В России отметается рост спроса на «вторчику» – плюс 5%

В последнем квартале спрос на вторичное жилье в целом по России вырос на 5% по сравнению с третьим кварталом 2022 года. Наибольшим интересом у покупателей пользуются студии – плюс 9%. Далее идут «однушки» – плюс 6. Третья строчка у двухкомнатных квартир – плюс 4%. Четвертая у многокомнатных квартир – плюс 3%. Наименьшая динамика спроса зафиксирована на «трешки» – плюс 2%. 

Если анализировать  в разрезе городов, то наибольшая динамика роста спроса у Симферополя (+34%). В столице и Питере также отмечается скачок спроса на вторичные лоты – 2% и 7% соответственно.

@monolitniy

В декабре 2022 года зафиксировано рекордное число новостроек в продаже в Москве

Декабрь 2022 года – рекордный месяц по разным показателям, в том числе и по количеству предложений новых домов на рынке Москвы. Так, в последнем месяце прошлого года в столице на продажу вывели 70,4 тыс. квартир. Из них 74,3% находились в старых границах Москвы, оставшиеся 25,7% квартир в Новой Москве. 

Эксперты полагают, что такой большой объем предложения сформировался из-за того, что ряд застройщиков во времена коронавируса заморозили часть проектов, ожидая спрос на них после завершения пандемии. Но политические и экономические изменения в стране в 2022 году внесли изменения – покупательская активность снизилась еще больше. Как итог, в декабре поставлен исторический максимум по числу новостроек в продаже в столице. 

Однако аналитики уверяют, что девелоперы скорректировали свои планы под новые реалии. Предполагается, что в 2023 году застройщики снизят запуск новых проектов. Предыдущий рекорд по числу новых квартир в продаже в Москве был поставлен в ноябре  года – тогда в экспозиции находилось порядка 68 тыс. первичных объектов.

@monolitniy

Хуснуллин поручил главам субъектов наращивать градостроительный потенциал

Марат Хуснуллин рассказал, что в прошлом году было введено в эксплуатацию в России 101,5 млн кв. м жилья. Для полного выполнения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» в этом году важно увеличивать темпы строительства. Поэтому Хуснуллин поручил главам регионов  продолжать наращиваться градостроительный потенциал.

@monolitniy

Больше всего «квадрат» подешевел на вторичном рынке в районе Якиманка

Согласно исследованию Est-a-Tet, в котором аналитики исследовали среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Старой Москве во всех сегментах вторичного жилья, по итогам последнего квартала 2022 года больше всего в цене упал «квадрат» в районе Якиманка.

За квартал средняя стоимость «квадрата» в этой локации снизилась на 9%, до 810,3 тыс. руб. Второе место у Измайлово (-8,1%, до 292,3 тыс. руб.). Тройку замыкает Фили-Давыдково. По сравнению с третьим кварталом 1 кв. м в этом районе подешевел на 7,9% (до 362,1 тыс. руб.).

Эксперты объясняют снижение цен в Якиманке тем, что в этом районе есть объекты всех классов. Поэтому если с рынка в этой локации уходят даже единичные бюджетные лоты и прибавляются дорогие объекты – все это сильно сказывается на выборке. В Измайлово и Фили-Давыдково «квадрат» потерял в цене из-за скидок, которые делали собственники. 

По итогам четвертого квартала 2022 года средняя цена 1 кв. метра в Москве на вторичном рынке была равна 435,4 тыс. руб. За квартал квадратный метр потерял порядка 4,4%.

@monolitniy

По данным «Метриум», в 2022 году было продано на 55% высокобюджетных квартир (1 кв. м от 900 тыс. руб.) меньше, чем в 2021 году.

@monolitniy

Монолит говорит: Реконцепция жизненно необходима для владельцев ТЦ

Люлин Павел Борисович, вице-президент Союза Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан, рассказал каналу «Монолит», что из-за событий прошлого года не только крупные центры теряли посетителей, это коснулось средних и малых, хоть и в меньшей степени. «Большие ТЦ пострадали сильнее, но, с другой стороны, у них и ресурсов больше для исправления ситуации: больше штат, бюджеты на продвижение, возможности для переговоров. И это уже происходит», — дополняет эксперт.

