элит-класса в 2024 вырастет почти на 15%
🏛 Премиальный и элитный сегмент в Москве живут в некой иной реальности, и колебания рынка недвижимости их не слишком колеблют. Планы застройщиков на этот год – завершить 45 премиальных и элитных проектов. Для сравнения: в прошлом году ввели 41 проект. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
🏰 Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Тем не менее, спрос тоже растёт. Богатые россияне поняли, что лучше покупать элитные квартиры в Москве, чем за границей, так что число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%.
@moscow_stroi #циферки
🏛 Премиальный и элитный сегмент в Москве живут в некой иной реальности, и колебания рынка недвижимости их не слишком колеблют. Планы застройщиков на этот год – завершить 45 премиальных и элитных проектов. Для сравнения: в прошлом году ввели 41 проект. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
🏰 Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Тем не менее, спрос тоже растёт. Богатые россияне поняли, что лучше покупать элитные квартиры в Москве, чем за границей, так что число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%.
@moscow_stroi #циферки
В каждом третьем районе Москвы нет новостроек
😳 В Москве куда ни плюнь, везде новостройки – данные ЦИАН опровергли этот стереотип. Сейчас в продаже на московском рынке всего 60 000 квартир и апартаментов. Больше всего их в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
🏭 В других местах застройщиков ждёт сюрприз: чтобы что-то построить, надо что-то снести. Земли, подходящей для девелопмента, не хватает. Или придётся смириться и строить в бывших промзонах без метро и инфраструктуры.
@moscow_stroi #циферки
😳 В Москве куда ни плюнь, везде новостройки – данные ЦИАН опровергли этот стереотип. Сейчас в продаже на московском рынке всего 60 000 квартир и апартаментов. Больше всего их в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
🏭 В других местах застройщиков ждёт сюрприз: чтобы что-то построить, надо что-то снести. Земли, подходящей для девелопмента, не хватает. Или придётся смириться и строить в бывших промзонах без метро и инфраструктуры.
@moscow_stroi #циферки
В Москве самое недоступное жильё из всех городов России
😳 Ежемесячный взнос по ипотеке на вторичном рынке в Москве на 27,3 тыс. руб. больше, чем средняя зарплата. Столица заняла первое место по недоступности жилья среди городов-миллионников. То есть, средняя семья из двух работающих человек будет тратить ипотеку 62% своего общего дохода, а после вычета прожиточного минимума – 79%.
📉 Второе место занял Санкт-Петербург (средняя зарплата 82,8 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 98,7 тыс. руб). Третье место у Казани (средняя зарплата 67,4 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 83 тыс. руб). Положительная динамика начинается с Волгограда, а самым «выгодным» миллионником стал Красноярск (средняя зарплата 73 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 55,8 тыс. руб).
@moscow_stroi #циферки
😳 Ежемесячный взнос по ипотеке на вторичном рынке в Москве на 27,3 тыс. руб. больше, чем средняя зарплата. Столица заняла первое место по недоступности жилья среди городов-миллионников. То есть, средняя семья из двух работающих человек будет тратить ипотеку 62% своего общего дохода, а после вычета прожиточного минимума – 79%.
📉 Второе место занял Санкт-Петербург (средняя зарплата 82,8 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 98,7 тыс. руб). Третье место у Казани (средняя зарплата 67,4 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 83 тыс. руб). Положительная динамика начинается с Волгограда, а самым «выгодным» миллионником стал Красноярск (средняя зарплата 73 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 55,8 тыс. руб).
@moscow_stroi #циферки
Разрыв цен между первичкой и вторичкой должен снизиться
💰 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья должен сокращаться, но постепенно. По итогам 2023 года он составляет примерно 44%.
😳 И снова виноваты ипотечные программы. До их действия разрыв составлял около 10%, отмечает глава ЦБ. Сейчас, купив на первичном рынке дорогущую квартиру, можно продать её на вторичном только с огромным убытком.
📉 Что сейчас происходит с разрывом цен между первичкой и вторичкой, будет понятно в мае 2024. Может быть, действительно снизится.
@moscow_stroi #циферки
💰 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья должен сокращаться, но постепенно. По итогам 2023 года он составляет примерно 44%.
