Forwarded from 2% - Владимир Недыхалов
Не только в России сейчас падают цены на жильё.
Но! У нас в стране есть одно отличие от мировых тенденций. В то время как, например, в США средняя ипотечная ставка достигла рекордных 5,78%, то в России, наоборот, средняя ставка падает и скоро достигнет 5%! По крайней мере такую цель поставил себе Марат Хуснуллин.
Дождались, дорогие друзья! Похоже скоро мы сможем хвастаться, что у нас ипотечные ставки ниже, чем там, за бугром! Правда это достижение будет достигнуто за счёт невероятного субсидирования от государства, то есть из кармана налогоплательщиков @dva_procenta
Но! У нас в стране есть одно отличие от мировых тенденций. В то время как, например, в США средняя ипотечная ставка достигла рекордных 5,78%, то в России, наоборот, средняя ставка падает и скоро достигнет 5%! По крайней мере такую цель поставил себе Марат Хуснуллин.
Дождались, дорогие друзья! Похоже скоро мы сможем хвастаться, что у нас ипотечные ставки ниже, чем там, за бугром! Правда это достижение будет достигнуто за счёт невероятного субсидирования от государства, то есть из кармана налогоплательщиков @dva_procenta
Forwarded from Proeconomics
По статистике Росстата, обеспеченность жильём в России (в кв. м на одного человека) год от года продолжает расти. А обследования домохозяйств, проводимые тем же Росстатом, показывают, что люди в последнее десятилетие проживают на тех же квадратных метрах.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища - пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища - пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.
Россия переживает сильнейший экономический кризис.
Как отмечают эксперты — такого масштаба турбулентности ещё не было за всю историю современной России. Зато порадовала реакция властей, которые начали решать проблему ещё с начала марта, а не сидеть в ожидании, как это было в, не менее масштабные кризисы, 2014-2015 и 2008-2009 годах.
Меры поддержки приняты, ставки понижаются, спрос медленно, но возвращается. Девелоперы предполагают, что из-за не стабильной ситуации в стране многие не решаются на покупку недвижимости, — важно предотвратить этот "испуг". А также, для нормализации спроса не должно быть массовой безработицы.
Как отмечают эксперты — такого масштаба турбулентности ещё не было за всю историю современной России. Зато порадовала реакция властей, которые начали решать проблему ещё с начала марта, а не сидеть в ожидании, как это было в, не менее масштабные кризисы, 2014-2015 и 2008-2009 годах.
Меры поддержки приняты, ставки понижаются, спрос медленно, но возвращается. Девелоперы предполагают, что из-за не стабильной ситуации в стране многие не решаются на покупку недвижимости, — важно предотвратить этот "испуг". А также, для нормализации спроса не должно быть массовой безработицы.
Forwarded from MMI
ЧИСЛО ОЖИДАЮЩИХ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ЗАМЕТНО УВЕЛИЧИЛОСЬ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ
Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июня, которая свидетельствовала о возможном начале разворота перегретого московского рынка недвижимости. После многих месяцев безостановочного роста зафиксировано первое снижение темпов https://yangx.top/russianmacro/14674.
Не менее интересным выглядит проведенный недавно IRN опрос настроений населения относительно будущей динамики цен на жилье.
В общей сложности, снижения цен ждет 69% респондентов (в марте – 57%), а число прогнозирующих дальнейший рост цен упало с мартовских 28% до нынешних 16%. Вывод вполне логичный – цены на квартиры в Москве уже давно оторвались от платежеспособного спроса, и текущие ожидания покупателей достаточно понятны.
Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июня, которая свидетельствовала о возможном начале разворота перегретого московского рынка недвижимости. После многих месяцев безостановочного роста зафиксировано первое снижение темпов https://yangx.top/russianmacro/14674.
Не менее интересным выглядит проведенный недавно IRN опрос настроений населения относительно будущей динамики цен на жилье.
