Жилье в России становится все недоступнее
😢 С 2020 года индекс доступности жилья неуклонно снижается, отмечают аналитики. С одной стороны, это означает, что возможность купить качественное жилье для людей уменьшилась. С другой стороны, снижение доступности жилья может стать стимулом для конкуренции на строительном рынке.
👨👩👦 Сколько лет семье из трех человек понадобится, чтоб купить квартиру площадью 54 кв. м (18 кв. м на одного), если будет откладывать весь свой доход? Если меньше 3, жилье в регионе считается доступным. От 3 до 4 лет - жилье не очень доступно. От 4 до 5 - приобретение жилья существенно осложнено. Более 5 лет - жилье существенно недоступно.
🏡 По данным Росстата, к концу 1 квартала 2023 индекс доступности жилья достиг 4,7, так что стандартная квартира в 54 кв.м. россиянам более-менее доступна. Однако в 2020 этот индекс составлял 3,9, а в 2018-2019 он был минимальным: 3,2.
@moscow_stroi #аналитика
😢 С 2020 года индекс доступности жилья неуклонно снижается, отмечают аналитики. С одной стороны, это означает, что возможность купить качественное жилье для людей уменьшилась. С другой стороны, снижение доступности жилья может стать стимулом для конкуренции на строительном рынке.
👨👩👦 Сколько лет семье из трех человек понадобится, чтоб купить квартиру площадью 54 кв. м (18 кв. м на одного), если будет откладывать весь свой доход? Если меньше 3, жилье в регионе считается доступным. От 3 до 4 лет - жилье не очень доступно. От 4 до 5 - приобретение жилья существенно осложнено. Более 5 лет - жилье существенно недоступно.
🏡 По данным Росстата, к концу 1 квартала 2023 индекс доступности жилья достиг 4,7, так что стандартная квартира в 54 кв.м. россиянам более-менее доступна. Однако в 2020 этот индекс составлял 3,9, а в 2018-2019 он был минимальным: 3,2.
@moscow_stroi #аналитика
Центробанк может повысить ключевую ставку
📈 ЦБ РФ планирует повысить ключевую ставку до 10% для стабилизации рубля.
📈 Ожидается, что повысить ключевую ставку руководство Банка России решит в сентябре на следующем заседании по денежно-кредитной политике.
@moscow_stroi #аналитика
📈 ЦБ РФ планирует повысить ключевую ставку до 10% для стабилизации рубля.
📈 Ожидается, что повысить ключевую ставку руководство Банка России решит в сентябре на следующем заседании по денежно-кредитной политике.
@moscow_stroi #аналитика
Люди готовы жертвовать удобствами ради жизни на природе
🏡 49% участников голосования на irn.ru готовы переехать за город, в место с хорошей экологией и транспортной доступностью. По мнению экспертов, тягу к загородной жизни в людях развила самоизоляция во время пандемии.
🌳 Выбирая загородное жилье, люди в первую очередь обращают внимание именно на транспортную доступность. Для 16% важно легко добраться до дома на автомобиле, 28% - на поезде.
🌿 Еще один важный фактор при выборе постоянного загородного жилья - расположение. 41% участников голосования хотят поселиться рядом с лесом и водоемом. Цена оказалась важна только для 12% опрошенных. Такие критерии выбора, как соседи, тишина или определенный район, где хотелось бы жить, отметили только 2%.
@moscow_stroi
🏡 49% участников голосования на irn.ru готовы переехать за город, в место с хорошей экологией и транспортной доступностью. По мнению экспертов, тягу к загородной жизни в людях развила самоизоляция во время пандемии.
🌳 Выбирая загородное жилье, люди в первую очередь обращают внимание именно на транспортную доступность. Для 16% важно легко добраться до дома на автомобиле, 28% - на поезде.
🌿 Еще один важный фактор при выборе постоянного загородного жилья - расположение. 41% участников голосования хотят поселиться рядом с лесом и водоемом. Цена оказалась важна только для 12% опрошенных. Такие критерии выбора, как соседи, тишина или определенный район, где хотелось бы жить, отметили только 2%.