😳 И снова виноваты ипотечные программы. До их действия разрыв составлял около 10%, отмечает глава ЦБ. Сейчас, купив на первичном рынке дорогущую квартиру, можно продать её на вторичном только с огромным убытком.
📉 Что сейчас происходит с разрывом цен между первичкой и вторичкой, будет понятно в мае 2024. Может быть, действительно снизится.
@moscow_stroi #циферки
В Москве сформируется «рынок покупателя»
🏰 На московском первичном рынке сейчас жёсткая конкуренция. Это, по мнению экспертов, способствует формированию «рынка покупателя», когда застройщики чаще проводят разные акции и устраивают спецпредложения, чтоб привлечь желающих улучшить жилищные условия. Впрочем, если проект расположен в удобном районе, акции не обязательны: покупатели и так придут.
⚒ Девелоперы Москвы строят в 108 районах из 146 во всех 12 административных округах. Суммарный объем предложения в начале 2024 года достиг исторического максимума – 74,84 тысяч квартир и апартаментов в 411 проектах. В 81 районе Москвы реализуется два и более проекта.
@moscow_stroi #циферки
🏰 На московском первичном рынке сейчас жёсткая конкуренция. Это, по мнению экспертов, способствует формированию «рынка покупателя», когда застройщики чаще проводят разные акции и устраивают спецпредложения, чтоб привлечь желающих улучшить жилищные условия. Впрочем, если проект расположен в удобном районе, акции не обязательны: покупатели и так придут.
⚒ Девелоперы Москвы строят в 108 районах из 146 во всех 12 административных округах. Суммарный объем предложения в начале 2024 года достиг исторического максимума – 74,84 тысяч квартир и апартаментов в 411 проектах. В 81 районе Москвы реализуется два и более проекта.
@moscow_stroi #циферки
Во втором квартале спрос на новостройки увеличится на 50%
😳 Чем ближе срок отмены льготной ипотеки, тем больше и быстрее люди будут покупать квартиры, пытаясь «впрыгнуть в последний вагон». По статистике, в первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
💰 Дальше квартиры на первичном рынке будут хватать, как свежие пирожки: эксперты предсказывают, что во втором квартале спрос на новостройки увеличится ещё на 50%.
@moscow_stroi #циферки
😳 Чем ближе срок отмены льготной ипотеки, тем больше и быстрее люди будут покупать квартиры, пытаясь «впрыгнуть в последний вагон». По статистике, в первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
💰 Дальше квартиры на первичном рынке будут хватать, как свежие пирожки: эксперты предсказывают, что во втором квартале спрос на новостройки увеличится ещё на 50%.
@moscow_stroi #циферки
Квартиры в премиум-классе продолжают мельчать
😎 Не все богатые люди предпочитают большие квартиры. За год в премиальном сегменте число студий увеличилось за год на 54%, их доля — на 1,5%, а площадь сократилась на 10,2%. В бизнес-классе количество студий выросло на 27,6%, их доля — на 1,5%, а площадь уменьшилась на 5,8%.
👌 Такая квартирография, по словам экспертов — ответ на запрос покупателей: студии и евродвушки сейчас в топе продаж. В бизнес-классе на их долю приходится 30% и 14% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
😎 Не все богатые люди предпочитают большие квартиры. За год в премиальном сегменте число студий увеличилось за год на 54%, их доля — на 1,5%, а площадь сократилась на 10,2%. В бизнес-классе количество студий выросло на 27,6%, их доля — на 1,5%, а площадь уменьшилась на 5,8%.
👌 Такая квартирография, по словам экспертов — ответ на запрос покупателей: студии и евродвушки сейчас в топе продаж. В бизнес-классе на их долю приходится 30% и 14% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
Застройщики вернутся к скидкам и рассрочкам
💶 Эпоха льготной ипотеки закончится 1 июля. Перед этой датой покупатели, скорее всего, попытаются «впрыгнуть в последний вагон» и приобрести жильё, пока не поздно, но сейчас спрос на квартиры в новостройках неторопливо снижается. Относительно декабря 2023 года он упал уже на 21%.
📉 Причины понижения спроса – завышенные цены на квадратный метр, а также неприятная история с банками, которые пытались брать с застройщиков комиссию при выдаче льготной ипотеки. От идеи отказались или смягчили условия, но осадочек остался.
