🏢 Апартаментам нужно присвоить конкретный статус
О том, что апартаменты нужно максимально переводить в жилье, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Он отметил, что апартаменты как вид недвижимости возникли главным образом в тех местах, где ранее были ограничения на строительство жилья, однако в действительности подобные комплексы используются для проживания людей, только их владельцы платят больше за ЖКХ и облагаются повышенными налогами.
При этом вице-премьер признал, что по юридическому статусу апартаментов "пока не договорились до конца".
"Надеюсь, в первом полугодии решим", – сказал он.
Напомним, что ранее замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.
#апартаменты
@mos_stroi
О том, что апартаменты нужно максимально переводить в жилье, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Он отметил, что апартаменты как вид недвижимости возникли главным образом в тех местах, где ранее были ограничения на строительство жилья, однако в действительности подобные комплексы используются для проживания людей, только их владельцы платят больше за ЖКХ и облагаются повышенными налогами.
При этом вице-премьер признал, что по юридическому статусу апартаментов "пока не договорились до конца".
"Надеюсь, в первом полугодии решим", – сказал он.
Напомним, что ранее замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.
#апартаменты
@mos_stroi
Статус апартаментов определится осенью
🏡 Сенаторы РФ пока не пришли к единому мнению по поводу статуса апартаментов. На данный момент законопроект на эту тему застрял на первом чтении и перенесён на осеннюю сессию.
🏘 Его авторы предложили дать зданиям, в которых совмещаются жилые и нежилые помещения, статус многофункциональных, однако распространить на них действие жилищного законодательства. В этом случае покупатели апартаментов смогут в них прописаться и платить тарифы ЖКХ как за жильё, то есть меньше, чем за нежилые помещения.
🏠 «К сожалению, мы пока не можем прийти к единому мнению по этому вопросу, потому что у нас получились совершенно разные подходы в крупных городах (Москва, Питер) и небольших. <…> Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, соберемся и попробуем найти компромиссное решение», - заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин
@moscow_stroi #апартаменты
🏡 Сенаторы РФ пока не пришли к единому мнению по поводу статуса апартаментов. На данный момент законопроект на эту тему застрял на первом чтении и перенесён на осеннюю сессию.
🏘 Его авторы предложили дать зданиям, в которых совмещаются жилые и нежилые помещения, статус многофункциональных, однако распространить на них действие жилищного законодательства. В этом случае покупатели апартаментов смогут в них прописаться и платить тарифы ЖКХ как за жильё, то есть меньше, чем за нежилые помещения.
🏠 «К сожалению, мы пока не можем прийти к единому мнению по этому вопросу, потому что у нас получились совершенно разные подходы в крупных городах (Москва, Питер) и небольших. <…> Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, соберемся и попробуем найти компромиссное решение», - заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин
@moscow_stroi #апартаменты
Девелоперы боятся строить апартаменты
🏗 Во втором квартале 2023 года количество проектов, где большинство жилых лотов - апартаменты, существенно сократилось: с 4,8 до 4,6%, по данным ЕРЗ.РФ. Это самый низкий показатель за полугодие.
🏘 "Лидеры" по осторожному отношению к апартаментам - Крым (30,1%), Севастополь (28,6%) и Москва (21,7%).
🏚 Можно предположить, что причина падения популярности апартаментов - их неопределенный статус и введение НДС для застройщиков, занимавшихся этим форматом.
@moscow_stroi #апартаменты #аналитика
🏗 Во втором квартале 2023 года количество проектов, где большинство жилых лотов - апартаменты, существенно сократилось: с 4,8 до 4,6%, по данным ЕРЗ.РФ. Это самый низкий показатель за полугодие.
🏘 "Лидеры" по осторожному отношению к апартаментам - Крым (30,1%), Севастополь (28,6%) и Москва (21,7%).
🏚 Можно предположить, что причина падения популярности апартаментов - их неопределенный статус и введение НДС для застройщиков, занимавшихся этим форматом.
@moscow_stroi #апартаменты #аналитика
Апартаменты в Москве подорожали на 9% в год
📈 Несмотря на спорный статус апартаментов, в июне спрос на этот формат заметно увеличился. За месяц, по данным компании «Бон Тон» продажи выросли в среднем на 7%, особенно в премиальном сегменте (+53%) и в бизнес-классе (+29%). В числе причин такой популярности эксперты называют рост стадии строительной готовности: 64,7% проектов с апартаментами находится на заключительной стадии строительства.
📈 Средняя стоимость апартаментов за год увеличилась на 9% и составила 21,9 млн руб. Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+33,1% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-3,1% за год). В бизнес-классе она составляет 20,2 млн руб. (+8% за год), в премиум-классе – 74,3 млн руб. (+8,1% за год).
@moscow_stroi #апартаменты
📈 Несмотря на спорный статус апартаментов, в июне спрос на этот формат заметно увеличился. За месяц, по данным компании «Бон Тон» продажи выросли в среднем на 7%, особенно в премиальном сегменте (+53%) и в бизнес-классе (+29%). В числе причин такой популярности эксперты называют рост стадии строительной готовности: 64,7% проектов с апартаментами находится на заключительной стадии строительства.
📈 Средняя стоимость апартаментов за год увеличилась на 9% и составила 21,9 млн руб. Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+33,1% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-3,1% за год). В бизнес-классе она составляет 20,2 млн руб. (+8% за год), в премиум-классе – 74,3 млн руб. (+8,1% за год).
@moscow_stroi #апартаменты
Main Street нашел способ регистрировать в апартаментах
🏠 Пока вопрос о статусе апартаментов решается на законодательном уровне, девелоперы ищут и находят свои способы регистрации покупателей этого формата недвижимости.
