Сегодня в ЖК Silver от застройщика AFI Development произошел серьезный инцидент – с верхнего этажа упала железная балка держащая люльку для рабочих.
Без повреждений фасада не обошлось, который и так с даты сдачи дома постоянно ремонтируют.
@monolitniy
Без повреждений фасада не обошлось, который и так с даты сдачи дома постоянно ремонтируют.
@monolitniy
Снять «однушку» в Москве стало дешевле больше, чем на 20%
По данным компании «Этажи», больше всего долгосрочная аренда однокомнатных квартир подешевела в Москве — за год арендные платежи снизились на 21%. Также рекордсменами по снижению стоимости аренды стали: Санкт-Петербург — минус 14%, Казань — минус 6%, Красноярск — минус 3%.
Такая ситуация вполне объяснима — по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал в среднем на 50%. А предложение продолжает расти. На рынок арендной недвижимости вышли квартиры, собственники которых покинули РФ, а также жилье, купленное по льготной ипотеке для сдачи. Из-за экономического кризиса в стране и высокой инфляции арендаторы ищут бюджетные варианты.
@monolitniy
По данным компании «Этажи», больше всего долгосрочная аренда однокомнатных квартир подешевела в Москве — за год арендные платежи снизились на 21%. Также рекордсменами по снижению стоимости аренды стали: Санкт-Петербург — минус 14%, Казань — минус 6%, Красноярск — минус 3%.
Такая ситуация вполне объяснима — по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал в среднем на 50%. А предложение продолжает расти. На рынок арендной недвижимости вышли квартиры, собственники которых покинули РФ, а также жилье, купленное по льготной ипотеке для сдачи. Из-за экономического кризиса в стране и высокой инфляции арендаторы ищут бюджетные варианты.
@monolitniy
Коммерческая недвижимость в такой 🍑, что маркетологи не гнушатся играть даже на естественных потребностях посетителей.
@monolitniy
@monolitniy
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новый сезон «Ходячих мертвецов»? Нет! Всего лишь утро в ЖК «Михайловский парк» от ПИК.
Монолит говорит: снижение цен на «первичке» до 10% — катастрофа для застройщиков?
По данным Ростреестра, по итогу ноября цены на московские новостройки снизились на 9,3% за месяц. Цифра весьма весомая для динамики месяца, но критична ли она для застройщиков?
Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land, поделилась с каналом «Монолит», что снижение цен на первичную недвижимость — весьма предсказуемое событие. На это было несколько причин.
Первая причина
Принятие в 2019 году закона об эскроу-счетах для застройщиков свело к минимуму существовавшие ранее высокие риски потери средств из-за несдачи жилья. «Покупать квартиру на стадии котлована стало безопасно, что сразу отразилось на спросе. Вместе с увеличением продаж начали расти и цены», — рассказала эксперт.
Вторая причина
Весной 2020 года появилась ипотека с господдержкой, которая позволяла оформить кредит по очень выгодным низким ставкам. Летом 2021 года появилась «семейная ипотека», которая, помимо низких ставок, позволяла купить квартиру с первоначальным взносом от 15%. Это спровоцировало очередной взрыв спроса.
«Еще до официального старта продаж квартир в новом жилом комплексе выстраивалась очередь из инвесторов, которые хотели купить «квадратные метры» по низким ценам, чтобы через год продать», — дополняет Гордашникова.
Третья причина
В этом году застройщики ввели новый инструмент — субсидированные ипотечные программы с околонулевыми ставками. Это делало ежемесячные платежи рекордно низкими, что нового ажиотажа было не избежать. Цены на квартиры росли как под влиянием спроса, так и потому, что застройщики завышали стоимость, чтобы заплатить банку за предоставление заёмщикам ставок, близких к нулю.
Что имеем по итогу?
«К 2022 году мы получили рост цен на первичную недвижимость примерно на 30%, по сравнению с 2019 годом. И это был необоснованный рост цены, не связанный ни с инфляцией, ни с удорожанием стройматериалов — только за счёт ажиотажного спроса, — делится специалист. — Дальнейший спад спроса и цен из-за накопившегося на рынке большого количества предложений был ожидаем. Ухудшение экономической ситуации и отмена субсидированных ставок лишь ускорили этот процесс».