👆 Снижать цены, однако, застройщики в ближайшее время не собираются. Скорее всего, они вернутся к старым проверенным способам привлечь покупателя: скидкам или рассрочке.
@moscow_stroi #циферки
💶 Эпоха льготной ипотеки закончится 1 июля. Перед этой датой покупатели, скорее всего, попытаются «впрыгнуть в последний вагон» и приобрести жильё, пока не поздно, но сейчас спрос на квартиры в новостройках неторопливо снижается. Относительно декабря 2023 года он упал уже на 21%.
📉 Причины понижения спроса – завышенные цены на квадратный метр, а также неприятная история с банками, которые пытались брать с застройщиков комиссию при выдаче льготной ипотеки. От идеи отказались или смягчили условия, но осадочек остался.
👆 Снижать цены, однако, застройщики в ближайшее время не собираются. Скорее всего, они вернутся к старым проверенным способам привлечь покупателя: скидкам или рассрочке.
@moscow_stroi #циферки
Даниловский район лидирует по количеству многокомнатных квартир
🏡 Даниловский район, по отзывам, популярен у молодых и хорошо оплачиваемых специалистов, любящих модные тусовки, а также у профессионалов возраста 40+, купивших жильё в престижном районе поближе к центру для себя или инвестиций. И те, и другие вряд ли будут покупать «мелкую нарезку» - однушки или студии. Любопытная статистика: Даниловский район в «старой» Москве лидирует по количеству квартир с пятью и больше комнатами.
🏘 Сейчас в экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир. Из них в Даниловском районе 185 лотов, в Пресненском 165 лотов, в Хорошево-Мневниках 101 лот, в Раменках 91 лот и в Покровском-Стрешнево 52 лота.
@moscow_stroi #циферки
🏡 Даниловский район, по отзывам, популярен у молодых и хорошо оплачиваемых специалистов, любящих модные тусовки, а также у профессионалов возраста 40+, купивших жильё в престижном районе поближе к центру для себя или инвестиций. И те, и другие вряд ли будут покупать «мелкую нарезку» - однушки или студии. Любопытная статистика: Даниловский район в «старой» Москве лидирует по количеству квартир с пятью и больше комнатами.
🏘 Сейчас в экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир. Из них в Даниловском районе 185 лотов, в Пресненском 165 лотов, в Хорошево-Мневниках 101 лот, в Раменках 91 лот и в Покровском-Стрешнево 52 лота.
@moscow_stroi #циферки
С момента запуска льготной ипотеки средняя цена квадратного метра выросла в два раза
📈 За четыре года действия программы льготной ипотеки средняя цена квадратного метра на первичном рынке в крупнейших российских городах увеличилась больше чем вдвое. В Москве за аналогичный период цены выросли в 1,7 раза.
❓ Что будут делать застройщики после 1 июля, когда программа льготной ипотеки завершится? Есть риск, что тогда квартир в новостройках окажутся большинству россиян не по карману. Выход – создание более доступных вариантов жилья… который в итоге может превратиться в экономию при строительстве буквально на всём, чтобы уменьшить себестоимость новостроек. Например, один из трендов последних месяцев — использование более доступной фасадной плитки и мини-кирпичей в отделке фасадов, оптимизация площадей квартир и борьба с «лишними» метрами.
😨 Кирпичи и плитка с фасадов некоторых новостроек отваливается уже сейчас. Возможно, рядом с домами, построенными после 1 июля, можно будет ходить только в каске.
@moscow_stroi #циферки
📈 За четыре года действия программы льготной ипотеки средняя цена квадратного метра на первичном рынке в крупнейших российских городах увеличилась больше чем вдвое. В Москве за аналогичный период цены выросли в 1,7 раза.
❓ Что будут делать застройщики после 1 июля, когда программа льготной ипотеки завершится? Есть риск, что тогда квартир в новостройках окажутся большинству россиян не по карману. Выход – создание более доступных вариантов жилья… который в итоге может превратиться в экономию при строительстве буквально на всём, чтобы уменьшить себестоимость новостроек. Например, один из трендов последних месяцев — использование более доступной фасадной плитки и мини-кирпичей в отделке фасадов, оптимизация площадей квартир и борьба с «лишними» метрами.