@moscow_stroi
76% россиян считают надёжной покупку жилья через счета эскроу
🏠 Прошло четыре года с начала реформы долевого строительства и перехода на счета эскроу и проектное финансирование. Уже можно подводить итоги. Как показал опрос ВЦИОМ, 76% граждан считают, что вкладывать деньги в жилье на раннем этапе строительства стало безопаснее.
💶 С 1 июля 2019 года покупатели жилья в новостройках переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке, который становится доступен застройщику только после выполненных им условий. При этом стройка ведётся за счет банковских кредитов или средств застройщика.
🏘 В 2022 году механизм эскроу счетов также был распространён на индивидуальное жилищное строительство. Сейчас 94% строящегося жилья возводится с применением этой схемы. При этом ни один многоквартирный дом, строящийся с использованием счёта эскроу, не стал проблемным. 65% опрошенных граждан считают, что своевременную сдачу объектов обеспечила реформа долевого строительства.
@moscow_stroi #аналитика
🏠 Прошло четыре года с начала реформы долевого строительства и перехода на счета эскроу и проектное финансирование. Уже можно подводить итоги. Как показал опрос ВЦИОМ, 76% граждан считают, что вкладывать деньги в жилье на раннем этапе строительства стало безопаснее.
💶 С 1 июля 2019 года покупатели жилья в новостройках переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке, который становится доступен застройщику только после выполненных им условий. При этом стройка ведётся за счет банковских кредитов или средств застройщика.
🏘 В 2022 году механизм эскроу счетов также был распространён на индивидуальное жилищное строительство. Сейчас 94% строящегося жилья возводится с применением этой схемы. При этом ни один многоквартирный дом, строящийся с использованием счёта эскроу, не стал проблемным. 65% опрошенных граждан считают, что своевременную сдачу объектов обеспечила реформа долевого строительства.
@moscow_stroi #аналитика
На Открытом шоссе построят жилье по реновации
🏗 Новый дом по программе реновации появится в районе Метрогородок на Открытом шоссе. Проект уже получил согласование Москомэкспертизы.
🏘 Дом рассчитан на 465 квартир: 138 однокомнатных, 208 двухкомнатных, 116 трехкомнатных и три четырехкомнатные. Некоторые из них спланированы с учетом потребностей маломобильных граждан: в них расширены дверные проемы и холлы, розетки и квартирный щиток расположены ниже стандартного уровня, в ванной и санузле установлено специальное оборудование.
🌳 На придомовой территории обустроят проезды и тротуары, детские игровые площадки и места для отдыха. Запланирована установка малых архитектурных форм, разбивка газонов и высадка зеленых насаждений.
@moscow_stroi #реновация
🏗 Новый дом по программе реновации появится в районе Метрогородок на Открытом шоссе. Проект уже получил согласование Москомэкспертизы.
🏘 Дом рассчитан на 465 квартир: 138 однокомнатных, 208 двухкомнатных, 116 трехкомнатных и три четырехкомнатные. Некоторые из них спланированы с учетом потребностей маломобильных граждан: в них расширены дверные проемы и холлы, розетки и квартирный щиток расположены ниже стандартного уровня, в ванной и санузле установлено специальное оборудование.
🌳 На придомовой территории обустроят проезды и тротуары, детские игровые площадки и места для отдыха. Запланирована установка малых архитектурных форм, разбивка газонов и высадка зеленых насаждений.
@moscow_stroi #реновация
На фоне девальвации рубля люди вкладывают в жилье
📈 Спрос на жилье за июль 2023 существенно вырос, отмечают эксперты. По их мнению, причина такого роста - девальвация рубля. Стремясь сберечь свои средства, люди вкладывают их в жилье внутри МКАД.
📈 Так, за прошлый месяц продажи квартир и апартаментов в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 10% по сравнению с июнем 2023 по числу сделок и на 10% по оценке выручки.
📈 Если рассматривать районы по отдельности, то внутри МКАД доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%, а продажи жилья бизнес-класса выросли на 23% в лотах. В целом все классы вместе показали рост в 4%.
