Продажи первичного жилья бизнес-класса вышли на допандемийный уровень
📈 Продажи на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы вышли на стабильный допандемийный уровень: во втором квартале 2023 года было реализовано 3700 лотов, почти так же, как в 2018-2019 году. Спрос восстановился благодаря сохранению специальных акций от застройщиков и программ ипотеки: за шесть месяцев доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования составила 60%.
📈 В первом полугодии 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы продали 6 300 квартир и апартаментов, это на 5% выше значения аналогичного периода прошлого года. Объем предложения в том же сегменте рынка в первом полугодии составил 15 900 квартир и апартаментов общей площадью более 1 млн кв. м.
@moscow_stroi #аналитика
📈 Продажи на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы вышли на стабильный допандемийный уровень: во втором квартале 2023 года было реализовано 3700 лотов, почти так же, как в 2018-2019 году. Спрос восстановился благодаря сохранению специальных акций от застройщиков и программ ипотеки: за шесть месяцев доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования составила 60%.
📈 В первом полугодии 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы продали 6 300 квартир и апартаментов, это на 5% выше значения аналогичного периода прошлого года. Объем предложения в том же сегменте рынка в первом полугодии составил 15 900 квартир и апартаментов общей площадью более 1 млн кв. м.
@moscow_stroi #аналитика
Девелоперы боятся строить апартаменты
🏗 Во втором квартале 2023 года количество проектов, где большинство жилых лотов - апартаменты, существенно сократилось: с 4,8 до 4,6%, по данным ЕРЗ.РФ. Это самый низкий показатель за полугодие.
🏘 "Лидеры" по осторожному отношению к апартаментам - Крым (30,1%), Севастополь (28,6%) и Москва (21,7%).
🏚 Можно предположить, что причина падения популярности апартаментов - их неопределенный статус и введение НДС для застройщиков, занимавшихся этим форматом.
@moscow_stroi #апартаменты #аналитика
🏗 Во втором квартале 2023 года количество проектов, где большинство жилых лотов - апартаменты, существенно сократилось: с 4,8 до 4,6%, по данным ЕРЗ.РФ. Это самый низкий показатель за полугодие.
🏘 "Лидеры" по осторожному отношению к апартаментам - Крым (30,1%), Севастополь (28,6%) и Москва (21,7%).
🏚 Можно предположить, что причина падения популярности апартаментов - их неопределенный статус и введение НДС для застройщиков, занимавшихся этим форматом.
@moscow_stroi #апартаменты #аналитика
В Москве не распродано больше половины строящегося жилья
🔑 На начало июля из 16,3 млн.кв.м. строящегося жилья распродано только 6,4 млн.кв.м. В процентном соотношении из общего объема строящегося жилья в Москвек 1 июля были проданы 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Чтобы распродать эти объемы, нужно от 2,5 до 3,3 лет при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение. Такое соотношение сохраняется уже третий квартал подряд.
💶 Доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Чем дальше цены от платежеспособного спроса, там выше процент нераспроданности жилья.
@moscow_stroi #аналитика
🔑 На начало июля из 16,3 млн.кв.м. строящегося жилья распродано только 6,4 млн.кв.м. В процентном соотношении из общего объема строящегося жилья в Москвек 1 июля были проданы 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Чтобы распродать эти объемы, нужно от 2,5 до 3,3 лет при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение. Такое соотношение сохраняется уже третий квартал подряд.
💶 Доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Чем дальше цены от платежеспособного спроса, там выше процент нераспроданности жилья.
@moscow_stroi #аналитика
Российские города «поумнели» на 4,5% за год
🤯 По итогам 2022 года среднее общероссийское значение «IQ городов» выросло на 4,5% по сравнению с 2021 и достигло 55 баллов из 120 возможных. Если сравнивать этот результат с 2018 годом, когда стартовала программа «Умный город», то российские города «поумнели» на 39,78%.
🔮 «IQ городов», он же индекс цифровизации городского хозяйства, разработан Минстроем России совместно с МГУ им. Ломоносова в рамках ведомственного проекта «Умный город». Он рассчитывается по десяти направлениям: городское управление, умное ЖКХ, инновации для городской среды, умный городской транспорт, интеллектуальные системы общественной и экологической безопасности, туризм и сервис, интеллектуальные системы социальных услуг, экономическое состояние и инвестклимат, инфраструктура сетей связи.
