Эльвира Набиуллина: цикл повышения ставок близок к завершению
😳 Есть шанс, что скоро цикл повышений ключевой ставки закончится. По заявлению Эльвиры Набиуллиной, Центробанк к этому близок… но всё, как всегда, зависит от многих показателей. В частности, от ситуации с устойчивыми компонентами инфляции.
😨 Впрочем, главная опасность миновала. Глава Центробанка сказала, что вариант повышения ставки на 200 базисных пунктов, то есть до 17%, предлагали, но не рассматривали.
@moscow_stroi #финансы
😳 Есть шанс, что скоро цикл повышений ключевой ставки закончится. По заявлению Эльвиры Набиуллиной, Центробанк к этому близок… но всё, как всегда, зависит от многих показателей. В частности, от ситуации с устойчивыми компонентами инфляции.
😨 Впрочем, главная опасность миновала. Глава Центробанка сказала, что вариант повышения ставки на 200 базисных пунктов, то есть до 17%, предлагали, но не рассматривали.
@moscow_stroi #финансы
Правительство РФ повысило первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых
Теперь он составляет 30%, а не 20%.
Еще один сюрприз под Новый год.
@moscow_stroi #финансы
Теперь он составляет 30%, а не 20%.
Еще один сюрприз под Новый год.
@moscow_stroi #финансы
16 февраля состоится заседание ЦБ по ключевой ставке
💶 Первое в этом году заседание Центробанка, где планируется обсудить ключевую ставку, запланировано на 16 февраля. По мнению аналитиков, регулятор сохранит ключевую ставку на текущем уровне - 16%.
😳 Впервые за ближайшие семь месяцев ЦБ не собирается менять ставку. Скрестим пальцы. Сейчас лучшие новости – о том, что ничего не изменится.
@moscow_stroi #финансы
💶 Первое в этом году заседание Центробанка, где планируется обсудить ключевую ставку, запланировано на 16 февраля. По мнению аналитиков, регулятор сохранит ключевую ставку на текущем уровне - 16%.
😳 Впервые за ближайшие семь месяцев ЦБ не собирается менять ставку. Скрестим пальцы. Сейчас лучшие новости – о том, что ничего не изменится.
@moscow_stroi #финансы
Ключевая ставка Центробанка осталась на прежнем уровне
🏰 На долгожданной встрече Совета директоров Банка России было решено оставить ключевую ставку на уровне 16%. Эксперты рассчитывают с помощью жестких экономических мер удержать инфляцию на уровне приблизительно 4%.
😳 Ужесточение ряда макропруденциальных мер и отмена большинства регуляторных послаблений для банков также вносят вклад в ужесточение условий банковского кредитования. Это окажет дополнительное сдерживающее влияние на динамику кредитования в 2024 году. Однако выдачи кредитов по льготным программам останутся высокими.
@moscow_stroi #финансы
🏰 На долгожданной встрече Совета директоров Банка России было решено оставить ключевую ставку на уровне 16%. Эксперты рассчитывают с помощью жестких экономических мер удержать инфляцию на уровне приблизительно 4%.
😳 Ужесточение ряда макропруденциальных мер и отмена большинства регуляторных послаблений для банков также вносят вклад в ужесточение условий банковского кредитования. Это окажет дополнительное сдерживающее влияние на динамику кредитования в 2024 году. Однако выдачи кредитов по льготным программам останутся высокими.
@moscow_stroi #финансы
Возможно, снижение ключевой ставки начнётся во второй половине этого года
📉 Руководство Центробанка уже видит пространство для снижения ключевой ставки, заявила Эльвира Набиуллина. По её словам, все зависит от скорости и характера дезинфляционных процессов.
💶 Коллеги Эльвиры Набиуллиной считают, что первое снижение ключевой ставки может произойти во второй половине этого года. Ну а пока не растет – и хорошо.
@moscow_stroi #финансы
📉 Руководство Центробанка уже видит пространство для снижения ключевой ставки, заявила Эльвира Набиуллина. По её словам, все зависит от скорости и характера дезинфляционных процессов.
💶 Коллеги Эльвиры Набиуллиной считают, что первое снижение ключевой ставки может произойти во второй половине этого года. Ну а пока не растет – и хорошо.