📈 В Новой Москве июльский рост рынка на 26% в лотах произошел на фоне роста доли сделок с ипотекой с 84 до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%,
📈 В Московской области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.
@moscow_stroi #аналитика
📈 Спрос на жилье за июль 2023 существенно вырос, отмечают эксперты. По их мнению, причина такого роста - девальвация рубля. Стремясь сберечь свои средства, люди вкладывают их в жилье внутри МКАД.
📈 Так, за прошлый месяц продажи квартир и апартаментов в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 10% по сравнению с июнем 2023 по числу сделок и на 10% по оценке выручки.
📈 Если рассматривать районы по отдельности, то внутри МКАД доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%, а продажи жилья бизнес-класса выросли на 23% в лотах. В целом все классы вместе показали рост в 4%.
📈 В Новой Москве июльский рост рынка на 26% в лотах произошел на фоне роста доли сделок с ипотекой с 84 до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%,
📈 В Московской области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.
@moscow_stroi #аналитика
"Кортрос" приобрел у MR Group участок возле Марьиной рощи
🤝 Компания «Каньон девелопмент», аффилированная с ГК «Кортрос», стала владельцем компании «Ч-Холдинг», которая ранее принадлежала структурам MR Group. На балансе компании находится земельный участок в районе Марьиной Рощи.
🏭 На участке расположен цементный завод, раньше принадлежавший компании "Евробетон". Согласно градостроительному плану земельного участка, на территории площадью 17,84 га можно построить 84 738 м² жилой застройки и 74 500 м² нежилой недвижимости. Высота зданий не должна превышать 190 м.
@moscow_stroi
🤝 Компания «Каньон девелопмент», аффилированная с ГК «Кортрос», стала владельцем компании «Ч-Холдинг», которая ранее принадлежала структурам MR Group. На балансе компании находится земельный участок в районе Марьиной Рощи.
🏭 На участке расположен цементный завод, раньше принадлежавший компании "Евробетон". Согласно градостроительному плану земельного участка, на территории площадью 17,84 га можно построить 84 738 м² жилой застройки и 74 500 м² нежилой недвижимости. Высота зданий не должна превышать 190 м.
@moscow_stroi
Проблемный ЖК «Троицк Е-39» усовершенствовали и ввели в эксплуатацию
🏠 Новомосковский долгострой «Троицк Е-39» ввели в эксплуатацию. Его строительство началось в 2003 годы и остановилось в 2005, когда застройщик ЗАО «ПСФ «Норд» обанкротился.
⚒ Строительство «подхватил» Московский фонд защиты прав дольщиков, проблемный ЖК возводился за счет городского бюджета. Проект жилого комплекса создавался 20 лет назад, так что его пришлось переделывать с учётом современных строительных стандартов и технологий. Новый дом будет отвечать всем требованиям пожарной безопасности и энергоэффективности.
@moscow_stroi #долгострой
🏠 Новомосковский долгострой «Троицк Е-39» ввели в эксплуатацию. Его строительство началось в 2003 годы и остановилось в 2005, когда застройщик ЗАО «ПСФ «Норд» обанкротился.
⚒ Строительство «подхватил» Московский фонд защиты прав дольщиков, проблемный ЖК возводился за счет городского бюджета. Проект жилого комплекса создавался 20 лет назад, так что его пришлось переделывать с учётом современных строительных стандартов и технологий. Новый дом будет отвечать всем требованиям пожарной безопасности и энергоэффективности.
@moscow_stroi #долгострой
Пузырь льготной ипотеки. Рванёт? Не должно…
👨👩👧👦 Госпрограммы льготной ипотеки до сих пор представлялись едва ли не лучшим способом купить квартиру и оживить смежные отрасли. Люди приобретают жилье с госпомощью, спрос на квартиры растёт, застройщики строят, нанимают новых рабочих, покупают стройматериалы, все счастливы…
😳 А вот и нет.
🏰 Строить новые дома не успевают. В результате цены на «первичку» взлетают до небес, и льготы теряют смысл.