@moscow_stroi #аналитика
🤯 По итогам 2022 года среднее общероссийское значение «IQ городов» выросло на 4,5% по сравнению с 2021 и достигло 55 баллов из 120 возможных. Если сравнивать этот результат с 2018 годом, когда стартовала программа «Умный город», то российские города «поумнели» на 39,78%.
🔮 «IQ городов», он же индекс цифровизации городского хозяйства, разработан Минстроем России совместно с МГУ им. Ломоносова в рамках ведомственного проекта «Умный город». Он рассчитывается по десяти направлениям: городское управление, умное ЖКХ, инновации для городской среды, умный городской транспорт, интеллектуальные системы общественной и экологической безопасности, туризм и сервис, интеллектуальные системы социальных услуг, экономическое состояние и инвестклимат, инфраструктура сетей связи.
@moscow_stroi #аналитика
Квартир для аренды в июле стало вдвое меньше
📉 По сравнению с прошлым месяцем количество квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве снизилось почти вдвое, с 40,9 тысячи до 24 тысяч лотов. По мнению экспертов, люди, которые годом раньше предпочитали сдавать жильё, а не продавать, сейчас выбирают продать его, видя, что цена квадратного метра растёт.
📈 Спрос на съёмные квартиры, напротив, увеличивается. По данным «Инком-Недвижимость», несмотря на традиционно наблюдаемое затишье летом, в июле этого года съемным жильем интересовались на 20% больше людей, чем годом ранее. Из-за неопределенности в экономике все больше людей предпочитают арендовать, а не покупать жилье.
@moscow_stroi #аналитика
📉 По сравнению с прошлым месяцем количество квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве снизилось почти вдвое, с 40,9 тысячи до 24 тысяч лотов. По мнению экспертов, люди, которые годом раньше предпочитали сдавать жильё, а не продавать, сейчас выбирают продать его, видя, что цена квадратного метра растёт.
📈 Спрос на съёмные квартиры, напротив, увеличивается. По данным «Инком-Недвижимость», несмотря на традиционно наблюдаемое затишье летом, в июле этого года съемным жильем интересовались на 20% больше людей, чем годом ранее. Из-за неопределенности в экономике все больше людей предпочитают арендовать, а не покупать жилье.
@moscow_stroi #аналитика
Точечные проекты в Москве строят только на дорогой земле
🏠 В 2023 года на рынок элитного жилья в Москве вышли в продажу всего шесть объектов клубного формата в высшем ценовом сегменте. Большинство из них возводятся в ЦАО. Общая площадь лотов в них составила 52 тыс. кв. м. Такие результаты показало исследование, проведённое платформой bnMAP.pro и застройщиком IQ Estate.
🏰 Сейчас первичный рынок жилья представлен в основном массовой застройкой, отмечают авторы исследования. Точечные высокобюджетные проекты возводятся в основном там, где земли мало и она дорогая: в центральных районах Москвы, внутри Третьего транспортного кольца. Обычно даже точечные проекты предусматривают более 200 лотов.
@moscow_stroi #аналитика
🏠 В 2023 года на рынок элитного жилья в Москве вышли в продажу всего шесть объектов клубного формата в высшем ценовом сегменте. Большинство из них возводятся в ЦАО. Общая площадь лотов в них составила 52 тыс. кв. м. Такие результаты показало исследование, проведённое платформой bnMAP.pro и застройщиком IQ Estate.
🏰 Сейчас первичный рынок жилья представлен в основном массовой застройкой, отмечают авторы исследования. Точечные высокобюджетные проекты возводятся в основном там, где земли мало и она дорогая: в центральных районах Москвы, внутри Третьего транспортного кольца. Обычно даже точечные проекты предусматривают более 200 лотов.
@moscow_stroi #аналитика
Повышение ключевой ставки подогрело спрос на новостройки
📈Перед тем, как Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5% , покупатели жилья поспешили поскорее оформить ипотечные кредиты. В результате потенциальный спрос на московские новостройки вырос на 44% по сравнению с июнем, а количество сделок — на 39%.
👍 Впрочем, как уверяют эксперты, покупателям новостроек можно не беспокоиться. Повышение ипотечных ставок в первую очередь скажется на вторичном рынке, где ежемесячные выплаты по ипотеке могут увеличиться до заградительных 13-15%. На первичном рынке пока действуют льготные ипотечные программы со ставкой не выше 8%.
@moscow_stroi #аналитика
📈Перед тем, как Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5% , покупатели жилья поспешили поскорее оформить ипотечные кредиты. В результате потенциальный спрос на московские новостройки вырос на 44% по сравнению с июнем, а количество сделок — на 39%.