Что произойдет с застройщиками на фоне падения цен в ноябре?
«Наблюдающееся сегодня снижение цен до 10% никак не отразится на деятельности застройщиков. На мой взгляд, они смогут безболезненно пережить откат цен до уровня 2019-2020 годов с учетом набравшего «жирка» за последние пару лет», — завершает Елена Гордашникова.
@monolitniy
По данным Ростреестра, по итогу ноября цены на московские новостройки снизились на 9,3% за месяц. Цифра весьма весомая для динамики месяца, но критична ли она для застройщиков?
Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land, поделилась с каналом «Монолит», что снижение цен на первичную недвижимость — весьма предсказуемое событие. На это было несколько причин.
Первая причина
Принятие в 2019 году закона об эскроу-счетах для застройщиков свело к минимуму существовавшие ранее высокие риски потери средств из-за несдачи жилья. «Покупать квартиру на стадии котлована стало безопасно, что сразу отразилось на спросе. Вместе с увеличением продаж начали расти и цены», — рассказала эксперт.
Вторая причина
Весной 2020 года появилась ипотека с господдержкой, которая позволяла оформить кредит по очень выгодным низким ставкам. Летом 2021 года появилась «семейная ипотека», которая, помимо низких ставок, позволяла купить квартиру с первоначальным взносом от 15%. Это спровоцировало очередной взрыв спроса.
«Еще до официального старта продаж квартир в новом жилом комплексе выстраивалась очередь из инвесторов, которые хотели купить «квадратные метры» по низким ценам, чтобы через год продать», — дополняет Гордашникова.
Третья причина
В этом году застройщики ввели новый инструмент — субсидированные ипотечные программы с околонулевыми ставками. Это делало ежемесячные платежи рекордно низкими, что нового ажиотажа было не избежать. Цены на квартиры росли как под влиянием спроса, так и потому, что застройщики завышали стоимость, чтобы заплатить банку за предоставление заёмщикам ставок, близких к нулю.
Что имеем по итогу?
«К 2022 году мы получили рост цен на первичную недвижимость примерно на 30%, по сравнению с 2019 годом. И это был необоснованный рост цены, не связанный ни с инфляцией, ни с удорожанием стройматериалов — только за счёт ажиотажного спроса, — делится специалист. — Дальнейший спад спроса и цен из-за накопившегося на рынке большого количества предложений был ожидаем. Ухудшение экономической ситуации и отмена субсидированных ставок лишь ускорили этот процесс».
Что произойдет с застройщиками на фоне падения цен в ноябре?
«Наблюдающееся сегодня снижение цен до 10% никак не отразится на деятельности застройщиков. На мой взгляд, они смогут безболезненно пережить откат цен до уровня 2019-2020 годов с учетом набравшего «жирка» за последние пару лет», — завершает Елена Гордашникова.
@monolitniy
Во всех городах РФ подорожали вторичные лоты
С 2022 года во всех городах России подорожали вторичные квартиры. Так, в среднем 1 кв. м жилья вырос в цене на 16,2%, до 96,06 тыс. руб. Исключение – Краснодар. В этом городе «квадрат» упал в цене на 1%. Наибольший рост стоимости вторичного жилья зафиксирован в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%).
Эксперты предполагают, что в 2023 году на стоимость вторичных лотов прямым образом будет влиять общее состояние и положение дел в России, а также стабильность экономики. Ситуация настолько непредсказуемая, что возможен как рост стоимости «квадратных метров», так и падение на рынке вторичной недвижимости.
@monolitniy
С 2022 года во всех городах России подорожали вторичные квартиры. Так, в среднем 1 кв. м жилья вырос в цене на 16,2%, до 96,06 тыс. руб. Исключение – Краснодар. В этом городе «квадрат» упал в цене на 1%. Наибольший рост стоимости вторичного жилья зафиксирован в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%).
Эксперты предполагают, что в 2023 году на стоимость вторичных лотов прямым образом будет влиять общее состояние и положение дел в России, а также стабильность экономики. Ситуация настолько непредсказуемая, что возможен как рост стоимости «квадратных метров», так и падение на рынке вторичной недвижимости.