В общей сложности, снижения цен ждет 69% респондентов (в марте – 57%), а число прогнозирующих дальнейший рост цен упало с мартовских 28% до нынешних 16%. Вывод вполне логичный – цены на квартиры в Москве уже давно оторвались от платежеспособного спроса, и текущие ожидания покупателей достаточно понятны.
Проводится проверка по факту падения балки при строительстве эстакады в ТиНАО.
В результате обрушения пострадавших нет.
В субботу на Симферопольском шоссе во время монтажа балки пролётного строения, балка потеряла устойчивость и упала.
Напомним, строящаяся магистраль должна соединить Калужское и Варшавское шоссе, Троицк и Щербинку. Это позволит решить проблему с транспортом во многих деревнях и обеспечить доступность к остановкам Курского направления Московской ЖД.
В результате обрушения пострадавших нет.
В субботу на Симферопольском шоссе во время монтажа балки пролётного строения, балка потеряла устойчивость и упала.
Напомним, строящаяся магистраль должна соединить Калужское и Варшавское шоссе, Троицк и Щербинку. Это позволит решить проблему с транспортом во многих деревнях и обеспечить доступность к остановкам Курского направления Московской ЖД.
Forwarded from ЦЕГРА
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот так в китайской провинции Хэнань борются с сильной жарой: включают систему искусственного дождя, после которого становится чуть прохладнее.
Минфин спрогнозировал упадок доходов россиян почти на 7% за 2022 г.
К концу 2022 г. ожидается упадок зарплат на 3,8%, а в 2023 г. — их рост на 0,8%. Таким образом, уровень безработицы в 2023 г. составит 6,6%, а к 2025 г. немного снизится до 4,5%.
Директор центра трудовых исследований В. Гимпельсон рассказал, Россию будет ждать упадок доходов из-за того, что никто не собирается в ближайшее время снимать санкции и контрсанкции. Также ожидается снижение квалификации. Как известно, значительная часть строительной техники производится за границей и чтобы её поддерживать необходимы запчасти, которые больше не поставляют в нашу страну. Как итог, если не будет зарубежной техники, строительная отрасль будет вынуждена вернуться к простым технологиям, соответственно и на стройках будет больше рабочих.
К концу 2022 г. ожидается упадок зарплат на 3,8%, а в 2023 г. — их рост на 0,8%. Таким образом, уровень безработицы в 2023 г. составит 6,6%, а к 2025 г. немного снизится до 4,5%.
Директор центра трудовых исследований В. Гимпельсон рассказал, Россию будет ждать упадок доходов из-за того, что никто не собирается в ближайшее время снимать санкции и контрсанкции. Также ожидается снижение квалификации. Как известно, значительная часть строительной техники производится за границей и чтобы её поддерживать необходимы запчасти, которые больше не поставляют в нашу страну. Как итог, если не будет зарубежной техники, строительная отрасль будет вынуждена вернуться к простым технологиям, соответственно и на стройках будет больше рабочих.
Forwarded from Треугольный метр
Слушает ли аудитория тг-каналов о недвижимости 🎙аудио-подкасты и есть ли этот формат в их культуре потребления информации?
Anonymous Poll
21%
1. Да, слушаю подкасты с удовольствием. Уважаю этот формат.
17%
2. Скорее, нет. Разбирался, слушал — не зашло. Наверно, не мое.
38%
3. Нет. Мне достаточно традиционных форматов. Даже не пробовал.
5%
4. Знаете, я сам своего рода подкастер.
19%
5. Посмотрю ответы, я любопытный.
Forwarded from ИЖС в России
ИЖС станет массовым с 2024 года
Массовое индивидуальное строительство планируется запустить в стране с 2024 года. Соответствующие планы заложены в инициативе правительства «Мой частный дом».
Планируется упростить процедуру получения ипотеки на дом, а застройщиков будут регулировать с помощью эскроу-счетов.