😄 Девелоперская компания Main Street вместе с УК «Спутник Лайф» совершили перевод апартаментов в статус гостиницы, провели сбор и обмен документами с многочисленными государственными органами, получил нужные разрешения и провели другие сложные процедуры, которые до настоящего момента не удавалось пройти ни одному застройщику. Такая смена статуса апартаментов даст возможность регистрации жильцов
😔 Впрочем, эксперты считают, что временная регистрация не слишком повлияет на продажи - стимул слабоват.
@moscow_stroi #апартаменты
🏠 Пока вопрос о статусе апартаментов решается на законодательном уровне, девелоперы ищут и находят свои способы регистрации покупателей этого формата недвижимости.
😄 Девелоперская компания Main Street вместе с УК «Спутник Лайф» совершили перевод апартаментов в статус гостиницы, провели сбор и обмен документами с многочисленными государственными органами, получил нужные разрешения и провели другие сложные процедуры, которые до настоящего момента не удавалось пройти ни одному застройщику. Такая смена статуса апартаментов даст возможность регистрации жильцов
😔 Впрочем, эксперты считают, что временная регистрация не слишком повлияет на продажи - стимул слабоват.
@moscow_stroi #апартаменты
Апартаменты клубного дома "Космо 4/22" могут превратиться в квартиры
🏘 Апартаменты так и не признали жильем, однако способ исправить ситуацию остается. Если застройщик приведет свой апарт-проект в соответствие с нормами жилья, он может подать заявку на смену статуса.
👍 Сейчас это пытается сделать "Галс-Девелопмент". Компания уже обратилась в профильное ведомство и начала процедуру перевода лотов клубного дома de luxe класса «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры.
Если все получится, "Галс-Девелопмент" получит 72 квартиры площадью от 45 до 174 кв. м. на «золотом острове» Балчуг в историческом районе Замоскворечье. На последнем этаже клубного дома расположены пентхаусы с потолками до 7,6 м и личными террасами, в подземных помещениях - паркинг с зоной для электромобилей.
😁 Смена правового статуса проекта запланирована на III кв. 2024 года.
@moscow_stroi #апартаменты
🏘 Апартаменты так и не признали жильем, однако способ исправить ситуацию остается. Если застройщик приведет свой апарт-проект в соответствие с нормами жилья, он может подать заявку на смену статуса.
👍 Сейчас это пытается сделать "Галс-Девелопмент". Компания уже обратилась в профильное ведомство и начала процедуру перевода лотов клубного дома de luxe класса «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры.
Если все получится, "Галс-Девелопмент" получит 72 квартиры площадью от 45 до 174 кв. м. на «золотом острове» Балчуг в историческом районе Замоскворечье. На последнем этаже клубного дома расположены пентхаусы с потолками до 7,6 м и личными террасами, в подземных помещениях - паркинг с зоной для электромобилей.
😁 Смена правового статуса проекта запланирована на III кв. 2024 года.
@moscow_stroi #апартаменты
В "Аквилон Signal" началась предпродажа апартаментов
🏘Г руппа "Аквилон" начала закрытые предпродажи апартаментов в комплексе "Аквилон Signal" на Сигнальном, 12, рядом с метро Владыкино.
🌇 Апартаменты — все ещё не жильё, но на их комфорт это почти не влияет. Для любителей вести бизнес, не выходя на улицу, в "Аквилон Signal" есть коворкинг в главном вестибюле, лаунж для встреч, конференц-зал для бизнес-мероприятий, а также лобби-бар, кафешки и фитнес.
🏙 Цены начинаются от 6,2 млн.руб. Можно выбрать между white box и сервисными апартаментами с полной начинкой.
@moscow_stroi #апартаменты
🏘Г руппа "Аквилон" начала закрытые предпродажи апартаментов в комплексе "Аквилон Signal" на Сигнальном, 12, рядом с метро Владыкино.
🌇 Апартаменты — все ещё не жильё, но на их комфорт это почти не влияет. Для любителей вести бизнес, не выходя на улицу, в "Аквилон Signal" есть коворкинг в главном вестибюле, лаунж для встреч, конференц-зал для бизнес-мероприятий, а также лобби-бар, кафешки и фитнес.
🏙 Цены начинаются от 6,2 млн.руб. Можно выбрать между white box и сервисными апартаментами с полной начинкой.
@moscow_stroi #апартаменты
Каждые шестые апартаменты Москвы могут оказаться самостроем
🏡 Связываться с апартаментами опаснее, чем казалось до сих пор. По данным Consul Group, в 25 из 145 зданий Москвы, используемых под размещение апартаментов (17%) можно обнаружить нарушения, из-за которых здание объявят самовольной постройкой.
😨 Такие нарушения допускаются как при строительстве или реконструкции, так и при оформления земельных отношений. Например, если застройщики до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, уже распроданные апарт-комплексы оказываются на земле, на которой по закону не могут размещаться.
😢 Результат предсказуем: здание могут снести, а покупателю придётся требовать от застройщика возмещения убытков. Долго, дорого и без какой-либо гарантии успеха.
@moscow_stroi #апартаменты
🏡 Связываться с апартаментами опаснее, чем казалось до сих пор. По данным Consul Group, в 25 из 145 зданий Москвы, используемых под размещение апартаментов (17%) можно обнаружить нарушения, из-за которых здание объявят самовольной постройкой.
😨 Такие нарушения допускаются как при строительстве или реконструкции, так и при оформления земельных отношений. Например, если застройщики до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, уже распроданные апарт-комплексы оказываются на земле, на которой по закону не могут размещаться.
😢 Результат предсказуем: здание могут снести, а покупателю придётся требовать от застройщика возмещения убытков. Долго, дорого и без какой-либо гарантии успеха.
@moscow_stroi #апартаменты