В подтверждение Павел Борисович приводит статистику: «Первая неделя января, показала сокращение разрыва в посещаемости с 2019 годом. Если в конце 2022 года ТЦ Москвы недосчитывались 40% трафика, то в начале 2023 этот показатель сократился до 27%, а в целом по России был даже выше на 1,7%, чем уровень 2019 года (RStat)».

Люлин Павел утверждает, что это, конечно же, и результат таких факторов, как внутренний туризм, морозная погода, но и целенаправленной деятельность торговых центров по выходу из кризиса: замены ушедших западных брендов на российские и турецкие марки, продвижения в социальных сетях, проведения интересных мероприятий в самих центрах, обновления концепции т.д.

Говоря о такой мере выхода из кризиса, как обновление или смена концепции ТЦ, Люлин отметил, что в мировой практике считается необходимым проводить реконцепцию торгового центра раз в пять лет и глубокую реконцепцию с реконструкцией через десять лет. «В России было два пика строительства торговых центров в 2005-2009 и 2012-2016 года (см. авторскую статистику, предоставленную П. Б. Люлиным), когда ежегодно вводились в эксплуатацию по сто объектов. Поэтому неудивительно, что сейчас 68% торговых зданий у нас старше 10 лет, 89% построена более 5 лет и большая их часть устарела физически, морально, наполнена арендаторами рыночного типа и требует, как минимум реконцепции, — дополняет эксперт.

— Я уже не говорю о системном кризисе формата торговых центров и о том, что последние три года перевернули рынок с ног на голову, когда сокращались гипермаркеты, уходили западные игроки, а онлайн наступал на пятки классическому ритейлу. Это значит, что реконцепция жизненно необходима для владельцев торговых центров, если вместе с потерей трафика, а следом и арендаторов, они не хотят потерять и сами объекты. Торговые центры уже меняются, запросов рынка на обновление становится всё больше».

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» согласна с мнением коллеги. По ее мнению, для выравнивания ситуации ряд пустующих в ТЦ площадей может быть отдан под склады для онлайн-ритейлеров, а некоторые коммерческие площади могут быть преобразованы в коливинги, коворкинги и фудкорты.

Подводя итог, Люлин Павел сказал: «Я думаю, что ситуация уже выправляется и с середины этого года тренд будет постепенно меняться, а люди возвращаться и в крупные торговые центры. Опять же не во все — часть из них будет продолжать стагнировать».

@monolitniy

Цены на «вторчике» упадут до 30% от пиковых значений весны 2022 года

Олег Репченко (IRN.RU) рассказал, что в столице и Подмосковье образовался большой ценовой пузырь. По мнению эксперта, цены от пиковых значений весны прошлого года на вторичном рынке лотов должны упасть до 30%, примерно до уровня начала 2020 года.

С учетом, что стоимость вторичных объектов уже начала падать в 2022 году, «квадрат» снизится в цене еще на 10-20%. Репченко предполагает, что это произойдет за полтора-два года. В среднем 1 кв. м будет снижаться в цене по 1% ежемесячно.

@monolitniy

В декабре 2022 года в Москве продали на 50% больше новых квартир и апартаментов

По цифрам от VSN Realty, в последнем месяце 2022 года в Старой Москве было продано 6,5 тыс. квартир и апартаментов комфорт- и бизнес-класса. За месяц показатель вырос на 50%. Общая площадь проданной жилой недвижимости равна 313 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем 2022 года этот показатель увеличился на 54%. Выручка московских девелоперов составила 93,8 млрд рублей.

При этом доля ипотечных сделок в этих сегментах жилья снизилась на 6%, до 74%. Средний чек сделки тоже вырос относительно ноября – плюс 400 тыс. руб. (до 11,3 млн руб.). Стоимость «квадрата» существенно не изменилась и составила 255,8 тыс. рублей и 387 тыс. рублей (комфорт- и бизнес-класс соответственно).