Все вопросы оформления возьмет на себя профессиональный застройщик, а не собственник, и все документы переведут в электронный вид.
Также планируется запустить механизм быстрой оценки и межевания земельных участков под индивидуальное домостроение и их подключения к инженерным системам.
Во многом именно недостаточная оптимизация процессов регистрации прав на недвижимость, сложность механизмов получения документов на землю, высокая стоимость подключения к коммуникациям сегодня тормозит развитие ИЖС.
Помимо снижения бюрократической нагрузки, необходимо развивать инженерную и транспортную инфраструктуру в регионах, считают эксперты.
Она окупается долго, поэтому вложения в нее малопривлекательны. Если государство поучаствует в этом с бизнесом, выступит либо соинвестором, либо появятся субсидии для компаний с понятным механизмом возврата вложений из бюджета или, к примеру, льготные кредиты — такой подход подстегнет активный спрос на земельные участки.
Массовое индивидуальное строительство планируется запустить в стране с 2024 года. Соответствующие планы заложены в инициативе правительства «Мой частный дом».
Планируется упростить процедуру получения ипотеки на дом, а застройщиков будут регулировать с помощью эскроу-счетов.
Все вопросы оформления возьмет на себя профессиональный застройщик, а не собственник, и все документы переведут в электронный вид.
Также планируется запустить механизм быстрой оценки и межевания земельных участков под индивидуальное домостроение и их подключения к инженерным системам.
Во многом именно недостаточная оптимизация процессов регистрации прав на недвижимость, сложность механизмов получения документов на землю, высокая стоимость подключения к коммуникациям сегодня тормозит развитие ИЖС.
Помимо снижения бюрократической нагрузки, необходимо развивать инженерную и транспортную инфраструктуру в регионах, считают эксперты.
Она окупается долго, поэтому вложения в нее малопривлекательны. Если государство поучаствует в этом с бизнесом, выступит либо соинвестором, либо появятся субсидии для компаний с понятным механизмом возврата вложений из бюджета или, к примеру, льготные кредиты — такой подход подстегнет активный спрос на земельные участки.
Как ЖК бизнес-класса превратить в непригодный к жизни комплекс
В ЖК «Рихард», который застройщик ГК ФСК должен сдать уже в следующем месяце, нагрянул приёмщик, который пришел оценить квартиру, но прошёлся ещё и по всему дому . Увидев огромное количество проблем в каждой из квартир, можно смело делать вывод: ЖК «Рихард» не пригоден для жилья, а сроки сдачи, как мы думаем, будут переноситься на неопределённый срок.
40% окон в ЖК разбитые или треснувшие, трубы текут ещё до сдачи. Коммуникации сделаны напрочь не верно, например трассы под кондиционеры сделаны под углом 90. По словам оценщика, некоторые квартиры используются как туалет(вместо санузла - ведра), некоторые как склад строителей или место сбора мусора.
Самое интересное, что меня впечатлило, как стойки штаксо подпирают лестничный марш, чтобы он не упал.
Бизнес уже не дотягивает до эконома
В ЖК «Рихард», который застройщик ГК ФСК должен сдать уже в следующем месяце, нагрянул приёмщик, который пришел оценить квартиру, но прошёлся ещё и по всему дому . Увидев огромное количество проблем в каждой из квартир, можно смело делать вывод: ЖК «Рихард» не пригоден для жилья, а сроки сдачи, как мы думаем, будут переноситься на неопределённый срок.
40% окон в ЖК разбитые или треснувшие, трубы текут ещё до сдачи. Коммуникации сделаны напрочь не верно, например трассы под кондиционеры сделаны под углом 90. По словам оценщика, некоторые квартиры используются как туалет(вместо санузла - ведра), некоторые как склад строителей или место сбора мусора.
Самое интересное, что меня впечатлило, как стойки штаксо подпирают лестничный марш, чтобы он не упал.