💥 Ипотека по льготным госпрограммам – для экономически незащищённых слоёв населения: многодетных семей, мамочек с маткапиталом, молодых семей. При любом экономическом кризисе – а мы живём в интересные времена, не забывайте! – эти люди уже не смогут выплачивать ипотеку и срочно продают квартиру. Массовый выброс жилья на рынок обрушивает цены и вызывает ипотечный кризис, который может перерасти в финансовый по всей стране.
👆Вся надежда на суровую руку Центробанка. Но это уже совсем другая история.
@moscow_stroi #аналитика
👨👩👧👦 Госпрограммы льготной ипотеки до сих пор представлялись едва ли не лучшим способом купить квартиру и оживить смежные отрасли. Люди приобретают жилье с госпомощью, спрос на квартиры растёт, застройщики строят, нанимают новых рабочих, покупают стройматериалы, все счастливы…
😳 А вот и нет.
🏰 Строить новые дома не успевают. В результате цены на «первичку» взлетают до небес, и льготы теряют смысл.
💥 Ипотека по льготным госпрограммам – для экономически незащищённых слоёв населения: многодетных семей, мамочек с маткапиталом, молодых семей. При любом экономическом кризисе – а мы живём в интересные времена, не забывайте! – эти люди уже не смогут выплачивать ипотеку и срочно продают квартиру. Массовый выброс жилья на рынок обрушивает цены и вызывает ипотечный кризис, который может перерасти в финансовый по всей стране.
👆Вся надежда на суровую руку Центробанка. Но это уже совсем другая история.
@moscow_stroi #аналитика
В элитном ЖК взорвался холодильник
😢 Единственный пострадавший – мастер, который этот холодильник чинил.
💥 Сегодня очевидцы услышали громкий «бум» из окна элитного ЖК «Лайнер». После этого с 16-го этажа рухнула оконная рама, зацепив припаркованные рядом машины, элитные и не очень. К счастью, не прохожих.
☄️ Позднее выяснилось: рванул фреон в холодильнике, который ремонтировал частный мастер. Человек-золотые руки доставлен в больницу, у него диагностирован ожог и контузия.
🏰 Мораль: если живёте в элитном ЖК, не скупитесь на ремонтников. И на холодильники.
@moscow_stroi
😢 Единственный пострадавший – мастер, который этот холодильник чинил.
💥 Сегодня очевидцы услышали громкий «бум» из окна элитного ЖК «Лайнер». После этого с 16-го этажа рухнула оконная рама, зацепив припаркованные рядом машины, элитные и не очень. К счастью, не прохожих.
☄️ Позднее выяснилось: рванул фреон в холодильнике, который ремонтировал частный мастер. Человек-золотые руки доставлен в больницу, у него диагностирован ожог и контузия.
🏰 Мораль: если живёте в элитном ЖК, не скупитесь на ремонтников. И на холодильники.
@moscow_stroi
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🦖Динозаврики попрятались не в Африке
... а на стройплощадке комплекса «Митинский лес». В ходе работ на Муравской улице экскаваторщики обнаружили клыки динозавра, останки доисторических рептилий, чешую и раковину вымершего моллюска. По предварительным данным, «зубы» митинского динозавра — это белемниты (моллюски юрского периода, превратившиеся в минералы).
Эх, ПИК, ПИК, первый - так во всем.... 😂
@novostroyman
... а на стройплощадке комплекса «Митинский лес». В ходе работ на Муравской улице экскаваторщики обнаружили клыки динозавра, останки доисторических рептилий, чешую и раковину вымершего моллюска. По предварительным данным, «зубы» митинского динозавра — это белемниты (моллюски юрского периода, превратившиеся в минералы).
Эх, ПИК, ПИК, первый - так во всем.... 😂
@novostroyman
Реновация: развалюхи или каменные джунгли?
🏠 Программа по переселению народа из хрущоб в высотки идёт полным ходом уже шесть лет из заявленных 15. Для жителей аварийных домов – просто подарок: новая благоустроенная квартира вместо пятиэтажного тараканника… а народишко-то снова недоволен, вот незадача.
🏚 Обоснованно, впрочем, недоволен. Новосёлы заявляют, что новые многоэтажки сделаны откровенно халявно. Неработающие лифты в домах на 24 этажа, дешёвая отделка, протечки в самых неожиданных местах. Озеленение – несколько чахлых кустов, детская площадка – горка и пара тренажёров. А на месте снесённых хрущёвок уже строится дорогое жильё на продажу.