@monolitniy

2022 год стал рекордным по объему инвестиционных сделок с недвижимостью

По данным от IBC Real Estate, в 2022 году общий объем сделок с целью инвестирования в недвижимость составил 494 млрд руб. Если сравнивать с 2021 год, этот показатель увеличился на 36%. С 2002 года это рекордный уровень показателя. 45% инвестиций пришлось на жилую недвижимость. 

Эксперты считают, что рекорд 2022 года связан с уходом из России иностранных компаний и мерами господдержки. В период турбулентности на рынке для инвесторов появляется масса возможностей по выгодному приобретению недвижимости – часто с хорошим дисконтом. Большинство инвестиционных сделок произошло в четвёртом квартале прошлого года – 46%. Общая сумма сделок была равна 227 млрд руб.

@monolitniy

В ЖК Fresh от застройщика Донстрой установлены панорамные окна из алюминия, что провоцирует появление конденсата и протечек. По мимо этого, смонтировали непонятно как, огромные щели в местах стыка.

Не понятно, как вообще такое приняли.

Согласно статистике от «ЦИАН», по сравнению с началом 2021 года в декабре 2022 года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы увеличилась на 33,7%, до 311,7 тыс. руб. (без учета сегмента премиум).

@monolitniy

Сделать типовой ремонт в Москве и Питере стало дешевле на 3-4%

По итогам последнего квартала 2022 года стоимость типового ремонта за квартал в столице и в Питере снизилась на 3,9% и 3% соответственно. Так, в декабре 2022 года в среднем ремонт 1 кв. м москвичу обходился в 7,5 тыс. руб., петербуржцу в 8,2 тыс. руб.

Разрыв между средними ценами ремонта в двух городах за год уменьшился на 50% (до 674 руб.). Если смотреть динамику в годовом выражении, то ремонт в столице Москве подорожал на 8,1%, в Санкт-Петербурге, обратно, подешевел на 1,3%.

Средняя стоимость ремонта в первом квартале 2022 года в обоих городах росла, но далее рост замедлился и пошел на спад. Эксперты связывают это с тем, что в целом спрос на ремонт упал, а параллельно происходило активное импортозамещение строительных материалов. Также сказался эффект высокой базы прошлого года.

@monolitniy

ПИК близок к монопольному положению на рынке новостроек старой Москвы. По итогам 2022 года его доля среди проданных квартир составила почти 50%. У ближайших конкурентов доля – около 5%.
Вероятно, опасностью возникновения такой монополии можно объяснить претензии мэра Сергея Собянина к ПИКу в конце октября 2022 года, когда он пригрозил компании завершением сотрудничества из-за срыва ею строительства социальных объектов.
Исторически рынок новостроек Москвы всегда был высококонкурентным.

Объем предложений дорогой загородной недвижимости увеличился на 33%

Во времена пандемии коронавируса россияне массово заинтересовались загородной недвижимостью. Что привело большое количество застройщиков в этот сегмент недвижимости. Уже даже успели поставить рекорд за 15 лет по числу продаж новых проектов. Как итог, число предложений лотов выросло сразу на треть. 

В январе 2023 года в Московской области объем предложений дорогой загородной недвижимости равен 260 лотов (+35% за год). В годовой динамике страт продаж был положен в 6 проектах (рекорд за последние 15 лет), что равно 600 объектам. Этот объем равен всему объему, который выходил на рынок за последние 7 лет. 

Но на фоне общей неопределённости далеко не все готовы приобретать такую недвижимость, что может существенно отразиться на сроках реализации проектов. Так, в прошлом году отмечается, что в Подмосковье был продан 131 лот, что свидетельствует о падении продаж на 45%. Эксперты связывают падение продаж с обострением геополитической обстановки.

@monolitniy

По данным «ЦИАН», в 2022 году самым популярным районом среди потенциальных покупателей вторичной недвижимости стал район Сокол.