👍 Впрочем, как уверяют эксперты, покупателям новостроек можно не беспокоиться. Повышение ипотечных ставок в первую очередь скажется на вторичном рынке, где ежемесячные выплаты по ипотеке могут увеличиться до заградительных 13-15%. На первичном рынке пока действуют льготные ипотечные программы со ставкой не выше 8%.
@moscow_stroi #аналитика
Аренда жилья оказалась выгоднее ипотеки
💶 Снимать жильё оказалось выгоднее, чем покупать в ипотеку. Ежемесячный платёж за аренду квартиры в среднем по стране составляет 19% бюджета семьи из двух человек. Доля ипотечного платежа у такой же семьи для квартир на первичном рынке — 22%, на вторичном — 24%. В Москве разрыв ещё больше. Аренда – 24% семейного бюджета, ипотечная выплата за новостройку — 28%, а за квартиру на вторичном рынке — 44%.
👨👩👧👦Круг семей, которые могут себе позволить аренду и ипотеку, примерно один и тот же. Однако стоимость жилья растет, а арендная плата остаётся относительно стабильной благодаря росту предложения. В результате совместные опросы ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса.
@moscow_stroi #аналитика
💶 Снимать жильё оказалось выгоднее, чем покупать в ипотеку. Ежемесячный платёж за аренду квартиры в среднем по стране составляет 19% бюджета семьи из двух человек. Доля ипотечного платежа у такой же семьи для квартир на первичном рынке — 22%, на вторичном — 24%. В Москве разрыв ещё больше. Аренда – 24% семейного бюджета, ипотечная выплата за новостройку — 28%, а за квартиру на вторичном рынке — 44%.
👨👩👧👦Круг семей, которые могут себе позволить аренду и ипотеку, примерно один и тот же. Однако стоимость жилья растет, а арендная плата остаётся относительно стабильной благодаря росту предложения. В результате совместные опросы ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса.
@moscow_stroi #аналитика
Москвичи купили больше 4 тысяч машиномест за полгода
🚗 В первом полугодии 2023 года жители Москвы заключили почти 4,3 тысячи договоров купли-продажи машиномест общей площадью свыше 65,5 тысячи квадратных метров. Это вдвое больше, чем за аналогичный период 2022 года. Такие данные представил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
🚙 Активнее всего парковочные места покупают жители СЗАО (93 объекта) и юга столицы (717 объектов). Машиноместа приобретаются на аукционах посредством публичного предложения, на торгах без объявления цены, а также без торгов по преимущественному праву.
@moscow_stroi #аналитика
🚗 В первом полугодии 2023 года жители Москвы заключили почти 4,3 тысячи договоров купли-продажи машиномест общей площадью свыше 65,5 тысячи квадратных метров. Это вдвое больше, чем за аналогичный период 2022 года. Такие данные представил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
🚙 Активнее всего парковочные места покупают жители СЗАО (93 объекта) и юга столицы (717 объектов). Машиноместа приобретаются на аукционах посредством публичного предложения, на торгах без объявления цены, а также без торгов по преимущественному праву.
@moscow_stroi #аналитика
Московская вторичка «зависает» в продаже
💶 Сроки продажи вторичного жилья в Москве растут, отмечают риелторы. С начала этого года «зависание» увеличилось на 39%, а за 12 месяцев – на 33%.
🏢 В среднем, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составляет 86 дней. Быстрее всего за год покупку совершили в Братеево – 43 дня. Дольше всего в продаже держалась квартира в Куркино – 194 дня.
🏚Причина такого явления, по мнению экспертов – накопление низколиквидных объектов на вторичном рынке. Иными словами, всё интересное, представленное весной и летом прошлого года, уже разобрали, остались преимущественно непопулярные предложения, которые эксперты называют балластом для рынка.
@moscow_stroi #аналитика
💶 Сроки продажи вторичного жилья в Москве растут, отмечают риелторы. С начала этого года «зависание» увеличилось на 39%, а за 12 месяцев – на 33%.
🏢 В среднем, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составляет 86 дней. Быстрее всего за год покупку совершили в Братеево – 43 дня. Дольше всего в продаже держалась квартира в Куркино – 194 дня.
🏚Причина такого явления, по мнению экспертов – накопление низколиквидных объектов на вторичном рынке. Иными словами, всё интересное, представленное весной и летом прошлого года, уже разобрали, остались преимущественно непопулярные предложения, которые эксперты называют балластом для рынка.
@moscow_stroi #аналитика