Бизнес уже не дотягивает до эконома
В многоквартирном доме собственник открыл баню.
В Северном округе столицы на Ходынском бульваре Роспотребнадзор обнаружил банный комплекс, который находился на первом этаже многоквартирного жилого здания. Так называемая баня "по-русски" со спа-процедурами и прочим. Такой вид отдыха каждому москвичу по вкусу, многие даже оставляли положительные отзывы на карте.
Но как выяснилось, инспекторы нашли ряд причин для закрытия бани, одна из главных — запрет на размещение бань в многоквартирных домах.
Также помещение не соответствовало сан. нормам.
Отвечать за абсурдную деятельность придётся предпринимателю и собственнику помещения.
В Северном округе столицы на Ходынском бульваре Роспотребнадзор обнаружил банный комплекс, который находился на первом этаже многоквартирного жилого здания. Так называемая баня "по-русски" со спа-процедурами и прочим. Такой вид отдыха каждому москвичу по вкусу, многие даже оставляли положительные отзывы на карте.
Но как выяснилось, инспекторы нашли ряд причин для закрытия бани, одна из главных — запрет на размещение бань в многоквартирных домах.
Также помещение не соответствовало сан. нормам.
Отвечать за абсурдную деятельность придётся предпринимателю и собственнику помещения.
Forwarded from Белая Каска
⚡️Существует множество рейтингов застройщиков, но никак не можем подобрать объективный.
Редакция предлагает вам проголосовать за лучшего застройщика Москвы.
Редакция предлагает вам проголосовать за лучшего застройщика Москвы.
Anonymous Poll
23%
ПИК
11%
ДОНСТРОЙ
11%
MR GROUP
9%
САМОЛЕТ
6%
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
4%
ФСК
7%
ИНГРАД
7%
ЛСР
13%
МИЦ
16%
РГ - ДЕВЕЛОПМЕНТ
За 5 месяцев 2022 года Росреестр зарегистрировал рекордное количество эксроу-счетов
В январе-мае было зарегистрировано 45 337 договоров участия в долевом строительстве с использованием эксроу-счетов. Это на 28% больше, чем в 2021 году, когда было оформлено 35 305 договоров. А по сравнению с 2020 годом, число подобных договоров выросло в 4,1 раза (11 056).
Доля Москвы от общего количества договор, само собой, самая высокая - 60%. В 2021 эта цифра была не намного меньше - 58%. Нововведение действует почти 3 года, но рекорда в более чем 45 тысяч договоров удалось установить только сейчас. До введения новых условий, застройщик сразу получал деньги дольщиков. Сейчас же, он получает их только после введения недвижимости в эксплуатацию, а строительство происходит за счёт собственных и/или заёмных средств.
В январе-мае было зарегистрировано 45 337 договоров участия в долевом строительстве с использованием эксроу-счетов. Это на 28% больше, чем в 2021 году, когда было оформлено 35 305 договоров. А по сравнению с 2020 годом, число подобных договоров выросло в 4,1 раза (11 056).
Доля Москвы от общего количества договор, само собой, самая высокая - 60%. В 2021 эта цифра была не намного меньше - 58%. Нововведение действует почти 3 года, но рекорда в более чем 45 тысяч договоров удалось установить только сейчас. До введения новых условий, застройщик сразу получал деньги дольщиков. Сейчас же, он получает их только после введения недвижимости в эксплуатацию, а строительство происходит за счёт собственных и/или заёмных средств.
Рынок недвижимости на пороге значительной коррекции.
Эксперт А. Русаков выделил два фактора, которые нужно учитывать при покупке недвижимости:
◽️Первый фактор — "выброс" дефолтных квартир на продажу. Это квартиры оформленные в ипотеку, которые не были выплачены. Поэтому удерживать их неопределённое время банкам будет не выгодно. На долю просроченных платежей выходит около 20%, а это десятки или, даже, сотни незавершённого строительства.