@monolitniy

Сегодня произошел пожар на стройке ЖК «Зелёный парк» («ПИК»). По предварительным данным, загорелось битумное покрытие кровли. Площадь возгорания – 60 кв. м. Одному человеку потребовалась медицинская помощь.

@monolitniy

Это мы не строим
«При просмотре видео в обморок упала бригада каменщиков»

40% покупателей загородной недвижимости выбираю каменные дома

По данным компании «Этажи», порядка 40% покупателей при выборе дома хотели бы построить его из камня. Представители компании объясняют это тем, что в представлении потенциальных покупателей каменный дом – более надёжный, также сказывается русский менталитет («Мой дом – моя крепость»). 

Основная причина роста интереса покупателей к такому материалу связана с тем, что в последние года произошло существенное удешевление технологий каменного строительства, а также использование в стройке керамзитоблоков, пеноблоков, полистиролбетона, что позволило строить энергоэффективные дома.

Второе место у каркасных домов. Их выбирают около 29% покупателей. Третья строчка по популярности у покупателей – деревянные дома из бруса и бревна (23%). В исследовании также выявлено, что для 8% покупателей загородной недвижимости технология строительства дома не важна, в основном покупка носит эмоциональный характер.

@monolitniy

Монолит говорит: Как изменился рынок аренды из-за развития льготных ипотечных программ?

Активное развитие льготных ипотечных программ и околонулевых ипотек не могло не повлиять на рынок арендной недвижимости. Дисбаланс спроса и предложения привел к снижению арендных ставок в прошлом году в среднем на 16% и активному формированию рынка арендатора. По прогнозу, в 2023 году ожидается еще больший рост предложений аренды — плюс 10%.

«Бум покупки жилья в ипотеку пришелся на 2020–2021 года», — рассказала каналу «Монолит» Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». При этом инвесторы брали жилье не только под сдачу, но и для быстрых спекулятивных продаж. Но изменения в геополитике скорректировали планы — реальные доходы потребителей не росли, и многие из них отказались от капиталоемких сделок.

«Работающие граждане уезжали из страны, наполняя вторичный рынок дешевым предложением. Поэтому квартиры, которые не продавались, тоже пополняли предложение на арендном рынке. Профицит предложения снижал арендные ставки», — заключила Левнева.

Директор по развитию сети апарт-отелей YE'S Антон Агапов поделился, что в 2022 году рост предложения на рынке арендной недвижимости значительно превысил спрос, что стало особенно заметно в весенний и осенний периоды. Как итог, по сравнению с сентябрем 2022 года в конце ноября в Московском регионе количество доступного жилья выросло на 83%. «Такой дисбаланс спроса и предложения привел к снижению арендных ставок в среднем на 16% и активному формированию рынка арендатора», — отметил эксперт.

Руслан Сырцов, коммерческий директор ГК «Европея», поделился прогнозом на 2023 год: «Рынок аренды вырастет до 10% в 2023 году. В связи с увеличением вариантов квартир, стоимость аренды по году может показать незначительное снижение, либо квартиросъемщики могут рассчитывать на послабления требований арендодателя, например, сокращение суммы залога, возможность проживать с домашними животными».

Ася Левнева поддерживает мнение Сырцова. «И все же, жилая недвижимость остается базовой потребностью. Если потребители не могут купить квартиру, они берут ее в аренду. Поэтому глобальных изменений на рынке аренды жилья не ожидается», — завершает эксперт.

@monolitniy

В 2022 году половина сделок с недвижимостью проходила по доверенностям 

По данным ФНП, в прошлом году 50% сделок с вторичными лотами проходило с применением доверенностей. Также в сервис ФНП было сделано 3,6 млн запросов для проверки доверенностей. По сравнению со стартом проекта в 2017 году, это число выросло больше, чем в 3 раза. 

Эксперты отметили, что самые безопасные для покупателя сделки с недвижимостью, в которых принимают участие обе стороны лично. В сделках с жильем по доверенностям через представителей всегда есть риск. В таких сделках всегда надо оценить все возможные «подводные камни» и еще раз тщательно проверить доверенности.

@monolitniy