@moscow_stroi #финансы
Центробанк обратился в ФАС по поводу комиссий по льготной ипотеке
💶 ЦБ обратился в Федеральную антимонопольную службу, не одобряя комиссии, которые вводят некоторые банки для застройщиков в рамках льготной ипотеки. Эльвира Набиуллина заявила, что последствием такой банковской инициативы будет увеличение цен на жильё: в стоимость квадратного метра включается уплаченная комиссия.
🏠 Некоторые банки комиссию не ввели – и ничего, все живы и процветают.
@moscow_stroi #финансы
💶 ЦБ обратился в Федеральную антимонопольную службу, не одобряя комиссии, которые вводят некоторые банки для застройщиков в рамках льготной ипотеки. Эльвира Набиуллина заявила, что последствием такой банковской инициативы будет увеличение цен на жильё: в стоимость квадратного метра включается уплаченная комиссия.
🏠 Некоторые банки комиссию не ввели – и ничего, все живы и процветают.
@moscow_stroi #финансы
Застройщики, пользующиеся «комплексным продуктом» Сбербанка, получат льготную субсидию
Сбербанк с 19 февраля уменьшает плату за выдачу льготной ипотеки застройщикам, которые пользуются его проектным финансированием и «комплексным продуктом». Для этих компаний будет доступна льготная субсидия от 3,9%.
Для застройщиков, пользующихся «комплексным продуктом» банка, размер субсидирования составит 0%, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке.
@moscow_stroi #финансы
Сбербанк с 19 февраля уменьшает плату за выдачу льготной ипотеки застройщикам, которые пользуются его проектным финансированием и «комплексным продуктом». Для этих компаний будет доступна льготная субсидия от 3,9%.
Для застройщиков, пользующихся «комплексным продуктом» банка, размер субсидирования составит 0%, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке.
@moscow_stroi #финансы
ВТБ отменяет комиссии для застройщиков по льготной ипотеке
💶 Комиссии для застройщиков-партнеров, которые ВТБ ввел ранее как обязательное условие выдачи льготных ипотечных займов, решено отменить. Руководство «не исключает новых решений с учетом конъюнктуры рынка».
😭 Идею крупнейших банков выдавать льготную ипотеку, только если застройщики будут платить «субсидии» (читай, комиссии), признали неудачной буквально все. С одной стороны, она привела к росту цен на жильё, поскольку застройщики стали закладывать свои дополнительные расходы в стоимость квартир. С другой стороны, инициативу не одобрил Банк России, обратившись в Федеральную антимонопольную службу и к оператору госпрограмм «ДОМ.РФ».
🏛 Не прокатило. Придётся придумывать ещё что-нибудь.
@moscow_stroi #финансы
💶 Комиссии для застройщиков-партнеров, которые ВТБ ввел ранее как обязательное условие выдачи льготных ипотечных займов, решено отменить. Руководство «не исключает новых решений с учетом конъюнктуры рынка».
😭 Идею крупнейших банков выдавать льготную ипотеку, только если застройщики будут платить «субсидии» (читай, комиссии), признали неудачной буквально все. С одной стороны, она привела к росту цен на жильё, поскольку застройщики стали закладывать свои дополнительные расходы в стоимость квартир. С другой стороны, инициативу не одобрил Банк России, обратившись в Федеральную антимонопольную службу и к оператору госпрограмм «ДОМ.РФ».
🏛 Не прокатило. Придётся придумывать ещё что-нибудь.
@moscow_stroi #финансы
Отказы по кредитным заявкам могут увеличиться на 20-30%
😡 В нынешней нестабильной ситуации банки с ещё большей настороженностью стали относиться к потенциально ненадёжным заёмщикам. Оценка рисков становится более жёсткой, и количество отказов, в том числе по ипотечным кредитам, может увеличится на 20-30%.
💸 Это связано с прогнозом увеличения вероятности банкротства заемщиков, а также с ужесточением макропруденциальной политики.