@monolitniy
В Москве меняется структура арендаторов офисной недвижимости
В 2022 году поменялась структура арендаторов офисов. По данным Nikoliers, в 2022 году наибольшая доля арендаторов офисной недвижимости – это компании производственного и добывающего сектора, государственные структур и некоммерческие организации. Именно они занимали 48% от спроса на офис в столице, а годом ранее – только 19%. Доля IT-компаний и телекоммуникации снизилась за год с 30% до 9%.
Изменение структуры арендаторов происходит на фоне общего снижения спроса на офисную недвижимость. По информации от NF Group, разница между площадями, вышедшими на рынок, и площадями, которые арендовали, достигает 150–160 тыс. кв. м.
@monolitniy
В 2022 году поменялась структура арендаторов офисов. По данным Nikoliers, в 2022 году наибольшая доля арендаторов офисной недвижимости – это компании производственного и добывающего сектора, государственные структур и некоммерческие организации. Именно они занимали 48% от спроса на офис в столице, а годом ранее – только 19%. Доля IT-компаний и телекоммуникации снизилась за год с 30% до 9%.
Изменение структуры арендаторов происходит на фоне общего снижения спроса на офисную недвижимость. По информации от NF Group, разница между площадями, вышедшими на рынок, и площадями, которые арендовали, достигает 150–160 тыс. кв. м.
@monolitniy
За год цены на загородную недвижимость Московской области выросли на 7%
За год частные дома пригодные для проживания весь год и со всеми подключенными коммуникациями в Московской области подорожали на 7%. Сейчас средняя стоимость лота равна 30,7 млн руб.
Больше всего частные дома подорожали на Симферопольском шоссе – до 20,6 млн руб., за год плюс 26%. Второе место у Егорьевского шоссе. Там коттеджи выросли в цене на 22%, до 19 млн руб. Тройку замыкает Рязанское шоссе (+19%, до 16,7 руб.). Падение цен на дома зафиксировано на Калужском (-7%) и Горьковском шоссе (-13%) – до 33,9 млн руб. и 17,2 млн руб. соответственно.
@monolitniy
За год частные дома пригодные для проживания весь год и со всеми подключенными коммуникациями в Московской области подорожали на 7%. Сейчас средняя стоимость лота равна 30,7 млн руб.
Больше всего частные дома подорожали на Симферопольском шоссе – до 20,6 млн руб., за год плюс 26%. Второе место у Егорьевского шоссе. Там коттеджи выросли в цене на 22%, до 19 млн руб. Тройку замыкает Рязанское шоссе (+19%, до 16,7 руб.). Падение цен на дома зафиксировано на Калужском (-7%) и Горьковском шоссе (-13%) – до 33,9 млн руб. и 17,2 млн руб. соответственно.
@monolitniy
Forwarded from Квадратный Мэтр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Власти многих российских городов в этом году решили сэкономить деньги на украшении к Новому году — всё для поддержки наших солдат на передовой. Как видим, в Москве, даже несмотря на сокращение бюджета, город украсили ярко и красочно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
62% желающих улучшить жилищные условия не имеют на это финансов
По данным опроса НИУ ВШЭ, 87% россиян владеют собственным жильем. При этом чуть больше трети (37%) хотели бы улучшиться жилищные условия. Больше всего в этом заинтересованы молодые люди в возрасте 24-29 лет (45% из группы имеющих жилую недвижимость), а также россияне среднего возраста 30-34 лет (50%).
В исследовании уточнятся, что в Москве говорят о потребности в улучшении условий жилья 47% опрошенных. Чаще об этом говорят представители молодого поколения (67%) и участники опроса среднего возраста (60%), а также те, кто живут в «однушках» и «двушках» (52% и 54% соответственно).
Те жители России, которые высказались о потребности в расширении жилья (если принять их за 100%), из них 18% думают, что решат жилищный вопрос в ближайшие три года. 62% пока не имеют на это финансовой возможности.
@monolitniy
По данным опроса НИУ ВШЭ, 87% россиян владеют собственным жильем. При этом чуть больше трети (37%) хотели бы улучшиться жилищные условия. Больше всего в этом заинтересованы молодые люди в возрасте 24-29 лет (45% из группы имеющих жилую недвижимость), а также россияне среднего возраста 30-34 лет (50%).