👨👩👧👦 «Вы ещё не знаете, что такое плохие условия!» - спорят другие переселенцы, счастливые. Определённо, в новой квартире лучше, чем в старой коммуналке друг у друга на головах. А трудности – это временно.
🏛 В Питере программа реновации тихо умерла. В Москве – растёт и ширится. Запасаемся попкорном и следим за развитием событий
@moscow_stroi #реновация
🏠 Программа по переселению народа из хрущоб в высотки идёт полным ходом уже шесть лет из заявленных 15. Для жителей аварийных домов – просто подарок: новая благоустроенная квартира вместо пятиэтажного тараканника… а народишко-то снова недоволен, вот незадача.
🏚 Обоснованно, впрочем, недоволен. Новосёлы заявляют, что новые многоэтажки сделаны откровенно халявно. Неработающие лифты в домах на 24 этажа, дешёвая отделка, протечки в самых неожиданных местах. Озеленение – несколько чахлых кустов, детская площадка – горка и пара тренажёров. А на месте снесённых хрущёвок уже строится дорогое жильё на продажу.
👨👩👧👦 «Вы ещё не знаете, что такое плохие условия!» - спорят другие переселенцы, счастливые. Определённо, в новой квартире лучше, чем в старой коммуналке друг у друга на головах. А трудности – это временно.
🏛 В Питере программа реновации тихо умерла. В Москве – растёт и ширится. Запасаемся попкорном и следим за развитием событий
@moscow_stroi #реновация
Краснодарская Ava Group обломала зубы о московский рынок
😳 Краснодарский девелопер отчаянно, но безуспешно пытается пролезть на московский и областной рынок девелопмента. В попытке завоевать место под солнцем компания Ava Group Вагана Арутюняна подала заявку на застройку вкусного участка в 15 га, входящего в КРТ «Вагоноремонт», но увы. По непонятным причинам компанию даже не допустили до аукциона. Жёсткая конкуренция, не иначе.
😊 В Московскую область залётного гостя, впрочем, пустили. Структура Ava Group — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» — урвала с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра.
😉 Компания за участок в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское выложила 2,15 млрд рублей. Эта площадка предназначена для многоэтажной жилой застройки, так что ждём-с…
@moscow_stroi
😳 Краснодарский девелопер отчаянно, но безуспешно пытается пролезть на московский и областной рынок девелопмента. В попытке завоевать место под солнцем компания Ava Group Вагана Арутюняна подала заявку на застройку вкусного участка в 15 га, входящего в КРТ «Вагоноремонт», но увы. По непонятным причинам компанию даже не допустили до аукциона. Жёсткая конкуренция, не иначе.
😊 В Московскую область залётного гостя, впрочем, пустили. Структура Ava Group — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» — урвала с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра.
😉 Компания за участок в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское выложила 2,15 млрд рублей. Эта площадка предназначена для многоэтажной жилой застройки, так что ждём-с…
@moscow_stroi
На улицу Широкая в северо-восточной части Москвы придет реконструкция
🚧 Запланирован ремонт имеющейся улично-дорожной сети, рассказал заместитель мэра Андрей Бочкарев.
⚒ Кроме того, в районе Широкой построят участок проезда Шокальского от Осташковской улицы до Проектируемого проезда №5016, подъездные пути к жилым домам, парковки и отстойно-разворотную площадку. Следить за московскими стройками удобно здесь.
🚧 Запланирован ремонт имеющейся улично-дорожной сети, рассказал заместитель мэра Андрей Бочкарев.
⚒ Кроме того, в районе Широкой построят участок проезда Шокальского от Осташковской улицы до Проектируемого проезда №5016, подъездные пути к жилым домам, парковки и отстойно-разворотную площадку. Следить за московскими стройками удобно здесь.
Telegram
Городские детали
Тут мы расскажем вам о самых интересных событиях и фактах, чтобы вы были знали о том, что происходит в столичном мире строительства и не только.