@moscow_stroi #финансы
😡 В нынешней нестабильной ситуации банки с ещё большей настороженностью стали относиться к потенциально ненадёжным заёмщикам. Оценка рисков становится более жёсткой, и количество отказов, в том числе по ипотечным кредитам, может увеличится на 20-30%.
💸 Это связано с прогнозом увеличения вероятности банкротства заемщиков, а также с ужесточением макропруденциальной политики.
@moscow_stroi #финансы
22 марта состоится конференция Центробанка по ключевой ставке
😨 Все затаили дыхание... Завтра состоится пресс-конференция ЦБ на тему ключевой ставки. Скорее всего регулятор сохранит ставку на уровне 16%.
👍 В феврале представители ЦБ заявили, что высокая ставка сохранится ровно столько, сколько понадобится инфляции, чтобы приблизиться к целевому ориентиру 4% годовых. По их мнению, предпосылки для снижения инфляции могут появиться не ранее начала лета, а то и позже, во втором полугодии 2024 года. Соответственно, судьбоносными могут оказаться заседания 7 июня или 26 июля.
@moscow_stroi #финансы
😨 Все затаили дыхание... Завтра состоится пресс-конференция ЦБ на тему ключевой ставки. Скорее всего регулятор сохранит ставку на уровне 16%.
👍 В феврале представители ЦБ заявили, что высокая ставка сохранится ровно столько, сколько понадобится инфляции, чтобы приблизиться к целевому ориентиру 4% годовых. По их мнению, предпосылки для снижения инфляции могут появиться не ранее начала лета, а то и позже, во втором полугодии 2024 года. Соответственно, судьбоносными могут оказаться заседания 7 июня или 26 июля.
@moscow_stroi #финансы
За последние пять лет аренда «однушки» подорожала на 56%
🏘 Средняя цена аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 28-35 тыс.р. в месяц. И это не предел: для молодых и мобильных ребят поколения Y и Z снимать пока удобнее и дешевле, чем покупать своё жильё, так что спрос на аренду квартир никуда не денется. А значит, можно сдать и подороже.
📈 Эксперты считают, что цены на аренду будут расти также из-за запретительных ставок по рыночной ипотеке.
@moscow_stroi #финансы
🏘 Средняя цена аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 28-35 тыс.р. в месяц. И это не предел: для молодых и мобильных ребят поколения Y и Z снимать пока удобнее и дешевле, чем покупать своё жильё, так что спрос на аренду квартир никуда не денется. А значит, можно сдать и подороже.
📈 Эксперты считают, что цены на аренду будут расти также из-за запретительных ставок по рыночной ипотеке.
@moscow_stroi #финансы
В 2024 году объем выдачи ипотеки составит не более 5 трлн рублей
📉 Выдача ипотеки в этом году достигнет показателей 2020-2022 годов. По мнению и.о. президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, прежние оценки объема ипотечного кредитования – 5,1 до 6,2 триллиона рублей – завышенные. Скорее всего этот показатель будет меньше 5 триллионов.
💶 Для сравнения: по итогам 2023 года в России было выдано свыше 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей.
@moscow_stroi #финансы
📉 Выдача ипотеки в этом году достигнет показателей 2020-2022 годов. По мнению и.о. президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, прежние оценки объема ипотечного кредитования – 5,1 до 6,2 триллиона рублей – завышенные. Скорее всего этот показатель будет меньше 5 триллионов.
💶 Для сравнения: по итогам 2023 года в России было выдано свыше 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей.
@moscow_stroi #финансы
Эльвира Набиуллина: ключевая ставка может снизиться во второй половине 2024 года
💸 Базовый сценарий Центробанка предполагает снижение ключевой ставки уже во второй половине этого года. Так порадовала всех глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с депутатами от фракции "Новые люди".
🔥 Ура, товарищи?
@moscow_stroi #финансы
💸 Базовый сценарий Центробанка предполагает снижение ключевой ставки уже во второй половине этого года. Так порадовала всех глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с депутатами от фракции "Новые люди".
🔥 Ура, товарищи?