В исследовании уточнятся, что в Москве говорят о потребности в улучшении условий жилья 47% опрошенных. Чаще об этом говорят представители молодого поколения (67%) и участники опроса среднего возраста (60%), а также те, кто живут в «однушках» и «двушках» (52% и 54% соответственно).
Те жители России, которые высказались о потребности в расширении жилья (если принять их за 100%), из них 18% думают, что решат жилищный вопрос в ближайшие три года. 62% пока не имеют на это финансовой возможности.
@monolitniy
Доходность от сдачи жилья в ипотеку снизилась на 2,5% на первичке
Доходность от сдачи в аренду жилья снижается. Сейчас она равна 5% (первичный рынок) и 5,9% (вторичный рынок). При этом в начале 2022 года этот показатель был равен 7,5%. При этом, покупая жилье на «первичке», реальная доходность еще меньше ввиду издержек так как необходимо ждать дату сдачи мкд, а также вложиться в ремонт и мебель.
Меньше всего выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Питере (доходность 4,1% в новых домах и 4,6% «вторичка»). Наибольшая доходность отмечена в Челябинске (6,6% и 7,5%). Рост стоимость аренды в 2022 году в четыре раза меньше, чем год назад. Как оказалось, во всех крупных городах РФ аренда не покрывает расходы на ипотеку.
@monolitniy
Доходность от сдачи в аренду жилья снижается. Сейчас она равна 5% (первичный рынок) и 5,9% (вторичный рынок). При этом в начале 2022 года этот показатель был равен 7,5%. При этом, покупая жилье на «первичке», реальная доходность еще меньше ввиду издержек так как необходимо ждать дату сдачи мкд, а также вложиться в ремонт и мебель.
Меньше всего выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Питере (доходность 4,1% в новых домах и 4,6% «вторичка»). Наибольшая доходность отмечена в Челябинске (6,6% и 7,5%). Рост стоимость аренды в 2022 году в четыре раза меньше, чем год назад. Как оказалось, во всех крупных городах РФ аренда не покрывает расходы на ипотеку.
@monolitniy
По итогу трех кварталов 2022 года цена на кирпич, кровельный материал и бетонные смеси выросла порядка 20%, в то время как пиломатериалы и стальная арматура снизились в цене.
@monolitniy
@monolitniy
Норматив по стоимости «квадрата» вырастет на 6% в 2023 году
Минстрой предлагает установить норматив на стоимость 1 кв. м. жилья в РФ на 1 полугодие 2023 года в размере 88 737 рублей. Если сравнивать со вторым полугодием 2022 года, то рост показателя составил 6,4%.
Этот показатель никак не влияет на рыночные цены на жилье. Он только используется для расчета размеров соцвыплат в случае покупки или строительства недвижимости.
@monolitniy
Минстрой предлагает установить норматив на стоимость 1 кв. м. жилья в РФ на 1 полугодие 2023 года в размере 88 737 рублей. Если сравнивать со вторым полугодием 2022 года, то рост показателя составил 6,4%.
Этот показатель никак не влияет на рыночные цены на жилье. Он только используется для расчета размеров соцвыплат в случае покупки или строительства недвижимости.
@monolitniy
Объем текущего строительства продолжает активно расти. В сентябре 2022 года впервые с апреля 2020 объем текущего строительства превысил отметку в 100 млн кв. м.
@monolitniy
@monolitniy
Аксаков предполагает, что ключевая ставка упадет до 6,5%
Анатолий Аксаков рассказал, что, по его мнению, в 2023 году стоит ждать снижение ключевой ставки. Ближайшее снижение ставки возможно будет в феврале 2023 года, когда состоится очередное заседание ЦБ РФ.
Это процесс будет идти постепенно. Но Аксаков предполагает, что ставка может снизиться до 6,5%. В феврале допускает ставку в размере 7,25%. Соответственно снижение ключевой ставки приведёт к снижению ставок по ипотеке. Никаких резких колебаний, как в 2022 году, в следующем году не прогнозируется.