😨 Кирпичи и плитка с фасадов некоторых новостроек отваливается уже сейчас. Возможно, рядом с домами, построенными после 1 июля, можно будет ходить только в каске.
@moscow_stroi #циферки
Материнским капиталом можно оплатить 5,8 квадратных метров жилья
😀 Формально материнский капитал можно использовать для покупки жилья. Но жизнь вносит свои коррективы: пособия недостаточно, чтобы приобрести квартиру. В 2023 году лишь 45,6% семей потратили маткапитал на улучшение жилищных условий. За все время действия программы и с учетом индексации материнского капитала число квадратных метров жилья, которые можно на него купить, не изменилось – 5,8 кв. м.
🧑🎓Сейчас всё больше россиян предпочитают вложить материнский капитал в образование ребёнка. По итогам 2023 года такой выбор сделали 25,3% семей.
@moscow_stroi #циферки
😀 Формально материнский капитал можно использовать для покупки жилья. Но жизнь вносит свои коррективы: пособия недостаточно, чтобы приобрести квартиру. В 2023 году лишь 45,6% семей потратили маткапитал на улучшение жилищных условий. За все время действия программы и с учетом индексации материнского капитала число квадратных метров жилья, которые можно на него купить, не изменилось – 5,8 кв. м.
🧑🎓Сейчас всё больше россиян предпочитают вложить материнский капитал в образование ребёнка. По итогам 2023 года такой выбор сделали 25,3% семей.
@moscow_stroi #циферки
Спрос на квартиры без отделки значительно вырос за последний год
📉 В 2019-2022 годах спрос на квартиры без отделки в "старой" Москве снижался с 51% до 29%. В 2023 году он вырос до 41% и продолжает расти. Причина — не творческая жилка покупателей, мечтающих об уникальном дизайне жилья, а желание сэкономить на отделочных работах.
📊 В структуре предложения на московском рынке жилья доля квартир без отделки составляет около 40%.
@moscow_stroi #циферки
📉 В 2019-2022 годах спрос на квартиры без отделки в "старой" Москве снижался с 51% до 29%. В 2023 году он вырос до 41% и продолжает расти. Причина — не творческая жилка покупателей, мечтающих об уникальном дизайне жилья, а желание сэкономить на отделочных работах.
📊 В структуре предложения на московском рынке жилья доля квартир без отделки составляет около 40%.
@moscow_stroi #циферки
Нормативная стоимость жилья вырастет на 12%
💸 На второе полугодие 2024 года нормативная стоимость квадратного метра жилья в России составила 109 тыс. руб, на 12% больше предыдущего периода. Этот показатель служит для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилья на льготных условиях либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
📊 Минстрой утвердил также показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по регионам. Москва в числе лидеров по дороговизне: 171,7 тыс. рублей. Однако по сравнению с предыдущим периодом средняя рыночная стоимость московского квадратного метра снизилась на 3%.
@moscow_stroi #циферки
💸 На второе полугодие 2024 года нормативная стоимость квадратного метра жилья в России составила 109 тыс. руб, на 12% больше предыдущего периода. Этот показатель служит для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилья на льготных условиях либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
📊 Минстрой утвердил также показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по регионам. Москва в числе лидеров по дороговизне: 171,7 тыс. рублей. Однако по сравнению с предыдущим периодом средняя рыночная стоимость московского квадратного метра снизилась на 3%.
@moscow_stroi #циферки
К концу лета стройматериалы могут подорожать на 90%
📈 За последние 4 года стройматериалы подорожали на 70%, эксперты прогнозируют рост стоимости еще на 15% к концу лета. Интересно, что на стоимости жилья это не слишком отразилось: цены в Москве за тот же период выросли только на 40%.
🏗 Разумеется, сильнее всего подорожали основные позиции. Почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза — теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон.
@moscow_stroi #циферки
📈 За последние 4 года стройматериалы подорожали на 70%, эксперты прогнозируют рост стоимости еще на 15% к концу лета. Интересно, что на стоимости жилья это не слишком отразилось: цены в Москве за тот же период выросли только на 40%.
🏗 Разумеется, сильнее всего подорожали основные позиции. Почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза — теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон.
@moscow_stroi #циферки