@moscow_stroi #финансы
С 1 квартала 2023 цена "квадрата" на первичном рынке выросла на 11,1%
📈 Рост цены на квадратный метр в новостройках Москвы составил 11,1% по сравнению с 1-м кварталом прошлого года. Тон, разумеется, задают объекты стандарт- и комфорт-класса: именно для их покупки чаще всего берут льготную ипотеку. В целом динамика цен распределяется так:
🔺Массовый сегмент — 15,4%
🔺Бизнес-класс — 10,8%
🔺Премиум-класс — 9,5%
🔺Элит-класс — 4,3%
👍 Отдельное внимание привлекают новостройки Новой Москвы, подорожавшие на 10,6%
@moscow_stroi #финансы
📈 Рост цены на квадратный метр в новостройках Москвы составил 11,1% по сравнению с 1-м кварталом прошлого года. Тон, разумеется, задают объекты стандарт- и комфорт-класса: именно для их покупки чаще всего берут льготную ипотеку. В целом динамика цен распределяется так:
🔺Массовый сегмент — 15,4%
🔺Бизнес-класс — 10,8%
🔺Премиум-класс — 9,5%
🔺Элит-класс — 4,3%
👍 Отдельное внимание привлекают новостройки Новой Москвы, подорожавшие на 10,6%
@moscow_stroi #финансы
Глава ЦБ снова заявила, что ключевая ставка может снизиться во втором полугодии
💸 Центробанк, кажется, нашёл баланс, позволяющий и на елку влезть, и не уколоться. С одной стороны, нынешние жёсткие меры в кредитно-денежной политике помогают тормозить инфляцию, с другой — минимально сдерживают рост экономики. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в рамках совместного заседания комитетов Госдумы по рассмотрению годового отчета Банка России за 2023 год.
📉 Если инфляция продолжит замедляться, во втором полугодии 2024 года ключевую ставку могут снизить. Ждём и надеемся.
@moscow_stroi #финансы
💸 Центробанк, кажется, нашёл баланс, позволяющий и на елку влезть, и не уколоться. С одной стороны, нынешние жёсткие меры в кредитно-денежной политике помогают тормозить инфляцию, с другой — минимально сдерживают рост экономики. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в рамках совместного заседания комитетов Госдумы по рассмотрению годового отчета Банка России за 2023 год.
📉 Если инфляция продолжит замедляться, во втором полугодии 2024 года ключевую ставку могут снизить. Ждём и надеемся.
@moscow_stroi #финансы
Факторы спроса в первом квартале 2024: Новый год и ключевая ставка
📈 По итогам первого квартала 2024 года в сегменте масс-маркет было заключено 6,1 тыс. договоров долевого участия. При этом в марте количество ДДУ увеличилось на 62% по сравнению с февралем. Доля ипотечных сделок в первом квартале составила 73% от общего числа. В январе и феврале этот показатель сокращался, однако в марте вырос на 8 п.п.
💰 Причин такой динамики две. Во-первых, в январе уровень продаж всегда самый низкий в году: люди редко покупают квартиру в новогодние праздники. Во-вторых, многие покупатели в ожидании повышения ключевой ставки и ухудшения ипотечных условий поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке.
@moscow_stroi #финансы
📈 По итогам первого квартала 2024 года в сегменте масс-маркет было заключено 6,1 тыс. договоров долевого участия. При этом в марте количество ДДУ увеличилось на 62% по сравнению с февралем. Доля ипотечных сделок в первом квартале составила 73% от общего числа. В январе и феврале этот показатель сокращался, однако в марте вырос на 8 п.п.
💰 Причин такой динамики две. Во-первых, в январе уровень продаж всегда самый низкий в году: люди редко покупают квартиру в новогодние праздники. Во-вторых, многие покупатели в ожидании повышения ключевой ставки и ухудшения ипотечных условий поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке.
@moscow_stroi #финансы
Центробанк сможет снизить ключевую ставку не раньше июля
😞 Пока ключевая ставка останется на уровне 16%, такое решение приняло руководство Центробанка на ближайшем заседании.
📉 Когда она, наконец, начнёт снижаться? Мнения экспертов расходятся. Самый вероятный срок — не раньше июля этого года. Пессимисты называют сентябрь-октябрь.
💸 Если прогноз по росту внутреннего спроса будет существенно повышен, для возвращения инфляции к цели до конца года регулятор может сохранять жёсткую политику более длительное время.