◽️Второй фактор — стремление застройщиков быстрее распродать квартиры. Девелоперы начнут приватно предлагать покупателям, как скидку, так и условия продажи. Делаться это будет негласно, потому, чтобы не обрушить цены на непроданные квартиры.
Эксперт посчитал, что можно будет рассчитывать на скидку до 30%.
Эксперт А. Русаков выделил два фактора, которые нужно учитывать при покупке недвижимости:
◽️Первый фактор — "выброс" дефолтных квартир на продажу. Это квартиры оформленные в ипотеку, которые не были выплачены. Поэтому удерживать их неопределённое время банкам будет не выгодно. На долю просроченных платежей выходит около 20%, а это десятки или, даже, сотни незавершённого строительства.
◽️Второй фактор — стремление застройщиков быстрее распродать квартиры. Девелоперы начнут приватно предлагать покупателям, как скидку, так и условия продажи. Делаться это будет негласно, потому, чтобы не обрушить цены на непроданные квартиры.
Эксперт посчитал, что можно будет рассчитывать на скидку до 30%.
Forwarded from Прорабка
В России до конца года планируют построить 5 алюминиевых мостов
В настоящее время в разной степени готовности находятся 17 проектов строительства алюминиевых мостов, причем 5 из них будут введены в эксплуатацию еще до конца 2022 года. При этом суммарная металлоемкость составит 2237 тонн. В числе объектов, находящихся на стадии строительства два моста в Нижегородской области, один из которых автодорожный, пешеходные переходы в Самаре, Красноярске и Козьмодемьянске (Республика Марий Эл), а также автодорожный мост в Тульской области.
С целью упростить проектирование и возведение мостовых строений с алюминиевыми конструкциями в Алюминиевой Ассоциации разработали типовые схемы пролетных строений. По каждому из типовых альбомов получено техническое заключение АО "ЦНИИТС". Кроме того, в Ассоциации предлагают перспективное решение - мостокомплекты. Речь идет о комплектах типовых мостовых конструкций "под ключ": пролетное строение в комплекте с винтовыми сваями. Это решение может заинтересовать регионы, рассматривающие возможности установки новых мостов в короткие сроки и с минимальными затратами
Очень хорошо, что алюминиевая промышленность набирает обороты с 2017 года.
Первым открытым в 2020 году проект был в Туле. Возвели первый такой мост (надземный переход) используя разработанный специально СП 443.1325800.2019.
Надеемся на расширение этой отрасли в строительной промышленности.
В настоящее время в разной степени готовности находятся 17 проектов строительства алюминиевых мостов, причем 5 из них будут введены в эксплуатацию еще до конца 2022 года. При этом суммарная металлоемкость составит 2237 тонн. В числе объектов, находящихся на стадии строительства два моста в Нижегородской области, один из которых автодорожный, пешеходные переходы в Самаре, Красноярске и Козьмодемьянске (Республика Марий Эл), а также автодорожный мост в Тульской области.
С целью упростить проектирование и возведение мостовых строений с алюминиевыми конструкциями в Алюминиевой Ассоциации разработали типовые схемы пролетных строений. По каждому из типовых альбомов получено техническое заключение АО "ЦНИИТС". Кроме того, в Ассоциации предлагают перспективное решение - мостокомплекты. Речь идет о комплектах типовых мостовых конструкций "под ключ": пролетное строение в комплекте с винтовыми сваями. Это решение может заинтересовать регионы, рассматривающие возможности установки новых мостов в короткие сроки и с минимальными затратами
Очень хорошо, что алюминиевая промышленность набирает обороты с 2017 года.
Первым открытым в 2020 году проект был в Туле. Возвели первый такой мост (надземный переход) используя разработанный специально СП 443.1325800.2019.
Надеемся на расширение этой отрасли в строительной промышленности.