@monolitniy
Анатолий Аксаков рассказал, что, по его мнению, в 2023 году стоит ждать снижение ключевой ставки. Ближайшее снижение ставки возможно будет в феврале 2023 года, когда состоится очередное заседание ЦБ РФ.
Это процесс будет идти постепенно. Но Аксаков предполагает, что ставка может снизиться до 6,5%. В феврале допускает ставку в размере 7,25%. Соответственно снижение ключевой ставки приведёт к снижению ставок по ипотеке. Никаких резких колебаний, как в 2022 году, в следующем году не прогнозируется.
@monolitniy
Сегодня размер скидок на вторичном рынке Москвы достигает 8%
В 2022 году на рынке вторичного жилья в Москве на 44% больше предложений, чем год назад. Москвичи месяцами не могут продать свое жилье, но скидок в размере 20-30%, как этой осенью, на рынке больше нет.
Сейчас за срочную продажу собственники скидывают в среднем 5-8%. При том, что если сравнивать цены на жилье в начале года и сейчас в декабре, то стоимость недвижимости стала даже ниже. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Москвы порядка 302. тыс. руб.
@monolitniy
В 2022 году на рынке вторичного жилья в Москве на 44% больше предложений, чем год назад. Москвичи месяцами не могут продать свое жилье, но скидок в размере 20-30%, как этой осенью, на рынке больше нет.
Сейчас за срочную продажу собственники скидывают в среднем 5-8%. При том, что если сравнивать цены на жилье в начале года и сейчас в декабре, то стоимость недвижимости стала даже ниже. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Москвы порядка 302. тыс. руб.
@monolitniy
Льготную ипотеку в этом году взяли в два больше семей
В 2022 году благодаря льготной ипотеке Банка ДОМ.РФ смогли приобрести жилье порядка 28 тыс. семей. В 2021 году их было в два раза меньше. Все по программе льготной ипотеки было выдано 130 млрд руб. Каждый второй льготный кредит был оформлен именно по этой программе. На «Семейную ипотеку» пришлось 43%, а на «Дальневосточную» — 3%.
В декабре банк ожидает увеличение количества выданных ипотек. В основном это связано с сезонным спросом, а также реализацией отложенного спроса.
@monolitniy
В 2022 году благодаря льготной ипотеке Банка ДОМ.РФ смогли приобрести жилье порядка 28 тыс. семей. В 2021 году их было в два раза меньше. Все по программе льготной ипотеки было выдано 130 млрд руб. Каждый второй льготный кредит был оформлен именно по этой программе. На «Семейную ипотеку» пришлось 43%, а на «Дальневосточную» — 3%.
В декабре банк ожидает увеличение количества выданных ипотек. В основном это связано с сезонным спросом, а также реализацией отложенного спроса.
@monolitniy
Из-за расширения ипотек на ИЖС может возникнуть дефицит участков
Эксперт из компании «Этажи», рассказал, что распространение действия льготных программ на покупку или строительство частных домов, а также выход на рынок крупных девелоперов приводит к тому, что на рынке становится дефицит участков под индивидуальную застройку.
Отмечается снижение доступности земельных участков ввиду активности инвесторов, которые перепродают участки, что в итоге приводит к сильному удорожанию земли. С момента пандемии спрос на участки и строительство домов резко вырос.
Так как обычно строительство дома занимает один сезон, количество предложений тоже существенно выросло. Сейчас отмечается тренд на строительство дома с привлечением профессиональных подрядчиков или хозспособом, нежели покупка сразу готового частного дома.
@monolitniy
Эксперт из компании «Этажи», рассказал, что распространение действия льготных программ на покупку или строительство частных домов, а также выход на рынок крупных девелоперов приводит к тому, что на рынке становится дефицит участков под индивидуальную застройку.
Отмечается снижение доступности земельных участков ввиду активности инвесторов, которые перепродают участки, что в итоге приводит к сильному удорожанию земли. С момента пандемии спрос на участки и строительство домов резко вырос.
Так как обычно строительство дома занимает один сезон, количество предложений тоже существенно выросло. Сейчас отмечается тренд на строительство дома с привлечением профессиональных подрядчиков или хозспособом, нежели покупка сразу готового частного дома.
@monolitniy