@moscow_stroi #финансы
😞 Пока ключевая ставка останется на уровне 16%, такое решение приняло руководство Центробанка на ближайшем заседании.
📉 Когда она, наконец, начнёт снижаться? Мнения экспертов расходятся. Самый вероятный срок — не раньше июля этого года. Пессимисты называют сентябрь-октябрь.
💸 Если прогноз по росту внутреннего спроса будет существенно повышен, для возвращения инфляции к цели до конца года регулятор может сохранять жёсткую политику более длительное время.
@moscow_stroi #финансы
Ключевая ставка ЦБ остаётся 16%
💰 Совет директоров Центробанка сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Инфляционное давление ослабевает, но пока остаётся высоким. "Из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса, превышающего возможности расширения предложения, инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем Банк России прогнозировал в феврале", говорится в официальном пресс-релизе ЦБ.
👍 Глава Банка России Эльвира Набиуллина подтвердила предыдущий прогноз: ключевая ставка может снизиться во втором полугодии 2024 года. Когда именно — зависит от скорости замедления текущего роста цен.
@moscow_stroi #финансы
💰 Совет директоров Центробанка сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Инфляционное давление ослабевает, но пока остаётся высоким. "Из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса, превышающего возможности расширения предложения, инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем Банк России прогнозировал в феврале", говорится в официальном пресс-релизе ЦБ.
👍 Глава Банка России Эльвира Набиуллина подтвердила предыдущий прогноз: ключевая ставка может снизиться во втором полугодии 2024 года. Когда именно — зависит от скорости замедления текущего роста цен.
@moscow_stroi #финансы
Цена на "первичку" обогнала "вторичку" на 55%
📈 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём обновил исторический максимум. В первом квартале 2024 года он составил 55%.
📊 В четвёртом квартале 2023 года первичка обгоняла вторичку на 44%. Цена «квадрата» на первичном рынке жилья увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом выражении цена выросла на 31,7%.
🧮 Самый большой разрыв зафиксирован в Астраханской и Московской областях — 69% и 68% соответственно.
@moscow_stroi #финансы
📈 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём обновил исторический максимум. В первом квартале 2024 года он составил 55%.
📊 В четвёртом квартале 2023 года первичка обгоняла вторичку на 44%. Цена «квадрата» на первичном рынке жилья увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом выражении цена выросла на 31,7%.
🧮 Самый большой разрыв зафиксирован в Астраханской и Московской областях — 69% и 68% соответственно.
@moscow_stroi #финансы
Ненадёжным заёмщикам могут не дать новый кредит
😱 Для граждан с высокой долговой нагрузкой Центробанк собирается установить новые ограничения. Прежде всего это коснётся займов с лимитом кредитования. Если соотношение между ежемесячными выплатами и доходами больше 80% — хрен вам, а не кредит. Допустимая доля кредитов, которые банки смогут выдать россиянам с высоким показателем долговой нагрузки, снижена с 30% до 25% от квартального объема выдач, максимальный лимит на выдачу банками кредитных карт понижен с 20% до 10%.
😳 По словам экспертов Центробанка, такие меры позволят уменьшить закредитованность населения. С одной стороны, можно понять банки, которые хотят избежать рисков. С другой — та же самая ипотека для многих граждан может оказаться недоступной.
@moscow_stroi #финансы
😱 Для граждан с высокой долговой нагрузкой Центробанк собирается установить новые ограничения. Прежде всего это коснётся займов с лимитом кредитования. Если соотношение между ежемесячными выплатами и доходами больше 80% — хрен вам, а не кредит. Допустимая доля кредитов, которые банки смогут выдать россиянам с высоким показателем долговой нагрузки, снижена с 30% до 25% от квартального объема выдач, максимальный лимит на выдачу банками кредитных карт понижен с 20% до 10%.
😳 По словам экспертов Центробанка, такие меры позволят уменьшить закредитованность населения. С одной стороны, можно понять банки, которые хотят избежать рисков. С другой — та же самая ипотека для многих граждан может оказаться недоступной.
@moscow_stroi #финансы